HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>117024 マンション検討中さん
しかしパーク東は中高層で高倍率という事実。

>>117024 マンション検討中さん
T5北と東は斜め45度の位置だから室内からならほとんど見えないですよ。煙突が正面に見えるのはT5北東角部屋とT6北だけ

私が選んだ5TM86Bが角部屋なのに希望を持てる倍率。視界は開けてるけど眺望無いからかな。倍率3倍で運試し。皆さん初志貫徹しましょう！

>>117027 マンション比較中さん
3倍なの？

どうなんですか、晴海フラッグ中古の転売は順調にいってますか？

>>117014 検討板ユーザーさん
Tower5だけ聞きました

>>117027 マンション比較中さん
俺も角住戸、5TM86Bに登録したわ、２倍率で

転売の部屋なんていらないですね。まだ板のお部屋が残ってるなら間取りが気になります。

人気なさすぎ、板状フラッグも売れ残りが酷く、外国に売り込みに行った経緯があるから、タワーも売れ残るようならやるだろうな。

>>117025 マンション検討中さん

20-30倍みたいですね

>>117027 マンション比較中さん

今3倍なだけで、まだ登録してない人がほとんどだろ

ちょっとだけ迷ったけど、結局住みたい部屋が良いから倍率は気にせず申し込んだよ。お前らは倍率重視なの？

>>117031 ご近所さん
お金持ちで羨ましすぎる。嫉妬。
億万長者！
当たりますように。

登録完了しました！自分の番は即時で分かるのかと思ったら後で送られてくるんですかね？何番かドキドキです

>>117036 チン金さん

さっさと、住みたい部屋に入れて倍率上げれば、

倍率重視の人が、資産価値が薄い部屋に逃げてくれるから、いいよね。

板棟はどんな間取りが残ってるのでしょうか

>>117026 マンション検討中さん
清掃工場の煙突は視界もそうだけどダイオキシンとかが気になる。煙突方向からの風が直接入る向きは避けたい。ちなみに低層棟はほぼ全ての住戸が煙突に向かないように配慮されている。

>>117040 匿名さん

1000倍との噂もあるから、検討するだけ無駄だよ

>>117041 通りがかりさん
ポートビレッジなんて煙突から100mも離れてないけど配慮されてるの？

当選して、引渡し前に転勤になったらどうなりますか？賃貸に出せるのでしょうか？値上げして売れますか？

>>117039 マンション検討中さん
これは私も考えました。同じような条件の部屋なら早めに倍率上げておいた方が後で上がりづらいですね。

>>117044 あみさん
賃貸は確認済みなので大丈夫です
転売も大丈夫ですが値上はわかりません

>>117046 評判気になるさん

ありがとうございます！海外転勤ありそうで心配だったので助かります。当選したら詳細は営業の方に聞いてみます。

>>117044 あみさん
賃貸に出せるかは、住宅ローンなら金融機関次第では。
現金買なら、賃貸に出せるかどうか何故心配するのかわからないです。

>>117046 評判気になるさん
なんで賃貸は確認済みで大丈夫って言えるの？

>>117047 あみさん
賃貸に出しても駐車場の権利は引き継げるから大丈夫です
ただ期間限定の賃貸借は少し安くなります
転勤で有れば銀行は大丈夫です
当選すると良いですね

>>117038 検討板ユーザーさん

登録"申請"完了後に、モデルルームの方で内容確認が行われる。
内容確認の結果アウトだったら申請拒否されるし、問題なければそこで初めて登録完了になって、登録番号が発行される。

>>117049 口コミ知りたいさん
担当者に確認済みです

太陽の塔、西北角住戸（5TM86B）の倍率どうなんだろう。知ってる人教えて！

>>117045 eマンションさん

低層の実需向けの部屋は、3階から16階まで、ほとんど5倍前後の差に収まるから。

5倍でも低い方が良い！というなら、3階に逃げればいいけど、

みんな同じことを考えて、結局は、意味なくなるからね。

>>117047 あみさん
海外駐在の時に賃貸（定借）に出したことあります。銀行は転勤であることを示す書類を出す必要がありますが、それを出せば賃貸に出せます。

>>117053 ご近所さん

10倍

銀行の方は分かりませんが、板状の入居者説明会でデベ系賃貸業者からの説明があるくらいだから、大丈夫でしょう。

申込完了したけど、低層3LDKが既に20倍近かった、、、

>>117058 マンション検討中さん

それは面前登録で言われたたの？

なんで北向きの煙突ビューと東向き豊洲ビューでそこまで価格に差がないんだろ。@tower6

>>117059 評判気になるさん
番号が連番なので分かりますよ。

何人当選するんだろう
？

なんか貧乏な住民に部外者だと思われてウケる。1番良い棟なのに。タワーも当たってほしい。

>>117060 マンション検討中さん
同感。値付けのミスですね。1割くらい東向きが北向きよりより高くても妥当

間違いなく95%以上の人が落選します。
DUOの抽選が進むと近隣マンション相場はパークタワー勝どきやグランドシティータワーに引き上げられて上がっていきますから、一次取得者は買い逃さないように準備を尽くしましょう。

https://www.sumu-log.com/archives/56511/

6TM71A、既に10倍超え。どこもこんなもの？

>>117065 マンション検討中さん

間違いなく95%以上の人が落選しますって。。

間違いなくとか、絶対とか書き込む人ってインチキくさいよね。

>>117064 通りがかりさん
高層だと北向きが1番リセール悪そうですね

>>117068 匿名さん
6Tの北向き高層は煙突正面ですしリセール伸びなそうですね。ただ倍率低いのが一番の利点だと思います。

北と東が安いのは煙突ビューだからね。せっかく眺望の良いエリアなのに視界に煙突が入るのはきつい。

>>117069 eマンションさん
1億近く出して煙突ビューって下手すると残債割れしそう

>>117071 マンション掲示板さん

ポジショントーク？

>>117072 通りがかりさん
ポジショントークも何も、パーク北向き煙突真正面ビューは板状棟のこの間取り（板状パークD棟角部屋）が7000万前後だったのを知ってる身からすると当然の感想だけど。

>>117067 マンコミュファンさん

おっしゃる通り、事実だけに着目しないと。
ご覧のように、最悪の入居を経験した先人がいます。倍率200、全員ぶん投げ大損しています。湾岸はどうなってしまうのでしょうか？　勝どき東京タワーズも全員ぶん投げ大損でした。みんな上がったところで買ってます。

３分の１に値下がりしたマンションに入居するとか、、、ゴミですよ、もう雰囲気が。さすがの富裕層も会社とか飲み屋で暴れたんじゃないですか？

>>117058 マンション検討中さん

2倍優遇あるから、仕方ない。

要望書で、20から30倍なんだから

ガソリンの臭い好きな人って結構いますからね。煙の臭い好きな人もみなさんが認識してないだけでいるんですよきっと。煙突ビューを減点扱いする人が多いですがニッチな需要をきちんと押さえてるわけです。

>>117077 匿名さん
高度な煽りにワロタ。笑

>>117061 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

>>117070 匿名さん
東も煙突が見えるって営業が言ってた

>>117080 検討板ユーザーさん
tower5の東向きはバルコニーに出ない限り煙突は見えない割に安いから人気なんでしょうね

>>117081 マンション掲示板さん
いやタワー5だと斜め45度だから結構きつい。タワー6なら許容できるかな。煙突ビューはリセールでも減点されるよ。

>>117082 マンション検討中さん
tower5の北東角部屋はそうね。
リセールの面は、安かろう悪かろうですね

>>117083 口コミ知りたいさん
東向きも煙突ビュー厳しいよ。眺望重視なら西か南だよ。

>>117076 名無しさん

ここに限らず都内の新築マンションはだいたいここの倍率より高いから晴海フラッグはまだ買える確率が高いと思う

>>117080 検討板ユーザーさん
補足。営業がタワー5も6も視界に入るって

>>117083 口コミ知りたいさん
実需だから北東角に入れたい。当たったら住みたいわ。

>>117085 マンコミュファンさん

確かに、どこも倍率高いね。。。

ゴミ焼却場ビュー、自分は大丈夫だけど、厳しい人多いんだろうな。

煙突ビューはリセール時かなりマイナスか。
であれば低層階の方がいいか

購入後の海外転勤に関して期限付きで賃貸に出すのは心配ないと返事いただいた方々ありがとうございます。まずは当選を祈ります。

本当に森のような街になるのか。他の湾岸と同じような、ただのシムシティのような街で終わるのか。そこがリセールに関わる大きなポイントになると思ってます．

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/17

フリーと優遇倍率入れたら要望書の3～4倍になる見込みとのこと。低倍率だった部屋は10倍くらいなるかもとのこと。板状と変わらん！解散！！

>>117094 匿名さん
マジかwかいさーん！

>>117095 評判気になるさん
解散しないくせに笑

何度もモデルルーム行ったのに外れるとか時間の無駄よな。
オンラインでサクッと登録して気楽に待つのがええ。

ブログにまとめたり戦略立てたりとかしてる人見ると笑える。

解散したところで都内の新築マンションはここ以上の倍率で草

>>117094 匿名さん
優遇で2つ番号持っているなら10倍でも実質5倍ってことですよね？まだ望みがないとまでは言えないギリギリのレベル

煙突の向かいなんて、お金出して住むわけないじゃん。　

気づかないのは、もう末期ガンだな。

社会主義国で煙突ビューに当たったら、お金をはたいてでもチェンジするか、富裕層なら国を出ていくだろう。

人によるだろうけどゴミ焼却場ビューは、墓地ビューくらいのネガティブポイントになり得るだろうね

>>117101 匿名さん
煙突ネガさん、活発だね。当たるといいね。

>>117102 マンション検討中さん

俺は、墓地より嫌だわ。
周りにゴミ収集車が毎日行列作るから。

>>117097 検討板ユーザーさん

ブログのアフィリエイト狙いだから。

家族で、俺も、2回も足を運んだから、きついわ。。。

>>117104 eマンションさん

倍率下がるといいね。

腹いてー、10年前の広尾ガーデンより高く買ってるなんて笑えすぎ。　爆笑。　

>>117108 匿名さん
いや例え駅近でも煙突ビューは嫌じゃないか？

皆んなイライラ可哀想に。。。転売買えば

庶民で晴海フラッグに突撃するやつはマンションビューか煙突ビューか選べってことだ。悲しいが。

板状の販売再開時にこの部屋はまだ無抽選と言われて持ってきてくれたシービレッジの部屋を申し込まず、他の部屋を数十戸申し込んで1戸取りこぼして5000万失ったの痛すぎる。
結局その期は８戸しか当たらず、その後の抽選会も毎回数十申し込んで2桁住戸だけを保有。
あのシービレ無抽選部屋が悔しすぎる・・

>>117074 匿名さん
東京の不動産は下がらないから早く買え、なんていう奴らがいかに嘘つきかわかりますね。

>>117044 あみさん
賃貸に出すと部屋を乱暴に使われることがあるので、後で住むつもりなら賃貸には出さないほうがいいです。
賃貸で入る人たちは自分のものではないので、雑に扱う人がいます。

>>117114 通りがかりさん

同感。
賃貸にすればって気軽に言う人いるけど
雑に使われフルリフォームするくらいなら
貸さない方がいい。

>>117112 匿名さん

二桁保有おめでとう御座います。で、賃貸に出しますか？転売しますか

>>117107 匿名さん
広尾だろうが何だろうが所詮は内陸じゃん。
非駐低スペお似合いの内陸旧市街持ち出して湾岸スレでマウント取ろうなんて滑稽だな。

>>117114 通りがかりさん

賃貸に出さないなら転売だと思うのだけど、引渡し前に引っ越しても転売ってできるのだっけ？

>>117117 eマンションさん
マウントじゃないよ。
買えないから僻んでるだけ。

>>117067 マンコミュファンさん
倍率からして、95%以上の人が落選するのは間違いないでしょう
アホなん？

今回の販売は部屋によって倍率が全然違うから話が成り立たない

>>117120 名無しさん
家族のATM、低層しか買えないあなたと違って、

中高層狙える人で、割高部屋、2ldk 、1ldkに行ける人は、倍率5倍以下多数です。

>>116941 マンコミュファンさん

ファミトラリアルティが掲載やめた理由ってなんなんですかね。

売れたからだよ。

真夏は晴海フラッグからの通勤つらそうですね

頑張れー

近隣中古マンションの内見申し込みが凄いです

近隣相場も早いスピードで上がります。

今だけでしょ

板状棟は次回サンとシーがあるようですが、パークはもう完売なのでしょうか？

>>117130 匿名さん
そうです。中古市場をお待ちください。

マンション申し込むときは浮かれて駅徒歩とかバスとか楽観視するけど実際住むと通勤がつらくなって早めに引っ越す人もそれなりにいますからね

>>117112 匿名さん
もったいない！シービレ最高なのに、、

>>117129 検討板ユーザーさん
田端さんのツイッタースペースでの話だとドゥ・トゥールの内見が取り合いで時間制になってるとの

抽選終わったら近隣タワマンに晴海フラッグの落選者が雪崩れ込む

埋立地に住むのって怖くないんですか？

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

>>117136 評判気になるさん
東京駅八重洲辺りから以南は埋立だよ。
銀座、築地、月島と一緒。
気になる人はやめておきましょう！

>>117138 口コミ知りたいさん

Twitterの#やめようスカイデュオ　タグも載せといても良いかもですね(倍率工作)
https://twitter.com/hashtag/%E3%82%84%E3%82%81%E3%82%88%E3%81%86%E3%82...

駅から現地まで歩いた方がいるかなぁ

「嵐の日は、傘が折れる可能性あり。 」

晴海フラッグの魅力や倍率に、こんなネガでしか対応できない人類

>>117134 口コミ知りたいさん
内見なんてデメリット無いからね。
出来ることも無いし、とりあえず行ってみるかという感じでしょう。

>>255237 通りがかりさん
分譲価格で購入出来るなら晴海フラッグが良いですね

#やめようスカイデュオ

ってなんなんだよ、どんだけ暇なの。
twitterで工作したところで倍率変わらないだろうに

倍率上がってきましたね。

>>117146 匿名さん
この画像内の部屋のどこかに、登録する予定だったけど、、、

万事休すだね。

もう、一番欲しい部屋に登録するわ。

宝くじだからね

>>117146 匿名さん
やっぱり低層3LDKはこうなりますよね。10倍以上数十倍では現実的に当たることを期待できる倍率ではないですね。

>>117139 検討板ユーザーさん
さらに言うと、日比谷も谷を神田山の土で埋め立てている。
東京で真っ平らなところは、もともと川筋か干潟かの湿原で、堀を掘った土などで埋め立てている。
だから、地質調査をして杭打ちなど基礎をちゃんとやる建設会社しか信用できない。

3L東向はどう考えても安いからそりゃ宝くじになるよなぁ。

>>117146 匿名さん
フリー見学会で一気に増やそうとしてるデベの思惑もあるし、ダメだなこりゃ

>>117146 匿名さん
これは優遇無し？

運が良ければ住める感じですね

>>117146 匿名さん
現時点でこれなら95%どころか97%の人は確実に落選する倍率になりそうですね。
だから今のうちにドゥトゥールや他の近隣マンションの内見が殺到してるんでしょう。

>>117154 匿名さん
また「確実に」って言葉使っている。インチキくさいな。確実にの根拠を説明して。

>>117135 マンション検討中さん

「含み益の無い勝どき」に金の亡者の皆さんが雪崩れ込むかはとても不透明だと思いますけどねｗ

>>117146 匿名さん

そろそろ5の倍数の階数の倍率が高い表は、登録倍率ではなく申込倍率の表だと気づけるといいね。

>>117155 検討板ユーザーさん
算数がわからないの？
確率10%のくじ引きで、10人中9人は「確実」に外れるんだよ。この場合の「確実」はなにも間違ってないし大袈裟じゃない。
これがインチキくさいと言いだす人間は頭悪すぎて会話にならないだろ。

殆ど当選する可能性は無いから転売を購入するか、他を購入するしか無いですね、
転売は駐車場の空きがないと借りれないから車の人には厳しい
バーゲンセールは争奪戦

>>117155 検討板ユーザーさん
主観的な表現での「確実に」と、数字が根拠になってる「確実に」を混同して理解できないなら、君の頭がインチキだね

文章が理解できないから特定の単語で「インチキくさい」と思っちゃう
世の中には偏差値50未満の人が約半数いることがよく分かる

タワマンなのに駅遠。タワマンなのにビュー無し。中古は駐車場も無し。含み益無しで許容するのむずいと思う。

お前ら高々1000万2000万ケチらずに19階以上の運河ビュー買っとけよ。オンリーワンならリセールで帰ってくるから。

借り上げ社宅に、あと、5年は住むことになりそうだ。

住居費払っても、ハルフラのランニングコストより安い。

>>117139 検討板ユーザーさん
その辺は商業地だろ？
雑居ビルがひしめき合ってる場所。
住環境は劣悪だな。

2lの倍率が知りたい

>>117138 口コミ知りたいさん

オッサン、 ポジも書いてくれへん？

>>117154 匿名さん
頭が混乱しているでしょう？

　95%の人は確実に落選する
　　↓
　確実に95%の人は落選する

最近になってブロガー達が2024年問題なんて起きない、近隣の相場は加熱しているって言い出した。
どうでもいいが95%は落選するんだから一次取得者は考えろよ。

>>117168 匿名さん

このスレにいる人の95%は落選する。 草

元々値上げして販売されるタワー棟はここまで高倍率にならないと思われていた
みんな湾岸マンションの需要を見誤っていた

今回は間取りでかなり倍率の差が出てるから、次期以降あんまりお得な部屋はなくなりそうな気がしてる
要望段階では1倍の部屋もけっこうあったし

>>117138 口コミ知りたいさん

晴海住民の立場から懸念事項に関する回答をさせていただきます。

1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
>バスまたはBRT利用しない限り、駅までは確かに遠いです。
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
＞たまに深夜にサイレンの音はしますが、環状2号線を走るスーパーカーのエンジン音の方がうるさいです。
3.飛行機の騒音
＞今まで気にしたことありません。聞こえません。
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
＞７年以上住んでいますが、におい等が気になったことはありません。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？
＞本運航時にどれぐらい車両を増やしてくるかわかりませんが、現状だけで判断すると深刻な懸念事項です。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
>ららテラスの集客力は分かりませんが、ららぽーとほど外部から人を呼び込む魅力のある施設とは思わないため、ほとんど晴海の住民だけが利用するでしょう。そのため、晴海フラッグ地区にいる人のほとんどは住民のみかなと思います。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
＞年に数回は強風の日がありますが、まだ傘が折れた記憶はありません。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
＞そもそも外国人も富裕層が集まっているため、気にするほどではありません。

>>117157 マンション検討中さん
それは思ったんだけど…
俺の知ってる要望書倍率では508が17
貼ってもらったやつでは508が16
下がることはないよなと思って最新の倍率だと思った。

やっぱ10階以上の方がオプション変更ありで多少倍率高いか？

結局2Lも倍率高いから3Lにいれて神社いこう

>>117175 匿名さん

板状に囲まれているけど、10階越えれば、バルコニーでれば、それなりに空見えるからね。

>>117177 匿名さん

17階以上じゃないと開放感無さそう。グーグル earthでみてみ

先ほど登録しましたが登録番号で、前の数字と後ろの数字は何が違うのでしょうか？例えば23-2とかです。

>>117179 ご近所さん

２倍倍率設定用の番号だと思います。

>>117146 匿名さん
行燈部屋で２部屋リビングインの人気なさそうなプランを申込んだけど、倍率高っ、意味なかった。

>>117181 通りがかりさん

同じところ狙っている。

面前いくけどこりゃダメだ。

>>117173 周辺住民さん
晴海と晴海フラッグは違うからねえ。例えば臨港消防署や晴海埠頭の船舶の目の前ではないから参考にならない答え

でも環2の騒音はほんとにひどい。タワーの東向きなら十分聞こえるレベル

>>117183 口コミ知りたいさん
すごく詳しいひとかな？参考にならないなんて。マンション前に屋形船が止まる桟橋や、中に消防署があるパークタワー勝どきは絶対買ってはいけないよね(笑)　

>>117184 マンコミュファンさん

てことは、環2真横のDTウエストなんかはかなり騒音キツイんですかね？

>>117185 周辺住民さん
中にスーパーじゃなくて消防署？
マンションの立地じゃ無いですね(汗)

>>117187 評判気になるさん

スーパーも入る予定ですが、消防署もあります！

Google Map
https://goo.gl/maps/sYdFDMFRHTFY2PRh9

>>117186 匿名さん

住居の位置によってバラツキはあると思いますが、普段の環2の音は気になりません。たまに気になる音はスーパーカーとパトカーと消防署のサイレン程度ですね。

>>117185 周辺住民さん
絶対買ってはいけないなんてことは言っていない。
ただサイレンが聞こえるのと消防署内の大音量の通報内容が聞こえるのは全然違うということ。
船舶も同じで屋形船とは比べ物にならない大きさの船舶が晴海埠頭には停泊している。

>>117192 すごく詳しい周辺住民さん
はいはい

登録完了しました！当たってくれー

NHKの新記事。大したこと書いてないけど
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230710a.html

確率30分の1は当たらないと頭ではわかってても、外れた時はショックあるんだよねー

>>117186 匿名さん
DT,TTT,KTT,PTKの環2側の騒音はひどい。
晴海フラッグもシーやポートの環2沿いはうるさいでしょうね。それに比べればスカイデュオはマシかな

行燈ホビットキッチンのシンコ部屋でも倍率高い。なんで。。

>>117197 マンション掲示板さん
音に対する感覚は人によって異なるので、詳しく室内や室外における騒音を数値で示して頂けると幸いです。

>>117197 さん

>>117197 マンション掲示板さん
音に対する感覚は人によって異なるので、詳しく室内や室外における騒音を数値で示して頂けると幸いです。

>>117199 マンコミュファンさん
現地行けば一目瞭然。百聞は一見にしかず

>>117201 匿名さん
毎日現地周りを走ってます?

>>117202 匿名さん
走ってはないですが毎日歩いてます

>>117197 マンション掲示板さん

外の音が聞こえるの？そんなにショボイ仕様の窓なんですか？

妥協して2LDK申し込んだら要望書より大幅に倍率高くなってた。どうせ当たらんならワンチャン狙いで3LDKにしておけばよかったー。

>>117205 匿名さん
ワイも2LDK組、倍率何倍くらい？

>>117204 検討板ユーザーさん
窓開けたりバルコニーに出たりしないの？窓一年中締切とかオフィスビルみたいだな

>>117195 口コミ知りたいさん
ご紹介ありがとうございます。
何で外国人の来場者に取材しないかなぁ、NHK。

>>117207 匿名さん
窓開けたら騒音が酷いって事だったんだね

要望書の3倍見込みかよ・・当たるわけないやろ。
低かった1～3倍のとこは10～15倍見込み。

板状落選者が騒ぎ過ぎたせいでフリー解禁により無限送客されてしまい
高倍率になって板状とたいして変わらず。
しかも無限送客されたフリー見学組は、次期も登録してくるから分母が
異常に増えただけで戸数が減る次期からは絶望的。

＼(^o^)／ｵﾜﾀ

>>117209 評判気になるさん
そりゃそうでしょ。今時のマンションなら窓閉めたら首都高の隣でもほとんど聞こえない

>>117195 口コミ知りたいさん

平均年齢50ぐらいか？　限界だな。

今後は昭和50世代のピークが引退してくると、一気に買い手が半減する。　

昨日の昼にオンライン登録して、今日登録承認のメール行くと電話連絡あったのに
結局今日はなんも音沙汰無かった
パンクするくらいオンライン登録あるってことかな

>>117212 匿名さん

外人が買うから心配ご無用

>>117214 検討板ユーザーさん

外国人が買うマンションなんて日本人が出ていくんじゃない？？

現在５０歳がピークそれ以下の世代は半分にまで下がってしまう。ファミリー数も半分になってくるか。　新築マンションなんて建ててる場合じゃないよ。　将来は誰に転売したらいいんだ？

もともと都有地だったマンションがこの不動産バブルの中で投資家だったり外国人に買われていくのって本当におかしいなと思う。なんでこうなっちゃったんだろう。

>>117217 マンション検討中さん

あなたはどうして欲しかったの？都営住宅？今どき？

日本のオリンピック関係の土地を、中国人から買いなよ。ウケるから。

湾岸マンション相場の推移を見ましたが、湾岸エリアは右肩上がり、晴海は特に上昇トレンド
凄いですね

https://www.sumu-log.com/archives/57043/

半年後待ってると買えなくなりますね。

ふじたがマンマンと同じことやりだしたな・・
仲介の一社員で良いとこどりのマンマンに悔しかったんだろうな笑

>>117217 マンション検討中さん
今更ですね。事業の目的をもう一度読んだほうがいいですが。

”大会後は都心から近く海に開かれた立地特性を生かして、子育てファミリー、高齢者、外国人など多様な人々が交流し、生き生きと生活できるまちづくりを進めていきます。”

>>117215 匿名さん

金持ち外国人は日本の不動産を買うだけで住みません。

日本クオリティーが大好きだからたまに来ては銀座で買い物をして晴海フラッグに寝に帰るんだよ

>>117216 匿名さん
しっかりしてください。
それは日本全国の話です。
都心三区の話ではありません。
都心三区の人口はおそらく減らないでしょう。
ただ都心三区に住む日本人の比率はあなたのグラフに比例して減少するでしょう。
いつになるかわかりませんが日本の都心三区の住宅保有者はポルトガルのリスボンのように外国人所有者比率が８０％を超えるようになるのではと考えています。

今週も火曜日から木曜日はお休みなのでしょうか。質問したいことがあっても聞けないということになりますか。痛いです。。

>>117225 購入経験者さん

じゃあ早く日本人100％の街に引っ越した方がいい。

>>117226 マンション検討中さん
やってますよ。電話つながりにくいみたいですが。

>>117226 マンション検討中さん

そんなの最初からわかってたよね。質問は今日すべき。自分は今日朝から質問して解決済み。自業自得。

外国人率が50％越えたらもう日本じゃないよ。東京でもない。ただ身元のよく分からない外国人が多く住む街だよ。

>>117228 口コミ知りたいさん

そうなの？

金曜の締切直前に登録しようとしてサーバー落ちて登録できず苦情入ると予想

>>117230 マンション検討中さん

貴方より優秀で金持ちな外国人が住む街晴海フラッグ。

嬉しい

娘さんは中国の農村へ嫁ぐのかな？　頑張れよ。　

おれは嫌だね。

ふじふじ太が今日公開した湾岸マンションのデータでは晴海フラッグの成約まだですね。
パークタワー勝どきは3例の実績があるようです。

>>117233 eマンションさん

馬鹿なやつ、今回の件でお金に価値がないって勉強になったんじゃないのか。無限に印刷するから貯金しても価値を失い、タイミングで半額になったり倍になったり。

>>117232 通りがかりさん
これ、あり得ると思ってた。さっさと登録しといた方がええかな、、、

>>117234 マンション検討中さん

湾岸には住めないですね。さようなら。

国籍がバラバラで、ほんとおぞましい光景になりそうだな。マンション掲示板は何語になるの？

かつて港市に栄えたマラッカでは82言語が話された。こうなると外国人による不法占拠に等しい。現地民は奴隷になり、それはもう国とは呼べる状況ではなかった。

肌が黒いのは問題で、アジア全域のルールのようなもので、肌が黒いアジア人の身分は低い。インド、タイ、インドネシア、ベトナムどこでも共通。カースト、人身売買、風俗など肌の色ですべて決まっている。　アジアの褐色の多い街は価値を失うよ。　純日本人の街と大きな差別化がなされる。

これは大問題。

>>117227 匿名さん

誰でもすぐ引っ越せますよ。
とても安い物件一杯あります。
ただ、そこは東京からかーなり遠い。
外国人が住んでいない町に引っ越したいなら明日からでもいつでも。

是非お引越しください。

環2って防音壁があるからサイレンとかじゃないと気にならないよ

>>117241 匿名さん

今世界を制しているのはインド人ですよ。
あなたのような昭和おやじがいるから日本がこんなことになってしまった。
少しは反省してもう少しお勉強してください。

うーん・・・日本の教育に大問題化も・・・あなたのせいではありません。

>>117244 購入経験者さん

勉強不足。

そのインド国内では、肌の色で身分を決めている。低賃金の仕事に従事するのは周りより黒い人です。　日本人は肌が白いから無条件で優遇されます。それがアジアです。

だから外国人を受け入れて、日本人にメリットが１ミリも無いわけです。　肌が褐色だらけになった、そんな街は周辺アジアから見ても価値が下がるだけなのです。

>>117233 eマンションさん

ほとんどチャイナだけどな

みんな、どうせ外れるんだから、早いとこ、俺の中古買って楽になった方がええんちゃうの？
どんどん高くなってまうよ！
俺はPTKに引っ越すけど。

広尾ガーデンヒルズ坪350と同じように、また想像を絶する事態があるのかもしれません。中央区の外国人比率が80％を越えてくるような状況は未知数だと思います。

　前回の映画「Hindi Medium」に出てくるデリー郊外のハイソなVasant Viharの住人は皆、白人のように白い肌です。インド人は皆、浅黒いと思っている人たちがいますが、ボリウッド映画を見ればわかるように、有名俳優の大半が肌が白く、髪の毛を染めたり、カラーコンタクトを入れていると白人にしか見えない人たちもいます。（主に南部タミル地方で話されるタミル語の映画に出てくる俳優は、浅黒い人が多いですが。）
　一方、インドのあちこちで清掃員をしている人たち（不可触民）は皆、肌が黒いです。列車に乗るときも、プラットフォームで待っている人たちの肌の色や服装で、何等車が着くあたりか見当がつきます。　

抽選まで世間話だね
落選したらどうするか話したほうが良いですね

白肌の埼玉一人勝ちだな。

>>117251 評判気になるさん
一次取得ではないので第二期以降も参加予定です

>>117251 評判気になるさん
晴海のタワマン狙います

なんか住人になれない人が街の心配してるの滑稽だよな笑

>>117146 匿名さん

この倍率の表って、メールで問い合わせれば手に入りますか？

音の減衰って100m離れると40dBくらい減るから、90dB位(ブルドーザー5m程度)の騒音でも、100m離れると50dB(クーラーの室外機程度)になる。窓閉めると気にならないだろうね。
ついでに、飛行機の騒音が～と書いてる人がいたけど、海の森あたりから晴海まで大体5km。
ジェットエンジンの騒音レベルが120dBくらいだけど、これも高度なんかを考えると45dBくらいまで落ちる計算。

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった報告なし。

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
差がついても、誤差の範囲5倍とか。

倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

↑間違いない。
望みは1Lくらいだわ

>>117256 マンコミュファンさん

自分は要望書の倍率しか教えないと言われた。教えてもらえる人いるなら腹立つ。

白肌のちば一人勝ちだな。

>>117221 検討板ユーザーさん
本題とは関係ないんだけど、添付のグラフで平均成約坪単価と募集数が同じくらいの数字だからといって同じ軸にまとめて、募集数と成約数を別の軸にしてるのがめちゃくちゃ気持ち悪い。MBAホルダーがデータサイエンティストに図表作ってもらうと単位が違うものを同じ軸にまとめちゃうのか(白目)

>>117257 検討板ユーザーさん
湾岸で飛行機騒音がヤバいのは港南天王洲エリアぐらい。晴海は全く問題ないです。

オンライン登録が復旧していたのでやっと入れられました。フリー見学会の予約の時も、オンライン登録もアクセス過多でシステムがダウンしている様な状態では、当たる気がしませんね。今回外れたら潔く諦めます。

>>117264 買い替え検討中さん

いいね、俺も潔く去ってく。周辺中古にシフトするわ

>>117262 マンション検討中さん
見やすいとは思いますよ。
湾岸マンション人気凄いですね。
近隣は綺麗な上昇トレンドで、さらにDUO抽選後はどうなっちゃうんでしょう。
本当に一次取得者はのんびりしてる場合じゃないような。

>>117262 マンション検討中さん
これはふじふじ太のライン登録すればさらにエリア毎、マンション毎のデータが見れますが、晴海はさらに値上がりの勢いが強いです

>>117265 通りがかりさん
付き合っていられないですよね。機会損失でしかない。

>>117264 買い替え検討中さん
当たるか当たらないかはシステムダウンすることとは関係ないと思いますが。潔く今回抽選辞退することを期待します。

>>117262 マンション検討中さん
言ってることは正しいと思いますが、このスレでわざわざ言うことでも無いと思いますし、気になるなら本人に直接メッセージしてあげればいいと思いますよ。

>>117236 匿名さん
バカなのかな？
無限に印刷したらジンバブエみたいなハイパーインフレになる。
日本の財務当局はそんなに能無しではない。
東京のマンションはそろそろ天井ですから、バカな買い煽りに騙されて高値掴みしないようにね。

>>117224 マンコミュファンさん
金持ち外国人がこんな団地を別荘にするわけないだろ。
賃貸に出して稼ぐためだよ。

>>117230 マンション検討中さん
晴海島の公用語は中国語になるのかな？

2Lに人流れすぎて3Lとあんま倍率変わんないってゆう。。

>>117273 マンション検討中さん
今さら感丸出しな湾岸初心者のカキコミ多いけど、晴海三兄弟やDT、KTT分譲時の2010年代前半から既に勝どき晴海のタワマンは中華系に大人気だよ。10年遅れてるし元々多いよ。

昨日の時点で2Lはまだ数人程度だったよ。

>>117243 名無しさん
環2はうるさい改造バイク、改造トラック、スポーツカー沢山走ってるから防音壁あってもうるさい。あと豊洲大橋と交差点には防音壁が一切ない。

5の低層はどうなっとるん

>>117277 匿名さん

転載禁止って書いたじゃん、やめた方がいいよ。すぐ中国人サイトに転載されるよ

>>117277 匿名さん
削除しなさい、バカ、転載不可って書いてあるじゃん、民度低すぎ

要望書倍率なんて今更アップしたって、低倍率部屋は数倍になってるし、高倍率部屋もすでに同じくらい札が入っていて意味なし。

ここから3倍以上なるわけだから

>>117277 匿名さん
へー。やっぱタワーはダメだね。ここで転売ヤーが買い煽りに必死になるのもわかるｗ

いまさら要望書倍率もらっても…
現在の倍率でドヤってください。

>>117277 匿名さん
その下の階もお願いします

>>117277 匿名さん

6はどうなのかね

>>117277 匿名さん

この数字から x5 で終わるよ。

一桁台の倍率つくのがデベにとっては一番いい水準ですよね。申込ゼロは最悪で二桁倍率も高すぎて良くない。

>>117225 購入経験者さん
東南アジアの大都市都心部なんて、住んでるのは現地の超富裕層か外国人ばかりでしょ？ 東京もそうなって来たに過ぎないし、かつて日本人が占めてた投資家ポジションを中国人が占めるようになっただけ。因果応報。

もっと言えば、都心マンションに徒歩で出入りする日本人は、いちいちハウスメイドか管理人と間違えられて、不快な目に遭うようになるよ。

>>117289 検討板ユーザーさん

ニューヨークに住んでた時、アパート近くの喫茶店に行ったら、いつも20か国以上の言葉が聞こえてくるよ、まあ、タイムスクエアに近かったから

5の倍数の部屋はどうなるかな？
心理戦の様相

転売は厳しい。

お刺身おじさんとマンションウナギさんがDUOをおすすめしてる
彼らのこれまでの発信を見てきた者にとってかなり違和感があります

>>117277 匿名さん

スパイク的な高倍率のお部屋は10倍界王拳使える戦士様がいらっしゃるな。

やっぱり地下鉄は無理なのかなぁ。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230711/1689001200

と思ったら今更要望倍率の表でしたか。

>>117280 マンション検討中さん

あははしか言えない。

毎度のことなんだけど、登録倍率教えてくれるし、不規則な偏りのある倍率になるし、心理戦でもなんでもなく、
>>117258
この一つも正しい情報がないトンパのレスと正反対に、最終日の面前で倍率みながら登録しておけば実需でも当選する可能性があったということ

NHKであれだけ転売が問題視されてる中で、わざわざ複数申し込みを公言する人って何かメリットあるの？

>>117299 マンション検討中さん
全部買うお金がないことまで自分でバラしてるし

>>117298 eマンションさん
ガチで1桁倍率狙う人は最終日面前がいいね。
30倍以上はそんな変わらんでしょう。

>>117299 マンション検討中さん
法人まで動員して複数戸申し込んで、それでも1戸も当たらない確率の方が高いのだから、全く問題ないでしょう？ 複数戸当たったら事故みないなものでしょう。ご本人が仰っているように。

板状の頃は現金見せないと申し込めなかったけど、1名義2戸制限の余波で、与信の方は緩やかになったのですね。

>>117295 口コミ知りたいさん
記事の日本語読めないの？
臨海地下鉄は間違いないよ

>>117293 マンション検討中さん
結局、近隣の中古マンションの方が幸せになれますよって締め括ってる

>>117299 マンション検討中さん
法人は個人名義じゃないってこと？
それでもグレーだと思うけど。

結局は1人2戸までに制限したいのが売り側の思惑なので。

>>117299 マンション検討中さん
1名義3住戸以上の登録が発覚した場合は、登録の無効または当選権利の無効とさせていただく場合がございます。

通報しとくわ。

>>117298 eマンションさん

ライアゲーム知らんの

>>117306 eマンションさん
これですね
通報しましょう

>>117307 匿名さん
何のためにそんなことしてるの？

>>117290 名無しさん

俺はビバリーヒルズ高校白書がいいんだよ。勝手にスラムになってろよ。

>>117299 マンション検討中さん

関田たかし　って本名なのかな？
ペンネームなのかな？
4戸当てるには少なくともあ40名義と
数十億円が現金で必要なはず。

晴海フラッグ関連はNHKに通報した方が動いてくれると思います。
https://post.nhk.or.jp/pxvbhxgug7/shutoken-network/image/registrations...

一年前のアントレ事件といい、抽選前は皆殺気立ってていいね。少しでも潰せるやつがいたら潰すって感じが人間味あって良い。

当選しても無効になって繰上げ当選あるねこれ。

東向きの倍率は完全に宝くじ状態らしいです
営業は対応しきれないほどの問い合わせに追われてると

>>117312 マンション検討中さん
マスコミ通報は効果ありますね

>>117306 eマンションさん
1名義の意味わからないんですか？

近隣中古も相場近い売り物は瞬間蒸発するほどの過熱っぷり、成約価格は右肩上がり。
やばいねこれ、買えたもん勝ち。

やっぱフリー見学組の威力やばいね

>>117318 マンション検討中さん
こんな頭の悪い煽りにひっかかるバカがいるの？

>>117320 名無しさん
煽りじゃなくてスムログにも仲介目線での現市場が書かれてるよ
客観的事実としても、湾岸エリア全体も晴海としても成約価格は上昇の一途で在庫は減少傾向

2017年後半のビットコインバブルみたい。笑

申し込み倍率を見ると無倍率もチラホラ。無倍率の部屋の特徴はなんでしょうか。

転売ヤーの書込みしかないじゃん。　
中古は大量売れ残りだよ。

>>117299 マンション検討中さん

別居している家族の場合はそれぞれ2部屋ずつ札入れ可能ですよ。こうやって一歩を踏み出せる人が当てるんだなと。。

6) 共有名義での登録につきましては、共有者各々が 1 名義ずつの登録をしたものとみなします
これって共有名義にしたら倍率2倍になるの？

>>117326 マンション検討中さん

共有名義にしたら2人分の札を消費するので、別居しても札増えないよという日本語です。

晴海フラッグ転売売れ残り阻止したくて、人気煽りに必死だね笑
もう一次取得以外誰にも見向きもされてないよ？
上乗せした額を修正すれば売れるかもしれないけど、そしたら大損だもんね？笑

>>117328 匿名さん
要望書倍率見れば、いかに（板状に比べて値上げした）タワーの申し込みが払わなかったのかが分かるね。

デベにとってフリー見学会は人気ある感を出すために必須だったんだよ

>>117329 検討板ユーザーさん
払わなかったじゃなく、振るわなかった

PTKのスレで外国人問題やってます。よろしくお願いします。

>>117329 検討板ユーザーさん

元々こんな駅遠のマンション板状だろうがタワーだろうが売れるはずがない。殆ど売れ残る可能性があるね。

>>117328 匿名さん
引き続き低層3LDKは人気だから8,000万くらいがハルフラ板の上限になりそうですね。

ここのマーケティング見てると、テレビの韓流ゴリ押しに似てて、煽られてる人を見ると失笑してしまう。

>>117327
いちいち言い方悪くて驚くけど教えてくれてありがとな！

デベもビックリですよ。
なんでこんな過熱してるん？って。

すごい割安ってわけでもなく投資目的なら他の選択肢もあるのに、行列に並ぶ心理なんですかね

山手線の内側が坪単価1000とか言ってる中で、中央区で坪単価300は安すぎる。
近隣のハイスペックな湾岸タワマンも坪400から500で選び放題、さらに円安で外国人から見てもバーゲンセール。
晴海フラッグでみんなが気付き始めただけ。

日本人は行列好きだから。
ニュースでも取り上げられてるし。

エリート層が資産家に成り上がるには今がラストチャンスみたいな空気になってる

今日パビリオンは休み？営業も休んでるの？

たまごっちにしろ、日本人は流行りに弱いからね。みなさんご存知の通り、流行ると凄いけど飽きられるのも早い。