物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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116813
評判気になるさん 2023/07/08 06:21:30
晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると
0.板状より坪単価が割高。(画像参照)倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50%未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度?と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか?地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス0歳児9名 portvillage 0歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は0歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。
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116814
マンション検討中さん 2023/07/08 06:22:09
iPhoneのSafariで開いてみたけど普通に全部の階が選べる。選べない人は何か悪いことでもしたの?
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116815
eマンションさん 2023/07/08 06:24:05
オンライン登録スマホからは不具合あるそうで、パソコンで試して下さいと営業さんに言われ、パソコンから出来ました!
ご参考まで。
初日で登録者が多く負荷がかかってるみたいです。
皆さんのご健闘祈ります!
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116816
eマンションさん 2023/07/08 06:31:20
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116817
マンコミュファンさん 2023/07/08 06:36:02
>>116806 マンション検討中さん
今日確認したよ。4階の部屋は申し込みが入った
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116818
eマンションさん 2023/07/08 06:41:34
>>116814 マンション検討中さん
そこは2倍登録のところ。そこは階数別に選べる。
選べないのはその先のステップ。
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116819
契約済みさん 2023/07/08 06:45:35
>>116811 マンション検討中さん
ありがとうございます!
PCからだと普通に階数選べました!
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116820
マンコミュファンさん 2023/07/08 07:05:32
>>116799 匿名さん
バグってるみたいですね。
スマホでは無くパソコンでやったら登録できました。
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116821
検討板ユーザーさん 2023/07/08 07:13:58
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116822
eマンションさん 2023/07/08 07:19:43
>>116806 マンション検討中さん
初心者じゃないアピールうざいな。最初はみんな初心者なんだぞと言ってみる。
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116823
マンション検討中さん 2023/07/08 07:39:17
今本当に熱いのは、落選時すぐに近隣タワマンに動くための内見や交渉。
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116824
マンション検討中さん 2023/07/08 07:43:11
6TM82B気になってたけど、リビングが長方形って使いづらいかもって思ってきた。悩むー
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116825
116824 2023/07/08 07:43:51
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116826
匿名さん 2023/07/08 07:50:30
とりあえず6登録完了。残り12枠は2日に分けて分散させて札を散らす。
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116827
マンション掲示板さん 2023/07/08 07:56:16
>>116824 マンション検討中さん
理想は板のビューバス間取りが神だよねー。横長リビング女性は好きだよ。
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116828
検討板ユーザーさん 2023/07/08 07:59:15
>>116827 マンション掲示板さん
今となっては板状の時にシーのビューバス突っ込んでおくべきだった
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116829
マンション掲示板さん 2023/07/08 08:07:36
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116830
ポコチン 2023/07/08 08:09:56
低層階より高層階の方が倍率高い理解であっていますか?安いのに人が群がるというか。
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116831
検討板ユーザーさん 2023/07/08 08:23:53
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116832
マンション検討中さん 2023/07/08 08:37:59
オンライン登録の案内のメールがまだ来てないんだけど、みんな来てるの?
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116833
通りがかりさん 2023/07/08 08:40:17
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116834
口コミ知りたいさん 2023/07/08 08:43:15
>>116832 マンション検討中さん
大丈夫、俺も来てない。多分同じ営業なのかな。
どうせ金曜に登録予定だから待つ。
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116835
評判気になるさん 2023/07/08 08:57:32
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116836
匿名さん 2023/07/08 09:05:43
>>116823 マンション検討中さん
事前に内見しておいて、落選したら買いますって宣言するのもあり。1週間ぐらいなら確保してくれる。
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116837
名無しさん 2023/07/08 09:06:35
金曜に登録予定って悠長だな
遅い番号ほど当選確率低いのに
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116838
口コミ知りたいさん 2023/07/08 09:21:39
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116839
eマンションさん 2023/07/08 09:23:00
>>116837 名無しさん
前回そんな話あったけど、当選番号見てもそんな偏り感じなかったぞ
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116840
マンション検討中さん 2023/07/08 09:25:13
>>116839 eマンションさん
226倍とかになると、若い番号のが良い。
倍率低ければ撹拌される
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116841
eマンションさん 2023/07/08 09:44:42
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116842
匿名さん 2023/07/08 09:55:25
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116843
名無しさん 2023/07/08 09:59:15
>>116823 マンション検討中さん
近隣マンション転売ヤーうざ。
ここ買えないからって、晴海の良さに気付いて急に近隣マンション買わんだろ。
この辺が仮に欲しくも年末ぐらいからバーゲンセール始まるだろうし。
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116844
口コミ知りたいさん 2023/07/08 10:03:29
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116845
匿名さん 2023/07/08 10:08:58
板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。
「最終日に倍率を見ながら面前登録!」⇒このスレから当たった人いない
30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。
30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
差がついても、誤差の範囲5倍とか。
倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。
抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。
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116846
マンション掲示板さん 2023/07/08 10:10:42
>>116841 eマンションさん
懐かしい。
最初どうやって観ればいいか分からんかったけど、自分の番号が一切なかったから落ちたことを確信して凹んだわ
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116847
eマンションさん 2023/07/08 10:11:20
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116848
マンション検討中さん 2023/07/08 10:12:16
いくつかの選択肢の中で右往左往してる。眺望、間取り、価格のバランスで判断するのが難しい
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116849
マンション検討中さん 2023/07/08 10:15:16
板状ビューは倍率低いね。
Pic from Twitter
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116850
マンション検討中さん 2023/07/08 10:17:50
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116851
評判気になるさん 2023/07/08 10:23:00
>>116849 マンション検討中さん
やっぱ板状と比べると祭り感薄れるな。
添付ご参考。
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116852
TMショーン 2023/07/08 10:28:40
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116853
通りがかりさん 2023/07/08 10:29:27
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116854
マンション検討中さん 2023/07/08 10:31:46
>>116843 名無しさん
元々ゴールデンウィーク明けから中古の在庫が増えると言われてましたが、今のところは逆に減って相場も緩やかに上昇してますね。
これから流石に増えると思いたいですが、バーゲンセールがあると思ってるなら流石にお花畑すぎます。
買い逃しは取り返しつかないです。
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116855
検討板ユーザーさん 2023/07/08 10:33:52
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116856
マンション掲示板さん 2023/07/08 10:34:06
>>116851 評判気になるさん
やっぱり、DUOの価格では、倍率30つかないね。
近隣より 3割安い理由。
駅遠い 1割引
板状ビュー 5%引き
ランニングコスト 5%引き
駐車場、駐輪場足りない 5%引き
船、消防署、学校がうるさい 5%引き
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116857
マンション掲示板さん 2023/07/08 10:42:28
>>116851 評判気になるさん
フラッグタワーの低層は正直板状以下だよね
一番人気の東向き3LDK低層ですら投資や資産価値で考えたら厳しい
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116858
検討板ユーザーさん 2023/07/08 10:45:32
2024年問題って誰が提唱したか知ってる?
マンマニとじゃぶじゃぶの
ふじふじた
だよ。
湾岸ナビ作った不動産屋だよ。
2024年問題を作り出すとどんないいことがあるか考えてみて欲しい。まず本来24年に出てくる中古在庫を前倒しに出来て均一化できる。次に、安くなると謳うことで、新築がなくなった際の需要を最大化させ、需要過多にすることで価格を釣り上げる。
含み益が2割あれば銀行は売却期限無しのあと売りを認める銀行が多い。晴海フラッグの場合、AUじぶんや住友系、ソニーは売却条件つかない。裏側も焦ってうることはない。
DUOが終わった時、何が起こるか。晴海エリアの価格は爆上げされ、中古屋が儲かる。
本当に汚い奴らだ。のらえもんもただの不動産屋に成り下がった。
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116859
匿名さん 2023/07/08 10:48:17
あんまし人気ないじゃん。 どの部屋も転売は無理だね。
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116860
検討板ユーザーさん 2023/07/08 10:49:21
>>116851 評判気になるさん
タワー棟の最大のネガは板状棟の安さですな。笑
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116861
評判気になるさん 2023/07/08 11:08:02
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116862
評判気になるさん 2023/07/08 11:08:21
>>116857 マンション掲示板さん
6Tの角の6TL72の投資や資産価値はどうですか?
角だけど、板しかみえない。
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116863
匿名さん 2023/07/08 11:09:33
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116864
評判気になるさん 2023/07/08 11:10:41
5TL83と5TL86は、倍率伸びなそう。。。
だって、板しか見えないのに、、、8000万、9000万って、、、
それなら、低層マンション買うよ。
高い管理費修繕費は、高層の養分じゃん
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116865
買い替え検討中さん 2023/07/08 11:14:21
>>116858 検討板ユーザーさん
汚いことはないと思うが。
中古在庫が多少均一化された効果はあったと思うが、もともと湾岸エリアは新規分譲が少なく需要過多になっていたし、晴海フラッグそのものが需要をさらに呼び寄せてる影響は大きい。
DUOが終わった後晴海エリアの価格爆上げはある程度既定路線だろう。
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116866
口コミ知りたいさん 2023/07/08 11:17:52
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116867
マンション検討中さん 2023/07/08 11:21:51
>>116858 検討板ユーザーさん
湾岸の取引が活発になるのは当然なので、仲介はどっちにしろ儲かる
DUOにしろドゥトゥールにしろ晴海3兄弟にしろ、今の取引価格で買えるのは今の内だけだって前々から散々言われてるよ
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116868
検討板ユーザーさん 2023/07/08 11:24:22
右も左もわからないのに視野狭くして損するより、マンマニ、ふじふじた、のらえもん、湾岸マンション価格ナビを上手く使って立ち回ろうや。
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116869
マンション検討中さん 2023/07/08 11:30:15
郊外から晴海フラッグは幸せだろうけど、都心から晴海フラッグはなんか違う感出るだろうね。
シッター、UBER、習い事等、結局孤島住みはそれなりの制約。
東京都中央区で都心3区だけど、都心3区な暮らしができない場所。
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116870
マンション掲示板さん 2023/07/08 11:31:41
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116871
通りがかりさん 2023/07/08 11:36:14
>>116869 マンション検討中さん
今、シッターと家事代行を週二回ずつ、入れているけど、
果たして陸の孤島だから、探すの大変そう。
今なんて、部屋の掃除 時間1300円で鍵渡して、頼めている。
杉並区中央線徒歩5分。
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116872
eマンションさん 2023/07/08 11:37:02
>>116867 マンション検討中さん
日経平均が、2万円割ったら、不動産も安くなるよ。
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116873
口コミ知りたいさん 2023/07/08 11:38:28
>>116858 検討板ユーザーさん
2024年問題は起きないよ。
勝どき晴海エリアの既存タワマンはPTKやGCTTに引き上げられるし、勝どき晴海エリアの既存タワマンは外国人に人気で現金買いの対象だし、日本人でも富裕層で2戸待ちの人は多いからね。内陸と違って同じエリア内で住替えのために既存タワマン売らなきゃならない人なんて少数派だと思うけどね。
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116874
マンコミュファンさん 2023/07/08 11:38:38
>>116870 マンション掲示板さん
板状の売れ残り住居も一応、エントリーするよ。
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116875
検討板ユーザーさん 2023/07/08 11:46:33
>>116864 評判気になるさん
たしかにこれだったら板状の転売の方が良いんじゃないか?
タワーの良いところがない
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116876
マンション検討中さん 2023/07/08 11:49:10
>>116871 通りがかりさん
間違いなく不便するでしょうね。それでも行くんだという覚悟、本気のシミュレーションしてないと完全に踊らされてたってオチになるのでよく考えなきゃですね。。
都心は本当便利過ぎて、都落ちし辛いのが難点。晴海フラッグも当然都落ちエリアであって。。(ネガ意図ではなく冷静に)
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116877
マンション検討中さん 2023/07/08 12:03:42
>>116875 検討板ユーザーさん
低層3LDK狙ってるのは板状の予算ギリギリ勢でしょうね。
予算ある人は抜け感ないとこは狙わない。
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116878
マンコミュファンさん 2023/07/08 12:05:48
>>116854 マンション検討中さん
どっちがお花畑?
わざわざこんなところで営業活動しなくていいからw
晴海を買いたい人ってそんなにいないよ。
誰がゴールデンウィークから増えるなんて言ってたの?
そんな早くから増えるわけない。
転売、買い替え、ハルフラ賃貸、PTK賃貸、PTK買い替えあるのに売りが増えない訳ないじゃん。
焦って買うと取り返し付かない。
焦って晴海買うぐらいなら、豊洲、有明、東雲辺りを予算と相談して買った方が無難だと思うけど。
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116879
マンション検討中さん 2023/07/08 12:10:06
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116880
匿名さん 2023/07/08 12:11:36
最悪の入居がまっています。価格3分の1、3つ買えた部屋に入居する悲しみを知ってのことか。 最高倍率200倍の広尾でこれなら湾岸はどうなってしまうのか。
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116881
マンコミュファンさん 2023/07/08 12:12:59
>>116878 マンコミュファンさん
俺も中古推しはウザいと思うけど、実際に価格上がってるからねー
もう1年前の相場まで落ちるのは考えられないな。
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116882
匿名さん 2023/07/08 12:15:40
買い煽りによって買い手が全員マンションを持ってしまう。 次に売りのターンが来た時にそれを買い支えるお金もなし、人もなし、全員が売る側の人。 いま恐ろしい階段を登っているわけだよ。
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116883
匿名さん 2023/07/08 12:17:55
東雲Wコンフォート分譲坪90万を軽く割ってくるでしょう。 低層団地を3段4段に積んだマンションは戸数の数だけ安くなるのが適正価格でしょう。
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116884
マンコミュファンさん 2023/07/08 12:20:56
どうやら1人必死になりすぎて発狂してしまいましたが、
晴海に住みたい人は沢山いるし、晴海タワマンの将来は明るいと思いますよ
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116885
口コミ知りたいさん 2023/07/08 12:23:49
>>116881 マンコミュファンさん
インフレも緩やかに進んで不動産価格は上がると思いますよ、開発が急激に進んでいる湾岸マンションは尚更です。
この辺りは晴海フラッグによるエリアの注目、大企業の賃上げや都心との物理的距離の近さ、地下鉄新線やBRTといった交通網の発展が大きく後押しするでしょう。
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116886
マンション検討中さん 2023/07/08 12:27:52
円安そしてインフレになると金・不動産・株価は上がるのよ…。それに拍車をかけて都内マンション需要の高さに円安効果での海外勢の流入…。
この価格で買える可能性があること自体が幸せだと思って抽選したほうが良い。もちろんSKY DUOはパンダ部屋以外は、本気の実需向け価格だから、そこは忘れずに。
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116887
マンション検討中さん 2023/07/08 12:30:12
将来的に板マンとタワマンで、どこに差が出てくるかキニナル。
板マンは躯体とはそのまま使いまわしだから、新築扱いではなく2?3年経過した中古マンション扱いになるんでしょうか?
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116888
匿名さん 2023/07/08 12:32:44
ここは将来性あると思うけど、イメージとしては郊外の庶民向け便利エリアの1つという位置づけ。いくら便利になっても都心ではない。
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116889
匿名さん 2023/07/08 12:34:25
>>116886 マンション検討中さん
晴海フラッグのおかげで湾岸エリアは価格上昇が抑えられてるだけです。
恐らくラストチャンスです。
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116890
マンション検討中さん 2023/07/08 12:36:58
>>116624 マンコミュファンさん
世田谷は道が狭かったり一方通行が多く、歩道もプア。
杉並は昔から住んでる人がバブっただけで、実力で勝ち上がった人が住んでる土地じゃないから住民層がイマイチ。その点を湾岸はクリアしてる。
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116891
匿名さん 2023/07/08 12:40:20
インフレなんて無理だよ。年内にも終わってしまう。年金受給者が半数になる中で、年金に大敵な物価高なんて無理なんだよ。普通に考えて無理。
高齢者が誰も生活できなくなる。 デフレ推しの議員にしか票が入らなくなる。
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116892
ご近所さん 2023/07/08 12:41:15
>>116888 匿名さん
東京駅からタクシー20分位で帰宅できるのに、都心ではない??
ここの微妙な不便さは近くの有明あたりと同じくらいだと思うけど、どちらも車社会の地方民からしたら都心。郊外とか住んでみなよ、もっとエグいよ。。
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116893
口コミ知りたいさん 2023/07/08 12:45:27
>>116891 匿名さん
日本がインフレ望んでなくても、諸外国のインフレに影響受けるんで…
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116894
マンション検討中さん 2023/07/08 12:49:48
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116895
マンション比較中さん 2023/07/08 12:51:24
>>116892 ご近所さん
書かれてた通りでワロタ
郊外から晴海フラッグは幸せだろうけど、都心から晴海フラッグはなんか違う感出るだろうね。
シッター、UBER、習い事等、結局孤島住みはそれなりの制約。
東京都中央区で都心3区だけど、都心3区な暮らしができない場所。
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116896
口コミ知りたいさん 2023/07/08 12:54:50
東向きでゲートブリッジやTDLの花火は見れますか?
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116897
通りがかりさん 2023/07/08 12:56:01
>>116889 匿名さん
お花畑過ぎるな。
いや、そうやって検討者を騙して売りつけたいのか。
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116898
マンション検討中さん 2023/07/08 12:59:43
管理費、修繕積立金に加えて毎月の維持費はいくらかかるのかな…申込資料をみるとあちこち費用が書いてある。。
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116899
口コミ知りたいさん 2023/07/08 13:04:05
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116900
評判気になるさん 2023/07/08 13:11:44
ゲートブリッジやTDLなんて見えても遠すぎて豆粒みたいなもの。見る価値ない
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116901
ご近所さん 2023/07/08 13:13:59
この倍率って要望書だから、フリー見学会でブーストされて1.2倍くらいと見積もってます。
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116902
マンコミュファンさん 2023/07/08 13:17:56
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116903
ご近所さん 2023/07/08 13:23:32
フリー見学会の参加者は実需向け少なく、パンダ部屋狙いだと思いますよ。なので慣らして1.2倍がいいところかと。
銀行審査すっ飛ばしという計画性のない層まで取り込んできているから、プレミア以外の高層階坪単価高いところは来ないでしょう。あの辺りはなんの旨味もない。
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116904
eマンションさん 2023/07/08 13:25:28
中古買い煽り凄いなぁ。
DUOの抽選終わるまでの近隣中古のタイムセールやってるらしいから、買ってあげて~。
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116905
匿名さん 2023/07/08 13:30:24
じゃあなんで坪350広尾ガーデンが20年も放置されていたのかと言うと、物件が売られている時は、買わない理由を探すからなんだよ。 汚点が1つでもあるとそれを理由にして買わない。 だから安くなるほど、株も不動産も買われなくなるんだよ。
日経平均株価10000万の時は、今の出来高の5分1しかなかった。不思議なことに安くなると放置なんだよ。
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116906
eマンションさん 2023/07/08 13:35:42
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116907
マンション掲示板さん 2023/07/08 13:50:27
>>116900 評判気になるさん
南東向きのコーナー部屋はパスします。どうもありがとう。
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116908
匿名 2023/07/08 13:51:05
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116909
匿名さん 2023/07/08 14:03:44
>>116868 検討板ユーザーさん
あいつらは仲介手数料で食ってるから売り煽って売買させるのが目的。
ハルミフラッグのネガキャンペーンも周りの中古を買わせるためのポジショントーク
あの不動産会社連中は糞オブKUSO。所詮ただの不動産屋
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116910
匿名さん 2023/07/08 14:06:22
>>116901 ご近所さん
優遇倍率の3倍とフリー入れたら2.5~3倍になるよ
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116911
マンション掲示板さん 2023/07/08 14:07:37
>>116890 マンション検討中さん
今時世田谷や杉並で人気出る理由もないしな。
昭和の価値観を引き摺ったジジババが好んで住むだけの街。
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116912
匿名さん 2023/07/08 14:25:10
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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