HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>117013 口コミ知りたいさん

キッチンの高さなんてどうでもいい。高さあるスリッパはけば大丈夫だから拘らない方がいいよ。低層にしないと当たらない

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北向きのお部屋は必ず煙突が視界に入りますか。北向きは当初考えておらず、モデルルームの眺望シミュレーションを確認し損いました。

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現在のタワマンから板状マンションに住み替えたいと思っております。こちらの板状棟はもう完売ですよね？もう転売のお部屋を検討するしかないのでしょうか。板状の入居が始まったら、中古物件が増えるといいのですが。板状マンションの低層に住み替え希望です。

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>>117018 匿名さん
次が板マンコの残り販売で、その後にタワマン2期でなかったでしょうか？確か年内はそうだったかと。

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隣の声も筒抜けですよ。なんで低層にすみたいのかな。

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>>117018 匿名さん
転売ヤーの儲けがタップリ乗っかった部屋を買うなんて愚かだよ。

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>>117017 マンション検討中さん
パークなら入るんじゃない？

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高い部屋の方が値上がりも大きいですよね？

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>>117024 マンション検討中さん
しかしパーク東は中高層で高倍率という事実。

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>>117024 マンション検討中さん
T5北と東は斜め45度の位置だから室内からならほとんど見えないですよ。煙突が正面に見えるのはT5北東角部屋とT6北だけ

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私が選んだ5TM86Bが角部屋なのに希望を持てる倍率。視界は開けてるけど眺望無いからかな。倍率3倍で運試し。皆さん初志貫徹しましょう！

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>>117027 マンション比較中さん
3倍なの？

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どうなんですか、晴海フラッグ中古の転売は順調にいってますか？

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>>117014 検討板ユーザーさん
Tower5だけ聞きました

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>>117027 マンション比較中さん
俺も角住戸、5TM86Bに登録したわ、２倍率で

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転売の部屋なんていらないですね。まだ板のお部屋が残ってるなら間取りが気になります。

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人気なさすぎ、板状フラッグも売れ残りが酷く、外国に売り込みに行った経緯があるから、タワーも売れ残るようならやるだろうな。

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>>117025 マンション検討中さん

20-30倍みたいですね

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>>117027 マンション比較中さん

今3倍なだけで、まだ登録してない人がほとんどだろ

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ちょっとだけ迷ったけど、結局住みたい部屋が良いから倍率は気にせず申し込んだよ。お前らは倍率重視なの？

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>>117031 ご近所さん
お金持ちで羨ましすぎる。嫉妬。
億万長者！
当たりますように。

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登録完了しました！自分の番は即時で分かるのかと思ったら後で送られてくるんですかね？何番かドキドキです

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>>117036 チン金さん

さっさと、住みたい部屋に入れて倍率上げれば、

倍率重視の人が、資産価値が薄い部屋に逃げてくれるから、いいよね。

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板棟はどんな間取りが残ってるのでしょうか

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>>117026 マンション検討中さん
清掃工場の煙突は視界もそうだけどダイオキシンとかが気になる。煙突方向からの風が直接入る向きは避けたい。ちなみに低層棟はほぼ全ての住戸が煙突に向かないように配慮されている。

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>>117040 匿名さん

1000倍との噂もあるから、検討するだけ無駄だよ

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>>117041 通りがかりさん
ポートビレッジなんて煙突から100mも離れてないけど配慮されてるの？

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当選して、引渡し前に転勤になったらどうなりますか？賃貸に出せるのでしょうか？値上げして売れますか？

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>>117039 マンション検討中さん
これは私も考えました。同じような条件の部屋なら早めに倍率上げておいた方が後で上がりづらいですね。

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>>117044 あみさん
賃貸は確認済みなので大丈夫です
転売も大丈夫ですが値上はわかりません

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>>117046 評判気になるさん

ありがとうございます！海外転勤ありそうで心配だったので助かります。当選したら詳細は営業の方に聞いてみます。

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>>117044 あみさん
賃貸に出せるかは、住宅ローンなら金融機関次第では。
現金買なら、賃貸に出せるかどうか何故心配するのかわからないです。

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>>117046 評判気になるさん
なんで賃貸は確認済みで大丈夫って言えるの？

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>>117047 あみさん
賃貸に出しても駐車場の権利は引き継げるから大丈夫です
ただ期間限定の賃貸借は少し安くなります
転勤で有れば銀行は大丈夫です
当選すると良いですね

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>>117038 検討板ユーザーさん

登録"申請"完了後に、モデルルームの方で内容確認が行われる。
内容確認の結果アウトだったら申請拒否されるし、問題なければそこで初めて登録完了になって、登録番号が発行される。

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>>117049 口コミ知りたいさん
担当者に確認済みです

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太陽の塔、西北角住戸（5TM86B）の倍率どうなんだろう。知ってる人教えて！

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>>117045 eマンションさん

低層の実需向けの部屋は、3階から16階まで、ほとんど5倍前後の差に収まるから。

5倍でも低い方が良い！というなら、3階に逃げればいいけど、

みんな同じことを考えて、結局は、意味なくなるからね。

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>>117047 あみさん
海外駐在の時に賃貸（定借）に出したことあります。銀行は転勤であることを示す書類を出す必要がありますが、それを出せば賃貸に出せます。

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>>117053 ご近所さん

10倍

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銀行の方は分かりませんが、板状の入居者説明会でデベ系賃貸業者からの説明があるくらいだから、大丈夫でしょう。

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申込完了したけど、低層3LDKが既に20倍近かった、、、

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>>117058 マンション検討中さん

それは面前登録で言われたたの？

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なんで北向きの煙突ビューと東向き豊洲ビューでそこまで価格に差がないんだろ。@tower6

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>>117059 評判気になるさん
番号が連番なので分かりますよ。

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何人当選するんだろう
？

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なんか貧乏な住民に部外者だと思われてウケる。1番良い棟なのに。タワーも当たってほしい。

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>>117060 マンション検討中さん
同感。値付けのミスですね。1割くらい東向きが北向きよりより高くても妥当

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間違いなく95%以上の人が落選します。
DUOの抽選が進むと近隣マンション相場はパークタワー勝どきやグランドシティータワーに引き上げられて上がっていきますから、一次取得者は買い逃さないように準備を尽くしましょう。

https://www.sumu-log.com/archives/56511/

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6TM71A、既に10倍超え。どこもこんなもの？

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>>117065 マンション検討中さん

間違いなく95%以上の人が落選しますって。。

間違いなくとか、絶対とか書き込む人ってインチキくさいよね。

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>>117064 通りがかりさん
高層だと北向きが1番リセール悪そうですね

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>>117068 匿名さん
6Tの北向き高層は煙突正面ですしリセール伸びなそうですね。ただ倍率低いのが一番の利点だと思います。

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北と東が安いのは煙突ビューだからね。せっかく眺望の良いエリアなのに視界に煙突が入るのはきつい。

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>>117069 eマンションさん
1億近く出して煙突ビューって下手すると残債割れしそう

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>>117071 マンション掲示板さん

ポジショントーク？

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>>117072 通りがかりさん
ポジショントークも何も、パーク北向き煙突真正面ビューは板状棟のこの間取り（板状パークD棟角部屋）が7000万前後だったのを知ってる身からすると当然の感想だけど。

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>>117067 マンコミュファンさん

おっしゃる通り、事実だけに着目しないと。
ご覧のように、最悪の入居を経験した先人がいます。倍率200、全員ぶん投げ大損しています。湾岸はどうなってしまうのでしょうか？　勝どき東京タワーズも全員ぶん投げ大損でした。みんな上がったところで買ってます。

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３分の１に値下がりしたマンションに入居するとか、、、ゴミですよ、もう雰囲気が。さすがの富裕層も会社とか飲み屋で暴れたんじゃないですか？

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>>117058 マンション検討中さん

2倍優遇あるから、仕方ない。

要望書で、20から30倍なんだから

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ガソリンの臭い好きな人って結構いますからね。煙の臭い好きな人もみなさんが認識してないだけでいるんですよきっと。煙突ビューを減点扱いする人が多いですがニッチな需要をきちんと押さえてるわけです。

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>>117077 匿名さん
高度な煽りにワロタ。笑

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>>117061 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

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>>117070 匿名さん
東も煙突が見えるって営業が言ってた

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>>117080 検討板ユーザーさん
tower5の東向きはバルコニーに出ない限り煙突は見えない割に安いから人気なんでしょうね

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>>117081 マンション掲示板さん
いやタワー5だと斜め45度だから結構きつい。タワー6なら許容できるかな。煙突ビューはリセールでも減点されるよ。

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>>117082 マンション検討中さん
tower5の北東角部屋はそうね。
リセールの面は、安かろう悪かろうですね

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>>117083 口コミ知りたいさん
東向きも煙突ビュー厳しいよ。眺望重視なら西か南だよ。

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>>117076 名無しさん

ここに限らず都内の新築マンションはだいたいここの倍率より高いから晴海フラッグはまだ買える確率が高いと思う

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>>117080 検討板ユーザーさん
補足。営業がタワー5も6も視界に入るって

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>>117083 口コミ知りたいさん
実需だから北東角に入れたい。当たったら住みたいわ。

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>>117085 マンコミュファンさん

確かに、どこも倍率高いね。。。

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ゴミ焼却場ビュー、自分は大丈夫だけど、厳しい人多いんだろうな。

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煙突ビューはリセール時かなりマイナスか。
であれば低層階の方がいいか

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購入後の海外転勤に関して期限付きで賃貸に出すのは心配ないと返事いただいた方々ありがとうございます。まずは当選を祈ります。

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本当に森のような街になるのか。他の湾岸と同じような、ただのシムシティのような街で終わるのか。そこがリセールに関わる大きなポイントになると思ってます．

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/17

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フリーと優遇倍率入れたら要望書の3～4倍になる見込みとのこと。低倍率だった部屋は10倍くらいなるかもとのこと。板状と変わらん！解散！！

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>>117094 匿名さん
マジかwかいさーん！

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>>117095 評判気になるさん
解散しないくせに笑

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何度もモデルルーム行ったのに外れるとか時間の無駄よな。
オンラインでサクッと登録して気楽に待つのがええ。

ブログにまとめたり戦略立てたりとかしてる人見ると笑える。

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解散したところで都内の新築マンションはここ以上の倍率で草

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>>117094 匿名さん
優遇で2つ番号持っているなら10倍でも実質5倍ってことですよね？まだ望みがないとまでは言えないギリギリのレベル

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煙突の向かいなんて、お金出して住むわけないじゃん。　

気づかないのは、もう末期ガンだな。

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社会主義国で煙突ビューに当たったら、お金をはたいてでもチェンジするか、富裕層なら国を出ていくだろう。

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人によるだろうけどゴミ焼却場ビューは、墓地ビューくらいのネガティブポイントになり得るだろうね

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>>117101 匿名さん
煙突ネガさん、活発だね。当たるといいね。

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>>117102 マンション検討中さん

俺は、墓地より嫌だわ。
周りにゴミ収集車が毎日行列作るから。

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>>117097 検討板ユーザーさん

ブログのアフィリエイト狙いだから。

家族で、俺も、2回も足を運んだから、きついわ。。。

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>>117104 eマンションさん

倍率下がるといいね。

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腹いてー、10年前の広尾ガーデンより高く買ってるなんて笑えすぎ。　爆笑。　

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>>117108 匿名さん
いや例え駅近でも煙突ビューは嫌じゃないか？

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皆んなイライラ可哀想に。。。転売買えば

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庶民で晴海フラッグに突撃するやつはマンションビューか煙突ビューか選べってことだ。悲しいが。

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板状の販売再開時にこの部屋はまだ無抽選と言われて持ってきてくれたシービレッジの部屋を申し込まず、他の部屋を数十戸申し込んで1戸取りこぼして5000万失ったの痛すぎる。
結局その期は８戸しか当たらず、その後の抽選会も毎回数十申し込んで2桁住戸だけを保有。
あのシービレ無抽選部屋が悔しすぎる・・

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>>117074 匿名さん
東京の不動産は下がらないから早く買え、なんていう奴らがいかに嘘つきかわかりますね。

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>>117044 あみさん
賃貸に出すと部屋を乱暴に使われることがあるので、後で住むつもりなら賃貸には出さないほうがいいです。
賃貸で入る人たちは自分のものではないので、雑に扱う人がいます。

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>>117114 通りがかりさん

同感。
賃貸にすればって気軽に言う人いるけど
雑に使われフルリフォームするくらいなら
貸さない方がいい。

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