HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>116864 評判気になるさん
上の表見た？

>>116858 検討板ユーザーさん
湾岸の取引が活発になるのは当然なので、仲介はどっちにしろ儲かる
DUOにしろドゥトゥールにしろ晴海3兄弟にしろ、今の取引価格で買えるのは今の内だけだって前々から散々言われてるよ

右も左もわからないのに視野狭くして損するより、マンマニ、ふじふじた、のらえもん、湾岸マンション価格ナビを上手く使って立ち回ろうや。

郊外から晴海フラッグは幸せだろうけど、都心から晴海フラッグはなんか違う感出るだろうね。
シッター、UBER、習い事等、結局孤島住みはそれなりの制約。
東京都中央区で都心3区だけど、都心3区な暮らしができない場所。

勝者は板状のA棟とシービレだな。

>>116869 マンション検討中さん

今、シッターと家事代行を週二回ずつ、入れているけど、
果たして陸の孤島だから、探すの大変そう。

今なんて、部屋の掃除　時間1300円で鍵渡して、頼めている。

杉並区中央線徒歩5分。

>>116867 マンション検討中さん

日経平均が、2万円割ったら、不動産も安くなるよ。

>>116858 検討板ユーザーさん
2024年問題は起きないよ。
勝どき晴海エリアの既存タワマンはPTKやGCTTに引き上げられるし、勝どき晴海エリアの既存タワマンは外国人に人気で現金買いの対象だし、日本人でも富裕層で2戸待ちの人は多いからね。内陸と違って同じエリア内で住替えのために既存タワマン売らなきゃならない人なんて少数派だと思うけどね。

>>116870 マンション掲示板さん

板状の売れ残り住居も一応、エントリーするよ。

>>116864 評判気になるさん

たしかにこれだったら板状の転売の方が良いんじゃないか？
タワーの良いところがない

>>116871 通りがかりさん
間違いなく不便するでしょうね。それでも行くんだという覚悟、本気のシミュレーションしてないと完全に踊らされてたってオチになるのでよく考えなきゃですね。。
都心は本当便利過ぎて、都落ちし辛いのが難点。晴海フラッグも当然都落ちエリアであって。。（ネガ意図ではなく冷静に）

>>116875 検討板ユーザーさん
低層3LDK狙ってるのは板状の予算ギリギリ勢でしょうね。
予算ある人は抜け感ないとこは狙わない。

>>116854 マンション検討中さん
どっちがお花畑？
わざわざこんなところで営業活動しなくていいからw
晴海を買いたい人ってそんなにいないよ。
誰がゴールデンウィークから増えるなんて言ってたの？
そんな早くから増えるわけない。
転売、買い替え、ハルフラ賃貸、PTK賃貸、PTK買い替えあるのに売りが増えない訳ないじゃん。
焦って買うと取り返し付かない。
焦って晴海買うぐらいなら、豊洲、有明、東雲辺りを予算と相談して買った方が無難だと思うけど。

オンライン登録しました。当たってくれ！

最悪の入居がまっています。価格３分の１、３つ買えた部屋に入居する悲しみを知ってのことか。　最高倍率200倍の広尾でこれなら湾岸はどうなってしまうのか。

>>116878 マンコミュファンさん
俺も中古推しはウザいと思うけど、実際に価格上がってるからねー
もう1年前の相場まで落ちるのは考えられないな。

買い煽りによって買い手が全員マンションを持ってしまう。　次に売りのターンが来た時にそれを買い支えるお金もなし、人もなし、全員が売る側の人。　いま恐ろしい階段を登っているわけだよ。

東雲Wコンフォート分譲坪90万を軽く割ってくるでしょう。　低層団地を３段４段に積んだマンションは戸数の数だけ安くなるのが適正価格でしょう。

どうやら1人必死になりすぎて発狂してしまいましたが、
晴海に住みたい人は沢山いるし、晴海タワマンの将来は明るいと思いますよ

>>116881 マンコミュファンさん
インフレも緩やかに進んで不動産価格は上がると思いますよ、開発が急激に進んでいる湾岸マンションは尚更です。
この辺りは晴海フラッグによるエリアの注目、大企業の賃上げや都心との物理的距離の近さ、地下鉄新線やBRTといった交通網の発展が大きく後押しするでしょう。

円安そしてインフレになると金・不動産・株価は上がるのよ…。それに拍車をかけて都内マンション需要の高さに円安効果での海外勢の流入…。

この価格で買える可能性があること自体が幸せだと思って抽選したほうが良い。もちろんSKY DUOはパンダ部屋以外は、本気の実需向け価格だから、そこは忘れずに。

将来的に板マンとタワマンで、どこに差が出てくるかキニナル。
板マンは躯体とはそのまま使いまわしだから、新築扱いではなく2?3年経過した中古マンション扱いになるんでしょうか？

ここは将来性あると思うけど、イメージとしては郊外の庶民向け便利エリアの１つという位置づけ。いくら便利になっても都心ではない。

>>116886 マンション検討中さん
晴海フラッグのおかげで湾岸エリアは価格上昇が抑えられてるだけです。
恐らくラストチャンスです。

>>116624 マンコミュファンさん

世田谷は道が狭かったり一方通行が多く、歩道もプア。
杉並は昔から住んでる人がバブっただけで、実力で勝ち上がった人が住んでる土地じゃないから住民層がイマイチ。その点を湾岸はクリアしてる。

インフレなんて無理だよ。年内にも終わってしまう。年金受給者が半数になる中で、年金に大敵な物価高なんて無理なんだよ。普通に考えて無理。

高齢者が誰も生活できなくなる。　デフレ推しの議員にしか票が入らなくなる。

>>116888 匿名さん
東京駅からタクシー20分位で帰宅できるのに、都心ではない？？
ここの微妙な不便さは近くの有明あたりと同じくらいだと思うけど、どちらも車社会の地方民からしたら都心。郊外とか住んでみなよ、もっとエグいよ。。

>>116891 匿名さん
日本がインフレ望んでなくても、諸外国のインフレに影響受けるんで…

>>116888 匿名さん
中央区は都心3区だよ？

>>116892 ご近所さん
書かれてた通りでワロタ
郊外から晴海フラッグは幸せだろうけど、都心から晴海フラッグはなんか違う感出るだろうね。
シッター、UBER、習い事等、結局孤島住みはそれなりの制約。
東京都中央区で都心3区だけど、都心3区な暮らしができない場所。

東向きでゲートブリッジやTDLの花火は見れますか?

>>116889 匿名さん
お花畑過ぎるな。
いや、そうやって検討者を騙して売りつけたいのか。

管理費、修繕積立金に加えて毎月の維持費はいくらかかるのかな…申込資料をみるとあちこち費用が書いてある。。

https://harumi.riku.pet/
倍率をブログにまとめてくれてる神がいたよ。
概ね予想通りだな。

ゲートブリッジやTDLなんて見えても遠すぎて豆粒みたいなもの。見る価値ない

この倍率って要望書だから、フリー見学会でブーストされて1.2倍くらいと見積もってます。

>>116901 ご近所さん
1.2倍で収まると良いね

フリー見学会の参加者は実需向け少なく、パンダ部屋狙いだと思いますよ。なので慣らして1.2倍がいいところかと。
銀行審査すっ飛ばしという計画性のない層まで取り込んできているから、プレミア以外の高層階坪単価高いところは来ないでしょう。あの辺りはなんの旨味もない。

中古買い煽り凄いなぁ。
DUOの抽選終わるまでの近隣中古のタイムセールやってるらしいから、買ってあげて～。

じゃあなんで坪350広尾ガーデンが20年も放置されていたのかと言うと、物件が売られている時は、買わない理由を探すからなんだよ。　汚点が１つでもあるとそれを理由にして買わない。　だから安くなるほど、株も不動産も買われなくなるんだよ。　

日経平均株価10000万の時は、今の出来高の５分１しかなかった。不思議なことに安くなると放置なんだよ。

>>116862 評判気になるさん
6TL72がいいな、と思います

>>116900 評判気になるさん

南東向きのコーナー部屋はパスします。どうもありがとう。

わたしも6TL72狙ってます、間取りいいですよね

>>116868 検討板ユーザーさん
あいつらは仲介手数料で食ってるから売り煽って売買させるのが目的。
ハルミフラッグのネガキャンペーンも周りの中古を買わせるためのポジショントーク
あの不動産会社連中は糞オブKUSO。所詮ただの不動産屋

>>116901 ご近所さん
優遇倍率の3倍とフリー入れたら2.5～3倍になるよ

>>116890 マンション検討中さん
今時世田谷や杉並で人気出る理由もないしな。
昭和の価値観を引き摺ったジジババが好んで住むだけの街。

杉並区は暴走族しかいませんよ。関東連合の街です。

https://newsee-media.com/mitate-shinichi

営業の方から電話くれて最終日対面で登録するんだけど、やっぱどう考えてもプレミアム突撃して死ぬしかないので、別にオンラインでもいいんだよな。
まぁせっかく枠取ってくれたからダベリに行くか。たぶん20倍越えだわ。

>>116913 マンション検討中さん

前期の200倍にくらべれば当たりますよ。20倍なんて都内のマンションどこでも一緒

DUOはイマイチだな