HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

安値期待しても裏切られるだけなんで、実際のところ360万円位だと思ってる。

大宮のワケありの土地にできる超大規模(シントシティ)でも平均250だからね
しかも仕様は賃貸マンションに毛が生えた程度で

ここなら仕様次第だけど300でも割安で売れるでしょうね
あくまで板マンの話ね

>>1176 匿名さん
そう思って、欲しいんだよね？

まあ、普通に考えたら坪単価５００万くらいが適正でしょうね。
東雲のパチンコ隣ですら３５０万だし、次の豊洲も450万。

>>1179 匿名さん

70平米で1億超えますが

>>1179 匿名さん
そんな値段付けたら日本マンション歴史上のクソ物件として永遠に語り継がれるね。まさに都知事の目指すレガシーを体現。

>>1171 匿名さん
商品の価格を決めるのはマーケットだから。
販売側の希望価格で売れるならこんな楽な仕事はないよ。

>>1182 匿名さん

違います。価格を決めるのはデベです。
だから新築相場が上がってるんです。
デベが建設するときのコストが上がっているから、デベが価格を上げている。これが実態です。

「マーケットだから」
とか恥ずかしいこと言わないでね

都内の都営団地全部潰して、都営団地にすりゃええよ。

>>1183 匿名さん
そりゃ一次的にはデベロッパーだけども、マーケットの反応見て最終的な価格決定してるよね。新築マンション買ったことないのかな？
価格決定前にMD行ったら調査票書かされるし、それで価格改定なんて三井ですらやってるよ。野村なんかは販売後期になったら部屋ピンポイントで価格いくらなら買いますかお伺いのハガキ来たり。

>>1183 匿名さん
販売関係者か？
売れなきゃ維持費がかかり続ける不良資産になるだろ。
維持費に耐えられなければ買ってもらえる価格まで値下げするしかない。

>>1183 匿名さん
デベが希望価格で売り出してるマンションは売れ残りが激しいよな。
あとはデベと検討者の我慢比べ。
我慢できたほうが得をする。

>>1187 匿名さん
我慢比べだと思って待ってたら、欲しかった部屋は売れ、相場がどんどん上がっちゃった。これが今の新築販売の状況だよ。

>>1185 匿名さん

言いたいことは分かるけど、結局はコストアップによる相場上昇を、マーケットも渋々受け入れている状況だよね。

マーケットが決まるというより、建設費高騰によるデベ主導の相場上昇にマーケットが付いてきている、というのが現状。

価格改定したところで数年前の相場に戻ることはない。

残念ながら坪平均300万でも余裕で売れる相場になってるもんね
飛ぶように売るなら280くらいにすれば即でしょう
だって周囲に200台で買える新築マンションなんて無いから
一昔前の相場なら200前半から出てきたんじゃないでしょうか

>>1190 匿名さん

そうだね。坪300だったらかなり早期に売れていくと思うよ。坪320でも好調に売れていくと思う。

坪350〜が妥当などこ。永久眺望は板マンでも高値で売れますよ。販売時期を少しずつずらして一度にうらないみたいだし。
永久眺望の低層階なんてかなり贅沢。公園の緑と海と都心の夜景を拝めて逆に高層階より価値がありそう。

工事が佳境に入ってきて遠くからも目立つようになりましたが、他とは比べ物にならないスケールが実感できますね。

15階までが板マンになるのでしょうか？20階建てに近い建物もありますね！

この手の市民団体の主張って偏った考え方との印象が強いけど、坪33万円は安くないっすか
http://blog.livedoor.jp/tokyolaw/archives/1067132017.html

坪単価600でも瞬間蒸発しそう。

開発が続くエリアは値下がりしないよ。
新しい価値が生まれてるんだから。

豊洲だってそうでしょ。

>>1194 匿名さん

50階のタワマン2棟以外は板マン（14～18階）

タワーマンションの上の方は高そうだけど、ふもとに広がる板状マンション群はかなり優しい価格になりそうな気がする。普通の人でも買える値段に収まるんじゃないかな。

板マンで海側はたかいんじゃないかな。

晴海埠頭も残るのか、壊して新しい建物が建つのか？選手村は難しい。

そりゃ眺望ありゃ高いでしょうね。
永久眺望だと、本当に坪単価600超えるかも。

>>1202
最近のクルーズ船は大きすぎてレインボーブリッジをくぐれないからね。

>>1196 匿名さん
こういうのを詐欺って言うんだよ。

三井住友建設も入っているのですね、どの建物が建築主かわかるのでしょうか？

あちゃー、スミフも入ってるのか。
高そう。

>>1202 匿名さん
夢のような街になるんですね

>>1206
建築用の看板見ると（画像はどっかに転がってたような）、ものの見事に施工が分かれてる。
JVデベとの繋がりを想像すると、棟毎に独立採算というか、
主導権を分けて販売するんじゃないか？と勝手に予測してる。

>>1207
主幹事は三井だから多少の配慮はあると思うｗ

首都高からも見えるロケーションだから、あまりけばけばしいのは恥ずかしいから、落ち着いたトーンの色で統一してほしいね

>>1210 匿名さん

1202みたいな感じになるんでわ

板状マンションは、将来住み続ける事を考えると、近隣タワマンに比べて、固定資産税や大規模修繕費が安くてすむのが大きな魅力になりそうです。板マンとタワマンでは全然違います。
住宅ローンは払ってしまえばおしまいですが、固定資産税と維持管理費は、年金生活になっても一生付いて回るので、管理組合総会で修繕費などで揉める事も減りますし、気分的に楽なのがいいですね。
商業施設もそばにあり、区民センターや図書館など公的サービスも4丁目に整います。
晴海ですが、幹線道路も村内には通らないので老後も安全に歩行できます。
老後は駅が遠くても構いません。バスとBRTとタクシーで十分です。

板マンだと、「軟弱地盤が」とか「くいが」とかネガが必ず出てきますよ。

>>1213 匿名さん

老後は、若い人ほど地盤にこだわらなくなります。

坪単価500万超えかな。

公園側の海側は景色すごそう。レインボーブリッジも東京タワーも見えるよね。
湾岸花火も。

>>1213 匿名さん
でも、晴海って、災害危険度ランキングでどの項目でも危険度ランク1が並び、都内で1番安全な地域の中の一つとなっているが…

>>1217 匿名さん
水門の外なんで、盛土してあるかな。
津波警報が出た時は、ツインタワーに避難するんだよ。

>>1214 匿名さん
それは埋立地マンション業者の願望だろ。
不動産を買うのに地歴を調べるのは基本だよ。

意味不明。
地盤にこだわらないのは，老後？，それとも若い人？

今日は豊洲市場渋滞ないですね！環状2号も11月4日暫定的に開通予定と市場垂れ幕に書かれていました。

>>1220
昔を知ってれば知ってるほど「13号埋立地なんかに住めるかよｗ」ってなると思う。
岡山の真備町もバッチリ災害エリアに入ってたし、地元の人は皆知ってたっていうからね。
それでも安さやアクセスの良さに釣られて他地区や若い世代を中心に人気だったらしいよ。
湾岸に似てない？

ただ災害の種類にも拠るけど、湾岸エリアは備えてる分比較的安心って見方もできる。
タワマンが倒壊するレベルならどうしようもないｗ

災害危険度ランキングみてみたら？

>>1222 匿名さん
どこの街でも埋立地なんかを買うのは余所者ですよ。
そして災害で台無しになる。

大雨の度に水没する杉並区あたりよりマシなんじゃ
いろいろな観点からみても湾岸は災害に強いですよ

流石に嵩上げしたりして高潮などの対策はしてあるでしょう
ただ杭が長いと側方流動だったかな？の関係で震災の際に杭が破断して強度が低下するのではないかという懸念を指摘する声があったかとは思う。

>>1227
提灯記事始まったなｗ
5000戸規模だし多少弱気含みの価格帯で売り出される可能性はあると思うけど、
入札条件で再販時の価格縛りなんか一切なかったはずだし、
筆者もプロなんだから分かってるはずｗ
いいとこ千桜タワーの再来ぐらいでしょ・・・
緑都政叩きの材料として左系市民団体が騒ぐ可能性は十分考えられるけどｗ

シティタワー品川の再来なら坪単価120～150万円か。
さすがにそれはないと思うが坪単価160～200万円はありえそう。

遠目から売ると言っている時点であまり分かっていないような。いい部屋から売らないと買い控えが起こるでしょうに。
良い部屋にわーーっと人集めてその勢いで抽選に外れた人に徐々に遠目を売っていくのでは。

>>1229 匿名さん

坪単価600万超えらしいですよ。
わざわざ激安で売る理由が無いそうです。

期待して裏切られるのが不動産だからねえ。
さて、どうなる事やら。

2012年に某マンション評論家が暴落暴落騒ぎ始め、それに騙された人は皆がネガに落ちた。

またそれを再現する気がしますね。

>1227
また物議を醸す記事が出ましたな。
まさにここのスレ数を上げるために書かれたようなもの笑

別に期待するのはいいんじゃない。誰にも迷惑をかけず高ければ買えないだけだし。何も変わらず損するわけでもなし、今の住まいに住み続ければいいでしょ。もはや持ち家なんてブルジョアよ。

チープな賃貸に住んで、大家の儲けに貢献するのは、別に良いのだけど、親や嫁からの圧力が地味に応える。。。

こういう書き込みも！地味に応える。。。

>>1235 匿名さん

実体験？

タワーと板マンの組み合わせだから安いのは板マンでタワーの高層階は普通に高いんじゃなかろか

板マンパンダ部屋一択

法人なら家賃経費になるから関係ないって人もいるにゃいる。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
情報出ましたね

＞＞1241 匿名さん

アホな記事。
徹底した対策をとったうえで都心に集中して住んだ方がよほど安全なのに。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/outline.html

物件概要みると、色々見えてくるね。
街区毎に施工、管理会社が異なるけど引き渡しは2023年春だし、
一斉に販売するのかな？
残りの街区は住不とダイワ、東急辺りが後半戦にのんびり売る感じ？
湾岸の売れ残りや未供給物件考えると分かりやすいｗ
タワーはモデルルームが来春完成だし、先行して売るんだろうね。

その規模も然ることながら、勝どき駅20分はやっぱインパクトあるねｗ
出血大サービスとまではいかないだろうけど、相当安くないと捌くの大変だよ・・・

幕張ベイパークあたりのコンセプトが参考になりそう。

全部耐震？

しかし6年後入居とはなかなか

>>1246 匿名さん

そうですね！幕張の街作りと似てますね。

しかし広い平米数のプランが多いけど最寄り駅から20分。
坪300なら8000万前後からになりますよね。
そんなに需要あるんですかね？！

交通機関がどれくらい整うかだよなぁ
仕事はハイヤーだけど、子供の通学とか嫁の通勤考えるとBRT等の出来具合次第だ

デベさん、三井さん、坪300切り期待してまっせ

連節バスで新橋へ一直線！
これは絶対に買い！！！！！

豊海にもタワマン予定してましたよね？

選手村で使われたマンションをリノベするわけだから中古マンションと同じ。
そう考えるとパンダ部屋は確実に坪200万円を切るであろう。以前はそのくらいで購入できていた土地だし十分ありえるね。話題作りとして坪150万円くらいの部屋もあるかも。

今、NHKニュースで放送されました。今後の鍵は、新しい交通手段だとの事！

>>1257 匿名さん
駐車場地下って心配…びっくり。
浸水リスクないのかな。
素人する心配レベルは対策されてるのかしら。

これ板マンは外廊下？

>>1257 匿名さん

え？
パークタワー晴海を買ったんじゃないの？

駐車場は平置きがないんだ。なんかなぁ。

免震とか制震の表示が無いということはただの耐震なのか。
それとも本当は免震だけど、KYB絡みで公表を控えているのか。

平均面積が85平米以上ということは、坪単価はかなり安めでくるとみた。
でないと総額が高くて誰も買えなくなってしまう。
平均坪単価270万円、総額7000万円程度に設定されるのではないか？

300前後じゃないかな〜

幕張のクロスタワーのパンダ部屋は坪180万円。
ここは幕張より安く土地を仕入れているから、坪180万円以下でもデベロッパーとしては利益が出る。昨今の新築マンション平均より2割くらい広い間取りなので、かなり低めの坪単価になるはず。

物件名は「HARUMI FLAG」なのか？英文字で？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67716574/

都営大江戸線「勝どき」歩21分
これで皆敬遠してくれたら助かるな

BRT乗場がエリアのはずれにあるから、乗場まで遠い棟が多い。
駅が遠いのだから、せめてバス乗場くらい近くにあって欲しかった。
その分坪単価に反映されると予想。

予想ですが板マンは85平米で5990万スタートの階が上がるごとに100万アップで坪単価230-300程度でしょう

今から6年くらい前だと思います。晴海連合町会から、オリンピックが決定して晴海に選手村を作るのなら、その後は投資対象になるような細切れの部屋ではなく、普通のファミリーが住めるような広い物件にして欲しいと、都に要望したそうです。
あれから不動産価格が高騰してしまったので、小さな部屋が沢山出来るのかと思いきや、連合町会の要望もちゃんと汲んでもらった形となり、連合町会にも選手村建設デベロッパーにもちょっと感心しています。

6500万くらいで買いたいけど、現状買えないファミリー層が大量に溜まってる気がして、その辺りがターゲットになる気がするな。

次世代の団地てきな？
交通の便がよくなると良いね

50年後は間違いなく多摩や高島平団地みたいになるね。