HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>116968 通りがかりさん
確かにT5の東向き低層3LDKなんかは直近2回と同じような感じになりそうですね。

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>>116982 検討板ユーザーさん

大手はコンプラでレインズ登録必須ですが、大手に頼まないメリットって何があるのでしょうか。

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>>116982 検討板ユーザーさん
成約のレインズ登録は義務で、業界の普通は「登録する」です。

登録しないのは個人ブローカーとか三為とかですよ。異世界の話をされていますか？

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>>116984 マンション検討中さん

大手は営業マンの当たり外れがあって、ハズレだと困る。中小は頑張ってくれる印象。

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意味がわからない

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>>116985 匿名さん

いやいや笑笑。専任媒介より一般媒介の方が多いでしょ笑。

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>>116991 口コミ知りたいさん

レインズには専任4と専属1の5件しかそもそも載ってない笑

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転売住戸が売れたと信じたい方がいるようですね。在庫を抱えるリスク・残債割れリスクに耐えられそうにない財務基盤ボロボロの転売ヤーでしょう

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>>116991 口コミ知りたいさん

ネット記事

一般媒介が最も多く44.8％でしたが、専任媒介も38.9％と割合にそこまで大きくな差はありませんでした。

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皆んな申し込み終わったか。 後は17日まで待つだけやな

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>>116995 マンコミュファンさん

俺は、対面最終日

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>>116991
割合なんて関係ないでしょ。一般媒介が多いからレインズ載はせてないという
意味でしょ。実際晴海フラッグは5件しか載ってないのだから。あんたの負け。

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>>116849 マンション検討中さん
これ、最初見た時要望書倍率かと思ったのですが、そうじゃなくて７月8日時点の優遇倍率2倍を反映した申込倍率ですね

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>>116998 通りすがりさん
マジですか、根拠はありますか？

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アンカー間違え　>>116991　じゃなくて　>>116994
要はレインズじゃ分からん

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>>116994 匿名さん

転売目的で仕入れてる場合、関連会社に専任で回すか関連会社無ければ一般で仲介させると思うよ。
ファミトラとかレインズ載せてないじゃん。

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専任とか一般とかの話は、再来週からにして。

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>>117002 マンション検討中さん

了解でーす

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>>116998 通りすがりさん
要望書の倍率だよ。
>>115979
とほぼ一致してる。

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板状ですら割安なのは最初だけでしょ。一段でも利益乗ったらもう普通の市場価格。そりゃまともな買手には売れないわ。

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>>116949 マンション検討中さん
ありがとうございます。
先ほど申請完了メールが来て、マイページが更新されて確認できました。

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PARKしか確認してないけど、6TM71Aの中高層は倍率15倍超えてる。PARKは低層が狙い目か？

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買付けが入ったら、売買契約日までに専任媒介契約を一般媒介契約に変更することで、レインズ掲載義務を外すことができます。

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>>116999 匿名さん
根拠は今日MRで見た申込倍率との照合

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>>117009 マンション検討中さん

MRだと申込倍率が見れるのですか？

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>>117010 マンション掲示板さん
見れますよ

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>>117009 マンション検討中さん

申込まだしてない人の方が多いのでは？
なんでそれが根拠？

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担当に電話で聞いたら、低層より、中高層の倍率が高いって！実需なら低層を勧めてくれた。

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>>117013 口コミ知りたいさん

どこの部屋？

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>>117013 口コミ知りたいさん

そりゃ当然そうだろう。　７５００万で、板状より上層階になるんだから。
そして、中層高層のための修繕費、管理費の養分になる。

５００マンケチったら、安かろう、悪かろう。

７０００万の板状被り→転売予想価格　８０００万（１０００万の得）
７５００万の板状被りなし→転売予想価格　９０００万（１５００万の得）

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>>117013 口コミ知りたいさん

キッチンの高さなんてどうでもいい。高さあるスリッパはけば大丈夫だから拘らない方がいいよ。低層にしないと当たらない

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北向きのお部屋は必ず煙突が視界に入りますか。北向きは当初考えておらず、モデルルームの眺望シミュレーションを確認し損いました。

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現在のタワマンから板状マンションに住み替えたいと思っております。こちらの板状棟はもう完売ですよね？もう転売のお部屋を検討するしかないのでしょうか。板状の入居が始まったら、中古物件が増えるといいのですが。板状マンションの低層に住み替え希望です。

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>>117018 匿名さん
次が板マンコの残り販売で、その後にタワマン2期でなかったでしょうか？確か年内はそうだったかと。

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隣の声も筒抜けですよ。なんで低層にすみたいのかな。

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>>117018 匿名さん
転売ヤーの儲けがタップリ乗っかった部屋を買うなんて愚かだよ。

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>>117017 マンション検討中さん
パークなら入るんじゃない？

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高い部屋の方が値上がりも大きいですよね？

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>>117024 マンション検討中さん
しかしパーク東は中高層で高倍率という事実。

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>>117024 マンション検討中さん
T5北と東は斜め45度の位置だから室内からならほとんど見えないですよ。煙突が正面に見えるのはT5北東角部屋とT6北だけ

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私が選んだ5TM86Bが角部屋なのに希望を持てる倍率。視界は開けてるけど眺望無いからかな。倍率3倍で運試し。皆さん初志貫徹しましょう！

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>>117027 マンション比較中さん
3倍なの？

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どうなんですか、晴海フラッグ中古の転売は順調にいってますか？

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>>117014 検討板ユーザーさん
Tower5だけ聞きました

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>>117027 マンション比較中さん
俺も角住戸、5TM86Bに登録したわ、２倍率で

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転売の部屋なんていらないですね。まだ板のお部屋が残ってるなら間取りが気になります。

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人気なさすぎ、板状フラッグも売れ残りが酷く、外国に売り込みに行った経緯があるから、タワーも売れ残るようならやるだろうな。

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>>117025 マンション検討中さん

20-30倍みたいですね

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>>117027 マンション比較中さん

今3倍なだけで、まだ登録してない人がほとんどだろ

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ちょっとだけ迷ったけど、結局住みたい部屋が良いから倍率は気にせず申し込んだよ。お前らは倍率重視なの？

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>>117031 ご近所さん
お金持ちで羨ましすぎる。嫉妬。
億万長者！
当たりますように。

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登録完了しました！自分の番は即時で分かるのかと思ったら後で送られてくるんですかね？何番かドキドキです

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>>117036 チン金さん

さっさと、住みたい部屋に入れて倍率上げれば、

倍率重視の人が、資産価値が薄い部屋に逃げてくれるから、いいよね。

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板棟はどんな間取りが残ってるのでしょうか

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>>117026 マンション検討中さん
清掃工場の煙突は視界もそうだけどダイオキシンとかが気になる。煙突方向からの風が直接入る向きは避けたい。ちなみに低層棟はほぼ全ての住戸が煙突に向かないように配慮されている。

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>>117040 匿名さん

1000倍との噂もあるから、検討するだけ無駄だよ

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>>117041 通りがかりさん
ポートビレッジなんて煙突から100mも離れてないけど配慮されてるの？

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当選して、引渡し前に転勤になったらどうなりますか？賃貸に出せるのでしょうか？値上げして売れますか？

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>>117039 マンション検討中さん
これは私も考えました。同じような条件の部屋なら早めに倍率上げておいた方が後で上がりづらいですね。

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>>117044 あみさん
賃貸は確認済みなので大丈夫です
転売も大丈夫ですが値上はわかりません

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>>117046 評判気になるさん

ありがとうございます！海外転勤ありそうで心配だったので助かります。当選したら詳細は営業の方に聞いてみます。

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>>117044 あみさん
賃貸に出せるかは、住宅ローンなら金融機関次第では。
現金買なら、賃貸に出せるかどうか何故心配するのかわからないです。

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>>117046 評判気になるさん
なんで賃貸は確認済みで大丈夫って言えるの？

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>>117047 あみさん
賃貸に出しても駐車場の権利は引き継げるから大丈夫です
ただ期間限定の賃貸借は少し安くなります
転勤で有れば銀行は大丈夫です
当選すると良いですね

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>>117038 検討板ユーザーさん

登録"申請"完了後に、モデルルームの方で内容確認が行われる。
内容確認の結果アウトだったら申請拒否されるし、問題なければそこで初めて登録完了になって、登録番号が発行される。

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>>117049 口コミ知りたいさん
担当者に確認済みです

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太陽の塔、西北角住戸（5TM86B）の倍率どうなんだろう。知ってる人教えて！

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>>117045 eマンションさん

低層の実需向けの部屋は、3階から16階まで、ほとんど5倍前後の差に収まるから。

5倍でも低い方が良い！というなら、3階に逃げればいいけど、

みんな同じことを考えて、結局は、意味なくなるからね。

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>>117047 あみさん
海外駐在の時に賃貸（定借）に出したことあります。銀行は転勤であることを示す書類を出す必要がありますが、それを出せば賃貸に出せます。

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>>117053 ご近所さん

10倍

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銀行の方は分かりませんが、板状の入居者説明会でデベ系賃貸業者からの説明があるくらいだから、大丈夫でしょう。

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申込完了したけど、低層3LDKが既に20倍近かった、、、

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>>117058 マンション検討中さん

それは面前登録で言われたたの？

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なんで北向きの煙突ビューと東向き豊洲ビューでそこまで価格に差がないんだろ。@tower6

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>>117059 評判気になるさん
番号が連番なので分かりますよ。

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何人当選するんだろう
？

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なんか貧乏な住民に部外者だと思われてウケる。1番良い棟なのに。タワーも当たってほしい。

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>>117060 マンション検討中さん
同感。値付けのミスですね。1割くらい東向きが北向きよりより高くても妥当

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間違いなく95%以上の人が落選します。
DUOの抽選が進むと近隣マンション相場はパークタワー勝どきやグランドシティータワーに引き上げられて上がっていきますから、一次取得者は買い逃さないように準備を尽くしましょう。

https://www.sumu-log.com/archives/56511/

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6TM71A、既に10倍超え。どこもこんなもの？

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>>117065 マンション検討中さん

間違いなく95%以上の人が落選しますって。。

間違いなくとか、絶対とか書き込む人ってインチキくさいよね。

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>>117064 通りがかりさん
高層だと北向きが1番リセール悪そうですね

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>>117068 匿名さん
6Tの北向き高層は煙突正面ですしリセール伸びなそうですね。ただ倍率低いのが一番の利点だと思います。

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北と東が安いのは煙突ビューだからね。せっかく眺望の良いエリアなのに視界に煙突が入るのはきつい。

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>>117069 eマンションさん
1億近く出して煙突ビューって下手すると残債割れしそう

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>>117071 マンション掲示板さん

ポジショントーク？

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>>117072 通りがかりさん
ポジショントークも何も、パーク北向き煙突真正面ビューは板状棟のこの間取り（板状パークD棟角部屋）が7000万前後だったのを知ってる身からすると当然の感想だけど。

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>>117067 マンコミュファンさん

おっしゃる通り、事実だけに着目しないと。
ご覧のように、最悪の入居を経験した先人がいます。倍率200、全員ぶん投げ大損しています。湾岸はどうなってしまうのでしょうか？　勝どき東京タワーズも全員ぶん投げ大損でした。みんな上がったところで買ってます。

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３分の１に値下がりしたマンションに入居するとか、、、ゴミですよ、もう雰囲気が。さすがの富裕層も会社とか飲み屋で暴れたんじゃないですか？

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>>117058 マンション検討中さん

2倍優遇あるから、仕方ない。

要望書で、20から30倍なんだから

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ガソリンの臭い好きな人って結構いますからね。煙の臭い好きな人もみなさんが認識してないだけでいるんですよきっと。煙突ビューを減点扱いする人が多いですがニッチな需要をきちんと押さえてるわけです。

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>>117077 匿名さん
高度な煽りにワロタ。笑

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>>117061 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

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>>117070 匿名さん
東も煙突が見えるって営業が言ってた

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>>117080 検討板ユーザーさん
tower5の東向きはバルコニーに出ない限り煙突は見えない割に安いから人気なんでしょうね

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>>117081 マンション掲示板さん
いやタワー5だと斜め45度だから結構きつい。タワー6なら許容できるかな。煙突ビューはリセールでも減点されるよ。

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