東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 01:17:12

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 118001 匿名さん

    当選すると良いですね

  2. 118002 eマンションさん

    >>118000 坪単価比較中さん

    広さを求めての引越しだから、ハルフラの低層階欲しいよ。
    79のところ。

  3. 118003 マンション検討中さん

    過去3回落選。

    10倍落選→35倍落選→70倍落選。
    今回は、2倍優遇込みで15倍か。

    4回の抽選合わせてようやく期待値20%程度^_^;)
    外れて当たり前と思って気楽に抽選結果待つ。

  4. 118004 名無しさん

    ここでは稀?な6TM82B登録完了した!ここの住人からたくさんの当選者が出ますように!

  5. 118005 匿名さん

    ここの住人からたくさんの当選者が出ますように

  6. 118006 買い替え検討中さん

    みんなが嫌いな煙突ビュー申し込み済。当たったらずっと住むからよろしくな。

  7. 118007 マンコミュファンさん

    思ったより倍率低いような?なんか、2倍がなければ普通のマンションの人気に感じてしまいます。

  8. 118008 口コミ知りたいさん

    どうせ当たらないし法人でも申込みいれます。ローンの審査通ってないけど当選してからでいいって営業に言われたので

  9. 118009 マンコミュファンさん

    >>117968 マンコミュファンさん

    同じくです!9日に登録して、営業さんから確認電話も来ましたが、マイページは更新されず。。

  10. 118010 eマンションさん

    登録は入れてるけど承認されてない人、いっぱいいるっぽい
    たぶん処理が間に合わずにオンライン登録期限後にまとめて処理するんでしょう
    ということは期限後に倍率爆上げですよ
    今の倍率なんかまったく参考にならん

  11. 118011 マンション検討中さん

    誰か最新の倍率UP頼む

  12. 118012 匿名さん

    あと1時間ですね

  13. 118013 匿名さん

    >>118010 eマンションさん

    それだと、明日の対面でも、倍率反映されていない状況で、登録になりそうですね。

  14. 118014 名無しさん

    >>118008 口コミ知りたいさん

    審査は当選してからでいいw
    底辺がいっぱいいっぱい登録して倍率上がってるんでしょうね笑
    ポケモンカードに群がる○○のようですね。

  15. 118015 eマンションさん

    ほとんどの人は落ちるから抽選前に審査するの銀行担当者にも無駄な負担ですよね。営業にも銀行担当者にも負荷がかかりすぎる晴海フラッグ。人件費が勿体無い

  16. 118017 匿名さん

    >>118015 eマンションさん

    それもこの危うい物件の人集め注目集めの手段だとデベ連合は考えてるんじゃないかな。
    販売はホントに色々話題集めで手法使って宣伝してるし上手いことやってるよね。
    兎に角話題を集めないとこの立地では売れない。

  17. 118018 マンコミュファンさん

    先ほど承認メールきて番号見れました!
    倍率から10以上増えててワロターー

  18. 118019 マンション検討中さん

    豊海ツインの販売はいつから開始なんでしょうかね?高そうなので倍率そこまでつかないと予想して狙ってます

  19. 118020 買い替え検討中さん

    12日の夜にオンラインで登録したけど、中々承認されないな。
    このまま抽選日まで番号貰えないってことはないよね?気長に待つかー

  20. 118021 匿名さん

    >>118020 買い替え検討中さん
    11日昼オンライン登録だけどまだ承認されてないです

  21. 118022 検討板ユーザーさん

    会場行って自分の番号の玉がちゃんと入れられてるか確認した方が良さそうですね。意図的にじゃなくてもこれだけ多いとミス出そう

  22. 118023 匿名さん

    平均倍率は30倍超えに成るのかな?

  23. 118024 匿名さん

    平均倍率は30倍超えに成るのかな?

  24. 118025 評判気になるさん

    平均したら30倍まではならないでしょう。10倍くらいですよ。

  25. 118026 匿名さん

    >>118025 評判気になるさん

    それだとかなり当選者出そうですね、

  26. 118027 透明さん

    板状棟のときの倍率をだれかまとめて教えてくれ。

  27. 118028 通りがかりさん

    >>118026 匿名さん

    面白いこと言いますね?笑
    倍率関係なく当選者数は同じでしょ?笑

  28. 118029 口コミ知りたいさん

    >>118028 通りがかりさん
    ここ見てる人の中からという意味では?笑

  29. 118030 マンション検討中さん

    少し見ないうちにドゥトゥールの億以下がほぼなくなってる

  30. 118031 口コミ知りたいさん

    ご存知の方がいらしたら教えてください。

    抽選会の時に発表されるのは当選者だけですか? それとも2番順位~4番順位の番号も発表されますか?

    当選者には17日の18時~20時半に電話があって、連絡がつかない時は権利が消滅するとのことですが、その場合、2番順位の人に20時半以降に電話があるのでしょうか?
    その電話に出られなかったら権利が消滅するんでしょうか?

  31. 118032 マンション検討中さん

    クロノレジデンス21階で坪単価500万。
    近隣中古争奪戦が加熱。

  32. 118033 評判気になるさん

    >>118031 口コミ知りたいさん
    4番目くらいまでは発表されますよ。
    電話1回では無いでしょうが出れなければ消滅すると言われました。

  33. 118034 検討板ユーザーさん

    タワーマンション減税の是正、金融緩和修正の可能性、円高の流れでどうなるのだろう? 今後のインフレがひどくなければ中古マンションは適正価格に戻って買いやすくなるような気もする。今のハルフラの価格ってどうなんだろう?

  34. 118035 検討板ユーザーさん

    >>118034 検討板ユーザーさん
    現在是正は無影響、短期金利の変動は当分先だし市場への影響考えると救済とセット、インフレが酷くなれば建築費も材料費も高騰、円の価値は落ちるのでマンション価格は上がります。
    可能性を心配し続けてる間にマンションは値上がりしてますよ。今は下がる要素がむしろありません。

  35. 118036 口コミ知りたいさん

    >>118033 評判気になるさん

    そうなんですね。
    ありがとうございました。

  36. 118037 通りがかりさん

    >>118034 検討板ユーザーさん
    今後の日本でものの値段が下がると思うなら様子見しとけば?
    そう思わないなら急ぐべし

  37. 118038 評判気になるさん

    >>118034 検討板ユーザーさん

    今後のインフレがひどくなければ中古マンションは下がるっておかしくないか?マンション価格も上がるよね。

  38. 118039 匿名さん

    >>118035 検討板ユーザーさん

    どうもありがとう。とても参考になります。
    東向きとか西向きは若干高めだがリーズナブル。家内を説得仕切れず申し込んだ南向きはやはり高いかな?! 含み益はでなくていいのですが現在の価値を維持できればと考えているので当たったら購入の方向で進みます。インフレが進めば預金の貨幣価値も下がってしまうのでマンションを買っておいた方が無難かも知れませんね。

  39. 118040 匿名さん

    >>118038 評判気になるさん
    金融緩和が修正されて金利が上がればインフレは抑制方向にいくんじゃないかな? 建築資材はウクライナ問題等で資源の取り合いで高騰、今の人手不足で人件費も高騰。前者と後者のバランスでどうなるか? 新築マンションの価格上昇は間違いない。中古になると魅力があるマンションは上がると思いますが中途半端なところは下がるんじゃないかな? ハルフラはどっちだろう? わたしは街並みと眺望に賭けるつもりです。

  40. 118041 匿名さん

    >>118033 評判気になるさん

    4番目あるけど、

    キャンセルする人なんて、いないでしょ

  41. 118042 マンション検討中さん

    マンション価格が今後も上がる要素が強いのは同意ですが、万が一の下落局面を考えると駅距離は資産性に大きく響きますね。
    駅近、大規模、タワー、マンションの特異性が大きいです。
    パークタワー勝どき、ドゥトゥール、キャピタルゲートプレイス、アーバンドッグ豊洲、ブランズタワー豊洲は今後も強いでしょう。

  42. 118043 評判気になるさん

    >>118040 匿名さん

    なるほどハルフラは価格下がるよねという倍率下げ目的のネガなんですね。私は新築マンション価格が上がれば晴海フラッグも上がると思います。

  43. 118044 マンション掲示板さん

    >>118032 マンション検討中さん
    それ私も見ましたが、同じクロノの西向きで28階と21階より高い部屋が坪414万なのはリフォームの違いなのか1LDKだからなのですかね?
    それにしてもそこまで差がつくのか不思議です。

  44. 118045 マンション掲示板さん

    晴海レジデンス12階南東向き76平米7,490万も抽選終わったらすぐ売れそう。

  45. 118046 評判気になるさん

    坪400万以下、特にボリュームゾーンが狙う坪350万以下の湾岸物件は抽選終わったらどんどん買われそうですよね。
    私が一次取得で抽選外れたらそのあたりの中古を買います。

  46. 118047 口コミ知りたいさん

    >>118045 マンション掲示板さん
    わざとらしい宣伝はやめよう

  47. 118048 マンション検討中さん

    >>118043 評判気になるさん
    申し込み終わったこのタイミングで倍率下げ目的ネガもクソもない。
    資産性で言えば駅から近いほうがいいのは明白だし、同じエリアでもドゥトゥールは今週も坪単価550超えで成約、晴海フラッグ転売は一つも動かない。
    中古市場で買い手が選ぶとやっぱりそうなるでしょう。

  48. 118049 検討板ユーザーさん

    >>118047 口コミ知りたいさん
    別に関係者ではないけど、割安だと思ったから書いただけ。

  49. 118050 評判気になるさん

    >>118045 マンション掲示板さん
    晴海レジデンス、普通に割安だと思う
    自走式駐車場100%だし

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総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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