HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

物件選びって間取り図見てる時が1番楽しいよね？
なんか今回外れても良いと思えてきた。
2期も3期も間取り吟味したい。

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抽選会ってあの狭いMRに下手したら1000人くらい殺到すると思うんだけど、何時に行ったら入れるかな？

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>>117720 マンション検討中さん
そうゆうところって、どうゆうところ？

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>>117729 マンコミュファンさん
2倍優遇がありがたいよね。。。

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皆んな抽選前はカリカリしてて良いね。
自分だけは当たるって思えるこの時期が1番楽しいんだよ。

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今回はIT弱者以外はオンラインでオンライン大多数だから倍率の分散が大きいから面前が有利だね。
面前の人数をもっと増やして平均に均されるようにしてくれたら、面前はオンラインの残りカス拾いになるのにね。
手間を減らしてあげてるオンライン組が損をする仕組みは残念。

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抽選会で泣き崩れたり顔面蒼白になったりぶっ倒れたりしてる人いるので行かんくて良いと思うぞ。

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>>117737 検討板ユーザーさん
板状4回目だっけ、で、そういう話あったけどマジだったのか

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抽選会場はほんと胸糞悪くなるよ。転売屋がいっぱい買うのを目の当たりにするから。

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人生決まるからね。
ドゥトゥールやパークタワー晴海、クロノティアロを買えるならいいけど、そうじゃなければ晴海、中央区湾岸にはもう住めない。

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>>117708 坪単価比較中さん
都市伝説というか、実際これ見ると当選番号の38%が一桁台ですね
最頻値が7

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>>117739 eマンションさん
転売ヤーから買う人がいなくて大量に売れ残り、転売ヤーが大損したら楽しいのに。
まあ、そのうちそうなるよ。

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>>117740 マンション検討中さん
中央区湾岸って、マンションしかない団地の街。
そんなとこに住めなくても、全く問題ない。

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>>117743 eマンションさん
そもそもハルフラやスカイデュオを実需目的で買う奴なんて本当にいるのか？
湾岸民だが周り見ても個人でハルフラやスカイデュオ参戦してるのは全員転売目的で現居の湾岸タワマンに住み続けるって人が多いよ。

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>>117736 検討板ユーザーさん
前回までは「複数住戸を申し組む人のために面前がある」という建前があったんだけど、今回の建前が分からない。
2戸制限あるなら全てオンライン化すれば良いのに。

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>>117744 匿名さん

私、借り上げ社宅中の、ハルフラ実需です。
子供小学校になるタイミングで入居できればいいと思って参戦してます。

二期、三期も落ちたら、中央線の駅徒歩15分以内の中古買います。

立川まで、下るかもしれませんが、、、

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荒らしに反応しなくていいよ

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当選したらラッキーなマンションは変わらない
ドキドキして楽しい

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>>117748 匿名さん

オレは当てたら現場で叫ぶつもり！

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>>117749 マンション掲示板さん
確かに大抽選会とかあまり経験できなそうだし、見てみたい気もするね？

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>>117750 マンション掲示板さん

お祭りだからな

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シティータワー品川みたいに、
転売禁止5年
個人名義のみ
日本国籍もしくは永住権保持者のみ
入居後の住民票の写し提出

くらいすればよかったのに。
投資家が殺到せずに販売側もはるかに楽だっただろうに
都の怠慢。

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>>117752 マンション検討中さん
それやったら、売り切る自信ないってことでしょ

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>>117753
コメントありがとうございます。
分譲対象約4000戸で戸数がめちゃくちゃ多いのはわかるけど、倍率の異様な高さとか、実需層が郊外に向かってる現状を考えると、時間をかけてゆっくり売ればいいのに、と素人考えで思いました。(販売側はバブル超え景気で早く売り切りたいのかもしれませんが)
モデルルームの予約は瞬間蒸発、電話もまともに繋がらない、営業の人は深夜まで働く、フリー見学会とかいう営業担当とも話せない謎システムとか。全然うまく回ってないなと。
街が出来上がってBRTがしっかり機能するのを見て、実物いいなと思って買う人がいてもいいんじゃないかなぁ。

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まあ、これだけ倍率ついてるのに、法人名義禁止しなかったり、色々と抜け道作る意図はよく分からんなぁ。

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>>117752 マンション検討中さん
変に条件で絞らず販売価格上げれば自然に倍率下がるんだから、平均坪500万円くらいで出しとけば良かったんだよ。
駅遠でも眺望良いんだから、金あって欲しい人は買うでしょ。

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>>117755 マンション検討中さん
要望書段階ですが、1倍から3倍の部屋が約210戸ですからね。倍率偏ってて人気の部屋の高倍率ばかり目立ちますが、実需だけだと売れ残ると判断してるんでしょうね

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>>117742 eマンションさん
需要と供給

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学生さんか公務員さんでしょうか？

普通に考えて、同じ商談枠で、現金の上客や法人客に10戸単位で売るより、一見客に1戸1戸売った方が営業コストがかかりますよね？
1名義2戸制限を設けたタワー棟は、板状に比べて営業の申込者当たりの対応時間を削ったり、フリー見学枠を設ける事で営業コストを上げない工夫をしているのではないですか？

あと、時間を掛けてゆっくり売ると、その期間分の営業コストがかかるだけでなく、現金を遊ばせる事になってキャッシュフローに悪影響を及ぼしますよね。勿論時間をかけて売る事で定評のあるデベのように、その分を売価に上乗せして行くという手法もあるのですが、ここは複数デベの共同事業だし、用地取得の経緯上売価上乗せも難しかったんじゃないでしょうか。

民間企業でお仕事をされている方であれば、この位の想像は出来ると思うのですが。

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東低層等を値上げすれば良いだけだよね
少なくとも第二期以降はそうすべき

利益が出過ぎて困るなら東京都に寄付して戻せばいい
それが一番正論

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>>117760 名無しさん
おっしゃる通りだと思います。
元はと言えば、市況と売価に乖離があるから、転売で利益が出るのだから、市況で売って差益を都に還元するのが本筋です。

転売ヤーは憎いけど、転売ヤー対策で価格が上がって自分が買えなくなるのはイヤなんてのは、ただのエゴですよ。

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>>117761 口コミ知りたいさん
東京都に還元ってどうやって？上場企業なのにそんなことが簡単にできるとでも？

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>>117762 名無しさん
たぶん検討者じゃない方だと思いますが、
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

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レインボーブリッジから晴海方面を見てみました。
思ってたよりも暗くて「令和の団地」感が否めなかったです。

まあ中に住むのは、見た目は関係ないですね。

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今回はフリー見学会組が与信確認なしで申し込みしてるし、当選したとしてもローン組めずに脱落して、2番手3番手が繰り上がる可能性ある。タワー買いたいならやはり今回が最大のチャンスかもね。

分譲後に市況が崩壊してて転売住戸の方が安く買えたりしたらウケるけど。笑

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>>117760 名無しさん
納得できません。まず、下記やるべきでしょ。
転売禁止5年
個人名義のみ
日本国籍のみ
入居後の住民票の写し提出

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>>117766 eマンションさん
品川と晴海じゃ土地の人気が違いすぎます。
しかも日本国籍のみって…それこそ叩かれますよ。
時代錯誤した考え方ですね。

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>>117767 マンション検討中さん
品川は下水処理場とか嫌悪施設の多いエリアですからね。湾岸では晴海の方が人気が高いです。

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臨海地下鉄の開業に合わせてごみ焼却場もどっかに移転してくれーい

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>>117766 eマンションさん

今のマンション売って住み替えの人も実質的に転売なんだけどそれはいいの？

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タワー6の北向き突撃しようと思ってるけど、何千万も払って煙突ビューで駅遠、管理費修繕費高いってなんだかなぁという思いが拭えないわw

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T5、T6の方位にもよりますが、それぞれ何階から前のマンションに被らないのでしょうか。夜カーテンを開けっぱなしでも見られないのが希望です。知りたいのはT5の西と南、T6の西と南と東です。ご存知な方いらっしゃいませんか。

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>>117766 eマンションさん
僕の当選確率を上げるとっておきのアイデアにしか見えませんが。

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最初は無抽選の部屋も有ったんだから売り方は正解だと思う
外が値上がったので安く成っただけ
値上げしないのは良心的だと思うけど

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大体NHKが、都からデベへの土地譲渡の経緯や契約内容と言った社会全体の問題には目を瞑って、転売価格とか転売制限など言わば一部の所得に余裕のある層の身の回りのトラブルのような事ばかり報道するのが解せない。所詮は庶民感覚から掛け離れたエリート集団なんだろうな。ねっ、万太郎見てる？

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>>117769 マンション検討中さん
移転先は晴海客船ターミナル跡地しか考えられない

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>>117766 eマンションさん
ほんとこれやってほしいなあ

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>>117772 マンション検討中さん

気になる向きの前立ての棟の階数確認すれば良いんじゃないの？
階高が多少違うけど、基本それで確認できるでしょ。
あと考慮が必要だとすると、バルコニーの手すりのガラスがクリアになるのが20階からって事かな

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>>117766 eマンションさん

納得出来なければ参戦しなければよいだけ

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>>117766 eマンションさん
納得できなくても諦めるしかないね
近隣にもっと条件の良いマンションが揃ってるんだし、そっちいきなよ
煽り抜きでドゥトゥールやクロノティアロの方がいいよ

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