HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>116965 マンション掲示板さん
要望書倍率が平均1桁の間取りはそうかもしれないですね。
20倍を超えてる間取りは前回と同じようになると思います。

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転売成約はレインズレベルの情報で、今のところゼロです。PTKは4件ぐらい。
中古も転売も買い煽りが凄いので、騙されないように注意しましょう。

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フリー見学会で外国人を入れないと第一期即日完売のアドバルーンが上がらなかったかもですね。

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3F-9Fはシンプルコンフォート、ホビット用のキッチンの高さ、低仕様の食洗器・トイレで固定なんでしょうか。

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実際、DUOの殆どの部屋は割高だからな。

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T棟は割高なのに19F未満は劣化板マン中庭ビューでほんと辛い。板マンママにドヤられちゃいますね。
私に運河向き永久眺望の19F以上を買える財力があれば、妻をつらい目に遭わせなくて済むのに。。

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実際、板状棟よりタワー棟低層のほうがいいところって何かある？
板状棟買えなかったのまじで悔しい

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>>116965 マンション掲示板さん
同じこと思ってた人いた。

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>>116826 匿名さん

ご登録時の名義、複数住戸の登録について
(1) 登録は複数住戸にお申込みいただけますが、1 住戸あたり 1 名義に限らせていただきます。
(2) 複数住戸にご登録される場合、PARK VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第 1 期販売と合わせて 1 名義 2 住戸までとさせていただきます。1 名義 3 住戸以上の登録が発覚した場合は、登録の無効または当選権利の無効とさせていただく場合がございます。
(3) 複数住戸へのご登録をいただく場合は、当選した全ての住戸(繰り上げ当選含む)を名義変更せずにご購入いただき、売買契約は同時に締結していただきます。
(4) 複数住戸(繰り上げ当選含む)ご当選後、1 住戸でもキャンセルされた場合は、全ての住戸の当選権利を無効とさせていただきます。
(5) 登録予定者とその関係者（同居している親族・登録予定者または同居している親族が代表者または役員を務める法人等）で同一住戸への複数名義のご登録受付は承っておりません。
(6) 共有名義での登録につきましては、共有者各々が 1 名義ずつの登録をしたものとみなします。なお、共有名義にてご登録される場合の共有者については、原則、二親等以内の親族に限らせていただきます。婚約者等との共有名義は、上記制
限の対象外となります。
(7) 同販売期間で別住戸に登録した方を共有者として名義追加することは、原則出来ません。また、ご契約締結後もその効力が及びます。

親と子供を一人ずつ別居させるとか信頼できる他人に大金渡すしかなくて草

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>>116974 名無しさん

免振に乗れる。停電で便器から下水逆流は食らう。

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低層シンコのホビットキッチンは鬱

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>>116974 名無しさん

高いランコス払ってカーゲートの至近距離でランボの爆音が聞ける。

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>>116974
築5年ほど既に経過した板状棟と新築の違い。あと内廊下かな。

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ワーレジや三田ガーの抽選に転売ヤーが集中しているのが事実だよ

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>>116969 マンション検討中さん

成約事例レインズに載せない方が多いよね、普通

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>>116968 通りがかりさん
確かにT5の東向き低層3LDKなんかは直近2回と同じような感じになりそうですね。

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>>116982 検討板ユーザーさん

大手はコンプラでレインズ登録必須ですが、大手に頼まないメリットって何があるのでしょうか。

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>>116982 検討板ユーザーさん
成約のレインズ登録は義務で、業界の普通は「登録する」です。

登録しないのは個人ブローカーとか三為とかですよ。異世界の話をされていますか？

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>>116984 マンション検討中さん

大手は営業マンの当たり外れがあって、ハズレだと困る。中小は頑張ってくれる印象。

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意味がわからない

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>>116985 匿名さん

いやいや笑笑。専任媒介より一般媒介の方が多いでしょ笑。

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>>116991 口コミ知りたいさん

レインズには専任4と専属1の5件しかそもそも載ってない笑

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転売住戸が売れたと信じたい方がいるようですね。在庫を抱えるリスク・残債割れリスクに耐えられそうにない財務基盤ボロボロの転売ヤーでしょう

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>>116991 口コミ知りたいさん

ネット記事

一般媒介が最も多く44.8％でしたが、専任媒介も38.9％と割合にそこまで大きくな差はありませんでした。

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皆んな申し込み終わったか。 後は17日まで待つだけやな

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>>116995 マンコミュファンさん

俺は、対面最終日

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>>116991
割合なんて関係ないでしょ。一般媒介が多いからレインズ載はせてないという
意味でしょ。実際晴海フラッグは5件しか載ってないのだから。あんたの負け。

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>>116849 マンション検討中さん
これ、最初見た時要望書倍率かと思ったのですが、そうじゃなくて７月8日時点の優遇倍率2倍を反映した申込倍率ですね

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>>116998 通りすがりさん
マジですか、根拠はありますか？

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アンカー間違え　>>116991　じゃなくて　>>116994
要はレインズじゃ分からん

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>>116994 匿名さん

転売目的で仕入れてる場合、関連会社に専任で回すか関連会社無ければ一般で仲介させると思うよ。
ファミトラとかレインズ載せてないじゃん。

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専任とか一般とかの話は、再来週からにして。

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>>117002 マンション検討中さん

了解でーす

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>>116998 通りすがりさん
要望書の倍率だよ。
>>115979
とほぼ一致してる。

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板状ですら割安なのは最初だけでしょ。一段でも利益乗ったらもう普通の市場価格。そりゃまともな買手には売れないわ。

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>>116949 マンション検討中さん
ありがとうございます。
先ほど申請完了メールが来て、マイページが更新されて確認できました。

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PARKしか確認してないけど、6TM71Aの中高層は倍率15倍超えてる。PARKは低層が狙い目か？

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買付けが入ったら、売買契約日までに専任媒介契約を一般媒介契約に変更することで、レインズ掲載義務を外すことができます。

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>>116999 匿名さん
根拠は今日MRで見た申込倍率との照合

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>>117009 マンション検討中さん

MRだと申込倍率が見れるのですか？

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>>117010 マンション掲示板さん
見れますよ

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>>117009 マンション検討中さん

申込まだしてない人の方が多いのでは？
なんでそれが根拠？

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担当に電話で聞いたら、低層より、中高層の倍率が高いって！実需なら低層を勧めてくれた。

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>>117013 口コミ知りたいさん

どこの部屋？

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>>117013 口コミ知りたいさん

そりゃ当然そうだろう。　７５００万で、板状より上層階になるんだから。
そして、中層高層のための修繕費、管理費の養分になる。

５００マンケチったら、安かろう、悪かろう。

７０００万の板状被り→転売予想価格　８０００万（１０００万の得）
７５００万の板状被りなし→転売予想価格　９０００万（１５００万の得）

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>>117013 口コミ知りたいさん

キッチンの高さなんてどうでもいい。高さあるスリッパはけば大丈夫だから拘らない方がいいよ。低層にしないと当たらない

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北向きのお部屋は必ず煙突が視界に入りますか。北向きは当初考えておらず、モデルルームの眺望シミュレーションを確認し損いました。

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