東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 117765 マンション検討中さん

    今回はフリー見学会組が与信確認なしで申し込みしてるし、当選したとしてもローン組めずに脱落して、2番手3番手が繰り上がる可能性ある。タワー買いたいならやはり今回が最大のチャンスかもね。

    分譲後に市況が崩壊してて転売住戸の方が安く買えたりしたらウケるけど。笑

  2. 117766 eマンションさん

    >>117760 名無しさん
    納得できません。まず、下記やるべきでしょ。
    転売禁止5年
    個人名義のみ
    日本国籍のみ
    入居後の住民票の写し提出

  3. 117767 マンション検討中さん

    >>117766 eマンションさん
    品川と晴海じゃ土地の人気が違いすぎます。
    しかも日本国籍のみって…それこそ叩かれますよ。
    時代錯誤した考え方ですね。

  4. 117768 検討板ユーザーさん

    >>117767 マンション検討中さん
    品川は下水処理場とか嫌悪施設の多いエリアですからね。湾岸では晴海の方が人気が高いです。

  5. 117769 マンション検討中さん

    臨海地下鉄の開業に合わせてごみ焼却場もどっかに移転してくれーい

  6. 117770 マンコミュファンさん

    >>117766 eマンションさん

    今のマンション売って住み替えの人も実質的に転売なんだけどそれはいいの?

  7. 117771 マンション検討中さん

    タワー6の北向き突撃しようと思ってるけど、何千万も払って煙突ビューで駅遠、管理費修繕費高いってなんだかなぁという思いが拭えないわw

  8. 117772 マンション検討中さん

    T5、T6の方位にもよりますが、それぞれ何階から前のマンションに被らないのでしょうか。夜カーテンを開けっぱなしでも見られないのが希望です。知りたいのはT5の西と南、T6の西と南と東です。ご存知な方いらっしゃいませんか。

  9. 117773 名無しさん

    >>117766 eマンションさん
    僕の当選確率を上げるとっておきのアイデアにしか見えませんが。

  10. 117774 匿名さん


    最初は無抽選の部屋も有ったんだから売り方は正解だと思う
    外が値上がったので安く成っただけ
    値上げしないのは良心的だと思うけど

  11. 117775 eマンションさん

    大体NHKが、都からデベへの土地譲渡の経緯や契約内容と言った社会全体の問題には目を瞑って、転売価格とか転売制限など言わば一部の所得に余裕のある層の身の回りのトラブルのような事ばかり報道するのが解せない。所詮は庶民感覚から掛け離れたエリート集団なんだろうな。ねっ、万太郎見てる?

  12. 117776 匿名さん

    >>117769 マンション検討中さん
    移転先は晴海客船ターミナル跡地しか考えられない

  13. 117777 マンション検討中さん

    >>117766 eマンションさん
    ほんとこれやってほしいなあ

  14. 117778 eマンションさん

    >>117772 マンション検討中さん

    気になる向きの前立ての棟の階数確認すれば良いんじゃないの?
    階高が多少違うけど、基本それで確認できるでしょ。
    あと考慮が必要だとすると、バルコニーの手すりのガラスがクリアになるのが20階からって事かな

  15. 117779 評判気になるさん

    >>117766 eマンションさん

    納得出来なければ参戦しなければよいだけ

  16. 117780 マンコミュファンさん

    >>117766 eマンションさん
    納得できなくても諦めるしかないね
    近隣にもっと条件の良いマンションが揃ってるんだし、そっちいきなよ
    煽り抜きでドゥトゥールやクロノティアロの方がいいよ

  17. 117781 通りがかりさん

    法人名義だからと言って転売とは限らないよ。便宜上法人名義にして代表者が社宅として住まうというのも珍しくない。

  18. 117782 マンション検討中さん

    登録予定者とその関係者(同居している親族・登録予定者または同居している親族が代表者または役員を務める法人等)で同一住戸への複数名義のご登録受付は承っておりません。

    これ同一住戸だけってのが良くないよな。

  19. 117783 マンション検討中さん

    安めの3Lはどこも30倍超え
    実需は近隣中古

  20. 117784 匿名さん

    諦めてプラウドタワー平井にした方がいいですよ

  21. 117785 eマンションさん

    >>117766 eマンションさん
    入居前の転売は、買値以上で売れないようにすべき。
    コンサートチケット販売が最近やってるように不当な転売がないように国が整備すべきだね

  22. 117786 検討板ユーザーさん

    >>117784 匿名さん
    湾岸の環境知っちゃうと江戸川区は考えられません

  23. 117787 名無しさん

    >>117785 eマンションさん
    やるべきすべきさん、こんな掲示板で書き込んでもしょうがないよ。モデルルームで営業にクレームいえば?

  24. 117788 名無しさん

    >>117770 マンコミュファンさん

    ジャニーズのチケットは転売禁止だけど、名も知れない個人歌手のコンサートチケットも転売禁止にしなきゃダメ?

  25. 117789 口コミ知りたいさん

    抽選会すごい人集まりそうですよね。案内する時間とか分けないんですかね。

  26. 117790 口コミ知りたいさん

    >>117785 eマンションさん

    ベキベキ忙しいみたいだけど、投資なのか投機なのかわからないけど、いなくなったら倍率つかなくなっちゃうよ?
    それはそれで不人気物件の烙印押されたみたいになっちゃって、自己矛盾抱えちゃうね?

  27. 117791 口コミ知りたいさん

    >>117752 マンション検討中さん
    晴海には住みたいけど、品川には住みたいと思えない。品川は清掃工場の規模も晴海の2倍ぐらいある。

  28. 117792 匿名さん

    抽選会って複数当選したら落選者から絡まれたりします?

  29. 117793 名無しさん

    >>117792 匿名さん
    そんなの考えたら分かるでしょ。

  30. 117794 匿名さん

    >>117792 匿名さん
    YES!
    6T5001の3番はいらっしゃいますか?至急連絡下さい。
    1000万円くれたら俺がキャンセル。

  31. 117795 検討板ユーザーさん

    >>117792 匿名さん
    やっぱり抽選会行ってみようかな。こんなに倍率つく物件もそうそうないと思いますし。

  32. 117796 検討板ユーザーさん

    >>117791 口コミ知りたいさん
    晴海や豊洲、勝どきには住みたい。
    なぜか港南や芝浦は魅力的に感じないんだよな。

  33. 117797 口コミ知りたいさん

    >>117795 検討板ユーザーさん
    あとで話のネタに出来そうですよね

  34. 117798 匿名さん

    >>117795 検討板ユーザーさん

    “YES”と叫ぶ奴はオレだよ

  35. 117799 通りがかりさん

    要望書段階の倍率なんてあてにならなくて、蓋あけたら全然違うことを何度も経験しているはずなのに、要望書の倍率低い部屋申し込んでしまったw明日はギリギリだとネットパンクして間に合わないかもしれないですよ(事情話しても絶対異例認めないと思うので)、みなさんお早めに。

  36. 117800 マンコミュファンさん

    >>117799 通りがかりさん

    絶対事前にするなよ。 こいつ面前申し込みの奴だからな

  37. 117801 口コミ知りたいさん

    >>117796 検討板ユーザーさん
    芝浦と港南では雰囲気全然違う。芝浦は雰囲気良いよ。

  38. 117802 マンション掲示板さん

    >>117795 検討板ユーザーさん

    不自然でもこうやってタネ撒いておけば、人気物件の雰囲気を作るためのサクラにお金使わなくて済むから得策ですね!笑

  39. 117803 検討板ユーザーさん

    芝浦は野宿している人が結構いるからな

  40. 117804 検討板ユーザーさん

    資本主義、自由主義なのにお上に経済活動の規制をかけてもらおうという発想自体間違いだと思う。

  41. 117805 マンション掲示板さん

    煙突の高さって50階ぐらいないよね。上の階なら気にならないけど、煙は上にくるから上の階ほど問題かもね。

  42. 117806 マンコミュファンさん

    >>117800 マンコミュファンさん
    は?面前断られて、明日サーバー繋がらないと嫌なのでさっき登録しましたけど。まあ皆さん自己責任で。

  43. 117807 評判気になるさん

    >>117805 マンション掲示板さん
    煙突の方が10m位高いぞ

  44. 117808 eマンションさん

    高層階の坪単価高めの部屋は倍率低いから当たるの期待してます

  45. 117809 マンション掲示板さん

    清掃工場の煙突の何重にも浄化された排気よりも、環2の自動車や大型船舶の排気ガスの方が明らかに身体に悪いだろうな。

  46. 117810 eマンションさん

    抽選会の日は早く行かないと駐車場埋まりそうですね

  47. 117811 マンション検討中さん

    低層の倍率やばすぎるから予算上げて違うとこ行こうと妻に交渉したところ猛烈にNGくらって、結局低層の東向きになった。チックショー!!!

  48. 117812 匿名さん

    もう抽選を待つだけですね
    皆さん当選すると良いですね

  49. 117813 eマンションさん

    >>117808 eマンションさん

    うちもこれです。
    三十階以上は坪単価高いから倍率低い。

    坪単価高いと言っても、新築中央区ビュー付きタワマンという性質から駅徒歩差し引いて、全然お得な物件と判断しました。

    利回りとか考えたら投資には向かないかもしれませんが、ヤドカリ的に住み替え続けるなら今当たるのが最重要と考えます。一軒目だし。

    いまのところは、4倍なので、現実的な倍率です。

  50. 117814 評判気になるさん

    >>117811 マンション検討中さん
    同じだ笑

    予算8000万だと、倍率変わってくるんだよね。

    我が家30代後半世帯年収1700万なのに。

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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