物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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11714
匿名さん
リノベしたとして築年数古いほど配管の中は汚いでしょうし。おさがりですよね。永住する家に中古はナシ。女の代表に聞こえましたか?おかしいですね。
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11715
匿名さん
リノベするくらいなら、新築をDIYで壁紙貼ったりする方が楽しそう。
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11716
匿名さん
>>11714:匿名さん
中古が無理なら、ここは無理です。
壁紙張り替えてくれるくらいの気持ちでいた方がいい。
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11717
匿名さん
まあ、ここも選手村お下がりですけどね。
配管は流石にそのままですから、三年中古くらいの古さ?
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11718
検討板ユーザーさん
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11719
匿名さん
>>11709 匿名さん
共有名義での不動産購入はいろいろとリスクありそうですね!
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11720
評判気になるさん
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11721
匿名さん
住民の幸せよりもディベロッパーの儲けの喜びの方がでっかいだろ。
こういうマンションは手を出したらあかん。
住民の幸せの方がでかくなるマンションを買うべき。
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11722
検討板ユーザーさん
>>11721 匿名さん
例えばどこを? デべも住民もお互い幸せでしょう
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11723
匿名さん
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11724
匿名さん
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11725
匿名さん
>>11722 検討板ユーザーさん
感覚的に、
住民30 ディベ70
幸せ度数な。
1番悪質なのはスミフな。
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11726
匿名さん
>>11702 マンション検討中さん
買い替え条件付きなら大丈夫かと。
ただ、4年後は金利が上がっていて借りられる額が減っている可能性あり。
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11727
マンション検討中さん
でもよかったよ。閑古鳥泣いてた湾岸に、やっとファミリーが戻ってくるかも。坪240、最高
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11728
通りがかりさん
>>11721 匿名さん
マンション契約数が中古が新築を越えたこの時勢、ここと中古物件を比較する人も多いと思うよ。価格的にも。
個人的には、新築中古に関わらず買い手の幸せの方がでかくなるマンションって具体例を結構マジで知りたい。
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11729
匿名さん
今日、駅徒歩14分の新築マンションモデルルーム行ったら、普通に混んでた。
徒歩14分でも需要あるんだなぁって感じた1日でした。
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11730
匿名さん
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11731
マンション検討中さん
今は新築は良い立地がないからね。
だから中古と比べてる。
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11732
買い替え検討中さん
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11733
マンション検討中さん
管理費高いは誤認と言うことて削除?それともこのまま?
要注意
・板マン外廊下
・管理費高い
・修繕積立一時金高い
・管理組合体制が不安
・駅歩20分
・BRT混雑
・耐震、制振装置なし
・地盤悪いのに地盤改良なし
・杭長さ50m?
・清掃工場併設
・外国人率高そう
◎
・坪単価240?、安い!
・内装グレード標準以上
・広い部屋多い
・10年後?に地下鉄駅。ただし未確定
・街づくりに参加できる
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11734
匿名さん
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11735
匿名さん
お買い得の良い物件かは、業者が殺到するかでわかるのでは。
CT品川は不動産関係者殺到してたし。
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11736
匿名さん
都心最後の大バーゲン。
盛り上がるしかないでしょう。
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11737
匿名さん
>>11728 通りがかりさん
儲け、という意味では買い手は圧倒的に不利。売る側が利益でるから売るわけで、それが商売の基本。中古もしかり。
後は買い手側の気持ちの持ち様。安く買えても不満ばかりでは安物買いの銭失い。身の丈超えた買い物でも、暮らしが満足なら色々頑張れたりする。
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11738
匿名さん
>>11733 マンション検討中さん
板状で管理費、修繕費込みで坪500円って、周辺のタワマンより高いのは間違いないですよ。
なんでこんなに高いの?
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11739
匿名さん
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11740
匿名さん
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11741
マンション検討中さん
ここ検討してる人ってベイサイドタワー晴海じゃダメなん?
タワーだし仕様もドトールより劣るとはいえフラッグ板マンよりマシでしょう。内廊下ゴミ各階シャトルバスあり。価格も75平米7000万で買えるのになんで選ばないんだろう。不思議。
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11742
匿名さん
>>11741 マンション検討中さん
それ、眺望なしパンダだったっけ?
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11743
マンション検討中さん
ここは、上がり框がなくて、玄関と廊下の境目は単なる目印だけ。直床のフワフワした感じ。
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11744
マンション検討中さん
>>11742 匿名さん
そうみたい。DM見てこんぐらいの価格なんだーと思ってベイサイドタワーのスレ読んできた。みなさんもぜひどうぞ。
眺望悪いとはいえ明らかに相場崩れてきてるね…。
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11745
名無しさん
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11746
匿名さん
>>11744 マンション検討中さん
築5年でほとんど入居者がいないタワーマンションの眺望が塞がれた部屋が坪単価310くらいだっけ?相場は変わってるね(上の方へ)
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11747
匿名さん
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11748
マンション検討中さん
アイランドキッチンこだわりある人いますか?うちの妻曰く、女性の夢らしいです。
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11749
通りがかりさん
>>11739 匿名さん
デベいくつも集まり煽り総力戦(笑)
このスレ、デベ8、冷やかし1、カモ1 の比率か?
なんどでも言う。
騙されるな。
ババひくのはいつも無知で善良な弱者。
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11750
匿名さん
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11751
eマンションさん
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11752
検討板ユーザーさん
>>11748 マンション検討中さん
>>11748 マンション検討中さん
煙が充満するとか昔は言われてたりしますが実際はそんなことないです。 マンションの壁をぶち抜いてアイランドにしました。
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11753
マンション検討中さん
>>11746 匿名さん
そうなんだ。値段下がってるのかと思ったけど値上がりしてるんだ。もう少し安かったのね。
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11754
検討板ユーザーさん
>>11748 マンション検討中さん
アイランドの部屋人気ですよ。おしゃれですし使いやすいです。
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11755
通りがかりさん
>>11750 匿名さん
永久眺望=災害防波堤
海風の通り道=風害、塩害、台風は傘折れビショ濡れ
地盤=汚染、軟弱、液状化
電車=駅まで20数分、駅ホームまで10数分
そもそも、工業地帯。
人が快適に住める場所ではありません。
10年後は歯抜けゴースト化、リセールは2割安。
儲かるのは、行政とデベだけ。
デベ新人の煽り投稿総力戦に騙されるな。
マスゴミも煽るに煽るスタンスだ。
デベ関係者はおそらく誰も購入しない。
景気下折れ前、最後の不動産業界お祭りだ。
踊った人は大損確実。
毎日が武蔵小杉駅状態でつらい痛勤、何ヵ月堪えらるか。
不動産に出物無し。
大事なお金。カモられるな。
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11756
匿名さん
中古と比べる
↓
中古なんてお下がり考えられない!
リノベなんて有り得ない!
↓
ここも壁紙変えたぢけの
選手村お下がりで築3年中古
↓
反応なくなる
素人か、
客が中古に流れるのに焦る
若手営業の考えなしポジかと
思ってしまったわ。
すまん。
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11757
匿名さん
>>11746 匿名さん
ここに釣られてここより駅歩近いとこが上がってきてるの?
中古も甘くないなあ。
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11758
匿名さん
>>11755 通りがかりさん
同じくらいのお金出すならどこがいいと考えてるの?
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11759
マンション検討中さん
>>11754 検討板ユーザーさん
やっぱり人気あるんですね。男からするとあまり分かりませんが、アイランドキッチン縛りで
検討しようと思います。
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11760
名無しさん
あのーー、晴海フラッグ、GW中の枠がめっちゃ出てたよ、さっき
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11761
投稿ノルマ
>>11756 匿名さん
スタッフ1人あたり、10投稿@1日がノルマ。
不動産業界入社して、少し後悔してる。
本物売りたい。
たぶん、同業者買わないと思う。
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11762
匿名さん
>>11761 投稿ノルマさん
大変だね。
ネガの語りかも知れないけど、****系の適当なヤケクソポジが多いから、なんか納得だわ。
パークマンションやザコートクラスの販売に行けると良いね。
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11763
口コミ知りたいさん
>>10674 マンション検討中さん
10668さんのご意見、デベの視点が理解出来て参考になります。
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11764
検討板ユーザーさん
ハルミフラッグ、
「とりあえず買っとくか!」
くらいの気持ちでないと前に進めない。
2年だって長いのに4年後の入居。しかも4年間物件価格の10%を手付金として預けなければならない。当然ですが無利息で、、
手付金は交渉不可能とのことでした。
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11765
匿名さん
販売開始なのにブログに話題出ないねえ。要注意事項を納得した上で買うなら良いと思うよ。でも、あんまりに購入者舐めた売り方するならちょっとね。
要注意
・板マン外廊下
・管理費高い
・修繕積立一時金高い
・管理組合体制が不安
・駅歩20分
・BRT混雑
・耐震、制振装置なし
・地盤悪いのに地盤改良なし
・土壌汚染ありの工業地帯
・杭長さ最長50m
・引き渡し時点で築3年中古
・清掃工場併設
・外国人率高そう
・売り出し同時にマスコミ紹介
ホントにお買い得なら不動産関係者も欲しいから抽選締めまでやらない?
◎
・坪単価240?、安い!
・平均坪単価300ちょい
・内装グレード標準以上
・広い部屋多い
・10-20年後?に地下鉄駅。
ただし現時点で未確定
・街づくりに参加できる
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11766
匿名
>>11758 匿名さん
地盤、駅歩、利便性、環境、暮らしやすさ、間取りは第一優先。
次に価格、管理費。
半年で見馴れる眺望は最後の最後。
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11767
しんてら
ここのバスはやばい。有明のやつらが乗ってくるから、朝はかなり混みそう。チャリかな。
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11768
検討板ユーザーさん
眺望は飽きるといっても、お見合いで日照ない部屋は嫌だな。実際に現場見たら雰囲気分かると思うけど、建屋間の距離近いですよね。
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11769
検討板ユーザーさん
ハルミフラッグ、平均的な面積のお部屋を住宅ローンで購入の場合には諸費用が約500万円とのこと。(現金の場合は約300万円)
各種税優遇が4年後に続いていればもう少し安くなるとのことですが、、
修繕積立基金が高額なのも影響しています
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11770
投稿ノルマ
>>11762 匿名さん
ありがとうございます。
湾岸は品格に問題あるお客様も多く、年収あっても借金たくさんあってなかなかローンがくめません。
できたら、現金ポンの物件を担当したいのが本音ですね。
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11771
匿名さん
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11772
匿名さん
>>11766 匿名さん
条件の合う同じ価格帯って千葉や埼玉だよね?そっちの方がいいってことかな?
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11773
マンション検討中さん
中国人はタワマン好きだからここはそんなにいなさそう。
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11774
マンション検討中さん
さっきキャンセル発生しましたが
これらも早々に埋まりました!
てか何でキャンセルするんですかね?!
噂じゃなくて一回見てから判断すりゃいいのに?!
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11775
匿名
>>11772 匿名さん
中央区住まいの見栄を捨て、
中長期的に資産価値として考えればね。
それでも都内にこだわるなら、優良な中古物件はたくさんありますよ。
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11776
マンション検討中さん
>>11774 マンション検討中さん
わかります。多分買わないのに見に行くのが辛い気持ち。私も憂鬱です。
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11777
マンション検討中さん
>>11767 しんてらさん
雨の日どーすんの。無理やで。ちみ。現実的に考えた方がいいよ。
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11778
eマンションさん
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11779
マンション検討中さん
>>11775 匿名さん
中古物件は少ないよ。自分は70平米以上の3LDKを予算8000万でずっと探してるけど数は少ない。物件は違えど出てくる駅がほぼ同じで、駅近だと駅力弱い、駅力あると遠いとかそんな感じ。
はずせない条件として床暖、食洗機、ワイドスパン入れると1年観察してもだいたい顔ぶれは同じね。
晴海フラッグはほんと奇跡みたいな物件だよ。リセールはしらんけど。
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11780
検討板ユーザーさん
>>11774 マンション検討中さん
なんか、凄いデベ視線ですね 笑
修繕積立一時金が高い理由は築3年だからですかね?
本来なら3年目で積んでないとならない金額をプールする必要があるから?
でも、それでも、通常物件との差は36ヶ月分か。
通常60ヶ月が120ヶ月分になるロジックではないな。
やはり転売ハードルあげてるのかね。
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11781
検討板ユーザーさん
>>11779 マンション検討中さん
駅20分は良いのですな?
食洗機は後でもつけられますよ。
まともなぶっなら食洗機なくとも食洗機電源ついてますし。
話題の物件補正がかかってないなら良いですけど。
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11782
匿名さん
>>11779 マンション検討中さん
ハルミフラッグはまさかの駅なしだよん
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11783
匿名さん
>>11774 マンション検討中さん
投資用に永久眺望が坪250くらいで買えるといいなと思っていた層が、撤退したから
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11784
マンション検討中さん
>>11781 検討板ユーザーさん
いや、晴海フラッグは買わないと思うけど一応チェックしてるだけ。駅遠いから。
食洗機はビルトインじゃないと嫌なの。
都内で80平米はほんと少ないのよね。山手線の外側でも少ない。北区でも8000万ぐらいしちゃうしね。70平米だと価格は良くても間取り悪かったり。
晴海フラッグは間取りも素晴らしいよ。価格も安いし。ただこれらは全部関連してるんだよね。
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11785
匿名さん
>>11778 eマンションさん
15年以上前のマンション本で勉強してます?
今時の20階くらいの高層板マンは乾式ですよ。
コンクリ流すより、工場部品組立するのが
品質担保できて、コストかからず、工期も短いです。
湿式は都内で年間数件あれば良い方では。
ここはオリンピック前の資源高騰、人出不足に建てられた物件ですしね。
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11786
マンション検討中さん
>>11774 マンション検討中さん
思ったより高くて圏外になったからでしょー。
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11787
匿名さん
>>11784 マンション検討中さん
ビルドインも食洗機用200v電源がシンク下にあれば簡単に設置できるよ。
無くても簡単に増設できる場合もあるし。
中古で食洗機ナシでも聞いてみたら。
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11788
匿名さん
>>11774 マンション検討中さん
見る必要も無い。
投資物件として旨味が皆無だからだよ。
そもそも東京じゃ単身者がサイレントマジョリティなのに何でこんな無駄に広い部屋しか作らなかったのか謎すぎ。
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11789
匿名さん
なんかキャンセル理由説明とか
段々新人OJTしてる気分になる
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11790
評判気になるさん
>>11613 匿名さん
有難うございます。
これらの内で内廊下はどれですか?
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11791
eマンションさん
たっか!
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11792
匿名さん
>>11791 eマンションさん
こういう取り方するんだ、、、
棟、街区、全体。
大規模はコストメリットが出るはずが、逆にコスト高になるとはね。
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11793
匿名さん
>>11791 eマンションさん
こんなものですよ。
修繕積み立て金はただの貯金ですし、多い方がよい。
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11794
検討板ユーザーさん
>>11793 匿名さん
いやいや、単純にはそう割り切れないね。
共用部の負担が大きい特殊なケースだよ。
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11795
マンション検討中さん
板マン、外廊下で、この管理費/修繕積立金はないな。。コンシェルジュでもつける気?
感覚的には、2万円以上高い。
35年で考えたら、1000万円くらい多く払うイメージですね。
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11796
匿名さん
だって85平米とか120平米とかだもの。
普段見慣れてる70平米とは料金違って当たり前。
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11797
マンション検討中さん
7000万円でパンダかえても、35年ローンで月々20万の返済。さらに管理費/修繕積立金で、5万取られて、合わせて月々25万円。
一般サラリーマンにはきついです。
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11798
匿名さん
管理費高いなあ。
街区と全体っていうのが別れてて高すぎる。
何にそんなに掛かるんだよ。
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11799
匿名さん
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11800
匿名さん
85平米、当初で4万4千円なら、15年後には7万は必要ですね。
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11801
マンション検討中さん
>>11791 eマンションさん
これはすごいですね!
初年度からこれってめっちゃ高い、、10年後どうなってるんだろう。
芝生とかも含めてあの島全部のメンテ料が入ってるんでは?
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11802
匿名さん
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11803
匿名さん
物件自体は世帯年収700万でも買えるけど、管理費なんかを支払い続けると考えると、世帯年収1300万が最低ラインですね。
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11804
匿名さん
中古は絶対嫌と書いたものです。出かけてたから返信してないだけ(笑)
ここ設備転用の情報もう出てますよ。おさがりと言っても短期間で五輪選手。ここまで変えてくれるから中古ではなく新築扱いが可能です。
きっとおじさんは掃除しないから、中古への嫌悪感が分からないんだと思う。
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11805
匿名さん
島民による自治組織だな、こりゃ。
月島や勝どきや豊洲のマンションも、最初はこんな感じだったのかなぁ?
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11806
マンション検討中さん
管理費のうち全体ってやつは、本来税金でやるべき内容じゃないの?
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11807
匿名さん
>>11800 匿名さん
なんで管理費が上がるんだよ。
初心者かよ(笑)
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11808
匿名さん
管理費の多さは、マンションの価値に直結するから多いほうが良いよ。
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11809
匿名さん
>>11807 匿名さん
85平米の修繕積み立てが上がるんですよ?
85平米の話です。
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11810
匿名さん
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11811
匿名さん
>>11809 匿名さん
修繕積立は貯金みたいなもんだから多いほうが良い。
不要なら、住民でゼロに変更もできるぞ。
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11812
匿名さん
ゼロに変更したいね!
廃墟になって、リアルお化け屋敷にして、島全体をアトラクションにして入場料とる!
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11813
マンション検討中さん
おじさん達は20代が買うの嫉妬してるんですよ。スルーしましょう。
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