HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>116940 匿名さん

あのブログ信じたの？ピュアなの？あんなの自分が当てたいから都合よくまとめているのだよ？

>>116946 マンション検討中さん
売り出し価格の5%引きが成約価格の相場

>>116949 マンション検討中さん
それが抽選番号で合ってますよ。
そして連番なので現在の倍率とも言えます。

>>116952 評判気になるさん
基本的にはね。
板状転売は成約実績無いし、売り出し価格にバラツキがあるのでその考えは適用出来ないかと。

どの部屋も、その間取りの平均的な倍率プラマイ５倍に収束します。　好きな間取りの好きな階数に入れた方が後悔ないですよ。

低層の３階が倍率５倍で穴場や！！　→
結果、倍率２０倍になり、一番倍率が高くなる！！１０階で突っ張っておけば１５倍だった！！　　

みたいなことは、板状でなんども起きています。

>>116943 マンション掲示板さん
マジでこれ。元レスの「中央区だよ？」のノリで中央区キーワードで信頼してここ来る人たち、住んでみて違和感覚えるか、「都心といっても言うて便利ではないなー」くらいの解釈して真の都心住まいを理解せず一生終えるんじゃない。（後者のやつら面倒だな笑）

今期もライアゲームスタート！

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

公表された要望書倍率って、1戸目2倍優遇は反映済？
反映されてなかったとしたら、実際の応募倍率は随分違いますよね？

>>116955 評判気になるさん
過去の倍率みればわかるけど、これもトンパのデマだね

別に行政区が何区でもいいが、銀座から2km圏であることは事実。

今までの倍率は過去レスとかTwitter検索すれば出てきますよ。
これを見て階数による倍率をどう感じるかはあなた次第。
>>101107

>>116954 eマンションさん
そう？大体合ってるでしょう？
5%引きなら納得できる売り出し価格が多いから

ここの仕様を基準にすると他が買えない。
お金積めば別だけど、コスパ良すぎ。

今回の倍率の参考になるのは3回前(サン第2期とシー第2期2次)の倍率。
直近2回の倍率は販売戸数が少なくて倍率が高くなり過ぎたから参考にらならない。

>>116958 坪単価比較中さん

19階未満は板状棟中庭ビューママよりカーストが低い。
も追加しといてください。事実なので。

要望書倍率一覧もらって倍率低っって思った。
東向中層1桁もあった。
不安になった。
でも当てるならやっぱり今回だ。
直近でワーレジや三田ガーの抽選があって、転売ヤー、投資家組も分散した。
デベの規制もあって、大手の会社も参入しづらくなった。
今回の要望書の結果から次回は転売対策はないと思う。
6TL72の30倍行っとくか。

>>116965 マンション掲示板さん
要望書倍率が平均1桁の間取りはそうかもしれないですね。
20倍を超えてる間取りは前回と同じようになると思います。

転売成約はレインズレベルの情報で、今のところゼロです。PTKは4件ぐらい。
中古も転売も買い煽りが凄いので、騙されないように注意しましょう。

フリー見学会で外国人を入れないと第一期即日完売のアドバルーンが上がらなかったかもですね。

3F-9Fはシンプルコンフォート、ホビット用のキッチンの高さ、低仕様の食洗器・トイレで固定なんでしょうか。

実際、DUOの殆どの部屋は割高だからな。

T棟は割高なのに19F未満は劣化板マン中庭ビューでほんと辛い。板マンママにドヤられちゃいますね。
私に運河向き永久眺望の19F以上を買える財力があれば、妻をつらい目に遭わせなくて済むのに。。

実際、板状棟よりタワー棟低層のほうがいいところって何かある？
板状棟買えなかったのまじで悔しい

>>116965 マンション掲示板さん
同じこと思ってた人いた。

>>116826 匿名さん

ご登録時の名義、複数住戸の登録について
(1) 登録は複数住戸にお申込みいただけますが、1 住戸あたり 1 名義に限らせていただきます。
(2) 複数住戸にご登録される場合、PARK VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第 1 期販売と合わせて 1 名義 2 住戸までとさせていただきます。1 名義 3 住戸以上の登録が発覚した場合は、登録の無効または当選権利の無効とさせていただく場合がございます。
(3) 複数住戸へのご登録をいただく場合は、当選した全ての住戸(繰り上げ当選含む)を名義変更せずにご購入いただき、売買契約は同時に締結していただきます。
(4) 複数住戸(繰り上げ当選含む)ご当選後、1 住戸でもキャンセルされた場合は、全ての住戸の当選権利を無効とさせていただきます。
(5) 登録予定者とその関係者（同居している親族・登録予定者または同居している親族が代表者または役員を務める法人等）で同一住戸への複数名義のご登録受付は承っておりません。
(6) 共有名義での登録につきましては、共有者各々が 1 名義ずつの登録をしたものとみなします。なお、共有名義にてご登録される場合の共有者については、原則、二親等以内の親族に限らせていただきます。婚約者等との共有名義は、上記制
限の対象外となります。
(7) 同販売期間で別住戸に登録した方を共有者として名義追加することは、原則出来ません。また、ご契約締結後もその効力が及びます。

親と子供を一人ずつ別居させるとか信頼できる他人に大金渡すしかなくて草

>>116974 名無しさん

免振に乗れる。停電で便器から下水逆流は食らう。

低層シンコのホビットキッチンは鬱

>>116974 名無しさん

高いランコス払ってカーゲートの至近距離でランボの爆音が聞ける。

>>116974
築5年ほど既に経過した板状棟と新築の違い。あと内廊下かな。

ワーレジや三田ガーの抽選に転売ヤーが集中しているのが事実だよ

>>116969 マンション検討中さん

成約事例レインズに載せない方が多いよね、普通

>>116968 通りがかりさん
確かにT5の東向き低層3LDKなんかは直近2回と同じような感じになりそうですね。

>>116982 検討板ユーザーさん

大手はコンプラでレインズ登録必須ですが、大手に頼まないメリットって何があるのでしょうか。

>>116982 検討板ユーザーさん
成約のレインズ登録は義務で、業界の普通は「登録する」です。

登録しないのは個人ブローカーとか三為とかですよ。異世界の話をされていますか？

>>116984 マンション検討中さん

大手は営業マンの当たり外れがあって、ハズレだと困る。中小は頑張ってくれる印象。

意味がわからない

>>116985 匿名さん

いやいや笑笑。専任媒介より一般媒介の方が多いでしょ笑。

>>116991 口コミ知りたいさん

レインズには専任4と専属1の5件しかそもそも載ってない笑

転売住戸が売れたと信じたい方がいるようですね。在庫を抱えるリスク・残債割れリスクに耐えられそうにない財務基盤ボロボロの転売ヤーでしょう

>>116991 口コミ知りたいさん

ネット記事

一般媒介が最も多く44.8％でしたが、専任媒介も38.9％と割合にそこまで大きくな差はありませんでした。

皆んな申し込み終わったか。 後は17日まで待つだけやな

>>116995 マンコミュファンさん

俺は、対面最終日

>>116991
割合なんて関係ないでしょ。一般媒介が多いからレインズ載はせてないという
意味でしょ。実際晴海フラッグは5件しか載ってないのだから。あんたの負け。

>>116849 マンション検討中さん
これ、最初見た時要望書倍率かと思ったのですが、そうじゃなくて７月8日時点の優遇倍率2倍を反映した申込倍率ですね

>>116998 通りすがりさん
マジですか、根拠はありますか？

アンカー間違え　>>116991　じゃなくて　>>116994
要はレインズじゃ分からん

>>116994 匿名さん

転売目的で仕入れてる場合、関連会社に専任で回すか関連会社無ければ一般で仲介させると思うよ。
ファミトラとかレインズ載せてないじゃん。

専任とか一般とかの話は、再来週からにして。

>>117002 マンション検討中さん

了解でーす

>>116998 通りすがりさん
要望書の倍率だよ。
>>115979
とほぼ一致してる。

板状ですら割安なのは最初だけでしょ。一段でも利益乗ったらもう普通の市場価格。そりゃまともな買手には売れないわ。

>>116949 マンション検討中さん
ありがとうございます。
先ほど申請完了メールが来て、マイページが更新されて確認できました。

PARKしか確認してないけど、6TM71Aの中高層は倍率15倍超えてる。PARKは低層が狙い目か？

買付けが入ったら、売買契約日までに専任媒介契約を一般媒介契約に変更することで、レインズ掲載義務を外すことができます。

>>116999 匿名さん
根拠は今日MRで見た申込倍率との照合

>>117009 マンション検討中さん

MRだと申込倍率が見れるのですか？

>>117010 マンション掲示板さん
見れますよ

>>117009 マンション検討中さん

申込まだしてない人の方が多いのでは？
なんでそれが根拠？

担当に電話で聞いたら、低層より、中高層の倍率が高いって！実需なら低層を勧めてくれた。

>>117013 口コミ知りたいさん

どこの部屋？

>>117013 口コミ知りたいさん

そりゃ当然そうだろう。　７５００万で、板状より上層階になるんだから。
そして、中層高層のための修繕費、管理費の養分になる。

５００マンケチったら、安かろう、悪かろう。

７０００万の板状被り→転売予想価格　８０００万（１０００万の得）
７５００万の板状被りなし→転売予想価格　９０００万（１５００万の得）

>>117013 口コミ知りたいさん

キッチンの高さなんてどうでもいい。高さあるスリッパはけば大丈夫だから拘らない方がいいよ。低層にしないと当たらない

北向きのお部屋は必ず煙突が視界に入りますか。北向きは当初考えておらず、モデルルームの眺望シミュレーションを確認し損いました。

現在のタワマンから板状マンションに住み替えたいと思っております。こちらの板状棟はもう完売ですよね？もう転売のお部屋を検討するしかないのでしょうか。板状の入居が始まったら、中古物件が増えるといいのですが。板状マンションの低層に住み替え希望です。

>>117018 匿名さん
次が板マンコの残り販売で、その後にタワマン2期でなかったでしょうか？確か年内はそうだったかと。

隣の声も筒抜けですよ。なんで低層にすみたいのかな。

>>117018 匿名さん
転売ヤーの儲けがタップリ乗っかった部屋を買うなんて愚かだよ。

>>117017 マンション検討中さん
パークなら入るんじゃない？

高い部屋の方が値上がりも大きいですよね？

>>117024 マンション検討中さん
しかしパーク東は中高層で高倍率という事実。

>>117024 マンション検討中さん
T5北と東は斜め45度の位置だから室内からならほとんど見えないですよ。煙突が正面に見えるのはT5北東角部屋とT6北だけ

私が選んだ5TM86Bが角部屋なのに希望を持てる倍率。視界は開けてるけど眺望無いからかな。倍率3倍で運試し。皆さん初志貫徹しましょう！

>>117027 マンション比較中さん
3倍なの？

どうなんですか、晴海フラッグ中古の転売は順調にいってますか？

>>117014 検討板ユーザーさん
Tower5だけ聞きました

>>117027 マンション比較中さん
俺も角住戸、5TM86Bに登録したわ、２倍率で

転売の部屋なんていらないですね。まだ板のお部屋が残ってるなら間取りが気になります。

人気なさすぎ、板状フラッグも売れ残りが酷く、外国に売り込みに行った経緯があるから、タワーも売れ残るようならやるだろうな。

>>117025 マンション検討中さん

20-30倍みたいですね

>>117027 マンション比較中さん

今3倍なだけで、まだ登録してない人がほとんどだろ

ちょっとだけ迷ったけど、結局住みたい部屋が良いから倍率は気にせず申し込んだよ。お前らは倍率重視なの？

>>117031 ご近所さん
お金持ちで羨ましすぎる。嫉妬。
億万長者！
当たりますように。

登録完了しました！自分の番は即時で分かるのかと思ったら後で送られてくるんですかね？何番かドキドキです

>>117036 チン金さん

さっさと、住みたい部屋に入れて倍率上げれば、

倍率重視の人が、資産価値が薄い部屋に逃げてくれるから、いいよね。

板棟はどんな間取りが残ってるのでしょうか

>>117026 マンション検討中さん
清掃工場の煙突は視界もそうだけどダイオキシンとかが気になる。煙突方向からの風が直接入る向きは避けたい。ちなみに低層棟はほぼ全ての住戸が煙突に向かないように配慮されている。

>>117040 匿名さん

1000倍との噂もあるから、検討するだけ無駄だよ

>>117041 通りがかりさん
ポートビレッジなんて煙突から100mも離れてないけど配慮されてるの？

当選して、引渡し前に転勤になったらどうなりますか？賃貸に出せるのでしょうか？値上げして売れますか？

>>117039 マンション検討中さん
これは私も考えました。同じような条件の部屋なら早めに倍率上げておいた方が後で上がりづらいですね。

>>117044 あみさん
賃貸は確認済みなので大丈夫です
転売も大丈夫ですが値上はわかりません

>>117046 評判気になるさん

ありがとうございます！海外転勤ありそうで心配だったので助かります。当選したら詳細は営業の方に聞いてみます。

>>117044 あみさん
賃貸に出せるかは、住宅ローンなら金融機関次第では。
現金買なら、賃貸に出せるかどうか何故心配するのかわからないです。

>>117046 評判気になるさん
なんで賃貸は確認済みで大丈夫って言えるの？

>>117047 あみさん
賃貸に出しても駐車場の権利は引き継げるから大丈夫です
ただ期間限定の賃貸借は少し安くなります
転勤で有れば銀行は大丈夫です
当選すると良いですね