HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>116892 ご近所さん
書かれてた通りでワロタ
郊外から晴海フラッグは幸せだろうけど、都心から晴海フラッグはなんか違う感出るだろうね。
シッター、UBER、習い事等、結局孤島住みはそれなりの制約。
東京都中央区で都心3区だけど、都心3区な暮らしができない場所。

東向きでゲートブリッジやTDLの花火は見れますか?

>>116889 匿名さん
お花畑過ぎるな。
いや、そうやって検討者を騙して売りつけたいのか。

管理費、修繕積立金に加えて毎月の維持費はいくらかかるのかな…申込資料をみるとあちこち費用が書いてある。。

https://harumi.riku.pet/
倍率をブログにまとめてくれてる神がいたよ。
概ね予想通りだな。

ゲートブリッジやTDLなんて見えても遠すぎて豆粒みたいなもの。見る価値ない

この倍率って要望書だから、フリー見学会でブーストされて1.2倍くらいと見積もってます。

>>116901 ご近所さん
1.2倍で収まると良いね

フリー見学会の参加者は実需向け少なく、パンダ部屋狙いだと思いますよ。なので慣らして1.2倍がいいところかと。
銀行審査すっ飛ばしという計画性のない層まで取り込んできているから、プレミア以外の高層階坪単価高いところは来ないでしょう。あの辺りはなんの旨味もない。

中古買い煽り凄いなぁ。
DUOの抽選終わるまでの近隣中古のタイムセールやってるらしいから、買ってあげて～。

じゃあなんで坪350広尾ガーデンが20年も放置されていたのかと言うと、物件が売られている時は、買わない理由を探すからなんだよ。　汚点が１つでもあるとそれを理由にして買わない。　だから安くなるほど、株も不動産も買われなくなるんだよ。　

日経平均株価10000万の時は、今の出来高の５分１しかなかった。不思議なことに安くなると放置なんだよ。

>>116862 評判気になるさん
6TL72がいいな、と思います

>>116900 評判気になるさん

南東向きのコーナー部屋はパスします。どうもありがとう。

わたしも6TL72狙ってます、間取りいいですよね

>>116868 検討板ユーザーさん
あいつらは仲介手数料で食ってるから売り煽って売買させるのが目的。
ハルミフラッグのネガキャンペーンも周りの中古を買わせるためのポジショントーク
あの不動産会社連中は糞オブKUSO。所詮ただの不動産屋

>>116901 ご近所さん
優遇倍率の3倍とフリー入れたら2.5～3倍になるよ

>>116890 マンション検討中さん
今時世田谷や杉並で人気出る理由もないしな。
昭和の価値観を引き摺ったジジババが好んで住むだけの街。

杉並区は暴走族しかいませんよ。関東連合の街です。

https://newsee-media.com/mitate-shinichi

営業の方から電話くれて最終日対面で登録するんだけど、やっぱどう考えてもプレミアム突撃して死ぬしかないので、別にオンラインでもいいんだよな。
まぁせっかく枠取ってくれたからダベリに行くか。たぶん20倍越えだわ。

>>116913 マンション検討中さん

前期の200倍にくらべれば当たりますよ。20倍なんて都内のマンションどこでも一緒

DUOはイマイチだな

パークの方はないんかえ？

>>116915 マンション掲示板さん
うん、この倍率見て、祭りの終わりを感じた

板状複数回落選（予算7千万）→タワー棟予算8000万で検討→8000万位内の物件倍率高め→もう外れたくないから予算あげて1億で検討→あれ、1億出せばもうちょい便利な街で暮らせるくね、どうしよw（今ここ）

>>116917 マンション掲示板さん
祭りの終わりってか、単に板状も転売ヤーがたっくさん混じってたってことだろ。

1倍の部屋も結構ありそうだね。100倍だなんだと煽ってる人もいたけど、板状からの呪縛霊が居てこの倍率とは。かなりの人がMR訪れたけど見送った人も相当数いたと言う事なのかな。

>>116918 マンション検討中さん
街は勝どき豊洲がベストだが、ドゥトゥールやスカイズが買える

そもそもDUOの管理費修繕積立金を許容できるなら、変わらないコストでKTTやDTが買える。

>>116915 マンション掲示板さん
1倍部屋が結構あるみたいだけど、登録止めちゃう人結構いるかもね。
超人気物件と言われてるのに、自分が要望だした部屋が1倍だったら逆に不安になる。
逆に要望倍率より下がったりして。

これでも良く倍率付いた方でしょ。
下手すると、倍率付かないからフリー入れたんじゃない？
殆どの部屋は安くない訳だし。

そうそう！！人気物件で1倍は不安ですよね。

>>116924 eマンションさん
ありえますね。

そもそも元々1名義2住戸の申込制限がつくまでは、申込数に制限は設けずに1戸目だけ2倍になるルールにしてたな。

デベ目線では、元々転売ヤーが見かけの人気を釣り上げてる実態が分かってたからこそ、転売ヤー対策に消極的だったのかもな

優遇倍率とフリー入れたらここから出まわてる要望書から3倍なって、今度はタワー棟の地縛霊が量産されるｗ

しかしこの倍率だとしたらどうして営業は忙しそうで、他のマンションでは見られない上から目線の態度なんだ？

初日の午前中にオンライン登録したけど、番号が既に二桁になってしまってた。当たる気しねー。

しかしこの倍率見てデベが強烈な転売対策を入れたくなかった理由がわかったな。1人一つ、法人禁止、5年の転売、賃貸禁止なんてつけたら売れ残りの住戸すら発生したのでは？

>>116929 eマンションさん
どの部屋タイプですか？さけたいです

>>116930 マンション検討中さん
わかった、もうわかったから。
幕張ベイパークだって大丈夫、大丈夫だから。
そろそろお薬飲んで幕張ベイパークの板に戻ろうな

板状の転売物件もかなり売れてきてて残りが少なくなってきたな

>>116931 通りがかりさん
6TL72、避けて下さいませ。

>>116929 eマンションさん
自分の抽選番号はどこで確認できますか？

倍率見る限りは、板状と違ってそこまだ割安じゃないし、
転売ヤーも二の足踏んでるみたいね
確かに今後の市況も不透明だし、気持ちもわかる

>>116933 マンション検討中さん
売れてるんですか？
成約価格って分かりますか？
タワー棟との比較してみたいです。

>>116938 通りがかりさん

116933じゃないけど、数日前までsuumoの登録が20件あったのが今は9件になってる。一気に掲載期限が来たとは考えずらいから成約もありそうと思ってる

要望書では高層のとある部屋3倍以下だったのに、午後に登録したら10倍以上なってた＼(^o^)／ｵﾜﾀ

>>116939 口コミ知りたいさん

成約あるのかもしれないですけど、大量に転売してたファミトラリアルティが掲載やめたのも大きそうですね。

>>116940 匿名さん
要望書倍率偏り信じて集中したのかな？

>>116894 マンション検討中さん
２３句を区単位で語るのは田舎者だよ。
それとも中央区という名前にぶら下がらないと売れないから？

>>116938 通りがかりさん
湾岸マンション価格ナビのメルマガの成約情報にはまだ出てきてないよ

板状の転売で相場を確認できるからタワー1期は安心して買える。2019年の板状1期とは安心感が全然違う。

>>116945 口コミ知りたいさん
相場って…
売り出し価格なんていくらでも出せるやん。
やっぱ成約事例が無いと。

>>116947 通りがかりさん

後で変更なんてできますか?

>>116935 さん

>>116935 匿名さん
登録完了すると案内メールが着ます。メールにあるリンクをクリックしてマイページを開くと、付与された登録番号を確認できますが、これが抽選番号になると思います。メールで確認中なので返信貰って間違ってたら、また投稿します。

>>116948 マンション掲示板さん
そらアカンやろ

>>116940 匿名さん

あのブログ信じたの？ピュアなの？あんなの自分が当てたいから都合よくまとめているのだよ？

>>116946 マンション検討中さん
売り出し価格の5%引きが成約価格の相場

>>116949 マンション検討中さん
それが抽選番号で合ってますよ。
そして連番なので現在の倍率とも言えます。

>>116952 評判気になるさん
基本的にはね。
板状転売は成約実績無いし、売り出し価格にバラツキがあるのでその考えは適用出来ないかと。

どの部屋も、その間取りの平均的な倍率プラマイ５倍に収束します。　好きな間取りの好きな階数に入れた方が後悔ないですよ。

低層の３階が倍率５倍で穴場や！！　→
結果、倍率２０倍になり、一番倍率が高くなる！！１０階で突っ張っておけば１５倍だった！！　　

みたいなことは、板状でなんども起きています。

>>116943 マンション掲示板さん
マジでこれ。元レスの「中央区だよ？」のノリで中央区キーワードで信頼してここ来る人たち、住んでみて違和感覚えるか、「都心といっても言うて便利ではないなー」くらいの解釈して真の都心住まいを理解せず一生終えるんじゃない。（後者のやつら面倒だな笑）

今期もライアゲームスタート！

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

公表された要望書倍率って、1戸目2倍優遇は反映済？
反映されてなかったとしたら、実際の応募倍率は随分違いますよね？

>>116955 評判気になるさん
過去の倍率みればわかるけど、これもトンパのデマだね

別に行政区が何区でもいいが、銀座から2km圏であることは事実。

今までの倍率は過去レスとかTwitter検索すれば出てきますよ。
これを見て階数による倍率をどう感じるかはあなた次第。
>>101107

>>116954 eマンションさん
そう？大体合ってるでしょう？
5%引きなら納得できる売り出し価格が多いから

ここの仕様を基準にすると他が買えない。
お金積めば別だけど、コスパ良すぎ。

今回の倍率の参考になるのは3回前(サン第2期とシー第2期2次)の倍率。
直近2回の倍率は販売戸数が少なくて倍率が高くなり過ぎたから参考にらならない。

>>116958 坪単価比較中さん

19階未満は板状棟中庭ビューママよりカーストが低い。
も追加しといてください。事実なので。

要望書倍率一覧もらって倍率低っって思った。
東向中層1桁もあった。
不安になった。
でも当てるならやっぱり今回だ。
直近でワーレジや三田ガーの抽選があって、転売ヤー、投資家組も分散した。
デベの規制もあって、大手の会社も参入しづらくなった。
今回の要望書の結果から次回は転売対策はないと思う。
6TL72の30倍行っとくか。

>>116965 マンション掲示板さん
要望書倍率が平均1桁の間取りはそうかもしれないですね。
20倍を超えてる間取りは前回と同じようになると思います。

転売成約はレインズレベルの情報で、今のところゼロです。PTKは4件ぐらい。
中古も転売も買い煽りが凄いので、騙されないように注意しましょう。

フリー見学会で外国人を入れないと第一期即日完売のアドバルーンが上がらなかったかもですね。

3F-9Fはシンプルコンフォート、ホビット用のキッチンの高さ、低仕様の食洗器・トイレで固定なんでしょうか。

実際、DUOの殆どの部屋は割高だからな。

T棟は割高なのに19F未満は劣化板マン中庭ビューでほんと辛い。板マンママにドヤられちゃいますね。
私に運河向き永久眺望の19F以上を買える財力があれば、妻をつらい目に遭わせなくて済むのに。。

実際、板状棟よりタワー棟低層のほうがいいところって何かある？
板状棟買えなかったのまじで悔しい

>>116965 マンション掲示板さん
同じこと思ってた人いた。

>>116826 匿名さん

ご登録時の名義、複数住戸の登録について
(1) 登録は複数住戸にお申込みいただけますが、1 住戸あたり 1 名義に限らせていただきます。
(2) 複数住戸にご登録される場合、PARK VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第 1 期販売と合わせて 1 名義 2 住戸までとさせていただきます。1 名義 3 住戸以上の登録が発覚した場合は、登録の無効または当選権利の無効とさせていただく場合がございます。
(3) 複数住戸へのご登録をいただく場合は、当選した全ての住戸(繰り上げ当選含む)を名義変更せずにご購入いただき、売買契約は同時に締結していただきます。
(4) 複数住戸(繰り上げ当選含む)ご当選後、1 住戸でもキャンセルされた場合は、全ての住戸の当選権利を無効とさせていただきます。
(5) 登録予定者とその関係者（同居している親族・登録予定者または同居している親族が代表者または役員を務める法人等）で同一住戸への複数名義のご登録受付は承っておりません。
(6) 共有名義での登録につきましては、共有者各々が 1 名義ずつの登録をしたものとみなします。なお、共有名義にてご登録される場合の共有者については、原則、二親等以内の親族に限らせていただきます。婚約者等との共有名義は、上記制
限の対象外となります。
(7) 同販売期間で別住戸に登録した方を共有者として名義追加することは、原則出来ません。また、ご契約締結後もその効力が及びます。

親と子供を一人ずつ別居させるとか信頼できる他人に大金渡すしかなくて草

>>116974 名無しさん

免振に乗れる。停電で便器から下水逆流は食らう。

低層シンコのホビットキッチンは鬱

>>116974 名無しさん

高いランコス払ってカーゲートの至近距離でランボの爆音が聞ける。

>>116974
築5年ほど既に経過した板状棟と新築の違い。あと内廊下かな。

ワーレジや三田ガーの抽選に転売ヤーが集中しているのが事実だよ

>>116969 マンション検討中さん

成約事例レインズに載せない方が多いよね、普通

>>116968 通りがかりさん
確かにT5の東向き低層3LDKなんかは直近2回と同じような感じになりそうですね。

>>116982 検討板ユーザーさん

大手はコンプラでレインズ登録必須ですが、大手に頼まないメリットって何があるのでしょうか。

>>116982 検討板ユーザーさん
成約のレインズ登録は義務で、業界の普通は「登録する」です。

登録しないのは個人ブローカーとか三為とかですよ。異世界の話をされていますか？

>>116984 マンション検討中さん

大手は営業マンの当たり外れがあって、ハズレだと困る。中小は頑張ってくれる印象。

意味がわからない

>>116985 匿名さん

いやいや笑笑。専任媒介より一般媒介の方が多いでしょ笑。

>>116991 口コミ知りたいさん

レインズには専任4と専属1の5件しかそもそも載ってない笑

転売住戸が売れたと信じたい方がいるようですね。在庫を抱えるリスク・残債割れリスクに耐えられそうにない財務基盤ボロボロの転売ヤーでしょう

>>116991 口コミ知りたいさん

ネット記事

一般媒介が最も多く44.8％でしたが、専任媒介も38.9％と割合にそこまで大きくな差はありませんでした。

皆んな申し込み終わったか。 後は17日まで待つだけやな

>>116995 マンコミュファンさん

俺は、対面最終日

>>116991
割合なんて関係ないでしょ。一般媒介が多いからレインズ載はせてないという
意味でしょ。実際晴海フラッグは5件しか載ってないのだから。あんたの負け。

>>116849 マンション検討中さん
これ、最初見た時要望書倍率かと思ったのですが、そうじゃなくて７月8日時点の優遇倍率2倍を反映した申込倍率ですね

>>116998 通りすがりさん
マジですか、根拠はありますか？

アンカー間違え　>>116991　じゃなくて　>>116994
要はレインズじゃ分からん

>>116994 匿名さん

転売目的で仕入れてる場合、関連会社に専任で回すか関連会社無ければ一般で仲介させると思うよ。
ファミトラとかレインズ載せてないじゃん。

専任とか一般とかの話は、再来週からにして。

>>117002 マンション検討中さん

了解でーす

>>116998 通りすがりさん
要望書の倍率だよ。
>>115979
とほぼ一致してる。

板状ですら割安なのは最初だけでしょ。一段でも利益乗ったらもう普通の市場価格。そりゃまともな買手には売れないわ。

>>116949 マンション検討中さん
ありがとうございます。
先ほど申請完了メールが来て、マイページが更新されて確認できました。

PARKしか確認してないけど、6TM71Aの中高層は倍率15倍超えてる。PARKは低層が狙い目か？

買付けが入ったら、売買契約日までに専任媒介契約を一般媒介契約に変更することで、レインズ掲載義務を外すことができます。

>>116999 匿名さん
根拠は今日MRで見た申込倍率との照合

>>117009 マンション検討中さん

MRだと申込倍率が見れるのですか？

>>117010 マンション掲示板さん
見れますよ

>>117009 マンション検討中さん

申込まだしてない人の方が多いのでは？
なんでそれが根拠？

担当に電話で聞いたら、低層より、中高層の倍率が高いって！実需なら低層を勧めてくれた。

>>117013 口コミ知りたいさん

どこの部屋？

>>117013 口コミ知りたいさん

そりゃ当然そうだろう。　７５００万で、板状より上層階になるんだから。
そして、中層高層のための修繕費、管理費の養分になる。

５００マンケチったら、安かろう、悪かろう。

７０００万の板状被り→転売予想価格　８０００万（１０００万の得）
７５００万の板状被りなし→転売予想価格　９０００万（１５００万の得）

>>117013 口コミ知りたいさん

キッチンの高さなんてどうでもいい。高さあるスリッパはけば大丈夫だから拘らない方がいいよ。低層にしないと当たらない

北向きのお部屋は必ず煙突が視界に入りますか。北向きは当初考えておらず、モデルルームの眺望シミュレーションを確認し損いました。

現在のタワマンから板状マンションに住み替えたいと思っております。こちらの板状棟はもう完売ですよね？もう転売のお部屋を検討するしかないのでしょうか。板状の入居が始まったら、中古物件が増えるといいのですが。板状マンションの低層に住み替え希望です。

>>117018 匿名さん
次が板マンコの残り販売で、その後にタワマン2期でなかったでしょうか？確か年内はそうだったかと。

隣の声も筒抜けですよ。なんで低層にすみたいのかな。

>>117018 匿名さん
転売ヤーの儲けがタップリ乗っかった部屋を買うなんて愚かだよ。

>>117017 マンション検討中さん
パークなら入るんじゃない？

高い部屋の方が値上がりも大きいですよね？

>>117024 マンション検討中さん
しかしパーク東は中高層で高倍率という事実。

>>117024 マンション検討中さん
T5北と東は斜め45度の位置だから室内からならほとんど見えないですよ。煙突が正面に見えるのはT5北東角部屋とT6北だけ

私が選んだ5TM86Bが角部屋なのに希望を持てる倍率。視界は開けてるけど眺望無いからかな。倍率3倍で運試し。皆さん初志貫徹しましょう！

>>117027 マンション比較中さん
3倍なの？

どうなんですか、晴海フラッグ中古の転売は順調にいってますか？

>>117014 検討板ユーザーさん
Tower5だけ聞きました

>>117027 マンション比較中さん
俺も角住戸、5TM86Bに登録したわ、２倍率で

転売の部屋なんていらないですね。まだ板のお部屋が残ってるなら間取りが気になります。

人気なさすぎ、板状フラッグも売れ残りが酷く、外国に売り込みに行った経緯があるから、タワーも売れ残るようならやるだろうな。

>>117025 マンション検討中さん

20-30倍みたいですね

>>117027 マンション比較中さん

今3倍なだけで、まだ登録してない人がほとんどだろ

ちょっとだけ迷ったけど、結局住みたい部屋が良いから倍率は気にせず申し込んだよ。お前らは倍率重視なの？

>>117031 ご近所さん
お金持ちで羨ましすぎる。嫉妬。
億万長者！
当たりますように。

登録完了しました！自分の番は即時で分かるのかと思ったら後で送られてくるんですかね？何番かドキドキです

>>117036 チン金さん

さっさと、住みたい部屋に入れて倍率上げれば、

倍率重視の人が、資産価値が薄い部屋に逃げてくれるから、いいよね。

板棟はどんな間取りが残ってるのでしょうか

>>117026 マンション検討中さん
清掃工場の煙突は視界もそうだけどダイオキシンとかが気になる。煙突方向からの風が直接入る向きは避けたい。ちなみに低層棟はほぼ全ての住戸が煙突に向かないように配慮されている。

>>117040 匿名さん

1000倍との噂もあるから、検討するだけ無駄だよ

>>117041 通りがかりさん
ポートビレッジなんて煙突から100mも離れてないけど配慮されてるの？

当選して、引渡し前に転勤になったらどうなりますか？賃貸に出せるのでしょうか？値上げして売れますか？

>>117039 マンション検討中さん
これは私も考えました。同じような条件の部屋なら早めに倍率上げておいた方が後で上がりづらいですね。

>>117044 あみさん
賃貸は確認済みなので大丈夫です
転売も大丈夫ですが値上はわかりません

>>117046 評判気になるさん

ありがとうございます！海外転勤ありそうで心配だったので助かります。当選したら詳細は営業の方に聞いてみます。

>>117044 あみさん
賃貸に出せるかは、住宅ローンなら金融機関次第では。
現金買なら、賃貸に出せるかどうか何故心配するのかわからないです。

>>117046 評判気になるさん
なんで賃貸は確認済みで大丈夫って言えるの？

>>117047 あみさん
賃貸に出しても駐車場の権利は引き継げるから大丈夫です
ただ期間限定の賃貸借は少し安くなります
転勤で有れば銀行は大丈夫です
当選すると良いですね

>>117038 検討板ユーザーさん

登録"申請"完了後に、モデルルームの方で内容確認が行われる。
内容確認の結果アウトだったら申請拒否されるし、問題なければそこで初めて登録完了になって、登録番号が発行される。

>>117049 口コミ知りたいさん
担当者に確認済みです

太陽の塔、西北角住戸（5TM86B）の倍率どうなんだろう。知ってる人教えて！

>>117045 eマンションさん

低層の実需向けの部屋は、3階から16階まで、ほとんど5倍前後の差に収まるから。

5倍でも低い方が良い！というなら、3階に逃げればいいけど、

みんな同じことを考えて、結局は、意味なくなるからね。

>>117047 あみさん
海外駐在の時に賃貸（定借）に出したことあります。銀行は転勤であることを示す書類を出す必要がありますが、それを出せば賃貸に出せます。

>>117053 ご近所さん

10倍

銀行の方は分かりませんが、板状の入居者説明会でデベ系賃貸業者からの説明があるくらいだから、大丈夫でしょう。

申込完了したけど、低層3LDKが既に20倍近かった、、、

>>117058 マンション検討中さん

それは面前登録で言われたたの？

なんで北向きの煙突ビューと東向き豊洲ビューでそこまで価格に差がないんだろ。@tower6

>>117059 評判気になるさん
番号が連番なので分かりますよ。

何人当選するんだろう
？

なんか貧乏な住民に部外者だと思われてウケる。1番良い棟なのに。タワーも当たってほしい。

>>117060 マンション検討中さん
同感。値付けのミスですね。1割くらい東向きが北向きよりより高くても妥当

間違いなく95%以上の人が落選します。
DUOの抽選が進むと近隣マンション相場はパークタワー勝どきやグランドシティータワーに引き上げられて上がっていきますから、一次取得者は買い逃さないように準備を尽くしましょう。

https://www.sumu-log.com/archives/56511/

6TM71A、既に10倍超え。どこもこんなもの？

>>117065 マンション検討中さん

間違いなく95%以上の人が落選しますって。。

間違いなくとか、絶対とか書き込む人ってインチキくさいよね。

>>117064 通りがかりさん
高層だと北向きが1番リセール悪そうですね

>>117068 匿名さん
6Tの北向き高層は煙突正面ですしリセール伸びなそうですね。ただ倍率低いのが一番の利点だと思います。

北と東が安いのは煙突ビューだからね。せっかく眺望の良いエリアなのに視界に煙突が入るのはきつい。

>>117069 eマンションさん
1億近く出して煙突ビューって下手すると残債割れしそう

>>117071 マンション掲示板さん

ポジショントーク？

>>117072 通りがかりさん
ポジショントークも何も、パーク北向き煙突真正面ビューは板状棟のこの間取り（板状パークD棟角部屋）が7000万前後だったのを知ってる身からすると当然の感想だけど。

>>117067 マンコミュファンさん

おっしゃる通り、事実だけに着目しないと。
ご覧のように、最悪の入居を経験した先人がいます。倍率200、全員ぶん投げ大損しています。湾岸はどうなってしまうのでしょうか？　勝どき東京タワーズも全員ぶん投げ大損でした。みんな上がったところで買ってます。

３分の１に値下がりしたマンションに入居するとか、、、ゴミですよ、もう雰囲気が。さすがの富裕層も会社とか飲み屋で暴れたんじゃないですか？

>>117058 マンション検討中さん

2倍優遇あるから、仕方ない。

要望書で、20から30倍なんだから

ガソリンの臭い好きな人って結構いますからね。煙の臭い好きな人もみなさんが認識してないだけでいるんですよきっと。煙突ビューを減点扱いする人が多いですがニッチな需要をきちんと押さえてるわけです。

>>117077 匿名さん
高度な煽りにワロタ。笑

>>117061 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

>>117070 匿名さん
東も煙突が見えるって営業が言ってた

>>117080 検討板ユーザーさん
tower5の東向きはバルコニーに出ない限り煙突は見えない割に安いから人気なんでしょうね

>>117081 マンション掲示板さん
いやタワー5だと斜め45度だから結構きつい。タワー6なら許容できるかな。煙突ビューはリセールでも減点されるよ。

>>117082 マンション検討中さん
tower5の北東角部屋はそうね。
リセールの面は、安かろう悪かろうですね

>>117083 口コミ知りたいさん
東向きも煙突ビュー厳しいよ。眺望重視なら西か南だよ。

>>117076 名無しさん

ここに限らず都内の新築マンションはだいたいここの倍率より高いから晴海フラッグはまだ買える確率が高いと思う

>>117080 検討板ユーザーさん
補足。営業がタワー5も6も視界に入るって

>>117083 口コミ知りたいさん
実需だから北東角に入れたい。当たったら住みたいわ。

>>117085 マンコミュファンさん

確かに、どこも倍率高いね。。。

ゴミ焼却場ビュー、自分は大丈夫だけど、厳しい人多いんだろうな。

煙突ビューはリセール時かなりマイナスか。
であれば低層階の方がいいか

購入後の海外転勤に関して期限付きで賃貸に出すのは心配ないと返事いただいた方々ありがとうございます。まずは当選を祈ります。

本当に森のような街になるのか。他の湾岸と同じような、ただのシムシティのような街で終わるのか。そこがリセールに関わる大きなポイントになると思ってます．

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/17

フリーと優遇倍率入れたら要望書の3～4倍になる見込みとのこと。低倍率だった部屋は10倍くらいなるかもとのこと。板状と変わらん！解散！！

>>117094 匿名さん
マジかwかいさーん！

>>117095 評判気になるさん
解散しないくせに笑

何度もモデルルーム行ったのに外れるとか時間の無駄よな。
オンラインでサクッと登録して気楽に待つのがええ。

ブログにまとめたり戦略立てたりとかしてる人見ると笑える。

解散したところで都内の新築マンションはここ以上の倍率で草

>>117094 匿名さん
優遇で2つ番号持っているなら10倍でも実質5倍ってことですよね？まだ望みがないとまでは言えないギリギリのレベル

煙突の向かいなんて、お金出して住むわけないじゃん。　

気づかないのは、もう末期ガンだな。

社会主義国で煙突ビューに当たったら、お金をはたいてでもチェンジするか、富裕層なら国を出ていくだろう。

人によるだろうけどゴミ焼却場ビューは、墓地ビューくらいのネガティブポイントになり得るだろうね

>>117101 匿名さん
煙突ネガさん、活発だね。当たるといいね。

>>117102 マンション検討中さん

俺は、墓地より嫌だわ。
周りにゴミ収集車が毎日行列作るから。

>>117097 検討板ユーザーさん

ブログのアフィリエイト狙いだから。

家族で、俺も、2回も足を運んだから、きついわ。。。

>>117104 eマンションさん

倍率下がるといいね。

腹いてー、10年前の広尾ガーデンより高く買ってるなんて笑えすぎ。　爆笑。　

>>117108 匿名さん
いや例え駅近でも煙突ビューは嫌じゃないか？

皆んなイライラ可哀想に。。。転売買えば

庶民で晴海フラッグに突撃するやつはマンションビューか煙突ビューか選べってことだ。悲しいが。

板状の販売再開時にこの部屋はまだ無抽選と言われて持ってきてくれたシービレッジの部屋を申し込まず、他の部屋を数十戸申し込んで1戸取りこぼして5000万失ったの痛すぎる。
結局その期は８戸しか当たらず、その後の抽選会も毎回数十申し込んで2桁住戸だけを保有。
あのシービレ無抽選部屋が悔しすぎる・・

>>117074 匿名さん
東京の不動産は下がらないから早く買え、なんていう奴らがいかに嘘つきかわかりますね。

>>117044 あみさん
賃貸に出すと部屋を乱暴に使われることがあるので、後で住むつもりなら賃貸には出さないほうがいいです。
賃貸で入る人たちは自分のものではないので、雑に扱う人がいます。

>>117114 通りがかりさん

同感。
賃貸にすればって気軽に言う人いるけど
雑に使われフルリフォームするくらいなら
貸さない方がいい。

>>117112 匿名さん

二桁保有おめでとう御座います。で、賃貸に出しますか？転売しますか

>>117107 匿名さん
広尾だろうが何だろうが所詮は内陸じゃん。
非駐低スペお似合いの内陸旧市街持ち出して湾岸スレでマウント取ろうなんて滑稽だな。

>>117114 通りがかりさん

賃貸に出さないなら転売だと思うのだけど、引渡し前に引っ越しても転売ってできるのだっけ？

>>117117 eマンションさん
マウントじゃないよ。
買えないから僻んでるだけ。

>>117067 マンコミュファンさん
倍率からして、95%以上の人が落選するのは間違いないでしょう
アホなん？

今回の販売は部屋によって倍率が全然違うから話が成り立たない

>>117120 名無しさん
家族のATM、低層しか買えないあなたと違って、

中高層狙える人で、割高部屋、2ldk 、1ldkに行ける人は、倍率5倍以下多数です。

>>116941 マンコミュファンさん

ファミトラリアルティが掲載やめた理由ってなんなんですかね。

売れたからだよ。

真夏は晴海フラッグからの通勤つらそうですね

頑張れー

近隣中古マンションの内見申し込みが凄いです

近隣相場も早いスピードで上がります。

今だけでしょ

板状棟は次回サンとシーがあるようですが、パークはもう完売なのでしょうか？

>>117130 匿名さん
そうです。中古市場をお待ちください。

マンション申し込むときは浮かれて駅徒歩とかバスとか楽観視するけど実際住むと通勤がつらくなって早めに引っ越す人もそれなりにいますからね

>>117112 匿名さん
もったいない！シービレ最高なのに、、

>>117129 検討板ユーザーさん
田端さんのツイッタースペースでの話だとドゥ・トゥールの内見が取り合いで時間制になってるとの

抽選終わったら近隣タワマンに晴海フラッグの落選者が雪崩れ込む

埋立地に住むのって怖くないんですか？

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

>>117136 評判気になるさん
東京駅八重洲辺りから以南は埋立だよ。
銀座、築地、月島と一緒。
気になる人はやめておきましょう！

>>117138 口コミ知りたいさん

Twitterの#やめようスカイデュオ　タグも載せといても良いかもですね(倍率工作)
https://twitter.com/hashtag/%E3%82%84%E3%82%81%E3%82%88%E3%81%86%E3%82...

駅から現地まで歩いた方がいるかなぁ

「嵐の日は、傘が折れる可能性あり。 」

晴海フラッグの魅力や倍率に、こんなネガでしか対応できない人類

>>117134 口コミ知りたいさん
内見なんてデメリット無いからね。
出来ることも無いし、とりあえず行ってみるかという感じでしょう。

>>255237 通りがかりさん
分譲価格で購入出来るなら晴海フラッグが良いですね

#やめようスカイデュオ

ってなんなんだよ、どんだけ暇なの。
twitterで工作したところで倍率変わらないだろうに

倍率上がってきましたね。

>>117146 匿名さん
この画像内の部屋のどこかに、登録する予定だったけど、、、

万事休すだね。

もう、一番欲しい部屋に登録するわ。

宝くじだからね

>>117146 匿名さん
やっぱり低層3LDKはこうなりますよね。10倍以上数十倍では現実的に当たることを期待できる倍率ではないですね。

>>117139 検討板ユーザーさん
さらに言うと、日比谷も谷を神田山の土で埋め立てている。
東京で真っ平らなところは、もともと川筋か干潟かの湿原で、堀を掘った土などで埋め立てている。
だから、地質調査をして杭打ちなど基礎をちゃんとやる建設会社しか信用できない。

3L東向はどう考えても安いからそりゃ宝くじになるよなぁ。

>>117146 匿名さん
フリー見学会で一気に増やそうとしてるデベの思惑もあるし、ダメだなこりゃ

>>117146 匿名さん
これは優遇無し？

運が良ければ住める感じですね

>>117146 匿名さん
現時点でこれなら95%どころか97%の人は確実に落選する倍率になりそうですね。
だから今のうちにドゥトゥールや他の近隣マンションの内見が殺到してるんでしょう。

>>117154 匿名さん
また「確実に」って言葉使っている。インチキくさいな。確実にの根拠を説明して。

>>117135 マンション検討中さん

「含み益の無い勝どき」に金の亡者の皆さんが雪崩れ込むかはとても不透明だと思いますけどねｗ

>>117146 匿名さん

そろそろ5の倍数の階数の倍率が高い表は、登録倍率ではなく申込倍率の表だと気づけるといいね。

>>117155 検討板ユーザーさん
算数がわからないの？
確率10%のくじ引きで、10人中9人は「確実」に外れるんだよ。この場合の「確実」はなにも間違ってないし大袈裟じゃない。
これがインチキくさいと言いだす人間は頭悪すぎて会話にならないだろ。

殆ど当選する可能性は無いから転売を購入するか、他を購入するしか無いですね、
転売は駐車場の空きがないと借りれないから車の人には厳しい
バーゲンセールは争奪戦

>>117155 検討板ユーザーさん
主観的な表現での「確実に」と、数字が根拠になってる「確実に」を混同して理解できないなら、君の頭がインチキだね

文章が理解できないから特定の単語で「インチキくさい」と思っちゃう
世の中には偏差値50未満の人が約半数いることがよく分かる

タワマンなのに駅遠。タワマンなのにビュー無し。中古は駐車場も無し。含み益無しで許容するのむずいと思う。

お前ら高々1000万2000万ケチらずに19階以上の運河ビュー買っとけよ。オンリーワンならリセールで帰ってくるから。

借り上げ社宅に、あと、5年は住むことになりそうだ。

住居費払っても、ハルフラのランニングコストより安い。

>>117139 検討板ユーザーさん
その辺は商業地だろ？
雑居ビルがひしめき合ってる場所。
住環境は劣悪だな。

2lの倍率が知りたい

>>117138 口コミ知りたいさん

オッサン、 ポジも書いてくれへん？

>>117154 匿名さん
頭が混乱しているでしょう？

　95%の人は確実に落選する
　　↓
　確実に95%の人は落選する

最近になってブロガー達が2024年問題なんて起きない、近隣の相場は加熱しているって言い出した。
どうでもいいが95%は落選するんだから一次取得者は考えろよ。

>>117168 匿名さん

このスレにいる人の95%は落選する。 草

元々値上げして販売されるタワー棟はここまで高倍率にならないと思われていた
みんな湾岸マンションの需要を見誤っていた