東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 04:38:50

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 117601 検討板ユーザーさん

    安いから注目されてるけど、所詮駅遠のバス便マンション、共用部板状棟と共有、デザイン地味マンションだから
    ドトールに勝ってるとか言っちゃう身の程知らずは冷静になってまず周りの湾岸マンションの内見行ってみような

  2. 117602 口コミ知りたいさん

    >>117598 マンション検討中さん

    こういう登録のタイミングで、マジでドゥトゥールの売り込みを止めなさい。ほんまにうざい!!あなたのセールストークに付き合う余裕もないよ!

  3. 117603 名無しさん

    >>117601 検討板ユーザーさん
    まじで消えろ!絶対ドゥトゥール買いません。あのKUSOマンションに興味ない!

  4. 117604 匿名さん

    >>117603 名無しさん
    予算オーバーでは?

  5. 117605 マンション検討中さん

    誰も押し売りなんてしてないって
    買えないからって発狂するなよ

  6. 117606 eマンションさん

    ドゥ・トゥールおされても買えないものは買えないよ

  7. 117607 匿名さん

    >>117591 マンション検討中さん

    低層東側 倍率50って。終わった。。

  8. 117608 口コミ知りたいさん

    >>117600 マンション掲示板さん

    いい人も居るし、やな人もいる。壁ドンの部屋に住んでいる人が居る事実を理解できる?

  9. 117609 匿名さん

    >>117591 さん

    倍率下がったとしても、結果はそれほど変わらない気がする。

  10. 117610 匿名さん

    今日も盛り上がってるな。俺は壁ドンビューはいくら立地よくても無理。晴海フラッグお見合いビューはギリ許容範囲。申し込んだのは他の部屋だけどな。

  11. 117611 マンション検討中さん

    安価な晴海フラッグは当たらないから買えない
    条件の良いドゥトゥールは与信が届かないから買えない

    もう発狂するしかないよね

  12. 117612 検討板ユーザーさん

    中古市場も今は争奪戦だとよ

  13. 117613 匿名さん

    争奪戦とか言ってるけど、誰も住むわけじゃないからな。

  14. 117614 マンコミュファンさん

    >>117608 口コミ知りたいさん
    理解はするけど壁ドンは半地下の家族みたいなもの

  15. 117615 マンション検討中さん

    転売ヤーがいくら買っても在庫は減らないよ。 

    実需から買ってる場合はむしろ増えているってこと。

  16. 117616 マンション検討中さん

    >>117609 匿名さん

    もう、モデルルームやらフリー見学会までいって、登録できる状態の人で、登録を取りやめる人って、1割もいないでしょ。

    モデルルーム行く時点で、駅遠い事実は把握してる訳だし。

  17. 117617 通りがかりさん

    suumoのファミトラリアルティの転売在庫復活してるな。結局、まだ成約はないのかな。

  18. 117618 通りがかりさん

    >>117586 名無しさん
    お見合いなら健康被害の心配はないけど、煙突向かいだと喘息とかに悪影響ある。

  19. 117619 eマンションさん

    >>117599 匿名さん

    これは速転で7億でも売れそう。

  20. 117620 匿名さん

    価格帯に需要があっただけで、いいマンションではなく、いい部屋でもなく、価格帯が上がったら買わないだろ。

  21. 117621 マンション検討中さん

    >>117618 通りがかりさん
    喘息が心配なら自動車の排ガスだらけの東京になんて住まない方がいい

  22. 117622 匿名さん

    円高になってきたかな? また湾岸を坪100ぐらいで買いたいね。

  23. 117623 マンコミュファンさん

    >>117620 匿名さん

    ローン残債割れする価格で転売されたら、今の市況で買う人はいない。

    低層階東の70平米台の転売価格は9000万が限界だと思う。

    晴海に絶対住みたい地縁者も稀有。

  24. 117624 匿名さん

    名実ともに坪30の土地ですよ。目を覚ましてください。

  25. 117625 匿名さん

    港区の湾岸がまったく未開拓ってのが、、、、

  26. 117626 検討板ユーザーさん

    煙突からの健康被害気にしてる人(ネガ工作してる人)多いけど、風向き的にはほぼ北向きだから、ダイオキシン(出てるか知らんけど)くらうのはドトール、PTK、TTTだよ。

    http://taisaku.birukaze.com/article/15016804.html

    1. 煙突からの健康被害気にしてる人(ネガ工作...
  27. 117627 匿名さん

    まじかよ。ドトール、PTK、TTT、最悪じゃん。

  28. 117628 匿名さん

    陸 海 空 すべて汚染という、

    世界一価値のない土地だな。

  29. 117629 匿名さん

    70平米9000万円だと豊洲駅徒歩4分の築15年が視野に入っちゃう。クソ駅徒歩20分は外れくじ引きすぎて頭おかしくなってるワシらしか買わんよ。

  30. 117630 検討板ユーザーさん

    >>117626 検討板ユーザーさん

    気にする人は1日でも1時間でも排ガスがぶ飲みするタイミングあったら嫌でしょ。

  31. 117631 通りがかりさん

    >>117630 検討板ユーザーさん

    0か1かでしか考えられないような人はそうかもしれんけど、程度問題として考えられる人も多いでしょ。

  32. 117632 通りがかりさん

    >>117629 匿名さん
    豊洲4分のツイン、80平米8980万21階がありますね。
    9000万出せるならスカイズでもドゥトゥールでもカチタワでも、良質な湾岸タワマンが選べます。

  33. 117633 マンション検討中さん

    次期販売予定の板棟の間取りが気になります。微妙な間取りが残ってる感じなのでしょうか。

  34. 117634 匿名さん

    >>117616 マンション検討中さん
    自分が要望だした部屋が倍率低かったら登録止める人いると思うよ
    宝くじ感覚で当たったらラッキー位の感覚だったのに、
    自分が要望出した部屋が1倍だったら全然人気ないじゃんって冷静になっていろいろと粗探しするもの

  35. 117635 匿名さん

    抽選日まであと5日。今って各部屋倍率どれくらいなんだろう。。

  36. 117636 評判気になるさん

    1倍の部屋なんて有るの?

  37. 117637 マンション検討中さん

    >>117635 匿名さん

    3億の部屋は159倍

  38. 117638 マンション検討中さん

    どなたか、倍率表全戸分お持ちの方いらしたら、アップ頂けないでしょうか?一部の営業からのみ共有されているようで、どうかお願い致します。

  39. 117639 マンション掲示板さん

    >>117638 マンション検討中さん
    転載禁止なので。自分の担当に連絡されてみては?

  40. 117640 購入経験者さん

    あるよ。

    0倍もまだいくつかある。

  41. 117641 マンション検討中さん

    これだけ倍率差がつくというのは値付け失敗ですね

  42. 117642 名無しさん

    >>117641 マンション検討中さん
    2期では間取りや階での価格差は今より減ってお得な部屋は少なくなるんでしょうね。

  43. 117643 口コミ知りたいさん

    >>117629 匿名さん

    15年後に、湾岸の新築を探している人は、

    築30年の物件を見向きもしなくなるから。

    晴海フラッグの15年後の下落率と、現在の築15年のこれから15年先をみたら、資産価値は比較にならんよ。

  44. 117644 マンション検討中さん

    >>117641 マンション検討中さん

    割高億ションと、2ldk の倍率が、これから上がるから気にするな。

  45. 117645 マンコミュファンさん

    >>117643 口コミ知りたいさん
    駅遠物件の方が圧倒的に下落リスク高いですよ。
    特に市場が下落局面を迎えた時、資産価値が一気に急落するのは駅遠物件です。

  46. 117646 マンコミュファンさん

    築20年のオリゾンマーレなんてまだまだ資産性維持してるから、最後は管理の問題かな
    今後は新築の供給がなくなってくるから築年数は重要視されなくなる

  47. 117647 マンション検討中さん

    >>117645 マンコミュファンさん

    仮に、都内全体が10%下落したら、

    晴海フラッグは、10%以上下落する可能性が高いのかな?

  48. 117648 坪単価比較中さん

    >>117647 マンション検討中さん
    都内というか都心が10%下落した場合、晴海フラッグは確実にそれ以上下落するでしょう。その場合、23区外は目も当てられないわな。

  49. 117649 マンション検討中さん

    臨海地下鉄できるから長期的に見れば資産価値下がらないですね

  50. 117650 口コミ知りたいさん

    勝鬨は大江戸線開通と同時に売り込まれて、3分の1に値下がりしたよ。ここもそう。

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総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸