HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

倍率知りたがってる人は、営業担当がついてない＝パビリオンにいってない＝検討者じゃないってことですか?

ただ単にフリー見学組でしょ

>>117671 マンション検討中さん

担当いるけど一回しか会ってないから聞きにくい
正直、東低層の宝くじ入れるだけだからどこでも良いけど

勝どきから、シェアサイクルで晴海フラッグと晴海埠頭公園までサイクリングしたけど、空が広くて開放感があって海風が気持ち良かったわ。ららテラスはロイホとマツキヨの看板が出来てたね。当たるか分からないけど、良い街になるといいなぁ。

>>117671 マンション検討中さん

営業担当いるけど倍率教えないってメールきたから聞いてないよ。このスレ見ると皆さん教えてもらっているようなので営業担当にムカついてます。板状購入済みで2019年から三井不動産とはやり取りしているんですが。板状はパーク買いました

>>117666 マンション掲示板さん

ほんとそれ。19階以下はすべからく高倍率

>>117676 マンション掲示板さん

パークの西向き低階層2LDKは？

>>117677 eマンションさん

たしかに、階数によるけど最低3倍もあるな、お見合いの日当たり悪い部屋だけどな。

低層で低い倍率はそこくらいか。

他に低い倍率は2LDK三十階以上のとこはちらほら一倍とか二倍とかあるな。割高なんだよな、三十階以上の2LDKな。

>>117667
動画見ました。
一階ずれてたら倍率全然違ったのか～笑
最終倍率じゃないから一喜一憂してもしょうがないけど笑

>>117673 マンコミュファンさん
俺もそう。
倍率わからないから、住みたいところ入れるよ。
面前組がどうせ、調整してくれると思っている。
10階以上は、倍率高そうだか、5階から９階のどこか。。。　ほんとどこでもいい。

パーク48階の倍率を教えて頂けないでしょうか？

プレミアムフロアー全部申し込んだ

担当によって対応違うね。うちは面前にしてくれなかったが、倍率一覧メールはくれる。
本命が30倍超。低倍率へ変更検討中だけど、煙突ビューは嫌、坪単価高杉の西向きも嫌。困った。

一回限りの一見客と、何回も買ってくれる顧客を同じ扱いにするわけないだろ？
申込みさせてもらえるだけ有難いと思えよｗ

みなさん残念でしたー

どうせどこも均等になるんだから好きな部屋に申し込んでビール飲んでゆっくり過ごした方が幸せだよ

>>117686 評判気になるさん
ごめん、貴方が得意げに煽る意味が分からんから可哀想な人って印象しか湧かん

SKY DUOから参戦だけど法人含めて6部屋申し込むからか、担当から面前の案内来てた。売れ残り出したくないのか、投資目的の人には目立たないように優遇してる印象

個人&法人で6部屋は資金た代表などの確認が必要だから面前なんだよ

抽選の様子ってら現地いかないとリアルタイムではわからないんですか？

>>117691 マンション検討中さん
だいたいこれまでの抽選では神様がリアルタイムで実況してくれていた。でも今回も神が降臨するかは凡人にはわからない。

私は過去2回現地行ったことあります。ハズレだったけど結構面白かったです。いい経験でした。参加しても面白いと思います。

>>117692 eマンションさん
適当な番号回答してくる嫌がらせをされたことあるのであくまで参考程度、ですね

>>117692 eマンションさん
神実況動画はココですか?　Twitter？

>>117692 eマンションさん
そうなんですね。もし実況してくださる方がいたらありがたいです。
教えてくださって、ありがとうございました！

>>117695 匿名さん
過去はここでした。

ニコ生配信みたいに抽選映像を生中継してくれたら良いのに。コメント阿鼻叫喚で面白そう

私の初めての実況中継は20年ぐらい前のあのシティタワー品川でした。ハズレだったけど懐かしいなあ。
シティタワー品川申し込みした人いますか？

>>117667 名無しさん
動画見ましたが、この倍率は要望書の倍率ですね。

板状3回落選した身。これまで平日に抽選だった（はず）で、観に行けなかったけど今回は祝日で観に行けるからどうせだから行ってみようかなぁ

>>117699 マンコミュファンさん
シティタワー品川の時は自分は高校生なので申込は当然してないのですが、シティタワー品川の分譲時に今の年齢だったら絶対参戦してただろうなぁ…マンションが値上がりする前に買えた人たちが本当に羨ましいです

>>117700 マンション掲示板さん
なるほど。　７月９日まで集計となっていたので、登録倍率と誤解しました。
億ション選べる人と、投資用に２LDK、１LDK買える余力がある人が、羨ましい。

>>117702 検討板ユーザーさん

自分は20代でした。いま振り返るとハルフラより当たりやすかったなと思います。

>>117701 マンション検討中さん
第一の番号だけでもここに書き込んでくれると嬉しいです！

>>101096 神様
前回の神レス

>>117687 マンション検討中さん
同じ間取りで、倍率が低い部屋があれば、面前の土曜日と日曜日の登録で、調整されるよ。
さっさと好きな部屋に登録して、倍率上げた方が良い。

最終日の面前は、人気ない部屋を選べるってだけ。。。

>>117706 評判気になるさん

やっぱり、若い番号が多いな。。。さっさと、オンラインで登録して、若い番号取るわ。

ジンクス、都市伝説といわれようともね。

>>117707 坪単価比較中さん
東向きとか南東角の一部はそうだけど、一桁狙ってる人は倍率重要よね。
40倍と50倍はあんま変わらないけど3倍と8倍は変わる。

>>117709 評判気になるさん

一桁あるの？　営業さんから倍率もらえないので。。、

>>117706 評判気になるさん
これだけ回しても自分の番号が一回も出なかったってことを認識してなんか凹んだことを思い出した

>>117710 坪単価比較中さん

逆に営業から倍率もらえるの？明日電話してみるね。因みに、オンライン登録済みです。

>>117701 マンション検討中さん
うちは逆で平日なら会社半休で行けたけど、休日は子供の面倒見るから不可能。

>>117712 検討板ユーザーさん
一番忙しい時期に電話なんてやめてあげて。

>>117667
こちらは申込倍数なのでしょうか。
これらの部屋以外もご存知でしたら教えていただけますか。それともこれは要望のですかね。

俺が知ってる限りの倍率では 4005が12倍 4105が3倍 ってのある。
これでもどこ申し込んでも一緒って言える？
この差は面前の調整じゃ埋まらないよね。

ちなみに人気の列は総じて30倍以上だからどこでも一緒は正しい。

>>117714 マンション検討中さん
だってメールで倍率は教えないと連絡きたんだよ。むかつくよ。電話して聞いてみる。

要望書倍率5倍以下なら面前が有利かな。
このブログにまとめがあるよ。
https://harumi.riku.pet/

>>117717 eマンションさん
明日は休業日だから金曜だね。土日もパンクしてたらしいから繋がらない可能性もあるけど

>>117717 eマンションさん
教えてくれないのって、そういうところでは？

問い合わせ多すぎて何人も営業病んでるみたいですね。一日中鳴り止まない電話の呼び出し音聞いてたら頭おかしくなりそう

>>117717 eマンションさん
ちなみにどの列あたり狙ってるの？

倍率公開すれば問い合わせ無くなるんじゃないの？
自ら仕事増やしてるよな。俺が営業なら不貞腐れるわ。

>>117723 匿名さん
システム開発費ケチってるんでしょ。
何人日か知らんけど

>>117716 口コミ知りたいさん

僕は予算７０００万以下の低層３LDK希望ですが、全部３０倍（実質１５倍）なんだろうなあ。

>>117718 匿名さん
これ、フリー見学会入っていないから、５倍以下で、面前有利かは微妙です。

板状4回目で30倍台、5回目で70倍台の倍率を経験した自分的には、今回の30倍台（実質15倍前後）は遥かに当たりやすい。まあ今回も外れるんだろうけど

>>117724 マンション検討中さん
システムはそうかもだけど、1人が1日1回まとめて公開くらいは出来るよね？

現時点で実質15倍がほとんどなので、実質25倍程度になると予想してる。

先日パチンコで318分の1を500回転くらいさせて1回も当たらんかったから、晴海フラッグの当選の期待値が上がった気分になって嬉しかった。それくらい能天気に構えてた方が幸せだよ

物件選びって間取り図見てる時が1番楽しいよね？
なんか今回外れても良いと思えてきた。
2期も3期も間取り吟味したい。

抽選会ってあの狭いMRに下手したら1000人くらい殺到すると思うんだけど、何時に行ったら入れるかな？

>>117720 マンション検討中さん
そうゆうところって、どうゆうところ？

>>117729 マンコミュファンさん
2倍優遇がありがたいよね。。。

皆んな抽選前はカリカリしてて良いね。
自分だけは当たるって思えるこの時期が1番楽しいんだよ。

今回はIT弱者以外はオンラインでオンライン大多数だから倍率の分散が大きいから面前が有利だね。
面前の人数をもっと増やして平均に均されるようにしてくれたら、面前はオンラインの残りカス拾いになるのにね。
手間を減らしてあげてるオンライン組が損をする仕組みは残念。

抽選会で泣き崩れたり顔面蒼白になったりぶっ倒れたりしてる人いるので行かんくて良いと思うぞ。

>>117737 検討板ユーザーさん
板状4回目だっけ、で、そういう話あったけどマジだったのか

抽選会場はほんと胸糞悪くなるよ。転売屋がいっぱい買うのを目の当たりにするから。

人生決まるからね。
ドゥトゥールやパークタワー晴海、クロノティアロを買えるならいいけど、そうじゃなければ晴海、中央区湾岸にはもう住めない。

>>117708 坪単価比較中さん
都市伝説というか、実際これ見ると当選番号の38%が一桁台ですね
最頻値が7

>>117739 eマンションさん
転売ヤーから買う人がいなくて大量に売れ残り、転売ヤーが大損したら楽しいのに。
まあ、そのうちそうなるよ。

>>117740 マンション検討中さん
中央区湾岸って、マンションしかない団地の街。
そんなとこに住めなくても、全く問題ない。

>>117743 eマンションさん
そもそもハルフラやスカイデュオを実需目的で買う奴なんて本当にいるのか？
湾岸民だが周り見ても個人でハルフラやスカイデュオ参戦してるのは全員転売目的で現居の湾岸タワマンに住み続けるって人が多いよ。

>>117736 検討板ユーザーさん
前回までは「複数住戸を申し組む人のために面前がある」という建前があったんだけど、今回の建前が分からない。
2戸制限あるなら全てオンライン化すれば良いのに。

>>117744 匿名さん

私、借り上げ社宅中の、ハルフラ実需です。
子供小学校になるタイミングで入居できればいいと思って参戦してます。

二期、三期も落ちたら、中央線の駅徒歩15分以内の中古買います。

立川まで、下るかもしれませんが、、、

荒らしに反応しなくていいよ

当選したらラッキーなマンションは変わらない
ドキドキして楽しい

>>117748 匿名さん

オレは当てたら現場で叫ぶつもり！

>>117749 マンション掲示板さん
確かに大抽選会とかあまり経験できなそうだし、見てみたい気もするね？

>>117750 マンション掲示板さん

お祭りだからな

シティータワー品川みたいに、
転売禁止5年
個人名義のみ
日本国籍もしくは永住権保持者のみ
入居後の住民票の写し提出

くらいすればよかったのに。
投資家が殺到せずに販売側もはるかに楽だっただろうに
都の怠慢。

>>117752 マンション検討中さん
それやったら、売り切る自信ないってことでしょ

>>117753
コメントありがとうございます。
分譲対象約4000戸で戸数がめちゃくちゃ多いのはわかるけど、倍率の異様な高さとか、実需層が郊外に向かってる現状を考えると、時間をかけてゆっくり売ればいいのに、と素人考えで思いました。(販売側はバブル超え景気で早く売り切りたいのかもしれませんが)
モデルルームの予約は瞬間蒸発、電話もまともに繋がらない、営業の人は深夜まで働く、フリー見学会とかいう営業担当とも話せない謎システムとか。全然うまく回ってないなと。
街が出来上がってBRTがしっかり機能するのを見て、実物いいなと思って買う人がいてもいいんじゃないかなぁ。

まあ、これだけ倍率ついてるのに、法人名義禁止しなかったり、色々と抜け道作る意図はよく分からんなぁ。

>>117752 マンション検討中さん
変に条件で絞らず販売価格上げれば自然に倍率下がるんだから、平均坪500万円くらいで出しとけば良かったんだよ。
駅遠でも眺望良いんだから、金あって欲しい人は買うでしょ。

>>117755 マンション検討中さん
要望書段階ですが、1倍から3倍の部屋が約210戸ですからね。倍率偏ってて人気の部屋の高倍率ばかり目立ちますが、実需だけだと売れ残ると判断してるんでしょうね

>>117742 eマンションさん
需要と供給

学生さんか公務員さんでしょうか？

普通に考えて、同じ商談枠で、現金の上客や法人客に10戸単位で売るより、一見客に1戸1戸売った方が営業コストがかかりますよね？
1名義2戸制限を設けたタワー棟は、板状に比べて営業の申込者当たりの対応時間を削ったり、フリー見学枠を設ける事で営業コストを上げない工夫をしているのではないですか？

あと、時間を掛けてゆっくり売ると、その期間分の営業コストがかかるだけでなく、現金を遊ばせる事になってキャッシュフローに悪影響を及ぼしますよね。勿論時間をかけて売る事で定評のあるデベのように、その分を売価に上乗せして行くという手法もあるのですが、ここは複数デベの共同事業だし、用地取得の経緯上売価上乗せも難しかったんじゃないでしょうか。

民間企業でお仕事をされている方であれば、この位の想像は出来ると思うのですが。

東低層等を値上げすれば良いだけだよね
少なくとも第二期以降はそうすべき

利益が出過ぎて困るなら東京都に寄付して戻せばいい
それが一番正論

>>117760 名無しさん
おっしゃる通りだと思います。
元はと言えば、市況と売価に乖離があるから、転売で利益が出るのだから、市況で売って差益を都に還元するのが本筋です。

転売ヤーは憎いけど、転売ヤー対策で価格が上がって自分が買えなくなるのはイヤなんてのは、ただのエゴですよ。

>>117761 口コミ知りたいさん
東京都に還元ってどうやって？上場企業なのにそんなことが簡単にできるとでも？

>>117762 名無しさん
たぶん検討者じゃない方だと思いますが、
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

レインボーブリッジから晴海方面を見てみました。
思ってたよりも暗くて「令和の団地」感が否めなかったです。

まあ中に住むのは、見た目は関係ないですね。

今回はフリー見学会組が与信確認なしで申し込みしてるし、当選したとしてもローン組めずに脱落して、2番手3番手が繰り上がる可能性ある。タワー買いたいならやはり今回が最大のチャンスかもね。

分譲後に市況が崩壊してて転売住戸の方が安く買えたりしたらウケるけど。笑

>>117760 名無しさん
納得できません。まず、下記やるべきでしょ。
転売禁止5年
個人名義のみ
日本国籍のみ
入居後の住民票の写し提出

>>117766 eマンションさん
品川と晴海じゃ土地の人気が違いすぎます。
しかも日本国籍のみって…それこそ叩かれますよ。
時代錯誤した考え方ですね。

>>117767 マンション検討中さん
品川は下水処理場とか嫌悪施設の多いエリアですからね。湾岸では晴海の方が人気が高いです。

臨海地下鉄の開業に合わせてごみ焼却場もどっかに移転してくれーい

>>117766 eマンションさん

今のマンション売って住み替えの人も実質的に転売なんだけどそれはいいの？