HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>117130 匿名さん
そうです。中古市場をお待ちください。

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マンション申し込むときは浮かれて駅徒歩とかバスとか楽観視するけど実際住むと通勤がつらくなって早めに引っ越す人もそれなりにいますからね

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>>117112 匿名さん
もったいない！シービレ最高なのに、、

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>>117129 検討板ユーザーさん
田端さんのツイッタースペースでの話だとドゥ・トゥールの内見が取り合いで時間制になってるとの

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抽選終わったら近隣タワマンに晴海フラッグの落選者が雪崩れ込む

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埋立地に住むのって怖くないんですか？

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晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

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>>117136 評判気になるさん
東京駅八重洲辺りから以南は埋立だよ。
銀座、築地、月島と一緒。
気になる人はやめておきましょう！

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>>117138 口コミ知りたいさん

Twitterの#やめようスカイデュオ　タグも載せといても良いかもですね(倍率工作)
https://twitter.com/hashtag/%E3%82%84%E3%82%81%E3%82%88%E3%81%86%E3%82...

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駅から現地まで歩いた方がいるかなぁ

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「嵐の日は、傘が折れる可能性あり。 」

晴海フラッグの魅力や倍率に、こんなネガでしか対応できない人類

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>>117134 口コミ知りたいさん
内見なんてデメリット無いからね。
出来ることも無いし、とりあえず行ってみるかという感じでしょう。

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>>255237 通りがかりさん
分譲価格で購入出来るなら晴海フラッグが良いですね

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#やめようスカイデュオ

ってなんなんだよ、どんだけ暇なの。
twitterで工作したところで倍率変わらないだろうに

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倍率上がってきましたね。

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>>117146 匿名さん
この画像内の部屋のどこかに、登録する予定だったけど、、、

万事休すだね。

もう、一番欲しい部屋に登録するわ。

宝くじだからね

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>>117146 匿名さん
やっぱり低層3LDKはこうなりますよね。10倍以上数十倍では現実的に当たることを期待できる倍率ではないですね。

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>>117139 検討板ユーザーさん
さらに言うと、日比谷も谷を神田山の土で埋め立てている。
東京で真っ平らなところは、もともと川筋か干潟かの湿原で、堀を掘った土などで埋め立てている。
だから、地質調査をして杭打ちなど基礎をちゃんとやる建設会社しか信用できない。

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3L東向はどう考えても安いからそりゃ宝くじになるよなぁ。

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>>117146 匿名さん
フリー見学会で一気に増やそうとしてるデベの思惑もあるし、ダメだなこりゃ

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>>117146 匿名さん
これは優遇無し？

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運が良ければ住める感じですね

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>>117146 匿名さん
現時点でこれなら95%どころか97%の人は確実に落選する倍率になりそうですね。
だから今のうちにドゥトゥールや他の近隣マンションの内見が殺到してるんでしょう。

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>>117154 匿名さん
また「確実に」って言葉使っている。インチキくさいな。確実にの根拠を説明して。

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>>117135 マンション検討中さん

「含み益の無い勝どき」に金の亡者の皆さんが雪崩れ込むかはとても不透明だと思いますけどねｗ

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>>117146 匿名さん

そろそろ5の倍数の階数の倍率が高い表は、登録倍率ではなく申込倍率の表だと気づけるといいね。

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>>117155 検討板ユーザーさん
算数がわからないの？
確率10%のくじ引きで、10人中9人は「確実」に外れるんだよ。この場合の「確実」はなにも間違ってないし大袈裟じゃない。
これがインチキくさいと言いだす人間は頭悪すぎて会話にならないだろ。

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殆ど当選する可能性は無いから転売を購入するか、他を購入するしか無いですね、
転売は駐車場の空きがないと借りれないから車の人には厳しい
バーゲンセールは争奪戦

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>>117155 検討板ユーザーさん
主観的な表現での「確実に」と、数字が根拠になってる「確実に」を混同して理解できないなら、君の頭がインチキだね

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文章が理解できないから特定の単語で「インチキくさい」と思っちゃう
世の中には偏差値50未満の人が約半数いることがよく分かる

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タワマンなのに駅遠。タワマンなのにビュー無し。中古は駐車場も無し。含み益無しで許容するのむずいと思う。

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お前ら高々1000万2000万ケチらずに19階以上の運河ビュー買っとけよ。オンリーワンならリセールで帰ってくるから。

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借り上げ社宅に、あと、5年は住むことになりそうだ。

住居費払っても、ハルフラのランニングコストより安い。

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>>117139 検討板ユーザーさん
その辺は商業地だろ？
雑居ビルがひしめき合ってる場所。
住環境は劣悪だな。

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2lの倍率が知りたい

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>>117138 口コミ知りたいさん

オッサン、 ポジも書いてくれへん？

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>>117154 匿名さん
頭が混乱しているでしょう？

　95%の人は確実に落選する
　　↓
　確実に95%の人は落選する

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最近になってブロガー達が2024年問題なんて起きない、近隣の相場は加熱しているって言い出した。
どうでもいいが95%は落選するんだから一次取得者は考えろよ。

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>>117168 匿名さん

このスレにいる人の95%は落選する。 草

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元々値上げして販売されるタワー棟はここまで高倍率にならないと思われていた
みんな湾岸マンションの需要を見誤っていた

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今回は間取りでかなり倍率の差が出てるから、次期以降あんまりお得な部屋はなくなりそうな気がしてる
要望段階では1倍の部屋もけっこうあったし

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>>117138 口コミ知りたいさん

晴海住民の立場から懸念事項に関する回答をさせていただきます。

1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
>バスまたはBRT利用しない限り、駅までは確かに遠いです。
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
＞たまに深夜にサイレンの音はしますが、環状2号線を走るスーパーカーのエンジン音の方がうるさいです。
3.飛行機の騒音
＞今まで気にしたことありません。聞こえません。
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
＞７年以上住んでいますが、におい等が気になったことはありません。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？
＞本運航時にどれぐらい車両を増やしてくるかわかりませんが、現状だけで判断すると深刻な懸念事項です。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
>ららテラスの集客力は分かりませんが、ららぽーとほど外部から人を呼び込む魅力のある施設とは思わないため、ほとんど晴海の住民だけが利用するでしょう。そのため、晴海フラッグ地区にいる人のほとんどは住民のみかなと思います。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
＞年に数回は強風の日がありますが、まだ傘が折れた記憶はありません。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
＞そもそも外国人も富裕層が集まっているため、気にするほどではありません。

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>>117157 マンション検討中さん
それは思ったんだけど…
俺の知ってる要望書倍率では508が17
貼ってもらったやつでは508が16
下がることはないよなと思って最新の倍率だと思った。

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やっぱ10階以上の方がオプション変更ありで多少倍率高いか？

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結局2Lも倍率高いから3Lにいれて神社いこう

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>>117175 匿名さん

板状に囲まれているけど、10階越えれば、バルコニーでれば、それなりに空見えるからね。

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>>117177 匿名さん

17階以上じゃないと開放感無さそう。グーグル earthでみてみ

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先ほど登録しましたが登録番号で、前の数字と後ろの数字は何が違うのでしょうか？例えば23-2とかです。

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>>117179 ご近所さん

２倍倍率設定用の番号だと思います。

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>>117146 匿名さん
行燈部屋で２部屋リビングインの人気なさそうなプランを申込んだけど、倍率高っ、意味なかった。

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>>117181 通りがかりさん

同じところ狙っている。

面前いくけどこりゃダメだ。

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>>117173 周辺住民さん
晴海と晴海フラッグは違うからねえ。例えば臨港消防署や晴海埠頭の船舶の目の前ではないから参考にならない答え

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でも環2の騒音はほんとにひどい。タワーの東向きなら十分聞こえるレベル

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>>117183 口コミ知りたいさん
すごく詳しいひとかな？参考にならないなんて。マンション前に屋形船が止まる桟橋や、中に消防署があるパークタワー勝どきは絶対買ってはいけないよね(笑)　

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>>117184 マンコミュファンさん

てことは、環2真横のDTウエストなんかはかなり騒音キツイんですかね？

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>>117185 周辺住民さん
中にスーパーじゃなくて消防署？
マンションの立地じゃ無いですね(汗)

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>>117187 評判気になるさん

スーパーも入る予定ですが、消防署もあります！

Google Map
https://goo.gl/maps/sYdFDMFRHTFY2PRh9

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>>117186 匿名さん

住居の位置によってバラツキはあると思いますが、普段の環2の音は気になりません。たまに気になる音はスーパーカーとパトカーと消防署のサイレン程度ですね。

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>>117185 周辺住民さん
絶対買ってはいけないなんてことは言っていない。
ただサイレンが聞こえるのと消防署内の大音量の通報内容が聞こえるのは全然違うということ。
船舶も同じで屋形船とは比べ物にならない大きさの船舶が晴海埠頭には停泊している。

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>>117192 すごく詳しい周辺住民さん
はいはい

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登録完了しました！当たってくれー

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NHKの新記事。大したこと書いてないけど
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230710a.html

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確率30分の1は当たらないと頭ではわかってても、外れた時はショックあるんだよねー

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>>117186 匿名さん
DT,TTT,KTT,PTKの環2側の騒音はひどい。
晴海フラッグもシーやポートの環2沿いはうるさいでしょうね。それに比べればスカイデュオはマシかな

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行燈ホビットキッチンのシンコ部屋でも倍率高い。なんで。。

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>>117197 マンション掲示板さん
音に対する感覚は人によって異なるので、詳しく室内や室外における騒音を数値で示して頂けると幸いです。

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>>117197 さん

>>117197 マンション掲示板さん
音に対する感覚は人によって異なるので、詳しく室内や室外における騒音を数値で示して頂けると幸いです。

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>>117199 マンコミュファンさん
現地行けば一目瞭然。百聞は一見にしかず

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>>117201 匿名さん
毎日現地周りを走ってます?

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>>117202 匿名さん
走ってはないですが毎日歩いてます

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>>117197 マンション掲示板さん

外の音が聞こえるの？そんなにショボイ仕様の窓なんですか？

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妥協して2LDK申し込んだら要望書より大幅に倍率高くなってた。どうせ当たらんならワンチャン狙いで3LDKにしておけばよかったー。

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>>117205 匿名さん
ワイも2LDK組、倍率何倍くらい？

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>>117204 検討板ユーザーさん
窓開けたりバルコニーに出たりしないの？窓一年中締切とかオフィスビルみたいだな

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>>117195 口コミ知りたいさん
ご紹介ありがとうございます。
何で外国人の来場者に取材しないかなぁ、NHK。

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>>117207 匿名さん
窓開けたら騒音が酷いって事だったんだね

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要望書の3倍見込みかよ・・当たるわけないやろ。
低かった1～3倍のとこは10～15倍見込み。

板状落選者が騒ぎ過ぎたせいでフリー解禁により無限送客されてしまい
高倍率になって板状とたいして変わらず。
しかも無限送客されたフリー見学組は、次期も登録してくるから分母が
異常に増えただけで戸数が減る次期からは絶望的。

＼(^o^)／ｵﾜﾀ

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>>117209 評判気になるさん
そりゃそうでしょ。今時のマンションなら窓閉めたら首都高の隣でもほとんど聞こえない

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>>117195 口コミ知りたいさん

平均年齢50ぐらいか？　限界だな。

今後は昭和50世代のピークが引退してくると、一気に買い手が半減する。　

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昨日の昼にオンライン登録して、今日登録承認のメール行くと電話連絡あったのに
結局今日はなんも音沙汰無かった
パンクするくらいオンライン登録あるってことかな

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>>117212 匿名さん

外人が買うから心配ご無用

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>>117214 検討板ユーザーさん

外国人が買うマンションなんて日本人が出ていくんじゃない？？

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現在５０歳がピークそれ以下の世代は半分にまで下がってしまう。ファミリー数も半分になってくるか。　新築マンションなんて建ててる場合じゃないよ。　将来は誰に転売したらいいんだ？

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もともと都有地だったマンションがこの不動産バブルの中で投資家だったり外国人に買われていくのって本当におかしいなと思う。なんでこうなっちゃったんだろう。

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>>117217 マンション検討中さん

あなたはどうして欲しかったの？都営住宅？今どき？

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日本のオリンピック関係の土地を、中国人から買いなよ。ウケるから。

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湾岸マンション相場の推移を見ましたが、湾岸エリアは右肩上がり、晴海は特に上昇トレンド
凄いですね

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https://www.sumu-log.com/archives/57043/

半年後待ってると買えなくなりますね。

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ふじたがマンマンと同じことやりだしたな・・
仲介の一社員で良いとこどりのマンマンに悔しかったんだろうな笑

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>>117217 マンション検討中さん
今更ですね。事業の目的をもう一度読んだほうがいいですが。

”大会後は都心から近く海に開かれた立地特性を生かして、子育てファミリー、高齢者、外国人など多様な人々が交流し、生き生きと生活できるまちづくりを進めていきます。”

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>>117215 匿名さん

金持ち外国人は日本の不動産を買うだけで住みません。

日本クオリティーが大好きだからたまに来ては銀座で買い物をして晴海フラッグに寝に帰るんだよ

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>>117216 匿名さん
しっかりしてください。
それは日本全国の話です。
都心三区の話ではありません。
都心三区の人口はおそらく減らないでしょう。
ただ都心三区に住む日本人の比率はあなたのグラフに比例して減少するでしょう。
いつになるかわかりませんが日本の都心三区の住宅保有者はポルトガルのリスボンのように外国人所有者比率が８０％を超えるようになるのではと考えています。

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今週も火曜日から木曜日はお休みなのでしょうか。質問したいことがあっても聞けないということになりますか。痛いです。。

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>>117225 購入経験者さん

じゃあ早く日本人100％の街に引っ越した方がいい。

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>>117226 マンション検討中さん
やってますよ。電話つながりにくいみたいですが。

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>>117226 マンション検討中さん

そんなの最初からわかってたよね。質問は今日すべき。自分は今日朝から質問して解決済み。自業自得。

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外国人率が50％越えたらもう日本じゃないよ。東京でもない。ただ身元のよく分からない外国人が多く住む街だよ。

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