物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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116947
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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116948
マンション掲示板さん
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116949
マンション検討中さん
>>116935 さん
>>116935 匿名さん
登録完了すると案内メールが着ます。メールにあるリンクをクリックしてマイページを開くと、付与された登録番号を確認できますが、これが抽選番号になると思います。メールで確認中なので返信貰って間違ってたら、また投稿します。
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116950
マンション検討中さん
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116951
そらまめ
>>116940 匿名さん
あのブログ信じたの?ピュアなの?あんなの自分が当てたいから都合よくまとめているのだよ?
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116952
評判気になるさん
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116953
名無しさん
>>116949 マンション検討中さん
それが抽選番号で合ってますよ。
そして連番なので現在の倍率とも言えます。
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116954
eマンションさん
>>116952 評判気になるさん
基本的にはね。
板状転売は成約実績無いし、売り出し価格にバラツキがあるのでその考えは適用出来ないかと。
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116955
評判気になるさん
どの部屋も、その間取りの平均的な倍率プラマイ5倍に収束します。 好きな間取りの好きな階数に入れた方が後悔ないですよ。
低層の3階が倍率5倍で穴場や!! →
結果、倍率20倍になり、一番倍率が高くなる!!10階で突っ張っておけば15倍だった!!
みたいなことは、板状でなんども起きています。
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116956
マンション比較中さん
>>116943 マンション掲示板さん
マジでこれ。元レスの「中央区だよ?」のノリで中央区キーワードで信頼してここ来る人たち、住んでみて違和感覚えるか、「都心といっても言うて便利ではないなー」くらいの解釈して真の都心住まいを理解せず一生終えるんじゃない。(後者のやつら面倒だな笑)
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116957
検討板ユーザーさん
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116958
坪単価比較中さん
晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると
0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50%未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度?と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか?地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス0歳児9名 portvillage 0歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は0歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。
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116959
評判気になるさん
公表された要望書倍率って、1戸目2倍優遇は反映済?
反映されてなかったとしたら、実際の応募倍率は随分違いますよね?
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116960
通りがかりさん
>>116955 評判気になるさん
過去の倍率みればわかるけど、これもトンパのデマだね
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116961
口コミ知りたいさん
別に行政区が何区でもいいが、銀座から2km圏であることは事実。
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116962
口コミ知りたいさん
今までの倍率は過去レスとかTwitter検索すれば出てきますよ。
これを見て階数による倍率をどう感じるかはあなた次第。
>>101107
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116963
マンコミュファンさん
>>116954 eマンションさん
そう?大体合ってるでしょう?
5%引きなら納得できる売り出し価格が多いから
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116964
名無しさん
ここの仕様を基準にすると他が買えない。
お金積めば別だけど、コスパ良すぎ。
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116965
マンション掲示板さん
今回の倍率の参考になるのは3回前(サン第2期とシー第2期2次)の倍率。
直近2回の倍率は販売戸数が少なくて倍率が高くなり過ぎたから参考にらならない。
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116966
マンコミュファンさん
>>116958 坪単価比較中さん
19階未満は板状棟中庭ビューママよりカーストが低い。
も追加しといてください。事実なので。
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116967
評判気になるさん
要望書倍率一覧もらって倍率低っって思った。
東向中層1桁もあった。
不安になった。
でも当てるならやっぱり今回だ。
直近でワーレジや三田ガーの抽選があって、転売ヤー、投資家組も分散した。
デベの規制もあって、大手の会社も参入しづらくなった。
今回の要望書の結果から次回は転売対策はないと思う。
6TL72の30倍行っとくか。
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116968
通りがかりさん
>>116965 マンション掲示板さん
要望書倍率が平均1桁の間取りはそうかもしれないですね。
20倍を超えてる間取りは前回と同じようになると思います。
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116969
マンション検討中さん
転売成約はレインズレベルの情報で、今のところゼロです。PTKは4件ぐらい。
中古も転売も買い煽りが凄いので、騙されないように注意しましょう。
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116970
マンション検討中さん
フリー見学会で外国人を入れないと第一期即日完売のアドバルーンが上がらなかったかもですね。
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116971
マンション検討中さん
3F-9Fはシンプルコンフォート、ホビット用のキッチンの高さ、低仕様の食洗器・トイレで固定なんでしょうか。
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116972
マンション検討中さん
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116973
マンション検討中さん
T棟は割高なのに19F未満は劣化板マン中庭ビューでほんと辛い。板マンママにドヤられちゃいますね。
私に運河向き永久眺望の19F以上を買える財力があれば、妻をつらい目に遭わせなくて済むのに。。
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116974
名無しさん
実際、板状棟よりタワー棟低層のほうがいいところって何かある?
板状棟買えなかったのまじで悔しい
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116975
マンション掲示板さん
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116976
マンション検討中さん
>>116826 匿名さん
ご登録時の名義、複数住戸の登録について
(1) 登録は複数住戸にお申込みいただけますが、1 住戸あたり 1 名義に限らせていただきます。
(2) 複数住戸にご登録される場合、PARK VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第 1 期販売と合わせて 1 名義 2 住戸までとさせていただきます。1 名義 3 住戸以上の登録が発覚した場合は、登録の無効または当選権利の無効とさせていただく場合がございます。
(3) 複数住戸へのご登録をいただく場合は、当選した全ての住戸(繰り上げ当選含む)を名義変更せずにご購入いただき、売買契約は同時に締結していただきます。
(4) 複数住戸(繰り上げ当選含む)ご当選後、1 住戸でもキャンセルされた場合は、全ての住戸の当選権利を無効とさせていただきます。
(5) 登録予定者とその関係者(同居している親族・登録予定者または同居している親族が代表者または役員を務める法人等)で同一住戸への複数名義のご登録受付は承っておりません。
(6) 共有名義での登録につきましては、共有者各々が 1 名義ずつの登録をしたものとみなします。なお、共有名義にてご登録される場合の共有者については、原則、二親等以内の親族に限らせていただきます。婚約者等との共有名義は、上記制
限の対象外となります。
(7) 同販売期間で別住戸に登録した方を共有者として名義追加することは、原則出来ません。また、ご契約締結後もその効力が及びます。
親と子供を一人ずつ別居させるとか信頼できる他人に大金渡すしかなくて草
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116977
マンション検討中さん
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116978
マンション検討中さん
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116979
マンション検討中さん
>>116974 名無しさん
高いランコス払ってカーゲートの至近距離でランボの爆音が聞ける。
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116980
マンション検討中さん
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116981
通りがかりさん
ワーレジや三田ガーの抽選に転売ヤーが集中しているのが事実だよ
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116982
検討板ユーザーさん
>>116969 マンション検討中さん
成約事例レインズに載せない方が多いよね、普通
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116983
検討板ユーザーさん
>>116968 通りがかりさん
確かにT5の東向き低層3LDKなんかは直近2回と同じような感じになりそうですね。
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116984
マンション検討中さん
>>116982 検討板ユーザーさん
大手はコンプラでレインズ登録必須ですが、大手に頼まないメリットって何があるのでしょうか。
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116985
匿名さん
>>116982 検討板ユーザーさん
成約のレインズ登録は義務で、業界の普通は「登録する」です。
登録しないのは個人ブローカーとか三為とかですよ。異世界の話をされていますか?
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116986
通りがかりさん
>>116984 マンション検討中さん
大手は営業マンの当たり外れがあって、ハズレだと困る。中小は頑張ってくれる印象。
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116987
職人さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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116988
マンコミュファンさん
[削除されたコメントへの返信の投稿のため、削除しました。管理担当]
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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116989
職人さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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116990
eマンションさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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116991
口コミ知りたいさん
>>116985 匿名さん
いやいや笑笑。専任媒介より一般媒介の方が多いでしょ笑。
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116992
マンション検討中さん
>>116991 口コミ知りたいさん
レインズには専任4と専属1の5件しかそもそも載ってない笑
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116993
マンション検討中さん
転売住戸が売れたと信じたい方がいるようですね。在庫を抱えるリスク・残債割れリスクに耐えられそうにない財務基盤ボロボロの転売ヤーでしょう
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116994
匿名
>>116991 口コミ知りたいさん
ネット記事
一般媒介が最も多く44.8%でしたが、専任媒介も38.9%と割合にそこまで大きくな差はありませんでした。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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116995
マンコミュファンさん
皆んな申し込み終わったか。 後は17日まで待つだけやな
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116996
マンション掲示板さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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116997
マンション検討中さん
>>116991
割合なんて関係ないでしょ。一般媒介が多いからレインズ載はせてないという
意味でしょ。実際晴海フラッグは5件しか載ってないのだから。あんたの負け。
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116998
通りすがり
>>116849 マンション検討中さん
これ、最初見た時要望書倍率かと思ったのですが、そうじゃなくて7月8日時点の優遇倍率2倍を反映した申込倍率ですね
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116999
匿名さん
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117000
マンション検討中さん
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117001
匿名さん
>>116994 匿名さん
転売目的で仕入れてる場合、関連会社に専任で回すか関連会社無ければ一般で仲介させると思うよ。
ファミトラとかレインズ載せてないじゃん。
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117002
マンション検討中さん
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117003
通りがかりさん
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117004
eマンションさん
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117005
匿名さん
板状ですら割安なのは最初だけでしょ。一段でも利益乗ったらもう普通の市場価格。そりゃまともな買手には売れないわ。
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117006
口コミ知りたいさん
>>116949 マンション検討中さん
ありがとうございます。
先ほど申請完了メールが来て、マイページが更新されて確認できました。
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117007
ポコポコ
PARKしか確認してないけど、6TM71Aの中高層は倍率15倍超えてる。PARKは低層が狙い目か?
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117008
匿名さん
買付けが入ったら、売買契約日までに専任媒介契約を一般媒介契約に変更することで、レインズ掲載義務を外すことができます。
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117009
マンション検討中さん
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117010
マンション掲示板さん
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117011
評判気になるさん
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117012
マンコミュファンさん
>>117009 マンション検討中さん
申込まだしてない人の方が多いのでは?
なんでそれが根拠?
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117013
口コミ知りたいさん
担当に電話で聞いたら、低層より、中高層の倍率が高いって!実需なら低層を勧めてくれた。
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117014
検討板ユーザーさん
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117015
坪単価比較中さん
>>117013 口コミ知りたいさん
そりゃ当然そうだろう。 7500万で、板状より上層階になるんだから。
そして、中層高層のための修繕費、管理費の養分になる。
500マンケチったら、安かろう、悪かろう。
7000万の板状被り→転売予想価格 8000万(1000万の得)
7500万の板状被りなし→転売予想価格 9000万(1500万の得)
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117016
評判気になるさん
>>117013 口コミ知りたいさん
キッチンの高さなんてどうでもいい。高さあるスリッパはけば大丈夫だから拘らない方がいいよ。低層にしないと当たらない
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117017
マンション検討中さん
北向きのお部屋は必ず煙突が視界に入りますか。北向きは当初考えておらず、モデルルームの眺望シミュレーションを確認し損いました。
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117018
匿名さん
現在のタワマンから板状マンションに住み替えたいと思っております。こちらの板状棟はもう完売ですよね?もう転売のお部屋を検討するしかないのでしょうか。板状の入居が始まったら、中古物件が増えるといいのですが。板状マンションの低層に住み替え希望です。
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117019
マンション掲示板さん
>>117018 匿名さん
次が板マンコの残り販売で、その後にタワマン2期でなかったでしょうか?確か年内はそうだったかと。
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117020
匿名さん
隣の声も筒抜けですよ。なんで低層にすみたいのかな。
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117021
eマンションさん
>>117018 匿名さん
転売ヤーの儲けがタップリ乗っかった部屋を買うなんて愚かだよ。
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117022
名無しさん
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117023
匿名さん
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117025
マンション検討中さん
>>117024 マンション検討中さん
しかしパーク東は中高層で高倍率という事実。
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117026
マンション検討中さん
>>117024 マンション検討中さん
T5北と東は斜め45度の位置だから室内からならほとんど見えないですよ。煙突が正面に見えるのはT5北東角部屋とT6北だけ
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117027
マンション比較中さん
私が選んだ5TM86Bが角部屋なのに希望を持てる倍率。視界は開けてるけど眺望無いからかな。倍率3倍で運試し。皆さん初志貫徹しましょう!
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117028
名無しさん
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117029
匿名さん
どうなんですか、晴海フラッグ中古の転売は順調にいってますか?
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117030
口コミ知りたいさん
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117031
ご近所さん
>>117027 マンション比較中さん
俺も角住戸、5TM86Bに登録したわ、2倍率で
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117032
匿名さん
転売の部屋なんていらないですね。まだ板のお部屋が残ってるなら間取りが気になります。
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117033
匿名さん
人気なさすぎ、板状フラッグも売れ残りが酷く、外国に売り込みに行った経緯があるから、タワーも売れ残るようならやるだろうな。
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117034
通りがかりさん
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117035
口コミ知りたいさん
>>117027 マンション比較中さん
今3倍なだけで、まだ登録してない人がほとんどだろ
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117036
チン金
ちょっとだけ迷ったけど、結局住みたい部屋が良いから倍率は気にせず申し込んだよ。お前らは倍率重視なの?
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117037
マンション検討中さん
>>117031 ご近所さん
お金持ちで羨ましすぎる。嫉妬。
億万長者!
当たりますように。
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117038
検討板ユーザーさん
登録完了しました!自分の番は即時で分かるのかと思ったら後で送られてくるんですかね?何番かドキドキです
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117039
マンション検討中さん
>>117036 チン金さん
さっさと、住みたい部屋に入れて倍率上げれば、
倍率重視の人が、資産価値が薄い部屋に逃げてくれるから、いいよね。
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117040
匿名さん
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117041
通りがかりさん
>>117026 マンション検討中さん
清掃工場の煙突は視界もそうだけどダイオキシンとかが気になる。煙突方向からの風が直接入る向きは避けたい。ちなみに低層棟はほぼ全ての住戸が煙突に向かないように配慮されている。
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117042
マンション掲示板さん
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117043
評判気になるさん
>>117041 通りがかりさん
ポートビレッジなんて煙突から100mも離れてないけど配慮されてるの?
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117044
あみ
当選して、引渡し前に転勤になったらどうなりますか?賃貸に出せるのでしょうか?値上げして売れますか?
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117045
eマンションさん
>>117039 マンション検討中さん
これは私も考えました。同じような条件の部屋なら早めに倍率上げておいた方が後で上がりづらいですね。
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117046
評判気になるさん
>>117044 あみさん
賃貸は確認済みなので大丈夫です
転売も大丈夫ですが値上はわかりません
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