HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

抽選外れたら申し込もうと思って、今転売のサンB 4階運河ビュー問い合わせたら申し込み入ってました。。くうう

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>>116787 通りがかりさん
売らなくて住んでる方がいい。
晴海フラッグ分譲後の晴海は想像以上に賑わって相場上がってる。

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>>116787 通りがかりさん
頭悪くて理解できないの？

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>>116780 マンション検討中さん

別に湾岸じゃなくてもいいよ。

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>>116792 マンション検討中さん
都心だけどペアローンなら都内平均的サラリーマンでもまだ手が届いて、将来的な伸び代があって、子育て環境が充実してるとなるとやはり湾岸タワマンかな

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>>116789 検討板ユーザーさん

いや、それはないよ、転売は一件も売れてない。

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>>116794 マンション掲示板さん

何を根拠？
「申し込み入る」と、「転売」の違いでは？
わからない？

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>>116794 マンション掲示板さん
中古物件の取引すら知らないとは。
ハルフラ一本で検討してる身の程知らずの一次取得者？

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>>116794 マンション掲示板さん
実際の取引も知らずに無知な状態でマンション買おうとせず、まずは近隣タワマンの内見したり新築マンションのMR行ったり、もしくは不動産仲介や相談サービスしてるブロガーと話してみたりして視野を広げた方がいいよ。

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>>116796 買い替え検討中さん

申し込みはいったら、ほぼ売却成立と思いますけど、ローンが通らなかったら売却には至らないですが。
私も違いが知りたい

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オンライン登録では階数が一番下の階しか選べないし、パビリオンの電話も繋がらない…。

トライアルやらずに公開しちゃったのかな。

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>>116798 マンション検討中さん
中古マンションの買付は指値で出してる可能性が高いので、申し込みと成約は違いますよね

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>>116800 口コミ知りたいさん

申し込みして売主と交渉して交渉成立したら契約だよね。
だいたいこの流れでいくと思ってたけど、交渉がうまくいかないケースって多いのですかね。

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みなさん、施工会社は気にされますか？最近のダイヤモンドの記事が今更気になってきまして。。

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土日だからかバグってるオンライン登録サイトを閉じることもできないのな。

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>>116802 マンション掲示板さん

私は全く気にしてません。いま住んでるマンションは中堅ゼネコンですが全く問題ない。

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庶民は3階縛り。金出せば4階以上選択可

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なんか初心者ばっか。
昨日確認したところでは、申し込み云々は知らんが、転売は１つも成約していない。

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>>116806 マンション検討中さん
同じ感想。板状落ち続けてただけなので何も誇れませんがw

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>>116805 マンション検討中さん

3階、19階、49階、50階は選べるけど、47階は選べ無い。

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>>116799 匿名さん
普通に登録できましたよ

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>>116740 通りがかりさん
計画中の築地再開発はとてつもない大規模な街となる
東京都はこの街を横切る臨海地下鉄は必ず開通させるよ。

築地再開発の内容は２０２４年３月までに公開されるけど、
その中身を見てびっくりするなよ。

築地再開発で近くの勝どき、晴海の不動産価格はさらに高騰する。

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>>116802 マンション掲示板さん
気にしますが今のスカイデュオの三井住友と前建なら全然OKです。自分が聞いたことないゼネコンなら嫌ですね。まあ、聞いたことないレベルのゼネコンはそもそもタワマン建てられませんが

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晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。(画像参照)倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

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iPhoneのSafariで開いてみたけど普通に全部の階が選べる。選べない人は何か悪いことでもしたの？

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オンライン登録スマホからは不具合あるそうで、パソコンで試して下さいと営業さんに言われ、パソコンから出来ました！
ご参考まで。
初日で登録者が多く負荷がかかってるみたいです。
皆さんのご健闘祈ります！

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>>116815 eマンションさん

オレは明日朝一神社に行ってから申し込む！

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>>116806 マンション検討中さん

今日確認したよ。4階の部屋は申し込みが入った

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>>116814 マンション検討中さん

そこは2倍登録のところ。そこは階数別に選べる。
選べないのはその先のステップ。

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>>116811 マンション検討中さん

ありがとうございます！
PCからだと普通に階数選べました！

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>>116799 匿名さん

バグってるみたいですね。
スマホでは無くパソコンでやったら登録できました。

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>>116812 マンコミュファンさん
ダイヤモンドの記事って何？

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>>116806 マンション検討中さん
初心者じゃないアピールうざいな。最初はみんな初心者なんだぞと言ってみる。

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今本当に熱いのは、落選時すぐに近隣タワマンに動くための内見や交渉。

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6TM82B気になってたけど、リビングが長方形って使いづらいかもって思ってきた。悩むー

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>>116824 マンション検討中さん
長方形ではなく正方形の誤り

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とりあえず6登録完了。残り12枠は2日に分けて分散させて札を散らす。

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>>116824 マンション検討中さん

理想は板のビューバス間取りが神だよねー。横長リビング女性は好きだよ。

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>>116827 マンション掲示板さん
今となっては板状の時にシーのビューバス突っ込んでおくべきだった

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>>116828 検討板ユーザーさん

3倍とかもあったよな

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低層階より高層階の方が倍率高い理解であっていますか？安いのに人が群がるというか。

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>>116830 ポコチンさん
　5tの東向き中層、高層が一番倍率高いよ

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オンライン登録の案内のメールがまだ来てないんだけど、みんな来てるの？

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>>116831 検討板ユーザーさん

倍率低いのは西か西北ですか？

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>>116832 マンション検討中さん
大丈夫、俺も来てない。多分同じ営業なのかな。
どうせ金曜に登録予定だから待つ。

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早く全部屋の要望書倍率アップしてくれや

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>>116823 マンション検討中さん
事前に内見しておいて、落選したら買いますって宣言するのもあり。1週間ぐらいなら確保してくれる。

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金曜に登録予定って悠長だな
遅い番号ほど当選確率低いのに

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>>116835 評判気になるさん

要望書倍率ってアップされるのですか？

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