東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 11767 しんてら

    ここのバスはやばい。有明のやつらが乗ってくるから、朝はかなり混みそう。チャリかな。

  2. 11768 検討板ユーザーさん

    眺望は飽きるといっても、お見合いで日照ない部屋は嫌だな。実際に現場見たら雰囲気分かると思うけど、建屋間の距離近いですよね。

  3. 11769 検討板ユーザーさん

    ハルミフラッグ、平均的な面積のお部屋を住宅ローンで購入の場合には諸費用が約500万円とのこと。(現金の場合は約300万円)

    各種税優遇が4年後に続いていればもう少し安くなるとのことですが、、

    修繕積立基金が高額なのも影響しています

  4. 11770 投稿ノルマ

    >>11762 匿名さん

    ありがとうございます。
    湾岸は品格に問題あるお客様も多く、年収あっても借金たくさんあってなかなかローンがくめません。

    できたら、現金ポンの物件を担当したいのが本音ですね。

  5. 11771 匿名さん

    手付け1割は諸経費でほぼ無くなるね。

  6. 11772 匿名さん

    >>11766 匿名さん
    条件の合う同じ価格帯って千葉や埼玉だよね?そっちの方がいいってことかな?

  7. 11773 マンション検討中さん

    中国人はタワマン好きだからここはそんなにいなさそう。

  8. 11774 マンション検討中さん

    さっきキャンセル発生しましたが
    これらも早々に埋まりました!
    てか何でキャンセルするんですかね?!
    噂じゃなくて一回見てから判断すりゃいいのに?!

    1. さっきキャンセル発生しましたがこれらも早...
  9. 11775 匿名

    >>11772 匿名さん

    中央区住まいの見栄を捨て、
    中長期的に資産価値として考えればね。

    それでも都内にこだわるなら、優良な中古物件はたくさんありますよ。

  10. 11776 マンション検討中さん

    >>11774 マンション検討中さん
    わかります。多分買わないのに見に行くのが辛い気持ち。私も憂鬱です。

  11. 11777 マンション検討中さん

    >>11767 しんてらさん

    雨の日どーすんの。無理やで。ちみ。現実的に考えた方がいいよ。

  12. 11778 eマンションさん

    板マンなのに乾式なの?

  13. 11779 マンション検討中さん

    >>11775 匿名さん
    中古物件は少ないよ。自分は70平米以上の3LDKを予算8000万でずっと探してるけど数は少ない。物件は違えど出てくる駅がほぼ同じで、駅近だと駅力弱い、駅力あると遠いとかそんな感じ。
    はずせない条件として床暖、食洗機、ワイドスパン入れると1年観察してもだいたい顔ぶれは同じね。
    晴海フラッグはほんと奇跡みたいな物件だよ。リセールはしらんけど。

  14. 11780 検討板ユーザーさん

    >>11774 マンション検討中さん
    なんか、凄いデベ視線ですね 笑

    修繕積立一時金が高い理由は築3年だからですかね?
    本来なら3年目で積んでないとならない金額をプールする必要があるから?
    でも、それでも、通常物件との差は36ヶ月分か。
    通常60ヶ月が120ヶ月分になるロジックではないな。
    やはり転売ハードルあげてるのかね。

  15. 11781 検討板ユーザーさん

    >>11779 マンション検討中さん
    駅20分は良いのですな?
    食洗機は後でもつけられますよ。
    まともなぶっなら食洗機なくとも食洗機電源ついてますし。

    話題の物件補正がかかってないなら良いですけど。

  16. 11782 匿名さん

    >>11779 マンション検討中さん
    ハルミフラッグはまさかの駅なしだよん

  17. 11783 匿名さん

    >>11774 マンション検討中さん
    投資用に永久眺望が坪250くらいで買えるといいなと思っていた層が、撤退したから

  18. 11784 マンション検討中さん

    >>11781 検討板ユーザーさん
    いや、晴海フラッグは買わないと思うけど一応チェックしてるだけ。駅遠いから。
    食洗機はビルトインじゃないと嫌なの。
    都内で80平米はほんと少ないのよね。山手線の外側でも少ない。北区でも8000万ぐらいしちゃうしね。70平米だと価格は良くても間取り悪かったり。
    晴海フラッグは間取りも素晴らしいよ。価格も安いし。ただこれらは全部関連してるんだよね。

  19. 11785 匿名さん

    >>11778 eマンションさん
    15年以上前のマンション本で勉強してます?
    今時の20階くらいの高層板マンは乾式ですよ。
    コンクリ流すより、工場部品組立するのが
    品質担保できて、コストかからず、工期も短いです。
    湿式は都内で年間数件あれば良い方では。
    ここはオリンピック前の資源高騰、人出不足に建てられた物件ですしね。

  20. 11786 マンション検討中さん

    >>11774 マンション検討中さん

    思ったより高くて圏外になったからでしょー。

  21. 11787 匿名さん

    >>11784 マンション検討中さん
    ビルドインも食洗機用200v電源がシンク下にあれば簡単に設置できるよ。
    無くても簡単に増設できる場合もあるし。
    中古で食洗機ナシでも聞いてみたら。

  22. 11788 匿名さん

    >>11774 マンション検討中さん
    見る必要も無い。
    投資物件として旨味が皆無だからだよ。
    そもそも東京じゃ単身者がサイレントマジョリティなのに何でこんな無駄に広い部屋しか作らなかったのか謎すぎ。

  23. 11789 匿名さん

    なんかキャンセル理由説明とか
    段々新人OJTしてる気分になる

  24. 11790 評判気になるさん

    >>11613 匿名さん

    有難うございます。
    これらの内で内廊下はどれですか?

  25. 11791 eマンションさん

    たっか!

    1. たっか!
  26. 11792 匿名さん

    >>11791 eマンションさん

    こういう取り方するんだ、、、
    棟、街区、全体。
    大規模はコストメリットが出るはずが、逆にコスト高になるとはね。

  27. 11793 匿名さん

    >>11791 eマンションさん
    こんなものですよ。
    修繕積み立て金はただの貯金ですし、多い方がよい。

  28. 11794 検討板ユーザーさん

    >>11793 匿名さん
    いやいや、単純にはそう割り切れないね。
    共用部の負担が大きい特殊なケースだよ。

  29. 11795 マンション検討中さん

    板マン、外廊下で、この管理費/修繕積立金はないな。。コンシェルジュでもつける気?

    感覚的には、2万円以上高い。
    35年で考えたら、1000万円くらい多く払うイメージですね。

  30. 11796 匿名さん

    だって85平米とか120平米とかだもの。
    普段見慣れてる70平米とは料金違って当たり前。

  31. 11797 マンション検討中さん

    7000万円でパンダかえても、35年ローンで月々20万の返済。さらに管理費/修繕積立金で、5万取られて、合わせて月々25万円。

    一般サラリーマンにはきついです。

  32. 11798 匿名さん

    管理費高いなあ。
    街区と全体っていうのが別れてて高すぎる。
    何にそんなに掛かるんだよ。

  33. 11799 匿名さん

    大規模のランニングコストの良さが全くなくて笑うw

  34. 11800 匿名さん

    85平米、当初で4万4千円なら、15年後には7万は必要ですね。

  35. 11801 マンション検討中さん

    >>11791 eマンションさん
    これはすごいですね!
    初年度からこれってめっちゃ高い、、10年後どうなってるんだろう。
    芝生とかも含めてあの島全部のメンテ料が入ってるんでは?

  36. 11802 匿名さん

    >>11801 マンション検討中さん
    芝生維持は大変ですもんね

  37. 11803 匿名さん

    物件自体は世帯年収700万でも買えるけど、管理費なんかを支払い続けると考えると、世帯年収1300万が最低ラインですね。

  38. 11804 匿名さん

    中古は絶対嫌と書いたものです。出かけてたから返信してないだけ(笑)

    ここ設備転用の情報もう出てますよ。おさがりと言っても短期間で五輪選手。ここまで変えてくれるから中古ではなく新築扱いが可能です。

    きっとおじさんは掃除しないから、中古への嫌悪感が分からないんだと思う。

    1. 中古は絶対嫌と書いたものです。出かけてた...
  39. 11805 匿名さん

    島民による自治組織だな、こりゃ。
    月島や勝どきや豊洲のマンションも、最初はこんな感じだったのかなぁ?

  40. 11806 マンション検討中さん

    管理費のうち全体ってやつは、本来税金でやるべき内容じゃないの?

  41. 11807 匿名さん

    >>11800 匿名さん

    なんで管理費が上がるんだよ。
    初心者かよ(笑)

  42. 11808 匿名さん

    管理費の多さは、マンションの価値に直結するから多いほうが良いよ。

  43. 11809 匿名さん

    >>11807 匿名さん
    85平米の修繕積み立てが上がるんですよ?
    85平米の話です。

  44. 11810 匿名さん

    自治国家、ハルミフラッグ誕生!

  45. 11811 匿名さん

    >>11809 匿名さん

    修繕積立は貯金みたいなもんだから多いほうが良い。
    不要なら、住民でゼロに変更もできるぞ。

  46. 11812 匿名さん

    ゼロに変更したいね!
    廃墟になって、リアルお化け屋敷にして、島全体をアトラクションにして入場料とる!

  47. 11813 マンション検討中さん

    おじさん達は20代が買うの嫉妬してるんですよ。スルーしましょう。

  48. 11814 匿名さん

    必死になって一生かけて働いてやっと買えるおじさんは若いうちに玉の輿乗って角部屋に住むような女は嫌いだろうなー。

  49. 11815 マンション検討中さん

    月付きのランニングコストはローンを含め20-25万てとこだね、世帯1200-1500万は贅沢無しでやってける感じかな

    買えてもランニングコストが足枷になるなぁ
    病気 怪我 リストラ 精神的な病気 など。。。

  50. 11816 匿名さん

    >>11815 マンション検討中さん
    そのクラスだけど家族で生活費どのくらい想定してる?食費交際費光熱費通信費教育費など。

    欲しいけどやっていけるか不安。
    ここ住んだら他の町住めなくなりそう。

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東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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