東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 14:07:15

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 11712 匿名さん

    >>11709 匿名さん
    それは人それぞれ何で良いですが
    全女の代表意見のように言うのはいかがなものかと。
    新築オプション選ぶのもワクワクですが
    中古をリノベするのもワクワクしますよ。

  2. 11713 マンション検討中さん

    >>11712 匿名さん
    そうですね。それも楽しそうですよね

  3. 11714 匿名さん

    リノベしたとして築年数古いほど配管の中は汚いでしょうし。おさがりですよね。永住する家に中古はナシ。女の代表に聞こえましたか?おかしいですね。

  4. 11715 匿名さん

    リノベするくらいなら、新築をDIYで壁紙貼ったりする方が楽しそう。

  5. 11716 匿名さん

    >>11714:匿名さん

    中古が無理なら、ここは無理です。
    壁紙張り替えてくれるくらいの気持ちでいた方がいい。

  6. 11717 匿名さん

    まあ、ここも選手村お下がりですけどね。
    配管は流石にそのままですから、三年中古くらいの古さ?

  7. 11718 検討板ユーザーさん

    車はあまり乗らないのでカーシェアです。

  8. 11719 匿名さん

    >>11709 匿名さん

    共有名義での不動産購入はいろいろとリスクありそうですね!

  9. 11720 評判気になるさん

    >>11687 匿名さん

    ありがとうございます!

  10. 11721 匿名さん

    住民の幸せよりもディベロッパーの儲けの喜びの方がでっかいだろ。
    こういうマンションは手を出したらあかん。
    住民の幸せの方がでかくなるマンションを買うべき。

  11. 11722 検討板ユーザーさん

    >>11721 匿名さん

    例えばどこを? デべも住民もお互い幸せでしょう

  12. 11723 匿名さん

    ↑倍率下げ工作。

    騙されないよ

  13. 11724 匿名さん

    これだけ安けりゃ売れるだろ

  14. 11725 匿名さん

    >>11722 検討板ユーザーさん
    感覚的に、
    住民30 ディベ70
    幸せ度数な。
    1番悪質なのはスミフな。

  15. 11726 匿名さん

    >>11702 マンション検討中さん
    買い替え条件付きなら大丈夫かと。
    ただ、4年後は金利が上がっていて借りられる額が減っている可能性あり。


  16. 11727 マンション検討中さん

    でもよかったよ。閑古鳥泣いてた湾岸に、やっとファミリーが戻ってくるかも。坪240、最高

  17. 11728 通りがかりさん

    >>11721 匿名さん
    マンション契約数が中古が新築を越えたこの時勢、ここと中古物件を比較する人も多いと思うよ。価格的にも。
    個人的には、新築中古に関わらず買い手の幸せの方がでかくなるマンションって具体例を結構マジで知りたい。

  18. 11729 匿名さん

    今日、駅徒歩14分の新築マンションモデルルーム行ったら、普通に混んでた。
    徒歩14分でも需要あるんだなぁって感じた1日でした。

  19. 11730 匿名さん

    ここは直床なんでしょうか?

  20. 11731 マンション検討中さん

    今は新築は良い立地がないからね。
    だから中古と比べてる。

  21. 11732 買い替え検討中さん

    二重床

  22. 11733 マンション検討中さん

    管理費高いは誤認と言うことて削除?それともこのまま?

    要注意
    ・板マン外廊下
    ・管理費高い
    ・修繕積立一時金高い
    ・管理組合体制が不安
    ・駅歩20分
    ・BRT混雑
    ・耐震、制振装置なし
    ・地盤悪いのに地盤改良なし
    ・杭長さ50m?
    ・清掃工場併設
    ・外国人率高そう


    ・坪単価240?、安い!
    ・内装グレード標準以上
    ・広い部屋多い
    ・10年後?に地下鉄駅。ただし未確定
    ・街づくりに参加できる

  23. 11734 匿名さん

    直床特有のフワフワしたフローリングは苦手です

  24. 11735 匿名さん

    お買い得の良い物件かは、業者が殺到するかでわかるのでは。
    CT品川は不動産関係者殺到してたし。

  25. 11736 匿名さん

    都心最後の大バーゲン。
    盛り上がるしかないでしょう。

  26. 11737 匿名さん

    >>11728 通りがかりさん
    儲け、という意味では買い手は圧倒的に不利。売る側が利益でるから売るわけで、それが商売の基本。中古もしかり。
    後は買い手側の気持ちの持ち様。安く買えても不満ばかりでは安物買いの銭失い。身の丈超えた買い物でも、暮らしが満足なら色々頑張れたりする。

  27. 11738 匿名さん

    >>11733 マンション検討中さん

    板状で管理費、修繕費込みで坪500円って、周辺のタワマンより高いのは間違いないですよ。
    なんでこんなに高いの?

  28. 11739 匿名さん

    21世紀の広尾ガーデンヒルズやね
    ここは

  29. 11740 匿名さん

    ここの固定資産税はどのくらいでしょうか。

  30. 11741 マンション検討中さん

    ここ検討してる人ってベイサイドタワー晴海じゃダメなん?
    タワーだし仕様もドトールより劣るとはいえフラッグ板マンよりマシでしょう。内廊下ゴミ各階シャトルバスあり。価格も75平米7000万で買えるのになんで選ばないんだろう。不思議。

  31. 11742 匿名さん

    >>11741 マンション検討中さん
    それ、眺望なしパンダだったっけ?

  32. 11743 マンション検討中さん

    ここは、上がり框がなくて、玄関と廊下の境目は単なる目印だけ。直床のフワフワした感じ。

  33. 11744 マンション検討中さん

    >>11742 匿名さん
    そうみたい。DM見てこんぐらいの価格なんだーと思ってベイサイドタワーのスレ読んできた。みなさんもぜひどうぞ。
    眺望悪いとはいえ明らかに相場崩れてきてるね…。

  34. 11745 名無しさん

    長谷工、団地仕様ですね

  35. 11746 匿名さん

    >>11744 マンション検討中さん

    築5年でほとんど入居者がいないタワーマンションの眺望が塞がれた部屋が坪単価310くらいだっけ?相場は変わってるね(上の方へ)

  36. 11747 匿名さん

    >>11744 マンション検討中さん
    買う人にとっては良いですね。

    >>11745 名無しさん
    ここも長谷工入ってなかった?


  37. 11748 マンション検討中さん

    アイランドキッチンこだわりある人いますか?うちの妻曰く、女性の夢らしいです。

  38. 11749 通りがかりさん

    >>11739 匿名さん

    デベいくつも集まり煽り総力戦(笑)
    このスレ、デベ8、冷やかし1、カモ1 の比率か?

    なんどでも言う。
    騙されるな。

    ババひくのはいつも無知で善良な弱者。

  39. 11750 匿名さん

    >>11749 通りがかりさん
    何でここがババだと思うの?

  40. 11751 eマンションさん

    >>11750 匿名さん

    年取ってるからでは?

  41. 11752 検討板ユーザーさん

    >>11748 マンション検討中さん

    >>11748 マンション検討中さん
    煙が充満するとか昔は言われてたりしますが実際はそんなことないです。 マンションの壁をぶち抜いてアイランドにしました。

  42. 11753 マンション検討中さん

    >>11746 匿名さん
    そうなんだ。値段下がってるのかと思ったけど値上がりしてるんだ。もう少し安かったのね。

  43. 11754 検討板ユーザーさん

    >>11748 マンション検討中さん
    アイランドの部屋人気ですよ。おしゃれですし使いやすいです。

  44. 11755 通りがかりさん

    >>11750 匿名さん

    永久眺望=災害防波堤
    海風の通り道=風害、塩害、台風は傘折れビショ濡れ
    地盤=汚染、軟弱、液状化
    電車=駅まで20数分、駅ホームまで10数分

    そもそも、工業地帯。
    人が快適に住める場所ではありません。
    10年後は歯抜けゴースト化、リセールは2割安。

    儲かるのは、行政とデベだけ。
    デベ新人の煽り投稿総力戦に騙されるな。
    マスゴミも煽るに煽るスタンスだ。

    デベ関係者はおそらく誰も購入しない。
    景気下折れ前、最後の不動産業界お祭りだ。
    踊った人は大損確実。
    毎日が武蔵小杉駅状態でつらい痛勤、何ヵ月堪えらるか。

    不動産に出物無し。
    大事なお金。カモられるな。

  45. 11756 匿名さん

    中古と比べる

    中古なんてお下がり考えられない!
    リノベなんて有り得ない!

    ここも壁紙変えたぢけの
    選手村お下がりで築3年中古

    反応なくなる

    素人か、
    客が中古に流れるのに焦る
    若手営業の考えなしポジかと
    思ってしまったわ。
    すまん。

  46. 11757 匿名さん

    >>11746 匿名さん
    ここに釣られてここより駅歩近いとこが上がってきてるの?
    中古も甘くないなあ。

  47. 11758 匿名さん

    >>11755 通りがかりさん
    同じくらいのお金出すならどこがいいと考えてるの?

  48. 11759 マンション検討中さん

    >>11754 検討板ユーザーさん
    やっぱり人気あるんですね。男からするとあまり分かりませんが、アイランドキッチン縛りで
    検討しようと思います。

  49. 11760 名無しさん

    あのーー、晴海フラッグ、GW中の枠がめっちゃ出てたよ、さっき

  50. 11761 投稿ノルマ

    >>11756 匿名さん

    スタッフ1人あたり、10投稿@1日がノルマ。
    不動産業界入社して、少し後悔してる。

    本物売りたい。
    たぶん、同業者買わないと思う。

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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