HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>116901 ご近所さん
優遇倍率の3倍とフリー入れたら2.5～3倍になるよ

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>>116890 マンション検討中さん
今時世田谷や杉並で人気出る理由もないしな。
昭和の価値観を引き摺ったジジババが好んで住むだけの街。

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杉並区は暴走族しかいませんよ。関東連合の街です。

https://newsee-media.com/mitate-shinichi

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営業の方から電話くれて最終日対面で登録するんだけど、やっぱどう考えてもプレミアム突撃して死ぬしかないので、別にオンラインでもいいんだよな。
まぁせっかく枠取ってくれたからダベリに行くか。たぶん20倍越えだわ。

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>>116913 マンション検討中さん

前期の200倍にくらべれば当たりますよ。20倍なんて都内のマンションどこでも一緒

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DUOはイマイチだな

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パークの方はないんかえ？

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>>116915 マンション掲示板さん
うん、この倍率見て、祭りの終わりを感じた

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板状複数回落選（予算7千万）→タワー棟予算8000万で検討→8000万位内の物件倍率高め→もう外れたくないから予算あげて1億で検討→あれ、1億出せばもうちょい便利な街で暮らせるくね、どうしよw（今ここ）

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>>116917 マンション掲示板さん
祭りの終わりってか、単に板状も転売ヤーがたっくさん混じってたってことだろ。

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1倍の部屋も結構ありそうだね。100倍だなんだと煽ってる人もいたけど、板状からの呪縛霊が居てこの倍率とは。かなりの人がMR訪れたけど見送った人も相当数いたと言う事なのかな。

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>>116918 マンション検討中さん
街は勝どき豊洲がベストだが、ドゥトゥールやスカイズが買える

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そもそもDUOの管理費修繕積立金を許容できるなら、変わらないコストでKTTやDTが買える。

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>>116915 マンション掲示板さん
1倍部屋が結構あるみたいだけど、登録止めちゃう人結構いるかもね。
超人気物件と言われてるのに、自分が要望だした部屋が1倍だったら逆に不安になる。
逆に要望倍率より下がったりして。

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これでも良く倍率付いた方でしょ。
下手すると、倍率付かないからフリー入れたんじゃない？
殆どの部屋は安くない訳だし。

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そうそう！！人気物件で1倍は不安ですよね。

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>>116924 eマンションさん
ありえますね。

そもそも元々1名義2住戸の申込制限がつくまでは、申込数に制限は設けずに1戸目だけ2倍になるルールにしてたな。

デベ目線では、元々転売ヤーが見かけの人気を釣り上げてる実態が分かってたからこそ、転売ヤー対策に消極的だったのかもな

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優遇倍率とフリー入れたらここから出まわてる要望書から3倍なって、今度はタワー棟の地縛霊が量産されるｗ

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しかしこの倍率だとしたらどうして営業は忙しそうで、他のマンションでは見られない上から目線の態度なんだ？

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初日の午前中にオンライン登録したけど、番号が既に二桁になってしまってた。当たる気しねー。

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しかしこの倍率見てデベが強烈な転売対策を入れたくなかった理由がわかったな。1人一つ、法人禁止、5年の転売、賃貸禁止なんてつけたら売れ残りの住戸すら発生したのでは？

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>>116929 eマンションさん
どの部屋タイプですか？さけたいです

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>>116930 マンション検討中さん
わかった、もうわかったから。
幕張ベイパークだって大丈夫、大丈夫だから。
そろそろお薬飲んで幕張ベイパークの板に戻ろうな

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板状の転売物件もかなり売れてきてて残りが少なくなってきたな

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>>116931 通りがかりさん
6TL72、避けて下さいませ。

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>>116929 eマンションさん
自分の抽選番号はどこで確認できますか？

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倍率見る限りは、板状と違ってそこまだ割安じゃないし、
転売ヤーも二の足踏んでるみたいね
確かに今後の市況も不透明だし、気持ちもわかる

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>>116933 マンション検討中さん
売れてるんですか？
成約価格って分かりますか？
タワー棟との比較してみたいです。

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>>116938 通りがかりさん

116933じゃないけど、数日前までsuumoの登録が20件あったのが今は9件になってる。一気に掲載期限が来たとは考えずらいから成約もありそうと思ってる

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要望書では高層のとある部屋3倍以下だったのに、午後に登録したら10倍以上なってた＼(^o^)／ｵﾜﾀ

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>>116939 口コミ知りたいさん

成約あるのかもしれないですけど、大量に転売してたファミトラリアルティが掲載やめたのも大きそうですね。

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>>116940 匿名さん
要望書倍率偏り信じて集中したのかな？

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>>116894 マンション検討中さん
２３句を区単位で語るのは田舎者だよ。
それとも中央区という名前にぶら下がらないと売れないから？

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>>116938 通りがかりさん
湾岸マンション価格ナビのメルマガの成約情報にはまだ出てきてないよ

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板状の転売で相場を確認できるからタワー1期は安心して買える。2019年の板状1期とは安心感が全然違う。

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>>116945 口コミ知りたいさん
相場って…
売り出し価格なんていくらでも出せるやん。
やっぱ成約事例が無いと。

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>>116947 通りがかりさん

後で変更なんてできますか?

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>>116935 さん

>>116935 匿名さん
登録完了すると案内メールが着ます。メールにあるリンクをクリックしてマイページを開くと、付与された登録番号を確認できますが、これが抽選番号になると思います。メールで確認中なので返信貰って間違ってたら、また投稿します。

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>>116948 マンション掲示板さん
そらアカンやろ

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>>116940 匿名さん

あのブログ信じたの？ピュアなの？あんなの自分が当てたいから都合よくまとめているのだよ？

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>>116946 マンション検討中さん
売り出し価格の5%引きが成約価格の相場

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>>116949 マンション検討中さん
それが抽選番号で合ってますよ。
そして連番なので現在の倍率とも言えます。

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>>116952 評判気になるさん
基本的にはね。
板状転売は成約実績無いし、売り出し価格にバラツキがあるのでその考えは適用出来ないかと。

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どの部屋も、その間取りの平均的な倍率プラマイ５倍に収束します。　好きな間取りの好きな階数に入れた方が後悔ないですよ。

低層の３階が倍率５倍で穴場や！！　→
結果、倍率２０倍になり、一番倍率が高くなる！！１０階で突っ張っておけば１５倍だった！！　　

みたいなことは、板状でなんども起きています。

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>>116943 マンション掲示板さん
マジでこれ。元レスの「中央区だよ？」のノリで中央区キーワードで信頼してここ来る人たち、住んでみて違和感覚えるか、「都心といっても言うて便利ではないなー」くらいの解釈して真の都心住まいを理解せず一生終えるんじゃない。（後者のやつら面倒だな笑）

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今期もライアゲームスタート！

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晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

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公表された要望書倍率って、1戸目2倍優遇は反映済？
反映されてなかったとしたら、実際の応募倍率は随分違いますよね？

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