東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 14:32:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 117161 マンション検討中さん

    文章が理解できないから特定の単語で「インチキくさい」と思っちゃう
    世の中には偏差値50未満の人が約半数いることがよく分かる

  2. 117162 マンション検討中さん

    タワマンなのに駅遠。タワマンなのにビュー無し。中古は駐車場も無し。含み益無しで許容するのむずいと思う。

  3. 117163 マンション検討中さん

    お前ら高々1000万2000万ケチらずに19階以上の運河ビュー買っとけよ。オンリーワンならリセールで帰ってくるから。

  4. 117164 マンション掲示板さん

    借り上げ社宅に、あと、5年は住むことになりそうだ。

    住居費払っても、ハルフラのランニングコストより安い。

  5. 117165 eマンションさん

    >>117139 検討板ユーザーさん
    その辺は商業地だろ?
    雑居ビルがひしめき合ってる場所。
    住環境は劣悪だな。

  6. 117166 マンション検討中さん

    2lの倍率が知りたい

  7. 117167 通りがかりさん

    >>117138 口コミ知りたいさん

    オッサン、 ポジも書いてくれへん?

  8. 117168 匿名さん

    >>117154 匿名さん
    頭が混乱しているでしょう?

     95%の人は確実に落選する
      ↓
     確実に95%の人は落選する

  9. 117169 マンション検討中さん

    最近になってブロガー達が2024年問題なんて起きない、近隣の相場は加熱しているって言い出した。
    どうでもいいが95%は落選するんだから一次取得者は考えろよ。

  10. 117170 マンコミュファンさん

    >>117168 匿名さん

    このスレにいる人の95%は落選する。 草

  11. 117171 マンション掲示板さん

    元々値上げして販売されるタワー棟はここまで高倍率にならないと思われていた
    みんな湾岸マンションの需要を見誤っていた

  12. 117172 口コミ知りたいさん

    今回は間取りでかなり倍率の差が出てるから、次期以降あんまりお得な部屋はなくなりそうな気がしてる
    要望段階では1倍の部屋もけっこうあったし

  13. 117173 周辺住民さん

    >>117138 口コミ知りたいさん

    晴海住民の立場から懸念事項に関する回答をさせていただきます。

    1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
    >バスまたはBRT利用しない限り、駅までは確かに遠いです。
    2.船の排気と騒音、消防署の騒音
    >たまに深夜にサイレンの音はしますが、環状2号線を走るスーパーカーのエンジン音の方がうるさいです。
    3.飛行機の騒音
    >今まで気にしたことありません。聞こえません。
    6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
    >7年以上住んでいますが、におい等が気になったことはありません。
    11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか?
    >本運航時にどれぐらい車両を増やしてくるかわかりませんが、現状だけで判断すると深刻な懸念事項です。
    13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
    >ららテラスの集客力は分かりませんが、ららぽーとほど外部から人を呼び込む魅力のある施設とは思わないため、ほとんど晴海の住民だけが利用するでしょう。そのため、晴海フラッグ地区にいる人のほとんどは住民のみかなと思います。
    14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
    >年に数回は強風の日がありますが、まだ傘が折れた記憶はありません。
    15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
    >そもそも外国人も富裕層が集まっているため、気にするほどではありません。

  14. 117174 匿名さん

    >>117157 マンション検討中さん
    それは思ったんだけど…
    俺の知ってる要望書倍率では508が17
    貼ってもらったやつでは508が16
    下がることはないよなと思って最新の倍率だと思った。

  15. 117175 匿名さん

    やっぱ10階以上の方がオプション変更ありで多少倍率高いか?

  16. 117176 マンション検討中さん

    結局2Lも倍率高いから3Lにいれて神社いこう

  17. 117177 匿名さん

    >>117175 匿名さん

    板状に囲まれているけど、10階越えれば、バルコニーでれば、それなりに空見えるからね。

  18. 117178 マンコミュファンさん

    >>117177 匿名さん

    17階以上じゃないと開放感無さそう。グーグル earthでみてみ

  19. 117179 ご近所さん

    先ほど登録しましたが登録番号で、前の数字と後ろの数字は何が違うのでしょうか?例えば23-2とかです。

  20. 117180 周辺住民さん

    >>117179 ご近所さん

    2倍倍率設定用の番号だと思います。

  21. 117181 通りがかり

    >>117146 匿名さん
    行燈部屋で2部屋リビングインの人気なさそうなプランを申込んだけど、倍率高っ、意味なかった。

  22. 117182 マンション検討中さん

    >>117181 通りがかりさん

    同じところ狙っている。

    面前いくけどこりゃダメだ。

  23. 117183 口コミ知りたいさん

    >>117173 周辺住民さん
    晴海と晴海フラッグは違うからねえ。例えば臨港消防署や晴海埠頭の船舶の目の前ではないから参考にならない答え

  24. 117184 マンコミュファンさん

    でも環2の騒音はほんとにひどい。タワーの東向きなら十分聞こえるレベル

  25. 117185 周辺住民さん

    >>117183 口コミ知りたいさん
    すごく詳しいひとかな?参考にならないなんて。マンション前に屋形船が止まる桟橋や、中に消防署があるパークタワー勝どきは絶対買ってはいけないよね(笑) 

  26. 117186 匿名さん

    >>117184 マンコミュファンさん

    てことは、環2真横のDTウエストなんかはかなり騒音キツイんですかね?

  27. 117187 評判気になるさん

    >>117185 周辺住民さん
    中にスーパーじゃなくて消防署?
    マンションの立地じゃ無いですね(汗)

  28. 117188 周辺住民さん

    >>117187 評判気になるさん

    スーパーも入る予定ですが、消防署もあります!

    Google Map
    https://goo.gl/maps/sYdFDMFRHTFY2PRh9

  29. 117189 周辺住民さん

    >>117186 匿名さん

    住居の位置によってバラツキはあると思いますが、普段の環2の音は気になりません。たまに気になる音はスーパーカーとパトカーと消防署のサイレン程度ですね。

  30. 117190 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  31. 117191 管理担当

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  32. 117192 すごく詳しい周辺住民

    >>117185 周辺住民さん
    絶対買ってはいけないなんてことは言っていない。
    ただサイレンが聞こえるのと消防署内の大音量の通報内容が聞こえるのは全然違うということ。
    船舶も同じで屋形船とは比べ物にならない大きさの船舶が晴海埠頭には停泊している。

  33. 117193 周辺住民さん

    >>117192 すごく詳しい周辺住民さん
    はいはい

  34. 117194 マンション検討中さん

    登録完了しました!当たってくれー

  35. 117195 口コミ知りたいさん

    NHKの新記事。大したこと書いてないけど
    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230710a.html

  36. 117196 通りがかりさん

    確率30分の1は当たらないと頭ではわかってても、外れた時はショックあるんだよねー

  37. 117197 マンション掲示板さん

    >>117186 匿名さん
    DT,TTT,KTT,PTKの環2側の騒音はひどい。
    晴海フラッグもシーやポートの環2沿いはうるさいでしょうね。それに比べればスカイデュオはマシかな

  38. 117198 マンコミュファンさん

    行燈ホビットキッチンのシンコ部屋でも倍率高い。なんで。。

  39. 117199 マンコミュファンさん

    >>117197 マンション掲示板さん
    音に対する感覚は人によって異なるので、詳しく室内や室外における騒音を数値で示して頂けると幸いです。

  40. 117200 eマンションさん

    >>117197 さん

    >>117197 マンション掲示板さん
    音に対する感覚は人によって異なるので、詳しく室内や室外における騒音を数値で示して頂けると幸いです。

  41. 117201 匿名さん

    >>117199 マンコミュファンさん
    現地行けば一目瞭然。百聞は一見にしかず

  42. 117202 匿名さん

    >>117201 匿名さん
    毎日現地周りを走ってます?

  43. 117203 評判気になるさん

    >>117202 匿名さん
    走ってはないですが毎日歩いてます

  44. 117204 検討板ユーザーさん

    >>117197 マンション掲示板さん

    外の音が聞こえるの?そんなにショボイ仕様の窓なんですか?

  45. 117205 匿名さん

    妥協して2LDK申し込んだら要望書より大幅に倍率高くなってた。どうせ当たらんならワンチャン狙いで3LDKにしておけばよかったー。

  46. 117206 通りがかりさん

    >>117205 匿名さん
    ワイも2LDK組、倍率何倍くらい?

  47. 117207 匿名さん

    >>117204 検討板ユーザーさん
    窓開けたりバルコニーに出たりしないの?窓一年中締切とかオフィスビルみたいだな

  48. 117208 マンション検討中さん

    >>117195 口コミ知りたいさん
    ご紹介ありがとうございます。
    何で外国人の来場者に取材しないかなぁ、NHK。

  49. 117209 評判気になるさん

    >>117207 匿名さん
    窓開けたら騒音が酷いって事だったんだね

  50. 117210 匿名さん

    要望書の3倍見込みかよ・・当たるわけないやろ。
    低かった1~3倍のとこは10~15倍見込み。

    板状落選者が騒ぎ過ぎたせいでフリー解禁により無限送客されてしまい
    高倍率になって板状とたいして変わらず。
    しかも無限送客されたフリー見学組は、次期も登録してくるから分母が
    異常に増えただけで戸数が減る次期からは絶望的。

    \(^o^)/オワタ

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東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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