HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>117718 匿名さん
これ、フリー見学会入っていないから、５倍以下で、面前有利かは微妙です。

板状4回目で30倍台、5回目で70倍台の倍率を経験した自分的には、今回の30倍台（実質15倍前後）は遥かに当たりやすい。まあ今回も外れるんだろうけど

>>117724 マンション検討中さん
システムはそうかもだけど、1人が1日1回まとめて公開くらいは出来るよね？

現時点で実質15倍がほとんどなので、実質25倍程度になると予想してる。

先日パチンコで318分の1を500回転くらいさせて1回も当たらんかったから、晴海フラッグの当選の期待値が上がった気分になって嬉しかった。それくらい能天気に構えてた方が幸せだよ

物件選びって間取り図見てる時が1番楽しいよね？
なんか今回外れても良いと思えてきた。
2期も3期も間取り吟味したい。

抽選会ってあの狭いMRに下手したら1000人くらい殺到すると思うんだけど、何時に行ったら入れるかな？

>>117720 マンション検討中さん
そうゆうところって、どうゆうところ？

>>117729 マンコミュファンさん
2倍優遇がありがたいよね。。。

皆んな抽選前はカリカリしてて良いね。
自分だけは当たるって思えるこの時期が1番楽しいんだよ。

今回はIT弱者以外はオンラインでオンライン大多数だから倍率の分散が大きいから面前が有利だね。
面前の人数をもっと増やして平均に均されるようにしてくれたら、面前はオンラインの残りカス拾いになるのにね。
手間を減らしてあげてるオンライン組が損をする仕組みは残念。

抽選会で泣き崩れたり顔面蒼白になったりぶっ倒れたりしてる人いるので行かんくて良いと思うぞ。

>>117737 検討板ユーザーさん
板状4回目だっけ、で、そういう話あったけどマジだったのか

抽選会場はほんと胸糞悪くなるよ。転売屋がいっぱい買うのを目の当たりにするから。

人生決まるからね。
ドゥトゥールやパークタワー晴海、クロノティアロを買えるならいいけど、そうじゃなければ晴海、中央区湾岸にはもう住めない。

>>117708 坪単価比較中さん
都市伝説というか、実際これ見ると当選番号の38%が一桁台ですね
最頻値が7

>>117739 eマンションさん
転売ヤーから買う人がいなくて大量に売れ残り、転売ヤーが大損したら楽しいのに。
まあ、そのうちそうなるよ。

>>117740 マンション検討中さん
中央区湾岸って、マンションしかない団地の街。
そんなとこに住めなくても、全く問題ない。

>>117743 eマンションさん
そもそもハルフラやスカイデュオを実需目的で買う奴なんて本当にいるのか？
湾岸民だが周り見ても個人でハルフラやスカイデュオ参戦してるのは全員転売目的で現居の湾岸タワマンに住み続けるって人が多いよ。

>>117736 検討板ユーザーさん
前回までは「複数住戸を申し組む人のために面前がある」という建前があったんだけど、今回の建前が分からない。
2戸制限あるなら全てオンライン化すれば良いのに。

>>117744 匿名さん

私、借り上げ社宅中の、ハルフラ実需です。
子供小学校になるタイミングで入居できればいいと思って参戦してます。

二期、三期も落ちたら、中央線の駅徒歩15分以内の中古買います。

立川まで、下るかもしれませんが、、、

荒らしに反応しなくていいよ

当選したらラッキーなマンションは変わらない
ドキドキして楽しい

>>117748 匿名さん

オレは当てたら現場で叫ぶつもり！

>>117749 マンション掲示板さん
確かに大抽選会とかあまり経験できなそうだし、見てみたい気もするね？

>>117750 マンション掲示板さん

お祭りだからな

シティータワー品川みたいに、
転売禁止5年
個人名義のみ
日本国籍もしくは永住権保持者のみ
入居後の住民票の写し提出

くらいすればよかったのに。
投資家が殺到せずに販売側もはるかに楽だっただろうに
都の怠慢。

>>117752 マンション検討中さん
それやったら、売り切る自信ないってことでしょ

>>117753
コメントありがとうございます。
分譲対象約4000戸で戸数がめちゃくちゃ多いのはわかるけど、倍率の異様な高さとか、実需層が郊外に向かってる現状を考えると、時間をかけてゆっくり売ればいいのに、と素人考えで思いました。(販売側はバブル超え景気で早く売り切りたいのかもしれませんが)
モデルルームの予約は瞬間蒸発、電話もまともに繋がらない、営業の人は深夜まで働く、フリー見学会とかいう営業担当とも話せない謎システムとか。全然うまく回ってないなと。
街が出来上がってBRTがしっかり機能するのを見て、実物いいなと思って買う人がいてもいいんじゃないかなぁ。

まあ、これだけ倍率ついてるのに、法人名義禁止しなかったり、色々と抜け道作る意図はよく分からんなぁ。

>>117752 マンション検討中さん
変に条件で絞らず販売価格上げれば自然に倍率下がるんだから、平均坪500万円くらいで出しとけば良かったんだよ。
駅遠でも眺望良いんだから、金あって欲しい人は買うでしょ。

>>117755 マンション検討中さん
要望書段階ですが、1倍から3倍の部屋が約210戸ですからね。倍率偏ってて人気の部屋の高倍率ばかり目立ちますが、実需だけだと売れ残ると判断してるんでしょうね

>>117742 eマンションさん
需要と供給

学生さんか公務員さんでしょうか？

普通に考えて、同じ商談枠で、現金の上客や法人客に10戸単位で売るより、一見客に1戸1戸売った方が営業コストがかかりますよね？
1名義2戸制限を設けたタワー棟は、板状に比べて営業の申込者当たりの対応時間を削ったり、フリー見学枠を設ける事で営業コストを上げない工夫をしているのではないですか？

あと、時間を掛けてゆっくり売ると、その期間分の営業コストがかかるだけでなく、現金を遊ばせる事になってキャッシュフローに悪影響を及ぼしますよね。勿論時間をかけて売る事で定評のあるデベのように、その分を売価に上乗せして行くという手法もあるのですが、ここは複数デベの共同事業だし、用地取得の経緯上売価上乗せも難しかったんじゃないでしょうか。

民間企業でお仕事をされている方であれば、この位の想像は出来ると思うのですが。

東低層等を値上げすれば良いだけだよね
少なくとも第二期以降はそうすべき

利益が出過ぎて困るなら東京都に寄付して戻せばいい
それが一番正論

>>117760 名無しさん
おっしゃる通りだと思います。
元はと言えば、市況と売価に乖離があるから、転売で利益が出るのだから、市況で売って差益を都に還元するのが本筋です。

転売ヤーは憎いけど、転売ヤー対策で価格が上がって自分が買えなくなるのはイヤなんてのは、ただのエゴですよ。

>>117761 口コミ知りたいさん
東京都に還元ってどうやって？上場企業なのにそんなことが簡単にできるとでも？

>>117762 名無しさん
たぶん検討者じゃない方だと思いますが、
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

レインボーブリッジから晴海方面を見てみました。
思ってたよりも暗くて「令和の団地」感が否めなかったです。

まあ中に住むのは、見た目は関係ないですね。

今回はフリー見学会組が与信確認なしで申し込みしてるし、当選したとしてもローン組めずに脱落して、2番手3番手が繰り上がる可能性ある。タワー買いたいならやはり今回が最大のチャンスかもね。

分譲後に市況が崩壊してて転売住戸の方が安く買えたりしたらウケるけど。笑

>>117760 名無しさん
納得できません。まず、下記やるべきでしょ。
転売禁止5年
個人名義のみ
日本国籍のみ
入居後の住民票の写し提出

>>117766 eマンションさん
品川と晴海じゃ土地の人気が違いすぎます。
しかも日本国籍のみって…それこそ叩かれますよ。
時代錯誤した考え方ですね。

>>117767 マンション検討中さん
品川は下水処理場とか嫌悪施設の多いエリアですからね。湾岸では晴海の方が人気が高いです。

臨海地下鉄の開業に合わせてごみ焼却場もどっかに移転してくれーい

>>117766 eマンションさん

今のマンション売って住み替えの人も実質的に転売なんだけどそれはいいの？

タワー6の北向き突撃しようと思ってるけど、何千万も払って煙突ビューで駅遠、管理費修繕費高いってなんだかなぁという思いが拭えないわw

T5、T6の方位にもよりますが、それぞれ何階から前のマンションに被らないのでしょうか。夜カーテンを開けっぱなしでも見られないのが希望です。知りたいのはT5の西と南、T6の西と南と東です。ご存知な方いらっしゃいませんか。

>>117766 eマンションさん
僕の当選確率を上げるとっておきのアイデアにしか見えませんが。

最初は無抽選の部屋も有ったんだから売り方は正解だと思う
外が値上がったので安く成っただけ
値上げしないのは良心的だと思うけど

大体NHKが、都からデベへの土地譲渡の経緯や契約内容と言った社会全体の問題には目を瞑って、転売価格とか転売制限など言わば一部の所得に余裕のある層の身の回りのトラブルのような事ばかり報道するのが解せない。所詮は庶民感覚から掛け離れたエリート集団なんだろうな。ねっ、万太郎見てる？

>>117769 マンション検討中さん
移転先は晴海客船ターミナル跡地しか考えられない

>>117766 eマンションさん
ほんとこれやってほしいなあ

>>117772 マンション検討中さん

気になる向きの前立ての棟の階数確認すれば良いんじゃないの？
階高が多少違うけど、基本それで確認できるでしょ。
あと考慮が必要だとすると、バルコニーの手すりのガラスがクリアになるのが20階からって事かな

>>117766 eマンションさん

納得出来なければ参戦しなければよいだけ

>>117766 eマンションさん
納得できなくても諦めるしかないね
近隣にもっと条件の良いマンションが揃ってるんだし、そっちいきなよ
煽り抜きでドゥトゥールやクロノティアロの方がいいよ

法人名義だからと言って転売とは限らないよ。便宜上法人名義にして代表者が社宅として住まうというのも珍しくない。

登録予定者とその関係者（同居している親族・登録予定者または同居している親族が代表者または役員を務める法人等）で同一住戸への複数名義のご登録受付は承っておりません。

これ同一住戸だけってのが良くないよな。

安めの3Lはどこも30倍超え
実需は近隣中古

諦めてプラウドタワー平井にした方がいいですよ

>>117766 eマンションさん
入居前の転売は、買値以上で売れないようにすべき。
コンサートチケット販売が最近やってるように不当な転売がないように国が整備すべきだね

>>117784 匿名さん
湾岸の環境知っちゃうと江戸川区は考えられません

>>117785 eマンションさん
やるべきすべきさん、こんな掲示板で書き込んでもしょうがないよ。モデルルームで営業にクレームいえば？

>>117770 マンコミュファンさん

ジャニーズのチケットは転売禁止だけど、名も知れない個人歌手のコンサートチケットも転売禁止にしなきゃダメ？

抽選会すごい人集まりそうですよね。案内する時間とか分けないんですかね。

>>117785 eマンションさん

ベキベキ忙しいみたいだけど、投資なのか投機なのかわからないけど、いなくなったら倍率つかなくなっちゃうよ？
それはそれで不人気物件の烙印押されたみたいになっちゃって、自己矛盾抱えちゃうね？

>>117752 マンション検討中さん
晴海には住みたいけど、品川には住みたいと思えない。品川は清掃工場の規模も晴海の2倍ぐらいある。

抽選会って複数当選したら落選者から絡まれたりします？

>>117792 匿名さん
そんなの考えたら分かるでしょ。

>>117792 匿名さん
YES!
6T5001の3番はいらっしゃいますか？至急連絡下さい。
1000万円くれたら俺がキャンセル。

>>117792 匿名さん
やっぱり抽選会行ってみようかな。こんなに倍率つく物件もそうそうないと思いますし。

>>117791 口コミ知りたいさん
晴海や豊洲、勝どきには住みたい。
なぜか港南や芝浦は魅力的に感じないんだよな。

>>117795 検討板ユーザーさん
あとで話のネタに出来そうですよね

>>117795 検討板ユーザーさん

“YES”と叫ぶ奴はオレだよ

要望書段階の倍率なんてあてにならなくて、蓋あけたら全然違うことを何度も経験しているはずなのに、要望書の倍率低い部屋申し込んでしまったw明日はギリギリだとネットパンクして間に合わないかもしれないですよ（事情話しても絶対異例認めないと思うので）、みなさんお早めに。

>>117799 通りがかりさん

絶対事前にするなよ。 こいつ面前申し込みの奴だからな

>>117796 検討板ユーザーさん
芝浦と港南では雰囲気全然違う。芝浦は雰囲気良いよ。

>>117795 検討板ユーザーさん

不自然でもこうやってタネ撒いておけば、人気物件の雰囲気を作るためのサクラにお金使わなくて済むから得策ですね！笑

芝浦は野宿している人が結構いるからな

資本主義、自由主義なのにお上に経済活動の規制をかけてもらおうという発想自体間違いだと思う。

煙突の高さって50階ぐらいないよね。上の階なら気にならないけど、煙は上にくるから上の階ほど問題かもね。

>>117800 マンコミュファンさん
は？面前断られて、明日サーバー繋がらないと嫌なのでさっき登録しましたけど。まあ皆さん自己責任で。

>>117805 マンション掲示板さん
煙突の方が10m位高いぞ

高層階の坪単価高めの部屋は倍率低いから当たるの期待してます

清掃工場の煙突の何重にも浄化された排気よりも、環2の自動車や大型船舶の排気ガスの方が明らかに身体に悪いだろうな。

抽選会の日は早く行かないと駐車場埋まりそうですね

低層の倍率やばすぎるから予算上げて違うとこ行こうと妻に交渉したところ猛烈にNGくらって、結局低層の東向きになった。チックショー！！！

もう抽選を待つだけですね
皆さん当選すると良いですね

>>117808 eマンションさん

うちもこれです。
三十階以上は坪単価高いから倍率低い。

坪単価高いと言っても、新築中央区ビュー付きタワマンという性質から駅徒歩差し引いて、全然お得な物件と判断しました。

利回りとか考えたら投資には向かないかもしれませんが、ヤドカリ的に住み替え続けるなら今当たるのが最重要と考えます。一軒目だし。

いまのところは、4倍なので、現実的な倍率です。

>>117811 マンション検討中さん
同じだ笑

予算8000万だと、倍率変わってくるんだよね。

我が家30代後半世帯年収1700万なのに。

板状のエントランス内の写真が載ってるけど、工事中に入れてもらったのかな？勝手に入ったのかな？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72787356/

まだ登録していない方は、明日ギリギリまで待ち、倍率を確認した上で登録したほうが当たりやすいです。明日の締切直前に登録しましょう！

↑
システムトラブルなどで登録出来なくなり脱落する人を増やしたいトンパ。
新しい情報出てこないなら待っても一緒でしょ。
営業からは倍率情報送付は火曜までだと来てたよ

>>117814 評判気になるさん
全く同じですw
30歳前半世帯年収1600万。
妻が保守的すぎて、、、まあここで押し切って予算上げても後々絶対喧嘩になるだけなので仕方ないです。泣

>>117818 11781さん

当たりますように！頑張りましょう

>>117818 11781さん
奥さんが正しい。
財務は保守的に運営するのが鉄則。
欲を出すと破産する。

>>117818 11781さん

妻が仕事辞めても、なんとかなると考えると、

まあ、年収1000万でなんとかなる予算7000万が限度だなあ。

晴海フラッグのタワー買って、

リストラやら病気やら離婚で、ローンを返せなくなった作り話みたいなネットニュースは、

それなりにででくると思うな。

実需の方は全員当たりますようにー

ここは海に近い。
だから、塩水、潮風が多く、自転車、自家用車などは錆びやすい場所だろう。
錆止めがかなりいるかもしれない。
そこがデメリット。

都営大江戸線の駅へ徒歩ですぐ行ける。
新宿駅まで乗り換えなしで行けるのは良い。

何故か高速道路へすぐアクセスできる場所となっている。新設となったのだろう。
だから、自家用車持ちで高速道路をよく利用する人達は快適なライフ間違いなし。

イベントが多い東京ビッグサイトが近い。
電車ですぐ。

銀座まで自転車で行けてしまうのはある意味新しい。
富裕層向けの物件な気はするが。

多分、ここの上階からの景色はかなり良い。
そこが最大のメリットだ。

周辺の道路なども整備されていて、良い感じだろう。
この辺一帯は娯楽施設が多く、それらで休日遊ぶ人達に向いている。

高額だろうが、6TH161HTYPEぐらいだと、広めなので大人数家族でもある程度は対応しやすい。

新幹線、羽田空港へもアクセスがしやすく、新幹線や飛行機をよく利用する人達にも向いている。

この辺だと、多分、夜景がかなり良い感じになっている。
山手線周辺などと違う景色だろう。

実際、倍率30倍なら2倍の優遇倍率があっても15人中14人、93.3%の確率で落ちるんだけどね。

せめて全部屋放出してくれていたら、当たる確率が2倍になるし、売主はさっさと在庫捌けるし、楽だったはずなのにね。

期を分けたせいで、第2期もまた転売ヤーが押し寄せるよ。

>>117825 匿名さん
全戸だと契約作業が追いつかないですかね

明日16:50に倍率アップします！

>>117826 マンション検討中さん
分けりゃいいのでは？

面前の人は知りませんが、明日営業に電話しても直前の倍率なんか教えてくれませんよ。まず営業つかまらないし、ドタバタしすぎて要望書段階の倍率しか教えてくれなかった。先週の時点で。

世帯年収とか言ってる家庭の女は地獄だな。死ぬまで働く事を想像すると、、中年女性のOLほど惨めなものはないからな。

>>117815 マンション検討中さん
勝手に入ったんでしょうね。私もエントランスまで入っている輩を見たことありますよ。不動産屋なんて一番モラルが低い業界ですからね。

>>117811 マンション検討中さん
うちは逆ですよ。妻は眺望の良い高層階がいいと言ってましたけど、予算を現実的に考えて私の判断で低層階にしました。倍率を考えたら高層階の方が低くて良いのですけどね。

>>117830 匿名さん
一般職で定年を迎えるなんて痛いよね。
しかも未婚なんて。

>>117830 匿名さん
男なら死ぬまで働いてもいいの？
時代錯誤も甚だしいコメント

住宅ローンは定年までに完済し、老後は適当に働いてのんびり暮らすもんだろ。
年金でローン返済なんかできるわけないからな。

ここはほら、キャッシュでポンと買える富裕層がセカンドハウスで狙ってる物件だから。３５年ローン組んで毎月支払いパンパンみたいな貧民はいないでしょ。え、いるの・・・？

住宅ローンで買って住み替えず永住する予定です。
シニアになる頃には地下鉄できて便利になってるでしょうし

>>117836 匿名さん

パンパンみたいな貧民でもいいから当たってくれ！

>>117824 匿名さん

この人バカ丸出しですね。車が錆びる？？？　あなた大丈夫ですか？？？

ここが外れると郊外確定。

>>117840 検討板ユーザーさん

築20年なら、23区行ける。

俺はしがみつくよ。

ここが外れたら江東区の中古にしよう。江東区内なら同じくらいの価格帯で買える。遠い郊外に下るよりはマシ

>>117834 評判気になるさん

男ならちゃんと稼いで早くから家族を安泰にする・・・死ぬまで働かないといけないみっともない男になってはいけません。これは昭和の時代も平成の時代も令和の時代も同じ。時代錯誤ではありませんよ。あなたも男ならしっかりしてください！

>>117840 検討板ユーザーさん

そう言い続けて20年、今だに最安値で投げ売りやってるじゃん。　爆笑。

>>117842 検討板ユーザーさん

そりゃ今時中野、世田谷、杉並、練馬でもないでしょう。江東区上等です！！！

>>117843 購入経験者さん

世帯年収とか言って、女性が仕事させられている家庭はどう思いますか？　

>>117845 購入経験者さん

内陸は美味いラーメン屋たくさんあるぞー。

世帯年収1000万円台後半なひとの参戦も結構あるんですね。
しかもそれで8000万以上の部屋狙おうって感覚、普通にFP的に大丈夫なのだろうか。

キャッシュで買えるくらいの資産がかなりあるとか、30歳手前で伸び代を見込んでならGoもありだとは思うけど

>>117848 マンション検討中さん

ここは、管理費修繕費45000円はかかる、マンションだからね。

FPのコメント欲しいね笑

児童館なんてママ友ばかりですし、昼間の街も公園もそう。女性が仕事しているなんて政治のパフォーマンスで現実社会では想像もできないですし、男性が子育てするのもあり得ないことだと分かります。

>>117826 マンション検討中さん

引き渡しまで2年あるのだから、数ヶ月かけてチンタラ契約していったら良いんだよ。
オプション期限に間に合わない低層を最後に、あとはオプション期限の短い順から契約作業していけばOK。

後の方が手付金寝かす期間が短くなるのだから、遅れても文句言う人もいない。

どうせ第2期はオプションも間に合わないのだから、不幸を量産する必要性は全くない。

定年退職するおばちゃんOLとか、、どんななんだろ。。

対面登録って、何分くらいかかるのかな？

30分もあれば、終わる？

中高年の自殺者の７割以上が男性である。

この社会の苦しみを女性に背負わせた場合、恐ろしいほど女性の自殺者が増えて、女性の寿命は70歳を割ってくると考えられる。

一方で、男性の平均寿命は100歳を越えてくる。

>>117837 匿名さん
シニアになるころ？
そもそもできないし、仮にできても死んでますよ。

長時間労働、早起き、仕事帰りの焼き鳥、酒、付き合い、精神的な苦痛、排気ダクト、ウイルス、人間関係、あらゆる要素で身体の弱い女性の寿命は急激に下がるよ。

>>117846 匿名さん
俺は妻の収入は家計には入れさせてないな。
妻のパート代は自分のお小遣いにしろと言ってるよ。
俺の給料では妻の小遣いまでは用意できないからさ。

>>117856 匿名さん
リモートワーク中心なんで、帰りに酒飲むとかまったくないですが。
そんな昭和の働き方をやってるのは零細企業の方？

先月２人の女子高生がリアルタイム、生配信で千葉マンションの屋上から「せーの！」って言って飛○降り自殺したけど、自分の顔が悪いって理由なんだけど、マガジンの表紙レベルの可愛さだった。

つまり、こんなモロく弱い、女性は、あっという間に社会に飲まれて自殺してしまうよ。社会で役に立たない。

>>117852 匿名さん
今は大企業はコンプライアンスに相当うるさいし、人権にも厳しいからおばさんOLが最後まで働くのは普通。
但し、これは昭和の負債であり、若い子は派遣になってるから、社員OLは再生産されてません。

総合職女性なら1000万越えるし辞めるのもったいなくない？50歳で早期退職したとして、15年あれば手取りで1億。。

>>117859 匿名さん
顔が悪いなら韓国みたいに整形すればいいのにな。
女はブサイクだと苦労するのは仕方ない。
ブサイクは料理がうまいとか、気遣いができるとか、違うアドバンテージが必要。
なお、結婚には頭がいい、は女は必要ない。
学歴があって、気が強い女はなかなか結婚できない。

営業の人たちは来週以降ゆっくり休んでほしい。自分が営業だったらこの忙しいのに倍率要求してくる客には次期以降も絶対に面前の案内送らない

>>117862 匿名さん

飛び降り動画ほんとひどかったわ。女子高生が肩持ちあってカメラのこっちを向きながら、背後から落下するんだけど、地面にドカンって音が、、、あまりにデカかった。

>>117861 検討板ユーザーさん

マンション買うタイミングとか、株式投資であっさり1億円ぐらい差がでる世の中で、どうなんでしょうね。女性の犠牲は必要かな？

女は結婚相手は見た目なんかじゃなく、稼ぐ力をちゃんと見ないと、その後の人生が全く違うものになるよ。

女子高生の１人はまだ息があって、最後は病院で死んだらしい。　本当はその時、生きたかったんじゃないのかな。　ほんと恐ろしい。

いくらイケメンでもヤンキーの土方では話にならないよな。

手付10パーって最近は結構多いんですか？
みなさん遊ばせることのできる現金が約1000万あるってすごいですね。

>>117869 口コミ知りたいさん

それくらい無い方がやばい。

>>117841 マンコミュファンさん

築20年って何年分の家賃よ。

築20年って何年分の家賃？意味不明

抽選終わったら静かになりそうだね
それまで世間話

>>117809 マンション掲示板さん
清掃工場の環境基準は結構甘いから、たまに通るぐらいなら良いけど、至近に住むのはリスク高いよ。

>>117872 マンコミュファンさん
まじで？

豊洲３丁目のタワマンなら築年数こそ15年くらい経ってるけど外観も内装もピカピカだし、70平米8000万円台で住める。
某メジャーリーガーも住んでる。

>>117874 eマンションさん
これ見て勉強したら。晴海清掃工場の近くの大気の方がむしろ綺麗なレベル
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/chuo/kanri/kojo/chuo/documents/...

>>117877 通りがかりさん
港南とか夢の島とかだと、清掃工場の排煙は時々嫌な臭いもある。

年収700万なんだけど虐められるかな？

>>117858 名無しさん

あ、自分はリモートだから大丈夫くんだ。

みなさん、抽選会は行かれますか？私はその日夜まで悶々とするのも嫌なので、参加しようと思うのですが。

>>117878 口コミ知りたいさん
港南は運河のヘドロの臭い
夢の島は埋め立てた生ゴミの臭い

抽選楽しみですね！
BTT、PTKに続いて、こちらも当たる気しかしないです！ここでも強運発揮します！

>>117879 評判気になるさん
そうですね。年収700万円はであることがバレたら虐められると思います。
たぶん最底辺だから

>>117879 評判気になるさん
自分は額面が600万円だった頃に豊洲3丁目のタワマンを購入して今は8000万円の含み益があります。自分が仕上がるのを待つのは個人的には馬鹿のすることだと思います。

これ、結構倍率表もらってる人いるな。月曜時点と火曜時点を比較すると明らかに月曜時点で低倍率だったところが倍率上がってる

>>117883 eマンションさん
確かにこんな大抽選会になる物件かつ抽選会が祝日とか滅多にないですし、お祭り気分でのぞみたいですね！？

>>117882 通りがかりさん
港南は下水放流口や食肉市場もあるから独特の悪臭がある。

>>117887 検討板ユーザーさん
当たったらガッツポーズしようと思いますが怒られませんかね？

>>117886
ここならアップしないでください。私は明日の午前中に確認する予定。オンライン登録の人数が読めないので、倍率は内緒が1番。

>>117885 購入経験者さん
8,000万は凄すぎるけど、同じように含み益あるから低年収でもいけるやろの精神。

>>117886 マンション検討中さん
火曜時点で低倍率のところにGOしたけどやっちまったか？

>>117892 名無しさん
面前組が調整してくれる可能性ありますが、やっちまった可能性もありますねw まあ、考えることはみんな一緒ってことですw

明日F5キー攻撃かませばサーバーダウンさせて最終日組を強制脱落させられるのかなw

>>117894 マンション検討中さん
タイーホ

チャイナ系のクラウドサーバーからDOS攻撃あるかもね。

明日問い合わせして営業に負荷かけるのはやめましょうね。深夜残業ばかりしてかわいそうです

>>117896 マンション検討中さん

？？

>>117886 マンション検討中さん

どうやってもらうんだよー。

>>117899 通りがかりさん
上客になったらもらえるよ。

だから明日電話してもリアルの倍率なんか教えてくれないでしょ。過去に面前したけど、同時刻や大口が入ってきて意味なかった。最終的には運です。

>>117897 名無しさん
自分が問い合わせできるようにしたいだけだろ。笑

>>117901 匿名さん

日曜日最終枠に面前いったら、

土曜日までの倍率わかるのかな？

それとも、日曜日の午前中の倍率もわかる？

自分だけは当たると思ってる皆さん、おやすみなさい

>>117885 購入経験者さん

私も含み益あるよ。1億2000万円！

>>117879 評判気になるさん
500x500の世帯年収1000万で8000万台の部屋購入するような人が多いので、年収700万くらいだとここのボリュームゾーンよりやや上では？

>>117903 評判気になるさん
板マンの時は前日時点の教えてくれました。担当にもよりますが、その時時点のは教えてくれないですよ。何十組が同時に面前していて結局意味ないですからね。タワマンになり営業のやり方が悪い意味でかなり変わったのでわかりませんけどね。

豊洲3丁目のタワマンは豊洲駅近で割安
今でも狙い目です

>>117905 マンション検討中さん

こういう自慢要らん、PTKのスレとかに行け。お前は今回絶対当たらん、なぜならkusoだから

>>117905 マンション検討中さん
そう、三田ガーデンのスレに行け、消えろ！

>>117906 検討板ユーザーさん
それはホッと一安心。
共働きでギリギリは危険やね。

自分の番号が例えば28番で。
28倍の部屋の抽選がされるとき、ガラガラ回す前は28番が機械の1番上にあるわけですよ。

きっと当たりにくいですよね。

つまり、自分の番号が自分の部屋の倍率の同じ数字だとかなり厳しい戦いになるわけです。

要は、さっさとオンライン登録しとけということです。

>>117908 マンション検討中さん
売れ残りまくって暴落一歩手前だからって宣伝しなくて良いよ。

30代前半、現金4000万、世帯年収1700万で1億の物件買ったけど、金利上がらないかヒヤヒヤしてるんだが。
よくそんな無茶なローンをこのご時世に組むよな。

>>117913 匿名さん

豊洲三丁目が暴落する時勢でアホ駅徒歩20のここが無事だと思える精神。

>>117912 マンション検討中さん
何で番号順にタマ入れることが決まってるの？

>>117916 eマンションさん

見たことあるけど番号順に玉いれてますよ
玉を出す前にまわしてまぜてはいましたが

本当かわからないけど営業さんいわくオンラインでやってる人(1番とか中間の番号)の方が当選者多いって言ってた

あ、思い出しました
低倍率から抽選やるから、仮に最初が10倍の部屋なら、1番～10番の玉を順番に入れてって抽選して、10倍の抽選終わったら出た玉を抽選機に戻して11番の玉を追加で足して、次に11倍の抽選やってのエンドレスだった

>>117917 口コミ知りたいさん
これ、本当にそうなら外れた人からクレーム入るでしょう。
ちなみに3.4億の部屋は200倍超えてるけど、200のタマが入る大きさの抽選機使うんですか？
もしそんな大きさなら、20～30倍ならタマ入れたら上も下もないと思いますが。

>>117918 eマンションさん
ありがとうございます。
そのやり方の時点で番号と当たりやすさ関係ないですね。

>>117917 口コミ知りたいさん
面前は限られた人数しかいないから当選者少ないの当たり前

このスレの95%は落選するのは事実

営業の間では若い番号が出やすいというのが定説w

むしろ確率的に後の番号が出てる方が不正疑うわw

当たらなければ、郊外か築古が確定する人は人生変わるよな。
金ある人は転売で買えば、人生変えられるけど。

>>117923 マンコミュファンさん

試行する倍率が常に同じではなく、低倍率の方が多いってだけでしょ。
2倍、3倍、4倍、5倍、100倍の抽選をした結果、1か2が出た回数が一番多くて6～100の番号はどれか一個しか出なかったとして、それを見て若い番号が出やすい、大きい番号は出にくいって言ってる人が居たら頭弱いのかなって思わない？
あなたが言ってるのはそう言う事だよ。

>>117926 さん

まあまあ。世間には場合の数習ってなかったり確率という概念を理解できない人達がいるんですよ。
事象を整理して考えられるというのは稀有な才能です。

>>117927 検討板ユーザーさん
宝くじは西銀座チャンスセンターが良く当たる、みたいなね。

>>117927 検討板ユーザーさん

ちょっと嫌な言い方でしたね。何度も若い番号が出やすい言説を見かけてイラっとしてしまいましたが、イラッとしたからと言って他人様に嫌な事を言って良い理由にはなりませんね。反省しています。

これだけ倍率高いと当たると相当嬉しいし、外れてもしょうがないとも思える。

>>101096
当選番号の38%が一桁台
最頻値が7

>>117907 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り面前やってる間に倍率動くので、まず面前冒頭に前もって3-4に絞っておいた間取りについて階数毎の倍率教えてもらい、倍率と価格、眺望や日照を確認しながら申込住戸を決めて、最後に決めた住戸の倍率を再度確認してもらってから申し込みました。

あと、当時の営業とのメールを確認したら、要望書倍率と申込倍率の両方を一覧で頂いてました。ある時点で両方の倍率を比較して、要望書倍率が高ければ、まだ申し込んでいない人がいて更に申込倍率が上がる可能性があるという事でした。ただ今回は要望書提出率低そうなので意味を成さないかも知れません。

こうやって振り返ると板状も中盤まではのんびりしてましたね。

サイコロとは違うからねぇ。
ガラガラ機の出目が本当に均等かは分からないよね。
一度、それぞれの球数ごとに1,000回ぐらい振って統計とってほしい。

>>117926 通りがかりさん
それは理解してるけど、営業がそう言ってた。
面前登録からオンライン登録に誘導するための方便かもしれないけど。

>>117931 eマンションさん
抽選倍率の分布合わせて出さないと意味ないでしょ。

SAPIX通った方がいい人が何人かいますね。

>>117933 匿名さん

300倍の150番で、真ん中に埋もれているタマが、外側に設けられた穴から、排出される可能性って、かなり低いと思うんだよな。
ただし、30倍くらいだと、満遍なく出ると思う。

若い番号か遅い番号か？が当たりやすい気がする。

>>117932 名無しさん

そういうこと書くと、みんなができると思って営業に内訳を聞く→営業の負担が増えて対応しきれなくなる→内訳教えないでルール統一になる、がありえるかと
営業に親切にされてるうちは大切にされてるかもしれないので内緒にしていた方が良い気がします

4日後にはここ卒業し、契約者専用スレに引っ越す！！

なるほど、抽選玉に刻まれた番号の溝の分だけ軽くなるから、溝の少ない1桁台のボールが底に沈んで発現頻度が上がるわけだ。

T6の高層階東側からレインボーブリッジは見えず、何ビューになるのでしょうか。

>>117941 マンション掲示板さん

豊洲方面に眺望が抜けますね

>>117935 検討板ユーザーさん
40倍以上60倍以下の条件で38%が一桁台だよ
今からではもう間に合わないと思うけど

>>117940 評判気になるさん
初回の抽選から最終日最終枠で倍率見ながら
登録し続けていましたが連敗し続けていましたが
ガラガラに仕組を理解して作戦を変え
前回、前々回は早めに登録したところ
それぞれ当選しました。
もちろん今回も早めに登録済みです。
また来週結果報告します。

>>117940 評判気になるさん
球が多ければ多いほど抽選機を回す回数を増やさなければ攪拌効率が上がらないのに、時間の都合からか、2倍も50倍も全て同一回転数ですからね。
玉の出口には細い通り道があって、若い数字が入りやすい事情もある。

>>117943 通りがかりさん

抽選器アノマリー！

>>117943 さん

抽選器アノマリー！

一回入った球は当たるまで外に出ないから若い番号ほどどんどんかき混ぜられていくよね

>>101107
の
61(803,903,1103)54,60,11,29
62(303,403,1402)54,35,4,60
のように一回外に出されてもう一回入れ直した54、60が直後に再度出てくるということもある

全体みてもそんなに偏りなんてないね
数字を削ったせいで球が軽くなってでやすくなるなんて話はもはやホラー

まあまあ、みんなで抽選会楽しみましょう？
現地行かれる方々よろしくお願いします！

あんまり欲しくないし住むか分からないけど(多分住まない)、とりあえず抽選には燃えるので申込みはした。
当選したら現金で買うよ。

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

外れても考え方次第
ドゥトゥール、ベイサイドタワーなら晴海フラッグの恩恵を全て享受できて駅にも近い、銀座直通の専用シャトルバスもあるよ
与信届かない人はご臨終だけど

近隣中古のメリットはすぐ入居してローン残高を減らせることだよ
DUOは手付金拘束されて2年以上待たされる

>>117953 マンション検討中さん
手付金1,000万だとして、2年でどのくらい増やせる？
せいぜい100万くらいじゃない？

火曜時点の倍率観て応募して、案内された自分の番号見たら既に通う時点の倍率から10倍くらい増えててワロタァ！！

>>117955 マンション検討中さん

優遇倍率あるから、5人が登録ということですよね？？

1万人エントリーしている物件だから、倍率アップは仕方ないですよね。

>>117943 さん

そんな偏るか？と思って、わざわざ　>>117931 のリンク先をカウントし直したら、一桁台27個/抽選回数112回で24%でめちゃくちゃ妥当な割合じゃねーか。
確率の問題かと思ったら算数の問題ですらなく、数を数える問題でした…

>>117952 マンション検討中さん
営業乙

自分が買えるレベルの部屋はどこも倍率高いので、気にせず好きな間取りで申し込みしました。

>>117959 購入経験者さん

僕もそうだよ。

落ちたら、身の丈にあったところ買えばよい。

住めば都です。

行きたくもない海外赴任や地方転勤があるので、

東京に住めるだけで幸せです。

抽選会の日は38℃だそうですね。落ちても暑い中歩いて帰って、こんな距離歩くくらいなら落選してよかったって思うようにします

>>117961 通りがかりさん

俺も日曜日の面前登録の日は歩いて、勝どき駅に帰ってみるよ。

今、4人家族で駅徒歩5分、SAPIX徒歩5分の都心2ldk自走式駐車場付きに住んでるのに、3ldk欲しいために、徒歩20分を受け入れてみた。

耐えれるのかは不明。

オンライン登録不具合が起きてませんか？

円安だ外人買いだ騒がれてたところがピークかなあ。円高からの外人投げくるね。

もう締め切ったのかな

登録したけど
「オンライン登録申込を受領いたしました。
お申込みいただき、誠にありがとうございます。
現時点では、登録申込内容の確認が完了しておりません。
確認後、改めてご連絡いたします。」

この後の連絡が来ません。

マイページにアクセスすると
「2倍倍率の設定住戸はPARK VILLAGEの・・・・です
※必ず上記記載の住戸をご選択のうえ登録を完了させてください。」

大丈夫なんだろうか？？？

>>117966 匿名さん
登録したのは一昨日です。

一昨日、昨日は休業日なので今日来るんじゃないかな？
ちなみに俺は9日に登録したにまだ承認されないが
とりあえず期限までに登録入れておけばいいんだよね？

>>117960 マンコミュファンさん
東京アドレスが欲しいだけなら23区外でしょ。6000万前後で新築3ldkが選び放題ですけど。でも都内在住者は、わざわざ引越して23区外に住むくらいなら川崎のほうが断然いいって意見が大半です。

川崎には住みたくない

>>117966
2倍倍率の設定住戸はPARK VILLAGEの・・・・です
※必ず上記記載の住戸をご選択のうえ登録を完了させてください。
登録完了のメールまで来ましたがマイページにはこの表記あります。承認されたらその下に抽選の自分の番号が載るかと

>>117966 匿名さん
不備があったらアウトですね。

教えてください。何階から床の色など変更対応可能でしょうか。

>>117973 マンション掲示板さん

確か10階以上だったと思います。

オンラインで倍率気にしすぎて間に合わない本末転倒マン何人かは出るだろうなー

>>117973 マンション掲示板さん

一部のタイプでは二十階以上ですよ

>>117971 検討板ユーザーさん

大丈夫だと思います。
私も同じ文言で不安でしたが、翌々日にマイページに抽選番号が入って登録完了されていました。

締め切りまでに承認されたことが確認できないってすごい不安ですよね。
承認まで営業日で2日程度かかるのなら、今週の月曜日までには申し込むべきでしたね。

晴海フラッグ＝ハンター試験、以下が全て揃ってないと買えないマンションです。

1. ネガに惑わされずに晴海フラッグを評価できる冷静な判断力
2. 与信力、または現金
3. 抽選日前日の面前申し込みできる交渉力
4. 当選を引き当てる運
5. 当選するまで諦めない、2025年まで待てる忍耐力

>>117979 マンション掲示板さん
別に3は必須ではないやろ

相模台団地

当時、「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

坪単価に釣られて申し込んじゃったけど、物件の周辺にはららテラスしか無いと思ってたほうがいいんだよね？今までずっと駅近に住んできたから、駅20分&車なしで快適に生活していけるか不安になってきた。

>>117974 評判気になるさん
そうやったっけって思って調べたけど、本当だね。しまった、9階にしてしまった、、、。まあ当たれば良いや

結局、第一希望ともはっきり言えない部屋を申し込みました。2棟あると悩ましいものですね。

2年前のPTKの１次って坪300台後半だったよな。
ドル円あと20円ぐらい下がりゃ普通にPTK買えると思うよ。

>>117983
3～9階って、売主に確認とありますね。好みでない色だったら嫌なので聞きたいけど、今は電話繋がらないですね。ほぼベーシックとかそんなことはないんですかね。

>>117986 マンコミュファンさん
価格表の下の方に赤字で書かれてますよ。
3LDKはオーシャンエフォートレスです。

>>117970 匿名さん
23区外にも川崎にも住みたくない

>>117966 匿名さん
その状況は大丈夫です。
私も連絡して聞きました。
でも不安になりますよね。
水曜日、木曜日はモデルルームが休みだった為、順次対応して受付番号をメールで送るそうです。
しかし、担当にメールをしても返信がないし、連絡してもなかなか繋がらない状況で、申込み者が多いのはわかっていながら対応は相変わらず悪いですね。
担当者によるかもしれませんが、フラッグは勝手に売れていくから対応も雑になってます。

登録できないリスクあるのに最終日に登録する人けっこう多いんですね

こういうのいるからキャンセル住戸もそこそこ出そうな予感あるね

>>117990 評判気になるさん
うちはこれから
一度しか担当に会ってないし東低層だからダメ元だし
電話する時間も無駄

>>117979 マンション掲示板さん

金さえあれば、こんなめんどくさい事やらなくて大丈夫。
転売ヤーから買う。終了

>>117981 匿名さん

相模原ってどこ？ 話にならん

>>117994 口コミ知りたいさん
八王子と町田に挟まれてるとこ

晴海フラッグに限らず、

駅近10分以内の築20年のマンションと

駅遠15～20分の新築マンションは、

同じくらいの価格帯なんだが、

ファミリーでみんな電車通勤通学なら、どっちを買った方が良いのかね？

いつも、迷う。

6MT95の中層が倍率的に現実的なとこか　あたれええええええ

明日モデルルームで倍率聞いたら書きますね

>>117998 名無しさん

俺も日曜日、倍率聞いたら、書くよ。

予算7000万以下の低層階狙いだけどね。

妥協せず坪単価でチャレンジ！！低層３Lで勝負！！！！
外れても２期頑張る！！

当選すると良いですね

>>118000 坪単価比較中さん

広さを求めての引越しだから、ハルフラの低層階欲しいよ。
79のところ。