東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 01:17:12

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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    >>117750 マンション掲示板さん

    お祭りだからな

  2. 117752 マンション検討中さん

    シティータワー品川みたいに、
    転売禁止5年
    個人名義のみ
    日本国籍もしくは永住権保持者のみ
    入居後の住民票の写し提出

    くらいすればよかったのに。
    投資家が殺到せずに販売側もはるかに楽だっただろうに
    都の怠慢。

  3. 117753 匿名さん

    >>117752 マンション検討中さん
    それやったら、売り切る自信ないってことでしょ

  4. 117754 マンション検討中さん

    >>117753
    コメントありがとうございます。
    分譲対象約4000戸で戸数がめちゃくちゃ多いのはわかるけど、倍率の異様な高さとか、実需層が郊外に向かってる現状を考えると、時間をかけてゆっくり売ればいいのに、と素人考えで思いました。(販売側はバブル超え景気で早く売り切りたいのかもしれませんが)
    モデルルームの予約は瞬間蒸発、電話もまともに繋がらない、営業の人は深夜まで働く、フリー見学会とかいう営業担当とも話せない謎システムとか。全然うまく回ってないなと。
    街が出来上がってBRTがしっかり機能するのを見て、実物いいなと思って買う人がいてもいいんじゃないかなぁ。

  5. 117755 マンション検討中さん

    まあ、これだけ倍率ついてるのに、法人名義禁止しなかったり、色々と抜け道作る意図はよく分からんなぁ。

  6. 117756 名無しさん

    >>117752 マンション検討中さん
    変に条件で絞らず販売価格上げれば自然に倍率下がるんだから、平均坪500万円くらいで出しとけば良かったんだよ。
    駅遠でも眺望良いんだから、金あって欲しい人は買うでしょ。

  7. 117757 通りがかりさん

    >>117755 マンション検討中さん
    要望書段階ですが、1倍から3倍の部屋が約210戸ですからね。倍率偏ってて人気の部屋の高倍率ばかり目立ちますが、実需だけだと売れ残ると判断してるんでしょうね

  8. 117758 口コミ知りたいさん

    >>117742 eマンションさん
    需要と供給

  9. 117759 eマンションさん

    学生さんか公務員さんでしょうか?

    普通に考えて、同じ商談枠で、現金の上客や法人客に10戸単位で売るより、一見客に1戸1戸売った方が営業コストがかかりますよね?
    1名義2戸制限を設けたタワー棟は、板状に比べて営業の申込者当たりの対応時間を削ったり、フリー見学枠を設ける事で営業コストを上げない工夫をしているのではないですか?

    あと、時間を掛けてゆっくり売ると、その期間分の営業コストがかかるだけでなく、現金を遊ばせる事になってキャッシュフローに悪影響を及ぼしますよね。勿論時間をかけて売る事で定評のあるデベのように、その分を売価に上乗せして行くという手法もあるのですが、ここは複数デベの共同事業だし、用地取得の経緯上売価上乗せも難しかったんじゃないでしょうか。

    民間企業でお仕事をされている方であれば、この位の想像は出来ると思うのですが。

  10. 117760 名無しさん

    東低層等を値上げすれば良いだけだよね
    少なくとも第二期以降はそうすべき

    利益が出過ぎて困るなら東京都に寄付して戻せばいい
    それが一番正論

  11. 117761 口コミ知りたいさん

    >>117760 名無しさん
    おっしゃる通りだと思います。
    元はと言えば、市況と売価に乖離があるから、転売で利益が出るのだから、市況で売って差益を都に還元するのが本筋です。

    転売ヤーは憎いけど、転売ヤー対策で価格が上がって自分が買えなくなるのはイヤなんてのは、ただのエゴですよ。

  12. 117762 名無しさん

    >>117761 口コミ知りたいさん
    東京都に還元ってどうやって?上場企業なのにそんなことが簡単にできるとでも?

  13. 117763 匿名さん

    >>117762 名無しさん
    たぶん検討者じゃない方だと思いますが、
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

  14. 117764 通りがかりさん

    レインボーブリッジから晴海方面を見てみました。
    思ってたよりも暗くて「令和の団地」感が否めなかったです。

    まあ中に住むのは、見た目は関係ないですね。

  15. 117765 マンション検討中さん

    今回はフリー見学会組が与信確認なしで申し込みしてるし、当選したとしてもローン組めずに脱落して、2番手3番手が繰り上がる可能性ある。タワー買いたいならやはり今回が最大のチャンスかもね。

    分譲後に市況が崩壊してて転売住戸の方が安く買えたりしたらウケるけど。笑

  16. 117766 eマンションさん

    >>117760 名無しさん
    納得できません。まず、下記やるべきでしょ。
    転売禁止5年
    個人名義のみ
    日本国籍のみ
    入居後の住民票の写し提出

  17. 117767 マンション検討中さん

    >>117766 eマンションさん
    品川と晴海じゃ土地の人気が違いすぎます。
    しかも日本国籍のみって…それこそ叩かれますよ。
    時代錯誤した考え方ですね。

  18. 117768 検討板ユーザーさん

    >>117767 マンション検討中さん
    品川は下水処理場とか嫌悪施設の多いエリアですからね。湾岸では晴海の方が人気が高いです。

  19. 117769 マンション検討中さん

    臨海地下鉄の開業に合わせてごみ焼却場もどっかに移転してくれーい

  20. 117770 マンコミュファンさん

    >>117766 eマンションさん

    今のマンション売って住み替えの人も実質的に転売なんだけどそれはいいの?

  21. 117771 マンション検討中さん

    タワー6の北向き突撃しようと思ってるけど、何千万も払って煙突ビューで駅遠、管理費修繕費高いってなんだかなぁという思いが拭えないわw

  22. 117772 マンション検討中さん

    T5、T6の方位にもよりますが、それぞれ何階から前のマンションに被らないのでしょうか。夜カーテンを開けっぱなしでも見られないのが希望です。知りたいのはT5の西と南、T6の西と南と東です。ご存知な方いらっしゃいませんか。

  23. 117773 名無しさん

    >>117766 eマンションさん
    僕の当選確率を上げるとっておきのアイデアにしか見えませんが。

  24. 117774 匿名さん


    最初は無抽選の部屋も有ったんだから売り方は正解だと思う
    外が値上がったので安く成っただけ
    値上げしないのは良心的だと思うけど

  25. 117775 eマンションさん

    大体NHKが、都からデベへの土地譲渡の経緯や契約内容と言った社会全体の問題には目を瞑って、転売価格とか転売制限など言わば一部の所得に余裕のある層の身の回りのトラブルのような事ばかり報道するのが解せない。所詮は庶民感覚から掛け離れたエリート集団なんだろうな。ねっ、万太郎見てる?

  26. 117776 匿名さん

    >>117769 マンション検討中さん
    移転先は晴海客船ターミナル跡地しか考えられない

  27. 117777 マンション検討中さん

    >>117766 eマンションさん
    ほんとこれやってほしいなあ

  28. 117778 eマンションさん

    >>117772 マンション検討中さん

    気になる向きの前立ての棟の階数確認すれば良いんじゃないの?
    階高が多少違うけど、基本それで確認できるでしょ。
    あと考慮が必要だとすると、バルコニーの手すりのガラスがクリアになるのが20階からって事かな

  29. 117779 評判気になるさん

    >>117766 eマンションさん

    納得出来なければ参戦しなければよいだけ

  30. 117780 マンコミュファンさん

    >>117766 eマンションさん
    納得できなくても諦めるしかないね
    近隣にもっと条件の良いマンションが揃ってるんだし、そっちいきなよ
    煽り抜きでドゥトゥールやクロノティアロの方がいいよ

  31. 117781 通りがかりさん

    法人名義だからと言って転売とは限らないよ。便宜上法人名義にして代表者が社宅として住まうというのも珍しくない。

  32. 117782 マンション検討中さん

    登録予定者とその関係者(同居している親族・登録予定者または同居している親族が代表者または役員を務める法人等)で同一住戸への複数名義のご登録受付は承っておりません。

    これ同一住戸だけってのが良くないよな。

  33. 117783 マンション検討中さん

    安めの3Lはどこも30倍超え
    実需は近隣中古

  34. 117784 匿名さん

    諦めてプラウドタワー平井にした方がいいですよ

  35. 117785 eマンションさん

    >>117766 eマンションさん
    入居前の転売は、買値以上で売れないようにすべき。
    コンサートチケット販売が最近やってるように不当な転売がないように国が整備すべきだね

  36. 117786 検討板ユーザーさん

    >>117784 匿名さん
    湾岸の環境知っちゃうと江戸川区は考えられません

  37. 117787 名無しさん

    >>117785 eマンションさん
    やるべきすべきさん、こんな掲示板で書き込んでもしょうがないよ。モデルルームで営業にクレームいえば?

  38. 117788 名無しさん

    >>117770 マンコミュファンさん

    ジャニーズのチケットは転売禁止だけど、名も知れない個人歌手のコンサートチケットも転売禁止にしなきゃダメ?

  39. 117789 口コミ知りたいさん

    抽選会すごい人集まりそうですよね。案内する時間とか分けないんですかね。

  40. 117790 口コミ知りたいさん

    >>117785 eマンションさん

    ベキベキ忙しいみたいだけど、投資なのか投機なのかわからないけど、いなくなったら倍率つかなくなっちゃうよ?
    それはそれで不人気物件の烙印押されたみたいになっちゃって、自己矛盾抱えちゃうね?

  41. 117791 口コミ知りたいさん

    >>117752 マンション検討中さん
    晴海には住みたいけど、品川には住みたいと思えない。品川は清掃工場の規模も晴海の2倍ぐらいある。

  42. 117792 匿名さん

    抽選会って複数当選したら落選者から絡まれたりします?

  43. 117793 名無しさん

    >>117792 匿名さん
    そんなの考えたら分かるでしょ。

  44. 117794 匿名さん

    >>117792 匿名さん
    YES!
    6T5001の3番はいらっしゃいますか?至急連絡下さい。
    1000万円くれたら俺がキャンセル。

  45. 117795 検討板ユーザーさん

    >>117792 匿名さん
    やっぱり抽選会行ってみようかな。こんなに倍率つく物件もそうそうないと思いますし。

  46. 117796 検討板ユーザーさん

    >>117791 口コミ知りたいさん
    晴海や豊洲、勝どきには住みたい。
    なぜか港南や芝浦は魅力的に感じないんだよな。

  47. 117797 口コミ知りたいさん

    >>117795 検討板ユーザーさん
    あとで話のネタに出来そうですよね

  48. 117798 匿名さん

    >>117795 検討板ユーザーさん

    “YES”と叫ぶ奴はオレだよ

  49. 117799 通りがかりさん

    要望書段階の倍率なんてあてにならなくて、蓋あけたら全然違うことを何度も経験しているはずなのに、要望書の倍率低い部屋申し込んでしまったw明日はギリギリだとネットパンクして間に合わないかもしれないですよ(事情話しても絶対異例認めないと思うので)、みなさんお早めに。

  50. 117800 マンコミュファンさん

    >>117799 通りがかりさん

    絶対事前にするなよ。 こいつ面前申し込みの奴だからな

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未定/総戸数 87戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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