HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>116815 eマンションさん

オレは明日朝一神社に行ってから申し込む！

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>>116806 マンション検討中さん

今日確認したよ。4階の部屋は申し込みが入った

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>>116814 マンション検討中さん

そこは2倍登録のところ。そこは階数別に選べる。
選べないのはその先のステップ。

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>>116811 マンション検討中さん

ありがとうございます！
PCからだと普通に階数選べました！

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>>116799 匿名さん

バグってるみたいですね。
スマホでは無くパソコンでやったら登録できました。

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>>116812 マンコミュファンさん
ダイヤモンドの記事って何？

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>>116806 マンション検討中さん
初心者じゃないアピールうざいな。最初はみんな初心者なんだぞと言ってみる。

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今本当に熱いのは、落選時すぐに近隣タワマンに動くための内見や交渉。

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6TM82B気になってたけど、リビングが長方形って使いづらいかもって思ってきた。悩むー

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>>116824 マンション検討中さん
長方形ではなく正方形の誤り

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とりあえず6登録完了。残り12枠は2日に分けて分散させて札を散らす。

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>>116824 マンション検討中さん

理想は板のビューバス間取りが神だよねー。横長リビング女性は好きだよ。

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>>116827 マンション掲示板さん
今となっては板状の時にシーのビューバス突っ込んでおくべきだった

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>>116828 検討板ユーザーさん

3倍とかもあったよな

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低層階より高層階の方が倍率高い理解であっていますか？安いのに人が群がるというか。

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>>116830 ポコチンさん
　5tの東向き中層、高層が一番倍率高いよ

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オンライン登録の案内のメールがまだ来てないんだけど、みんな来てるの？

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>>116831 検討板ユーザーさん

倍率低いのは西か西北ですか？

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>>116832 マンション検討中さん
大丈夫、俺も来てない。多分同じ営業なのかな。
どうせ金曜に登録予定だから待つ。

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早く全部屋の要望書倍率アップしてくれや

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>>116823 マンション検討中さん
事前に内見しておいて、落選したら買いますって宣言するのもあり。1週間ぐらいなら確保してくれる。

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金曜に登録予定って悠長だな
遅い番号ほど当選確率低いのに

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>>116835 評判気になるさん

要望書倍率ってアップされるのですか？

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>>116837 名無しさん
前回そんな話あったけど、当選番号見てもそんな偏り感じなかったぞ

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>>116839 eマンションさん

226倍とかになると、若い番号のが良い。

倍率低ければ撹拌される

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前回の当選番号あった
>>101096

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>>116817 マンコミュファンさん

成約じゃないと当てにならないでしょ。

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>>116823 マンション検討中さん

近隣マンション転売ヤーうざ。
ここ買えないからって、晴海の良さに気付いて急に近隣マンション買わんだろ。
この辺が仮に欲しくも年末ぐらいからバーゲンセール始まるだろうし。

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>>116841 eマンションさん
普通に収束してるな

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板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
差がついても、誤差の範囲5倍とか。

倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

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>>116841 eマンションさん
懐かしい。
最初どうやって観ればいいか分からんかったけど、自分の番号が一切なかったから落ちたことを確信して凹んだわ

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>>116845 匿名さん

結局倍率が低そうな部屋はどこ？低層階？西向き？

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いくつかの選択肢の中で右往左往してる。眺望、間取り、価格のバランスで判断するのが難しい

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板状ビューは倍率低いね。
Pic from Twitter

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>>116849 マンション検討中さん

2ldk が、狙い目に見える。

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>>116849 マンション検討中さん
やっぱ板状と比べると祭り感薄れるな。
添付ご参考。

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>>116849 マンション検討中さん

どうやって倍率わかったの？お前VIP?

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>>116851 評判気になるさん
板状の倍率は？

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>>116843 名無しさん
元々ゴールデンウィーク明けから中古の在庫が増えると言われてましたが、今のところは逆に減って相場も緩やかに上昇してますね。
これから流石に増えると思いたいですが、バーゲンセールがあると思ってるなら流石にお花畑すぎます。
買い逃しは取り返しつかないです。

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晴海フラッグ入り口に湾岸検討する人は山程いる

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>>116851 評判気になるさん

やっぱり、DUOの価格では、倍率30つかないね。

近隣より 3割安い理由。

駅遠い　1割引
板状ビュー　5%引き
ランニングコスト　5%引き
駐車場、駐輪場足りない　5%引き
船、消防署、学校がうるさい　5%引き

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>>116851 評判気になるさん

フラッグタワーの低層は正直板状以下だよね
一番人気の東向き3LDK低層ですら投資や資産価値で考えたら厳しい

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2024年問題って誰が提唱したか知ってる？
マンマニとじゃぶじゃぶの
ふじふじた
だよ。

湾岸ナビ作った不動産屋だよ。
2024年問題を作り出すとどんないいことがあるか考えてみて欲しい。まず本来24年に出てくる中古在庫を前倒しに出来て均一化できる。次に、安くなると謳うことで、新築がなくなった際の需要を最大化させ、需要過多にすることで価格を釣り上げる。

含み益が2割あれば銀行は売却期限無しのあと売りを認める銀行が多い。晴海フラッグの場合、AUじぶんや住友系、ソニーは売却条件つかない。裏側も焦ってうることはない。

DUOが終わった時、何が起こるか。晴海エリアの価格は爆上げされ、中古屋が儲かる。

本当に汚い奴らだ。のらえもんもただの不動産屋に成り下がった。

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あんまし人気ないじゃん。　どの部屋も転売は無理だね。

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>>116851 評判気になるさん
タワー棟の最大のネガは板状棟の安さですな。笑

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>>116831 検討板ユーザーさん
5tの東向き中高層は売ってない

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>>116857 マンション掲示板さん

６Tの角の６TL72の投資や資産価値はどうですか？

角だけど、板しかみえない。

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>>116862 評判気になるさん
安いものにはそれなりの理由がある。

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５TL８３と５TL８６は、倍率伸びなそう。。。

だって、板しか見えないのに、、、８０００万、９０００万って、、、

それなら、低層マンション買うよ。

高い管理費修繕費は、高層の養分じゃん

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>>116858 検討板ユーザーさん
汚いことはないと思うが。

中古在庫が多少均一化された効果はあったと思うが、もともと湾岸エリアは新規分譲が少なく需要過多になっていたし、晴海フラッグそのものが需要をさらに呼び寄せてる影響は大きい。
DUOが終わった後晴海エリアの価格爆上げはある程度既定路線だろう。

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