物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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117926
通りがかりさん
>>117923 マンコミュファンさん
試行する倍率が常に同じではなく、低倍率の方が多いってだけでしょ。
2倍、3倍、4倍、5倍、100倍の抽選をした結果、1か2が出た回数が一番多くて6~100の番号はどれか一個しか出なかったとして、それを見て若い番号が出やすい、大きい番号は出にくいって言ってる人が居たら頭弱いのかなって思わない?
あなたが言ってるのはそう言う事だよ。
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117927
検討板ユーザーさん
>>117926 さん
まあまあ。世間には場合の数習ってなかったり確率という概念を理解できない人達がいるんですよ。
事象を整理して考えられるというのは稀有な才能です。
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117928
検討板ユーザーさん
>>117927 検討板ユーザーさん
宝くじは西銀座チャンスセンターが良く当たる、みたいなね。
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117929
口コミ知りたいさん
>>117927 検討板ユーザーさん
ちょっと嫌な言い方でしたね。何度も若い番号が出やすい言説を見かけてイラっとしてしまいましたが、イラッとしたからと言って他人様に嫌な事を言って良い理由にはなりませんね。反省しています。
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117930
eマンションさん
これだけ倍率高いと当たると相当嬉しいし、外れてもしょうがないとも思える。
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117931
eマンションさん
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117932
名無しさん
>>117907 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り面前やってる間に倍率動くので、まず面前冒頭に前もって3-4に絞っておいた間取りについて階数毎の倍率教えてもらい、倍率と価格、眺望や日照を確認しながら申込住戸を決めて、最後に決めた住戸の倍率を再度確認してもらってから申し込みました。
あと、当時の営業とのメールを確認したら、要望書倍率と申込倍率の両方を一覧で頂いてました。ある時点で両方の倍率を比較して、要望書倍率が高ければ、まだ申し込んでいない人がいて更に申込倍率が上がる可能性があるという事でした。ただ今回は要望書提出率低そうなので意味を成さないかも知れません。
こうやって振り返ると板状も中盤まではのんびりしてましたね。
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117933
匿名さん
サイコロとは違うからねぇ。
ガラガラ機の出目が本当に均等かは分からないよね。
一度、それぞれの球数ごとに1,000回ぐらい振って統計とってほしい。
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117934
マンション掲示板さん
>>117926 通りがかりさん
それは理解してるけど、営業がそう言ってた。
面前登録からオンライン登録に誘導するための方便かもしれないけど。
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117935
検討板ユーザーさん
>>117931 eマンションさん
抽選倍率の分布合わせて出さないと意味ないでしょ。
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117936
eマンションさん
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117937
通りがかりさん
>>117933 匿名さん
300倍の150番で、真ん中に埋もれているタマが、外側に設けられた穴から、排出される可能性って、かなり低いと思うんだよな。
ただし、30倍くらいだと、満遍なく出ると思う。
若い番号か遅い番号か?が当たりやすい気がする。
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117938
匿名さん
>>117932 名無しさん
そういうこと書くと、みんなができると思って営業に内訳を聞く→営業の負担が増えて対応しきれなくなる→内訳教えないでルール統一になる、がありえるかと
営業に親切にされてるうちは大切にされてるかもしれないので内緒にしていた方が良い気がします
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117939
マンション掲示板さん
4日後にはここ卒業し、契約者専用スレに引っ越す!!
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117940
評判気になるさん
なるほど、抽選玉に刻まれた番号の溝の分だけ軽くなるから、溝の少ない1桁台のボールが底に沈んで発現頻度が上がるわけだ。
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117941
マンション掲示板さん
T6の高層階東側からレインボーブリッジは見えず、何ビューになるのでしょうか。
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117942
匿名さん
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117943
通りがかりさん
>>117935 検討板ユーザーさん
40倍以上60倍以下の条件で38%が一桁台だよ
今からではもう間に合わないと思うけど
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117944
マンション比較中さん
>>117940 評判気になるさん
初回の抽選から最終日最終枠で倍率見ながら
登録し続けていましたが連敗し続けていましたが
ガラガラに仕組を理解して作戦を変え
前回、前々回は早めに登録したところ
それぞれ当選しました。
もちろん今回も早めに登録済みです。
また来週結果報告します。
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117945
マンション掲示板さん
>>117940 評判気になるさん
球が多ければ多いほど抽選機を回す回数を増やさなければ攪拌効率が上がらないのに、時間の都合からか、2倍も50倍も全て同一回転数ですからね。
玉の出口には細い通り道があって、若い数字が入りやすい事情もある。
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117946
eマンションさん
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117947
eマンションさん
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117948
名無しさん
一回入った球は当たるまで外に出ないから若い番号ほどどんどんかき混ぜられていくよね
>>101107
の
61(803,903,1103)54,60,11,29
62(303,403,1402)54,35,4,60
のように一回外に出されてもう一回入れ直した54、60が直後に再度出てくるということもある
全体みてもそんなに偏りなんてないね
数字を削ったせいで球が軽くなってでやすくなるなんて話はもはやホラー
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117949
検討板ユーザーさん
まあまあ、みんなで抽選会楽しみましょう?
現地行かれる方々よろしくお願いします!
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117950
マンション検討中さん
あんまり欲しくないし住むか分からないけど(多分住まない)、とりあえず抽選には燃えるので申込みはした。
当選したら現金で買うよ。
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117951
名無しさん
晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると
0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50%未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度?と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか?地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス0歳児9名 portvillage 0歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は0歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。
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117952
マンション検討中さん
外れても考え方次第
ドゥトゥール、ベイサイドタワーなら晴海フラッグの恩恵を全て享受できて駅にも近い、銀座直通の専用シャトルバスもあるよ
与信届かない人はご臨終だけど
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117953
マンション検討中さん
近隣中古のメリットはすぐ入居してローン残高を減らせることだよ
DUOは手付金拘束されて2年以上待たされる
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117954
評判気になるさん
>>117953 マンション検討中さん
手付金1,000万だとして、2年でどのくらい増やせる?
せいぜい100万くらいじゃない?
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117955
マンション検討中さん
火曜時点の倍率観て応募して、案内された自分の番号見たら既に通う時点の倍率から10倍くらい増えててワロタァ!!
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117956
口コミ知りたいさん
>>117955 マンション検討中さん
優遇倍率あるから、5人が登録ということですよね??
1万人エントリーしている物件だから、倍率アップは仕方ないですよね。
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117957
名無しさん
>>117943 さん
そんな偏るか?と思って、わざわざ >>117931 のリンク先をカウントし直したら、一桁台27個/抽選回数112回で24%でめちゃくちゃ妥当な割合じゃねーか。
確率の問題かと思ったら算数の問題ですらなく、数を数える問題でした…
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117958
マンション検討中さん
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117959
購入経験者さん
自分が買えるレベルの部屋はどこも倍率高いので、気にせず好きな間取りで申し込みしました。
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117960
マンコミュファンさん
>>117959 購入経験者さん
僕もそうだよ。
落ちたら、身の丈にあったところ買えばよい。
住めば都です。
行きたくもない海外赴任や地方転勤があるので、
東京に住めるだけで幸せです。
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117961
通りがかりさん
抽選会の日は38℃だそうですね。落ちても暑い中歩いて帰って、こんな距離歩くくらいなら落選してよかったって思うようにします
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117962
eマンションさん
>>117961 通りがかりさん
俺も日曜日の面前登録の日は歩いて、勝どき駅に帰ってみるよ。
今、4人家族で駅徒歩5分、SAPIX徒歩5分の都心2ldk自走式駐車場付きに住んでるのに、3ldk欲しいために、徒歩20分を受け入れてみた。
耐えれるのかは不明。
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117963
マンション検討中さん
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117964
匿名さん
円安だ外人買いだ騒がれてたところがピークかなあ。円高からの外人投げくるね。
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117965
マンコミュファンさん
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117966
匿名さん
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「2倍倍率の設定住戸はPARK VILLAGEの・・・・です
※必ず上記記載の住戸をご選択のうえ登録を完了させてください。」
大丈夫なんだろうか???
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117967
匿名さん
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117968
マンコミュファンさん
一昨日、昨日は休業日なので今日来るんじゃないかな?
ちなみに俺は9日に登録したにまだ承認されないが
とりあえず期限までに登録入れておけばいいんだよね?
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117969
マンション比較中さん
>>117960 マンコミュファンさん
東京アドレスが欲しいだけなら23区外でしょ。6000万前後で新築3ldkが選び放題ですけど。でも都内在住者は、わざわざ引越して23区外に住むくらいなら川崎のほうが断然いいって意見が大半です。
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117970
匿名さん
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117971
検討板ユーザーさん
>>117966
2倍倍率の設定住戸はPARK VILLAGEの・・・・です
※必ず上記記載の住戸をご選択のうえ登録を完了させてください。
登録完了のメールまで来ましたがマイページにはこの表記あります。承認されたらその下に抽選の自分の番号が載るかと
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117972
名無しさん
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117973
マンション掲示板さん
教えてください。何階から床の色など変更対応可能でしょうか。
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117974
評判気になるさん
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117975
評判気になるさん
オンラインで倍率気にしすぎて間に合わない本末転倒マン何人かは出るだろうなー
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117976
通りがかりさん
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117977
口コミ知りたいさん
>>117971 検討板ユーザーさん
大丈夫だと思います。
私も同じ文言で不安でしたが、翌々日にマイページに抽選番号が入って登録完了されていました。
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117978
マンション検討中さん
締め切りまでに承認されたことが確認できないってすごい不安ですよね。
承認まで営業日で2日程度かかるのなら、今週の月曜日までには申し込むべきでしたね。
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117979
マンション掲示板さん
晴海フラッグ=ハンター試験、以下が全て揃ってないと買えないマンションです。
1. ネガに惑わされずに晴海フラッグを評価できる冷静な判断力
2. 与信力、または現金
3. 抽選日前日の面前申し込みできる交渉力
4. 当選を引き当てる運
5. 当選するまで諦めない、2025年まで待てる忍耐力
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117980
マンション検討中さん
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117981
匿名さん
相模台団地
当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。
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117982
名無しさん
坪単価に釣られて申し込んじゃったけど、物件の周辺にはららテラスしか無いと思ってたほうがいいんだよね?今までずっと駅近に住んできたから、駅20分&車なしで快適に生活していけるか不安になってきた。
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117983
eマンションさん
>>117974 評判気になるさん
そうやったっけって思って調べたけど、本当だね。しまった、9階にしてしまった、、、。まあ当たれば良いや
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117984
マンション検討中さん
結局、第一希望ともはっきり言えない部屋を申し込みました。2棟あると悩ましいものですね。
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117985
匿名さん
2年前のPTKの1次って坪300台後半だったよな。
ドル円あと20円ぐらい下がりゃ普通にPTK買えると思うよ。
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117986
マンコミュファンさん
>>117983
3~9階って、売主に確認とありますね。好みでない色だったら嫌なので聞きたいけど、今は電話繋がらないですね。ほぼベーシックとかそんなことはないんですかね。
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117987
マンコミュファンさん
>>117986 マンコミュファンさん
価格表の下の方に赤字で書かれてますよ。
3LDKはオーシャンエフォートレスです。
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117988
口コミ知りたいさん
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117989
晴海
>>117966 匿名さん
その状況は大丈夫です。
私も連絡して聞きました。
でも不安になりますよね。
水曜日、木曜日はモデルルームが休みだった為、順次対応して受付番号をメールで送るそうです。
しかし、担当にメールをしても返信がないし、連絡してもなかなか繋がらない状況で、申込み者が多いのはわかっていながら対応は相変わらず悪いですね。
担当者によるかもしれませんが、フラッグは勝手に売れていくから対応も雑になってます。
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117990
評判気になるさん
登録できないリスクあるのに最終日に登録する人けっこう多いんですね
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117991
eマンションさん
こういうのいるからキャンセル住戸もそこそこ出そうな予感あるね
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117992
通りがかりさん
>>117990 評判気になるさん
うちはこれから
一度しか担当に会ってないし東低層だからダメ元だし
電話する時間も無駄
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117993
マンコミュファンさん
>>117979 マンション掲示板さん
金さえあれば、こんなめんどくさい事やらなくて大丈夫。
転売ヤーから買う。終了
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117994
口コミ知りたいさん
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117995
買い替え検討中さん
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117996
検討板ユーザーさん
晴海フラッグに限らず、
駅近10分以内の築20年のマンションと
駅遠15~20分の新築マンションは、
同じくらいの価格帯なんだが、
ファミリーでみんな電車通勤通学なら、どっちを買った方が良いのかね?
いつも、迷う。
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117997
買い替え検討中さん
6MT95の中層が倍率的に現実的なとこか あたれええええええ
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117998
名無しさん
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117999
口コミ知りたいさん
>>117998 名無しさん
俺も日曜日、倍率聞いたら、書くよ。
予算7000万以下の低層階狙いだけどね。
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118000
坪単価比較中さん
妥協せず坪単価でチャレンジ!!低層3Lで勝負!!!!
外れても2期頑張る!!
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118001
匿名さん
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118002
eマンションさん
>>118000 坪単価比較中さん
広さを求めての引越しだから、ハルフラの低層階欲しいよ。
79のところ。
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118003
マンション検討中さん
過去3回落選。
10倍落選→35倍落選→70倍落選。
今回は、2倍優遇込みで15倍か。
4回の抽選合わせてようやく期待値20%程度^_^;)
外れて当たり前と思って気楽に抽選結果待つ。
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118004
名無しさん
ここでは稀?な6TM82B登録完了した!ここの住人からたくさんの当選者が出ますように!
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118005
匿名さん
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118006
買い替え検討中さん
みんなが嫌いな煙突ビュー申し込み済。当たったらずっと住むからよろしくな。
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118007
マンコミュファンさん
思ったより倍率低いような?なんか、2倍がなければ普通のマンションの人気に感じてしまいます。
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118008
口コミ知りたいさん
どうせ当たらないし法人でも申込みいれます。ローンの審査通ってないけど当選してからでいいって営業に言われたので
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118009
マンコミュファンさん
>>117968 マンコミュファンさん
同じくです!9日に登録して、営業さんから確認電話も来ましたが、マイページは更新されず。。
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118010
eマンションさん
登録は入れてるけど承認されてない人、いっぱいいるっぽい
たぶん処理が間に合わずにオンライン登録期限後にまとめて処理するんでしょう
ということは期限後に倍率爆上げですよ
今の倍率なんかまったく参考にならん
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118011
マンション検討中さん
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118012
匿名さん
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118013
匿名さん
>>118010 eマンションさん
それだと、明日の対面でも、倍率反映されていない状況で、登録になりそうですね。
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118014
名無しさん
>>118008 口コミ知りたいさん
審査は当選してからでいいw
底辺がいっぱいいっぱい登録して倍率上がってるんでしょうね笑
ポケモンカードに群がる○○のようですね。
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118015
eマンションさん
ほとんどの人は落ちるから抽選前に審査するの銀行担当者にも無駄な負担ですよね。営業にも銀行担当者にも負荷がかかりすぎる晴海フラッグ。人件費が勿体無い
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118017
匿名さん
>>118015 eマンションさん
それもこの危うい物件の人集め注目集めの手段だとデベ連合は考えてるんじゃないかな。
販売はホントに色々話題集めで手法使って宣伝してるし上手いことやってるよね。
兎に角話題を集めないとこの立地では売れない。
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118018
マンコミュファンさん
先ほど承認メールきて番号見れました!
倍率から10以上増えててワロターー
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118019
マンション検討中さん
豊海ツインの販売はいつから開始なんでしょうかね?高そうなので倍率そこまでつかないと予想して狙ってます
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118020
買い替え検討中さん
12日の夜にオンラインで登録したけど、中々承認されないな。
このまま抽選日まで番号貰えないってことはないよね?気長に待つかー
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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118021
匿名さん
>>118020 買い替え検討中さん
11日昼オンライン登録だけどまだ承認されてないです
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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118022
検討板ユーザーさん
会場行って自分の番号の玉がちゃんと入れられてるか確認した方が良さそうですね。意図的にじゃなくてもこれだけ多いとミス出そう
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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118023
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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118024
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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118025
評判気になるさん
平均したら30倍まではならないでしょう。10倍くらいですよ。
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