東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 09:21:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 117784 匿名さん

    諦めてプラウドタワー平井にした方がいいですよ

  2. 117785 eマンションさん

    >>117766 eマンションさん
    入居前の転売は、買値以上で売れないようにすべき。
    コンサートチケット販売が最近やってるように不当な転売がないように国が整備すべきだね

  3. 117786 検討板ユーザーさん

    >>117784 匿名さん
    湾岸の環境知っちゃうと江戸川区は考えられません

  4. 117787 名無しさん

    >>117785 eマンションさん
    やるべきすべきさん、こんな掲示板で書き込んでもしょうがないよ。モデルルームで営業にクレームいえば?

  5. 117788 名無しさん

    >>117770 マンコミュファンさん

    ジャニーズのチケットは転売禁止だけど、名も知れない個人歌手のコンサートチケットも転売禁止にしなきゃダメ?

  6. 117789 口コミ知りたいさん

    抽選会すごい人集まりそうですよね。案内する時間とか分けないんですかね。

  7. 117790 口コミ知りたいさん

    >>117785 eマンションさん

    ベキベキ忙しいみたいだけど、投資なのか投機なのかわからないけど、いなくなったら倍率つかなくなっちゃうよ?
    それはそれで不人気物件の烙印押されたみたいになっちゃって、自己矛盾抱えちゃうね?

  8. 117791 口コミ知りたいさん

    >>117752 マンション検討中さん
    晴海には住みたいけど、品川には住みたいと思えない。品川は清掃工場の規模も晴海の2倍ぐらいある。

  9. 117792 匿名さん

    抽選会って複数当選したら落選者から絡まれたりします?

  10. 117793 名無しさん

    >>117792 匿名さん
    そんなの考えたら分かるでしょ。

  11. 117794 匿名さん

    >>117792 匿名さん
    YES!
    6T5001の3番はいらっしゃいますか?至急連絡下さい。
    1000万円くれたら俺がキャンセル。

  12. 117795 検討板ユーザーさん

    >>117792 匿名さん
    やっぱり抽選会行ってみようかな。こんなに倍率つく物件もそうそうないと思いますし。

  13. 117796 検討板ユーザーさん

    >>117791 口コミ知りたいさん
    晴海や豊洲、勝どきには住みたい。
    なぜか港南や芝浦は魅力的に感じないんだよな。

  14. 117797 口コミ知りたいさん

    >>117795 検討板ユーザーさん
    あとで話のネタに出来そうですよね

  15. 117798 匿名さん

    >>117795 検討板ユーザーさん

    “YES”と叫ぶ奴はオレだよ

  16. 117799 通りがかりさん

    要望書段階の倍率なんてあてにならなくて、蓋あけたら全然違うことを何度も経験しているはずなのに、要望書の倍率低い部屋申し込んでしまったw明日はギリギリだとネットパンクして間に合わないかもしれないですよ(事情話しても絶対異例認めないと思うので)、みなさんお早めに。

  17. 117800 マンコミュファンさん

    >>117799 通りがかりさん

    絶対事前にするなよ。 こいつ面前申し込みの奴だからな

  18. 117801 口コミ知りたいさん

    >>117796 検討板ユーザーさん
    芝浦と港南では雰囲気全然違う。芝浦は雰囲気良いよ。

  19. 117802 マンション掲示板さん

    >>117795 検討板ユーザーさん

    不自然でもこうやってタネ撒いておけば、人気物件の雰囲気を作るためのサクラにお金使わなくて済むから得策ですね!笑

  20. 117803 検討板ユーザーさん

    芝浦は野宿している人が結構いるからな

  21. 117804 検討板ユーザーさん

    資本主義、自由主義なのにお上に経済活動の規制をかけてもらおうという発想自体間違いだと思う。

  22. 117805 マンション掲示板さん

    煙突の高さって50階ぐらいないよね。上の階なら気にならないけど、煙は上にくるから上の階ほど問題かもね。

  23. 117806 マンコミュファンさん

    >>117800 マンコミュファンさん
    は?面前断られて、明日サーバー繋がらないと嫌なのでさっき登録しましたけど。まあ皆さん自己責任で。

  24. 117807 評判気になるさん

    >>117805 マンション掲示板さん
    煙突の方が10m位高いぞ

  25. 117808 eマンションさん

    高層階の坪単価高めの部屋は倍率低いから当たるの期待してます

  26. 117809 マンション掲示板さん

    清掃工場の煙突の何重にも浄化された排気よりも、環2の自動車や大型船舶の排気ガスの方が明らかに身体に悪いだろうな。

  27. 117810 eマンションさん

    抽選会の日は早く行かないと駐車場埋まりそうですね

  28. 117811 マンション検討中さん

    低層の倍率やばすぎるから予算上げて違うとこ行こうと妻に交渉したところ猛烈にNGくらって、結局低層の東向きになった。チックショー!!!

  29. 117812 匿名さん

    もう抽選を待つだけですね
    皆さん当選すると良いですね

  30. 117813 eマンションさん

    >>117808 eマンションさん

    うちもこれです。
    三十階以上は坪単価高いから倍率低い。

    坪単価高いと言っても、新築中央区ビュー付きタワマンという性質から駅徒歩差し引いて、全然お得な物件と判断しました。

    利回りとか考えたら投資には向かないかもしれませんが、ヤドカリ的に住み替え続けるなら今当たるのが最重要と考えます。一軒目だし。

    いまのところは、4倍なので、現実的な倍率です。

  31. 117814 評判気になるさん

    >>117811 マンション検討中さん
    同じだ笑

    予算8000万だと、倍率変わってくるんだよね。

    我が家30代後半世帯年収1700万なのに。

  32. 117815 マンション検討中さん

    板状のエントランス内の写真が載ってるけど、工事中に入れてもらったのかな?勝手に入ったのかな?
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72787356/

  33. 117816 匿名さん

    まだ登録していない方は、明日ギリギリまで待ち、倍率を確認した上で登録したほうが当たりやすいです。明日の締切直前に登録しましょう!

  34. 117817 マンション検討中さん


    システムトラブルなどで登録出来なくなり脱落する人を増やしたいトンパ。
    新しい情報出てこないなら待っても一緒でしょ。
    営業からは倍率情報送付は火曜までだと来てたよ

  35. 117818 11781

    >>117814 評判気になるさん
    全く同じですw
    30歳前半世帯年収1600万。
    妻が保守的すぎて、、、まあここで押し切って予算上げても後々絶対喧嘩になるだけなので仕方ないです。泣

  36. 117819 匿名さん

    >>117818 11781さん

    当たりますように!頑張りましょう

  37. 117820 通りがかりさん

    >>117818 11781さん
    奥さんが正しい。
    財務は保守的に運営するのが鉄則。
    欲を出すと破産する。

  38. 117821 検討板ユーザーさん

    >>117818 11781さん

    妻が仕事辞めても、なんとかなると考えると、

    まあ、年収1000万でなんとかなる予算7000万が限度だなあ。

  39. 117822 名無しさん

    晴海フラッグのタワー買って、

    リストラやら病気やら離婚で、ローンを返せなくなった作り話みたいなネットニュースは、

    それなりにででくると思うな。

  40. 117823 マンコミュファンさん

    実需の方は全員当たりますようにー

  41. 117824 匿名

    ここは海に近い。
    だから、塩水、潮風が多く、自転車、自家用車などは錆びやすい場所だろう。
    錆止めがかなりいるかもしれない。
    そこがデメリット。

    都営大江戸線の駅へ徒歩ですぐ行ける。
    新宿駅まで乗り換えなしで行けるのは良い。

    何故か高速道路へすぐアクセスできる場所となっている。新設となったのだろう。
    だから、自家用車持ちで高速道路をよく利用する人達は快適なライフ間違いなし。

    イベントが多い東京ビッグサイトが近い。
    電車ですぐ。

    銀座まで自転車で行けてしまうのはある意味新しい。
    富裕層向けの物件な気はするが。

    多分、ここの上階からの景色はかなり良い。
    そこが最大のメリットだ。

    周辺の道路なども整備されていて、良い感じだろう。
    この辺一帯は娯楽施設が多く、それらで休日遊ぶ人達に向いている。

    高額だろうが、6TH161HTYPEぐらいだと、広めなので大人数家族でもある程度は対応しやすい。

    新幹線、羽田空港へもアクセスがしやすく、新幹線や飛行機をよく利用する人達にも向いている。

    この辺だと、多分、夜景がかなり良い感じになっている。
    山手線周辺などと違う景色だろう。

  42. 117825 匿名さん

    実際、倍率30倍なら2倍の優遇倍率があっても15人中14人、93.3%の確率で落ちるんだけどね。

    せめて全部屋放出してくれていたら、当たる確率が2倍になるし、売主はさっさと在庫捌けるし、楽だったはずなのにね。

    期を分けたせいで、第2期もまた転売ヤーが押し寄せるよ。

  43. 117826 マンション検討中さん

    >>117825 匿名さん
    全戸だと契約作業が追いつかないですかね

  44. 117827 評判気になるさん

    明日16:50に倍率アップします!

  45. 117828 通りがかりさん

    >>117826 マンション検討中さん
    分けりゃいいのでは?

  46. 117829 マンコミュファンさん

    面前の人は知りませんが、明日営業に電話しても直前の倍率なんか教えてくれませんよ。まず営業つかまらないし、ドタバタしすぎて要望書段階の倍率しか教えてくれなかった。先週の時点で。

  47. 117830 匿名さん

    世帯年収とか言ってる家庭の女は地獄だな。死ぬまで働く事を想像すると、、中年女性のOLほど惨めなものはないからな。

  48. 117831 マンション検討中さん

    >>117815 マンション検討中さん
    勝手に入ったんでしょうね。私もエントランスまで入っている輩を見たことありますよ。不動産屋なんて一番モラルが低い業界ですからね。

  49. 117832 匿名さん

    >>117811 マンション検討中さん
    うちは逆ですよ。妻は眺望の良い高層階がいいと言ってましたけど、予算を現実的に考えて私の判断で低層階にしました。倍率を考えたら高層階の方が低くて良いのですけどね。

  50. 117833 検討板ユーザーさん

    >>117830 匿名さん
    一般職で定年を迎えるなんて痛いよね。
    しかも未婚なんて。


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4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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