HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>117952 マンション検討中さん
営業乙

自分が買えるレベルの部屋はどこも倍率高いので、気にせず好きな間取りで申し込みしました。

>>117959 購入経験者さん

僕もそうだよ。

落ちたら、身の丈にあったところ買えばよい。

住めば都です。

行きたくもない海外赴任や地方転勤があるので、

東京に住めるだけで幸せです。

抽選会の日は38℃だそうですね。落ちても暑い中歩いて帰って、こんな距離歩くくらいなら落選してよかったって思うようにします

>>117961 通りがかりさん

俺も日曜日の面前登録の日は歩いて、勝どき駅に帰ってみるよ。

今、4人家族で駅徒歩5分、SAPIX徒歩5分の都心2ldk自走式駐車場付きに住んでるのに、3ldk欲しいために、徒歩20分を受け入れてみた。

耐えれるのかは不明。

オンライン登録不具合が起きてませんか？

円安だ外人買いだ騒がれてたところがピークかなあ。円高からの外人投げくるね。

もう締め切ったのかな

登録したけど
「オンライン登録申込を受領いたしました。
お申込みいただき、誠にありがとうございます。
現時点では、登録申込内容の確認が完了しておりません。
確認後、改めてご連絡いたします。」

この後の連絡が来ません。

マイページにアクセスすると
「2倍倍率の設定住戸はPARK VILLAGEの・・・・です
※必ず上記記載の住戸をご選択のうえ登録を完了させてください。」

大丈夫なんだろうか？？？

>>117966 匿名さん
登録したのは一昨日です。

一昨日、昨日は休業日なので今日来るんじゃないかな？
ちなみに俺は9日に登録したにまだ承認されないが
とりあえず期限までに登録入れておけばいいんだよね？

>>117960 マンコミュファンさん
東京アドレスが欲しいだけなら23区外でしょ。6000万前後で新築3ldkが選び放題ですけど。でも都内在住者は、わざわざ引越して23区外に住むくらいなら川崎のほうが断然いいって意見が大半です。

川崎には住みたくない

>>117966
2倍倍率の設定住戸はPARK VILLAGEの・・・・です
※必ず上記記載の住戸をご選択のうえ登録を完了させてください。
登録完了のメールまで来ましたがマイページにはこの表記あります。承認されたらその下に抽選の自分の番号が載るかと

>>117966 匿名さん
不備があったらアウトですね。

教えてください。何階から床の色など変更対応可能でしょうか。

>>117973 マンション掲示板さん

確か10階以上だったと思います。

オンラインで倍率気にしすぎて間に合わない本末転倒マン何人かは出るだろうなー

>>117973 マンション掲示板さん

一部のタイプでは二十階以上ですよ

>>117971 検討板ユーザーさん

大丈夫だと思います。
私も同じ文言で不安でしたが、翌々日にマイページに抽選番号が入って登録完了されていました。

締め切りまでに承認されたことが確認できないってすごい不安ですよね。
承認まで営業日で2日程度かかるのなら、今週の月曜日までには申し込むべきでしたね。

晴海フラッグ＝ハンター試験、以下が全て揃ってないと買えないマンションです。

1. ネガに惑わされずに晴海フラッグを評価できる冷静な判断力
2. 与信力、または現金
3. 抽選日前日の面前申し込みできる交渉力
4. 当選を引き当てる運
5. 当選するまで諦めない、2025年まで待てる忍耐力

>>117979 マンション掲示板さん
別に3は必須ではないやろ

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

坪単価に釣られて申し込んじゃったけど、物件の周辺にはららテラスしか無いと思ってたほうがいいんだよね？今までずっと駅近に住んできたから、駅20分&車なしで快適に生活していけるか不安になってきた。

>>117974 評判気になるさん
そうやったっけって思って調べたけど、本当だね。しまった、9階にしてしまった、、、。まあ当たれば良いや

結局、第一希望ともはっきり言えない部屋を申し込みました。2棟あると悩ましいものですね。

2年前のPTKの１次って坪300台後半だったよな。
ドル円あと20円ぐらい下がりゃ普通にPTK買えると思うよ。

>>117983
3～9階って、売主に確認とありますね。好みでない色だったら嫌なので聞きたいけど、今は電話繋がらないですね。ほぼベーシックとかそんなことはないんですかね。

>>117986 マンコミュファンさん
価格表の下の方に赤字で書かれてますよ。
3LDKはオーシャンエフォートレスです。

>>117970 匿名さん
23区外にも川崎にも住みたくない

>>117966 匿名さん
その状況は大丈夫です。
私も連絡して聞きました。
でも不安になりますよね。
水曜日、木曜日はモデルルームが休みだった為、順次対応して受付番号をメールで送るそうです。
しかし、担当にメールをしても返信がないし、連絡してもなかなか繋がらない状況で、申込み者が多いのはわかっていながら対応は相変わらず悪いですね。
担当者によるかもしれませんが、フラッグは勝手に売れていくから対応も雑になってます。

登録できないリスクあるのに最終日に登録する人けっこう多いんですね

こういうのいるからキャンセル住戸もそこそこ出そうな予感あるね

>>117990 評判気になるさん
うちはこれから
一度しか担当に会ってないし東低層だからダメ元だし
電話する時間も無駄

>>117979 マンション掲示板さん

金さえあれば、こんなめんどくさい事やらなくて大丈夫。
転売ヤーから買う。終了

>>117981 匿名さん

相模原ってどこ？ 話にならん

>>117994 口コミ知りたいさん
八王子と町田に挟まれてるとこ

晴海フラッグに限らず、

駅近10分以内の築20年のマンションと

駅遠15～20分の新築マンションは、

同じくらいの価格帯なんだが、

ファミリーでみんな電車通勤通学なら、どっちを買った方が良いのかね？

いつも、迷う。

6MT95の中層が倍率的に現実的なとこか　あたれええええええ

明日モデルルームで倍率聞いたら書きますね

>>117998 名無しさん

俺も日曜日、倍率聞いたら、書くよ。

予算7000万以下の低層階狙いだけどね。

妥協せず坪単価でチャレンジ！！低層３Lで勝負！！！！
外れても２期頑張る！！

当選すると良いですね

>>118000 坪単価比較中さん

広さを求めての引越しだから、ハルフラの低層階欲しいよ。
79のところ。

過去3回落選。

10倍落選→35倍落選→70倍落選。
今回は、2倍優遇込みで15倍か。

4回の抽選合わせてようやく期待値20%程度^_^;)
外れて当たり前と思って気楽に抽選結果待つ。

ここでは稀？な6TM82B登録完了した！ここの住人からたくさんの当選者が出ますように！

ここの住人からたくさんの当選者が出ますように

みんなが嫌いな煙突ビュー申し込み済。当たったらずっと住むからよろしくな。

思ったより倍率低いような？なんか、2倍がなければ普通のマンションの人気に感じてしまいます。

どうせ当たらないし法人でも申込みいれます。ローンの審査通ってないけど当選してからでいいって営業に言われたので

>>117968 マンコミュファンさん

同じくです！9日に登録して、営業さんから確認電話も来ましたが、マイページは更新されず。。

登録は入れてるけど承認されてない人、いっぱいいるっぽい
たぶん処理が間に合わずにオンライン登録期限後にまとめて処理するんでしょう
ということは期限後に倍率爆上げですよ
今の倍率なんかまったく参考にならん

誰か最新の倍率UP頼む

あと1時間ですね

>>118010 eマンションさん

それだと、明日の対面でも、倍率反映されていない状況で、登録になりそうですね。

>>118008 口コミ知りたいさん

審査は当選してからでいいw
底辺がいっぱいいっぱい登録して倍率上がってるんでしょうね笑
ポケモンカードに群がる○○のようですね。

ほとんどの人は落ちるから抽選前に審査するの銀行担当者にも無駄な負担ですよね。営業にも銀行担当者にも負荷がかかりすぎる晴海フラッグ。人件費が勿体無い

>>118015 eマンションさん

それもこの危うい物件の人集め注目集めの手段だとデベ連合は考えてるんじゃないかな。
販売はホントに色々話題集めで手法使って宣伝してるし上手いことやってるよね。
兎に角話題を集めないとこの立地では売れない。

先ほど承認メールきて番号見れました！
倍率から10以上増えててワロターー

豊海ツインの販売はいつから開始なんでしょうかね？高そうなので倍率そこまでつかないと予想して狙ってます

12日の夜にオンラインで登録したけど、中々承認されないな。
このまま抽選日まで番号貰えないってことはないよね？気長に待つかー

>>118020 買い替え検討中さん
11日昼オンライン登録だけどまだ承認されてないです

会場行って自分の番号の玉がちゃんと入れられてるか確認した方が良さそうですね。意図的にじゃなくてもこれだけ多いとミス出そう

平均倍率は３０倍超えに成るのかな？

平均倍率は３０倍超えに成るのかな？

平均したら30倍まではならないでしょう。10倍くらいですよ。

>>118025 評判気になるさん

それだとかなり当選者出そうですね、

板状棟のときの倍率をだれかまとめて教えてくれ。

>>118026 匿名さん

面白いこと言いますね？笑
倍率関係なく当選者数は同じでしょ？笑

>>118028 通りがかりさん
ここ見てる人の中からという意味では？笑

少し見ないうちにドゥトゥールの億以下がほぼなくなってる

ご存知の方がいらしたら教えてください。

抽選会の時に発表されるのは当選者だけですか？　それとも２番順位～４番順位の番号も発表されますか？

当選者には１７日の１８時～２０時半に電話があって、連絡がつかない時は権利が消滅するとのことですが、その場合、２番順位の人に２０時半以降に電話があるのでしょうか？
その電話に出られなかったら権利が消滅するんでしょうか？

クロノレジデンス21階で坪単価500万。
近隣中古争奪戦が加熱。

>>118031 口コミ知りたいさん
4番目くらいまでは発表されますよ。
電話1回では無いでしょうが出れなければ消滅すると言われました。

タワーマンション減税の是正、金融緩和修正の可能性、円高の流れでどうなるのだろう?　今後のインフレがひどくなければ中古マンションは適正価格に戻って買いやすくなるような気もする。今のハルフラの価格ってどうなんだろう?

>>118034 検討板ユーザーさん
現在是正は無影響、短期金利の変動は当分先だし市場への影響考えると救済とセット、インフレが酷くなれば建築費も材料費も高騰、円の価値は落ちるのでマンション価格は上がります。
可能性を心配し続けてる間にマンションは値上がりしてますよ。今は下がる要素がむしろありません。

>>118033 評判気になるさん

そうなんですね。
ありがとうございました。

>>118034 検討板ユーザーさん
今後の日本でものの値段が下がると思うなら様子見しとけば？
そう思わないなら急ぐべし

>>118034 検討板ユーザーさん

今後のインフレがひどくなければ中古マンションは下がるっておかしくないか？マンション価格も上がるよね。

>>118035 検討板ユーザーさん

どうもありがとう。とても参考になります。
東向きとか西向きは若干高めだがリーズナブル。家内を説得仕切れず申し込んだ南向きはやはり高いかな？！　含み益はでなくていいのですが現在の価値を維持できればと考えているので当たったら購入の方向で進みます。インフレが進めば預金の貨幣価値も下がってしまうのでマンションを買っておいた方が無難かも知れませんね。

>>118038 評判気になるさん
金融緩和が修正されて金利が上がればインフレは抑制方向にいくんじゃないかな？　建築資材はウクライナ問題等で資源の取り合いで高騰、今の人手不足で人件費も高騰。前者と後者のバランスでどうなるか？　新築マンションの価格上昇は間違いない。中古になると魅力があるマンションは上がると思いますが中途半端なところは下がるんじゃないかな？　ハルフラはどっちだろう？　わたしは街並みと眺望に賭けるつもりです。

>>118033 評判気になるさん

4番目あるけど、

キャンセルする人なんて、いないでしょ

マンション価格が今後も上がる要素が強いのは同意ですが、万が一の下落局面を考えると駅距離は資産性に大きく響きますね。
駅近、大規模、タワー、マンションの特異性が大きいです。
パークタワー勝どき、ドゥトゥール、キャピタルゲートプレイス、アーバンドッグ豊洲、ブランズタワー豊洲は今後も強いでしょう。

>>118040 匿名さん

なるほどハルフラは価格下がるよねという倍率下げ目的のネガなんですね。私は新築マンション価格が上がれば晴海フラッグも上がると思います。

>>118032 マンション検討中さん
それ私も見ましたが、同じクロノの西向きで28階と21階より高い部屋が坪414万なのはリフォームの違いなのか1LDKだからなのですかね？
それにしてもそこまで差がつくのか不思議です。

晴海レジデンス12階南東向き76平米7,490万も抽選終わったらすぐ売れそう。

坪400万以下、特にボリュームゾーンが狙う坪350万以下の湾岸物件は抽選終わったらどんどん買われそうですよね。
私が一次取得で抽選外れたらそのあたりの中古を買います。

>>118045 マンション掲示板さん
わざとらしい宣伝はやめよう

>>118043 評判気になるさん
申し込み終わったこのタイミングで倍率下げ目的ネガもクソもない。
資産性で言えば駅から近いほうがいいのは明白だし、同じエリアでもドゥトゥールは今週も坪単価550超えで成約、晴海フラッグ転売は一つも動かない。
中古市場で買い手が選ぶとやっぱりそうなるでしょう。

>>118047 口コミ知りたいさん
別に関係者ではないけど、割安だと思ったから書いただけ。

>>118045 マンション掲示板さん
晴海レジデンス、普通に割安だと思う
自走式駐車場100%だし

>>118048 マンション検討中さん

晴海フラッグは坪単価３００万以外だけどね

>>118048 マンション検討中さん

ドトールは高級マンション

>>118045 マンション掲示板さん

築14年だぞ...?w

>>118052 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールも一年前までは70平米が8000万円台で買えたんだよ
今もまだ割安なのあったりするけど

もうマンションに買い手はいないのか？

プロトレーダーの最新マーケット分析
YCC修正観測にドル円乱高下

日銀が今月末発表する
展望レポートにおいて、
2023年の物価見通しを2％台へと
上方修正するとの報道に、
そうであればYCC変更もありうるとの
観測が強まり、ドル円は一時
137.25円前後まで急落した。

消去法でクロス円の買いも
一見良さそうに見えるが、
日銀政策決定会合前でもあり、
慎重に対処したい。

もう申込み終わった一次取得者は近隣中古調べした方がいいですよ。9割方落ちるんですから。特に坪400万以下の価格帯を狙ってる人の選択肢は本当に少ない。

>>118030 マンション検討中さん
湾ナビ見てるとドゥトゥールは最近1億前後くらいの最安レベルの部屋よりもむしろ1.2億とか1.3億の部屋の方が成約してるよね。