東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 07:41:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 117095 評判気になるさん 2023/07/09 13:59:47

    >>117094 匿名さん
    マジかwかいさーん!

  2. 117096 マンション掲示板さん 2023/07/09 14:05:48

    >>117095 評判気になるさん
    解散しないくせに笑

  3. 117097 検討板ユーザーさん 2023/07/09 14:12:17

    何度もモデルルーム行ったのに外れるとか時間の無駄よな。
    オンラインでサクッと登録して気楽に待つのがええ。

    ブログにまとめたり戦略立てたりとかしてる人見ると笑える。

  4. 117098 マンコミュファンさん 2023/07/09 14:12:23

    解散したところで都内の新築マンションはここ以上の倍率で草

  5. 117099 マンション検討中さん 2023/07/09 14:13:15

    >>117094 匿名さん
    優遇で2つ番号持っているなら10倍でも実質5倍ってことですよね?まだ望みがないとまでは言えないギリギリのレベル

  6. 117100 匿名さん 2023/07/09 14:20:14

    煙突の向かいなんて、お金出して住むわけないじゃん。 

    気づかないのは、もう末期ガンだな。

  7. 117101 匿名さん 2023/07/09 14:23:28

    社会主義国で煙突ビューに当たったら、お金をはたいてでもチェンジするか、富裕層なら国を出ていくだろう。

  8. 117102 マンション検討中さん 2023/07/09 14:35:49

    人によるだろうけどゴミ焼却場ビューは、墓地ビューくらいのネガティブポイントになり得るだろうね

  9. 117103 マンコミュファンさん 2023/07/09 14:35:52

    >>117101 匿名さん
    煙突ネガさん、活発だね。当たるといいね。

  10. 117104 eマンションさん 2023/07/09 14:50:43

    >>117102 マンション検討中さん

    俺は、墓地より嫌だわ。
    周りにゴミ収集車が毎日行列作るから。

  11. 117105 マンコミュファンさん 2023/07/09 14:51:42

    >>117097 検討板ユーザーさん

    ブログのアフィリエイト狙いだから。

    家族で、俺も、2回も足を運んだから、きついわ。。。

  12. 117106 評判気になるさん 2023/07/09 14:53:30

    >>117104 eマンションさん

    倍率下がるといいね。

  13. 117107 匿名さん 2023/07/09 15:03:12

    腹いてー、10年前の広尾ガーデンより高く買ってるなんて笑えすぎ。 爆笑。 

  14. 117108 匿名さん 2023/07/09 15:04:41

    駅近なら煙突でも許されるけどね。

    くっそ暑い日やくっそ寒い日に15分歩いてやっと着いた部屋が煙突ビューとかすぐ引っ越したくなるよ

  15. 117109 通りがかりさん 2023/07/09 15:06:40

    >>117108 匿名さん
    いや例え駅近でも煙突ビューは嫌じゃないか?

  16. 117110 検討板ユーザーさん 2023/07/09 15:38:32

    皆んなイライラ可哀想に。。。転売買えば

  17. 117111 マンション検討中さん 2023/07/09 15:56:47

    庶民で晴海フラッグに突撃するやつはマンションビューか煙突ビューか選べってことだ。悲しいが。

  18. 117112 匿名さん 2023/07/09 17:23:34

    板状の販売再開時にこの部屋はまだ無抽選と言われて持ってきてくれたシービレッジの部屋を申し込まず、他の部屋を数十戸申し込んで1戸取りこぼして5000万失ったの痛すぎる。
    結局その期は8戸しか当たらず、その後の抽選会も毎回数十申し込んで2桁住戸だけを保有。
    あのシービレ無抽選部屋が悔しすぎる・・

  19. 117113 マンション検討中さん 2023/07/09 20:06:17

    >>117074 匿名さん
    東京の不動産は下がらないから早く買え、なんていう奴らがいかに嘘つきかわかりますね。

  20. 117114 通りがかりさん 2023/07/09 20:09:20

    >>117044 あみさん
    賃貸に出すと部屋を乱暴に使われることがあるので、後で住むつもりなら賃貸には出さないほうがいいです。
    賃貸で入る人たちは自分のものではないので、雑に扱う人がいます。

  21. 117115 匿名さん 2023/07/09 21:28:40

    >>117114 通りがかりさん

    同感。
    賃貸にすればって気軽に言う人いるけど
    雑に使われフルリフォームするくらいなら
    貸さない方がいい。

  22. 117116 eマンションさん 2023/07/09 21:57:41

    >>117112 匿名さん

    二桁保有おめでとう御座います。で、賃貸に出しますか?転売しますか

  23. 117117 eマンションさん 2023/07/09 22:12:37

    >>117107 匿名さん
    広尾だろうが何だろうが所詮は内陸じゃん。
    非駐低スペお似合いの内陸旧市街持ち出して湾岸スレでマウント取ろうなんて滑稽だな。

  24. 117118 匿名さん 2023/07/09 22:20:11

    >>117114 通りがかりさん

    賃貸に出さないなら転売だと思うのだけど、引渡し前に引っ越しても転売ってできるのだっけ?

  25. 117119 eマンションさん 2023/07/09 22:36:37

    >>117117 eマンションさん
    マウントじゃないよ。
    買えないから僻んでるだけ。

  26. 117120 名無しさん 2023/07/09 22:56:00

    >>117067 マンコミュファンさん
    倍率からして、95%以上の人が落選するのは間違いないでしょう
    アホなん?

  27. 117121 マンコミュファンさん 2023/07/09 23:16:00

    今回の販売は部屋によって倍率が全然違うから話が成り立たない

  28. 117122 eマンションさん 2023/07/09 23:21:59

    >>117120 名無しさん
    家族のATM、低層しか買えないあなたと違って、

    中高層狙える人で、割高部屋、2ldk 、1ldkに行ける人は、倍率5倍以下多数です。

  29. 117123 検討板ユーザーさん 2023/07/10 00:16:19

    >>116941 マンコミュファンさん

    ファミトラリアルティが掲載やめた理由ってなんなんですかね。

  30. 117124 マンション検討中さん 2023/07/10 00:39:25

    売れたからだよ。

  31. 117125 匿名さん 2023/07/10 01:12:31

    真夏は晴海フラッグからの通勤つらそうですね

  32. 117126 検討板ユーザーさん 2023/07/10 01:18:18

    頑張れー

  33. 117127 マンション検討中さん 2023/07/10 01:22:26

    近隣中古マンションの内見申し込みが凄いです

  34. 117128 検討板ユーザーさん 2023/07/10 01:24:15

    近隣相場も早いスピードで上がります。

  35. 117129 検討板ユーザーさん 2023/07/10 01:27:33

    今だけでしょ

  36. 117130 匿名さん 2023/07/10 01:44:10

    板状棟は次回サンとシーがあるようですが、パークはもう完売なのでしょうか?

  37. 117131 口コミ知りたいさん 2023/07/10 01:54:47

    >>117130 匿名さん
    そうです。中古市場をお待ちください。

  38. 117132 評判気になるさん 2023/07/10 02:07:31

    マンション申し込むときは浮かれて駅徒歩とかバスとか楽観視するけど実際住むと通勤がつらくなって早めに引っ越す人もそれなりにいますからね

  39. 117133 マンション検討中さん 2023/07/10 02:08:35

    >>117112 匿名さん
    もったいない!シービレ最高なのに、、

  40. 117134 口コミ知りたいさん 2023/07/10 02:10:58

    >>117129 検討板ユーザーさん
    田端さんのツイッタースペースでの話だとドゥ・トゥールの内見が取り合いで時間制になってるとの

  41. 117135 マンション検討中さん 2023/07/10 02:18:25

    抽選終わったら近隣タワマンに晴海フラッグの落選者が雪崩れ込む

  42. 117136 評判気になるさん 2023/07/10 02:27:54

    埋立地に住むのって怖くないんですか?

  43. 117137 名無しさん 2023/07/10 02:56:34

    >>117132 評判気になるさん
    遠くても全然いけるじゃん!
    だったらこんなに駅前のマンション高くならないですからね

  44. 117138 口コミ知りたいさん 2023/07/10 03:01:17

    晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

    0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
    1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
    2.船の排気と騒音、消防署の騒音
    3.飛行機の騒音
    (飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
    4.駐車場(50%未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
    5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度?と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
    6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
    煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
    7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
    8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
    9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
    10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
    tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
    11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか?地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
    他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
    12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス0歳児9名 portvillage 0歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は0歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
    13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
    14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
    15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
    16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

  45. 117139 検討板ユーザーさん 2023/07/10 03:06:14

    >>117136 評判気になるさん
    東京駅八重洲辺りから以南は埋立だよ。
    銀座、築地、月島と一緒。
    気になる人はやめておきましょう!

  46. 117140 通りがかりさん 2023/07/10 03:12:05

    >>117138 口コミ知りたいさん

    Twitterの#やめようスカイデュオ タグも載せといても良いかもですね(倍率工作)
    https://twitter.com/hashtag/%E3%82%84%E3%82%81%E3%82%88%E3%81%86%E3%82...

  47. 117141 通りがかりさん 2023/07/10 03:38:43

    駅から現地まで歩いた方がいるかなぁ

  48. 117142 マンション検討中さん 2023/07/10 03:46:59

    「嵐の日は、傘が折れる可能性あり。 」

    晴海フラッグの魅力や倍率に、こんなネガでしか対応できない人類

  49. 117143 匿名さん 2023/07/10 03:51:24

    >>117134 口コミ知りたいさん
    内見なんてデメリット無いからね。
    出来ることも無いし、とりあえず行ってみるかという感じでしょう。

  50. 117144 評判気になるさん 2023/07/10 03:59:54

    >>255237 通りがかりさん
    分譲価格で購入出来るなら晴海フラッグが良いですね

  51. 117145 坪単価比較中さん 2023/07/10 04:03:22

    #やめようスカイデュオ

    ってなんなんだよ、どんだけ暇なの。
    twitterで工作したところで倍率変わらないだろうに

  52. 117146 匿名さん 2023/07/10 04:03:49

    倍率上がってきましたね。

    1. 倍率上がってきましたね。
  53. 117147 口コミ知りたいさん 2023/07/10 04:15:48

    >>117146 匿名さん
    この画像内の部屋のどこかに、登録する予定だったけど、、、

    万事休すだね。

    もう、一番欲しい部屋に登録するわ。

    宝くじだからね

  54. 117148 匿名さん 2023/07/10 04:17:54

    >>117146 匿名さん
    やっぱり低層3LDKはこうなりますよね。10倍以上数十倍では現実的に当たることを期待できる倍率ではないですね。

  55. 117149 匿名希望 2023/07/10 04:19:33

    >>117139 検討板ユーザーさん
    さらに言うと、日比谷も谷を神田山の土で埋め立てている。
    東京で真っ平らなところは、もともと川筋か干潟かの湿原で、堀を掘った土などで埋め立てている。
    だから、地質調査をして杭打ちなど基礎をちゃんとやる建設会社しか信用できない。

  56. 117150 検討板ユーザーさん 2023/07/10 04:20:17

    3L東向はどう考えても安いからそりゃ宝くじになるよなぁ。

  57. 117151 口コミ知りたいさん 2023/07/10 04:31:15

    >>117146 匿名さん
    フリー見学会で一気に増やそうとしてるデベの思惑もあるし、ダメだなこりゃ

  58. 117152 マンション掲示板さん 2023/07/10 04:40:08

    >>117146 匿名さん
    これは優遇無し?

  59. 117153 評判気になるさん 2023/07/10 04:47:22

    運が良ければ住める感じですね

  60. 117154 匿名さん 2023/07/10 05:07:51

    >>117146 匿名さん
    現時点でこれなら95%どころか97%の人は確実に落選する倍率になりそうですね。
    だから今のうちにドゥトゥールや他の近隣マンションの内見が殺到してるんでしょう。

  61. 117155 検討板ユーザーさん 2023/07/10 05:29:17

    >>117154 匿名さん
    また「確実に」って言葉使っている。インチキくさいな。確実にの根拠を説明して。

  62. 117156 マンション検討中さん 2023/07/10 05:30:45

    >>117135 マンション検討中さん

    「含み益の無い勝どき」に金の亡者の皆さんが雪崩れ込むかはとても不透明だと思いますけどねw

  63. 117157 マンション検討中さん 2023/07/10 05:32:46

    >>117146 匿名さん

    そろそろ5の倍数の階数の倍率が高い表は、登録倍率ではなく申込倍率の表だと気づけるといいね。

  64. 117158 口コミ知りたいさん 2023/07/10 05:35:13

    >>117155 検討板ユーザーさん
    算数がわからないの?
    確率10%のくじ引きで、10人中9人は「確実」に外れるんだよ。この場合の「確実」はなにも間違ってないし大袈裟じゃない。
    これがインチキくさいと言いだす人間は頭悪すぎて会話にならないだろ。

  65. 117159 評判気になるさん 2023/07/10 05:36:24

    殆ど当選する可能性は無いから転売を購入するか、他を購入するしか無いですね、
    転売は駐車場の空きがないと借りれないから車の人には厳しい
    バーゲンセールは争奪戦

  66. 117160 マンション掲示板さん 2023/07/10 05:36:50

    >>117155 検討板ユーザーさん
    主観的な表現での「確実に」と、数字が根拠になってる「確実に」を混同して理解できないなら、君の頭がインチキだね

  67. 117161 マンション検討中さん 2023/07/10 05:41:41

    文章が理解できないから特定の単語で「インチキくさい」と思っちゃう
    世の中には偏差値50未満の人が約半数いることがよく分かる

  68. 117162 マンション検討中さん 2023/07/10 05:49:42

    タワマンなのに駅遠。タワマンなのにビュー無し。中古は駐車場も無し。含み益無しで許容するのむずいと思う。

  69. 117163 マンション検討中さん 2023/07/10 05:52:06

    お前ら高々1000万2000万ケチらずに19階以上の運河ビュー買っとけよ。オンリーワンならリセールで帰ってくるから。

  70. 117164 マンション掲示板さん 2023/07/10 05:53:04

    借り上げ社宅に、あと、5年は住むことになりそうだ。

    住居費払っても、ハルフラのランニングコストより安い。

  71. 117165 eマンションさん 2023/07/10 06:03:28

    >>117139 検討板ユーザーさん
    その辺は商業地だろ?
    雑居ビルがひしめき合ってる場所。
    住環境は劣悪だな。

  72. 117166 マンション検討中さん 2023/07/10 06:04:15

    2lの倍率が知りたい

  73. 117167 通りがかりさん 2023/07/10 06:07:10

    >>117138 口コミ知りたいさん

    オッサン、 ポジも書いてくれへん?

  74. 117168 匿名さん 2023/07/10 06:12:28

    >>117154 匿名さん
    頭が混乱しているでしょう?

     95%の人は確実に落選する
      ↓
     確実に95%の人は落選する

  75. 117169 マンション検討中さん 2023/07/10 06:22:20

    最近になってブロガー達が2024年問題なんて起きない、近隣の相場は加熱しているって言い出した。
    どうでもいいが95%は落選するんだから一次取得者は考えろよ。

  76. 117170 マンコミュファンさん 2023/07/10 06:25:08

    >>117168 匿名さん

    このスレにいる人の95%は落選する。 草

  77. 117171 マンション掲示板さん 2023/07/10 06:32:44

    元々値上げして販売されるタワー棟はここまで高倍率にならないと思われていた
    みんな湾岸マンションの需要を見誤っていた

  78. 117172 口コミ知りたいさん 2023/07/10 06:38:52

    今回は間取りでかなり倍率の差が出てるから、次期以降あんまりお得な部屋はなくなりそうな気がしてる
    要望段階では1倍の部屋もけっこうあったし

  79. 117173 周辺住民さん 2023/07/10 07:02:27

    >>117138 口コミ知りたいさん

    晴海住民の立場から懸念事項に関する回答をさせていただきます。

    1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
    >バスまたはBRT利用しない限り、駅までは確かに遠いです。
    2.船の排気と騒音、消防署の騒音
    >たまに深夜にサイレンの音はしますが、環状2号線を走るスーパーカーのエンジン音の方がうるさいです。
    3.飛行機の騒音
    >今まで気にしたことありません。聞こえません。
    6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
    >7年以上住んでいますが、におい等が気になったことはありません。
    11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか?
    >本運航時にどれぐらい車両を増やしてくるかわかりませんが、現状だけで判断すると深刻な懸念事項です。
    13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
    >ららテラスの集客力は分かりませんが、ららぽーとほど外部から人を呼び込む魅力のある施設とは思わないため、ほとんど晴海の住民だけが利用するでしょう。そのため、晴海フラッグ地区にいる人のほとんどは住民のみかなと思います。
    14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
    >年に数回は強風の日がありますが、まだ傘が折れた記憶はありません。
    15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
    >そもそも外国人も富裕層が集まっているため、気にするほどではありません。

  80. 117174 匿名さん 2023/07/10 07:09:09

    >>117157 マンション検討中さん
    それは思ったんだけど…
    俺の知ってる要望書倍率では508が17
    貼ってもらったやつでは508が16
    下がることはないよなと思って最新の倍率だと思った。

  81. 117175 匿名さん 2023/07/10 07:10:16

    やっぱ10階以上の方がオプション変更ありで多少倍率高いか?

  82. 117176 マンション検討中さん 2023/07/10 07:19:41

    結局2Lも倍率高いから3Lにいれて神社いこう

  83. 117177 匿名さん 2023/07/10 07:29:12

    >>117175 匿名さん

    板状に囲まれているけど、10階越えれば、バルコニーでれば、それなりに空見えるからね。

  84. 117178 マンコミュファンさん 2023/07/10 07:46:06

    >>117177 匿名さん

    17階以上じゃないと開放感無さそう。グーグル earthでみてみ

  85. 117179 ご近所さん 2023/07/10 07:56:47

    先ほど登録しましたが登録番号で、前の数字と後ろの数字は何が違うのでしょうか?例えば23-2とかです。

  86. 117180 周辺住民さん 2023/07/10 07:58:16

    >>117179 ご近所さん

    2倍倍率設定用の番号だと思います。

  87. 117181 通りがかり 2023/07/10 08:18:31

    >>117146 匿名さん
    行燈部屋で2部屋リビングインの人気なさそうなプランを申込んだけど、倍率高っ、意味なかった。

  88. 117182 マンション検討中さん 2023/07/10 08:21:38

    >>117181 通りがかりさん

    同じところ狙っている。

    面前いくけどこりゃダメだ。

  89. 117183 口コミ知りたいさん 2023/07/10 08:24:35

    >>117173 周辺住民さん
    晴海と晴海フラッグは違うからねえ。例えば臨港消防署や晴海埠頭の船舶の目の前ではないから参考にならない答え

  90. 117184 マンコミュファンさん 2023/07/10 08:30:24

    でも環2の騒音はほんとにひどい。タワーの東向きなら十分聞こえるレベル

  91. 117185 周辺住民さん 2023/07/10 08:43:18

    >>117183 口コミ知りたいさん
    すごく詳しいひとかな?参考にならないなんて。マンション前に屋形船が止まる桟橋や、中に消防署があるパークタワー勝どきは絶対買ってはいけないよね(笑) 

  92. 117186 匿名さん 2023/07/10 08:46:01

    >>117184 マンコミュファンさん

    てことは、環2真横のDTウエストなんかはかなり騒音キツイんですかね?

  93. 117187 評判気になるさん 2023/07/10 08:47:02

    >>117185 周辺住民さん
    中にスーパーじゃなくて消防署?
    マンションの立地じゃ無いですね(汗)

  94. 117188 周辺住民さん 2023/07/10 08:56:20

    >>117187 評判気になるさん

    スーパーも入る予定ですが、消防署もあります!

    Google Map
    https://goo.gl/maps/sYdFDMFRHTFY2PRh9

  95. 117189 周辺住民さん 2023/07/10 08:59:01

    >>117186 匿名さん

    住居の位置によってバラツキはあると思いますが、普段の環2の音は気になりません。たまに気になる音はスーパーカーとパトカーと消防署のサイレン程度ですね。

  96. 117190 管理担当 2023/07/10 09:06:56

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  97. 117191 管理担当 2023/07/10 09:16:53

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  98. 117192 すごく詳しい周辺住民 2023/07/10 09:19:34

    >>117185 周辺住民さん
    絶対買ってはいけないなんてことは言っていない。
    ただサイレンが聞こえるのと消防署内の大音量の通報内容が聞こえるのは全然違うということ。
    船舶も同じで屋形船とは比べ物にならない大きさの船舶が晴海埠頭には停泊している。

  99. 117193 周辺住民さん 2023/07/10 09:25:39

    >>117192 すごく詳しい周辺住民さん
    はいはい

  100. 117194 マンション検討中さん 2023/07/10 09:27:09

    登録完了しました!当たってくれー

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

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    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

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    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

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    東京都江戸川区南葛西4-6-17

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    2LDK・3LDK

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    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

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    3LDK

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    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

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    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

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    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

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    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

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    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

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    2LDK+S(納戸)~3LDK

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