HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

人道橋契約駅徒歩4分でPTK商業施設、晴海フラッグに隣接、共用部のスパや銀座への専用シャトルバスあり、臨海地下鉄晴海駅真上、晴海４丁目再開発計画公開予定
銭湯やサウナの話題はよく出るし、DUO落選したらドゥトゥール行く人多そうだな

現金不足や本審査で離脱ケースもあるから板状キャンセルも大量にあるで。
8+30は期待できる。

でもせめて値上げしてくれ。

>>116739 マンション掲示板さん
株はそうだけど、不動産は誰でもすぐ買えるわけじゃないからちゃんと乗っかって儲けられる
特に湾岸エリアはね

>>116749 マンション検討中さん
で、住んでるマンションを売ってどこに住むのかな？
売らないと利益は1円も出ませんが。

>>116754 マンコミュファンさん

今のマンション売って晴海フラッグ板状棟

>>116755 検討板ユーザーさん
晴海フラッグを買ったら永住ですか？
ここを売って、さらに新築を買うなんて無理なはずですが。

>>116756 名無しさん

それから先の事は知らん

>>116756 名無しさん
次はDUO買うんじゃない？

>>116758 通りがかりさん

そのパターンだと含み益1億はいくね。

>>116756 名無しさん
なんで無理なの？
湾岸なんて利確してみんな好き放題住み替えてるよ。
新築でも中古でも。
そうして莫大な資産を築く人もいる。

Harumiフラッグ当選して、引渡し前に海外駐在なったらどうなりますか？強制キャンセル？売れる？賃貸に出せる？教えていただければ幸いです。

>>116760 評判気になるさん

いるけど、この時代がすでに終わってる。株で、儲けた人もいるけど、一時期だけ。今のスミフ月島2.2億新築の相場だから、今から実需じゃなくて売却益を考えるのが間違いだと思うよ。

情弱やアタオカの荒らしがたくさん集まるほどの人気物件、SKY DUO！

>>116762 マンション掲示板さん

この時代がすでに終わってるって見方はあなたの見解だね。榊さんと同じ。ここ10年同じこと言ってたけど、一向に下がらない。5年後はどうなるかなー

>>116743 匿名さん
晴海埠頭には以前から護衛艦が頻繁に寄港しているから、軍艦島と呼んでもいいけど、
密集具合は全然違うよ。
軍艦島の通路は人の通路しかないよ。

>>116764 マンション掲示板さん
じゃスミフ月島をどうぞ

この掲示板を最初から最後まで目を通してで役に立った情報、1) アンケートに回答した人から先にパビリオン見学会の案内が来る。 2) 一般サラリーマンでも現金とローンで2戸は申し込める。3) 面前、できるだけ最終日の午後に近いほど最終に近い倍率聞けて有利。

面前で倍率教えてもらえるはデマと言っている方は、申し訳ないけどご自分が教えてもらえなかったと言うだけの事では？
営業によって対応違うのかも知れないけど、少なくともオンラインより不利になる事はないので、希望してみた方が良いですよ。

>>116767 名無しさん
一般サラリーマンなのに現金持ってるのすごいですね

フリー見学組は面前登録無理なのかね

>>116768 eマンションさん
どうもありがとう

登録サイトバグってて部屋選べない！最悪

一般サラリーマンでも晴海、勝どき住んでる家庭は、純資産1億、2億ぐらいある家多いと思うよ。

なにこれ3階しか出てこない。

>>116772 マンション検討中さん
ないでしょ
勝どき晴海豊洲はパワーカップルペアローン、年収10倍昇竜拳がゴロゴロいるよ
タワマンに住んだ上に利益まで出て結果オーライ

人生一度しかないんだから下がるかも知れないとか考えすぎず、住みたいとこ住めよ
住居って人生の優先順位の中で割と高いと思うけど

結局、板状の転売住戸は一戸も売れてない事を肝に銘じた方がいい。バズ便マンションは高く売れないよ。ティアロのがいい。

>>116774 eマンションさん
自分で理由書いてるじゃん。

パワーカップル　税金が安い
ペアーローン　控除使える
年収10倍　マンション含み益その分増える
うちは割とお金ないから質素だけど、1億以上はあるし、他の外車乗ってるような家はもっと持ってるでしょ。

>>116777 マンション検討中さん
うちもお金がない。育児にお金かかるし

>>116776 マンコミュファンさん
駅距離なら人道橋で勝どき5分以内、臨海地下鉄晴海駅も最短距離予定のドゥトゥールが圧倒的でしょう。
晴海フラッグより利便性や将来の資産性として晴海3兄弟の方がいいのは同意。

ペアローンで湾岸タワマン買ってダブルで住宅ローン控除を受けながら快適に生活。
引っ越したくなったら売却、居住用3000万控除使って非課税キャピタルゲインが得られる。
現代の資産形成においては最強だよ。

賃貸で毎月損金出し続けるのと雲泥の差。

>>116773 口コミ知りたいさん
私もです！

>>116780 マンション検討中さん

賃貸は、固定資産税など要らないから、悪くはないよ

周辺中古マン営業必死だな。動き悪くて困ってるんだろうな

>>116773 口コミ知りたいさん

もう直った？
また最初から入力か、、

>>116774 eマンションさん
転売ヤーが必死だな。
お前らの利益が乗った部屋なんか誰も買わないよ。

近隣タワマンを割安で買うチャンスはDUO販売中の数ヶ月なんだろう
湾ナビのメルマガ成約情報みてると、今のところドゥトゥールとパークタワー晴海はひたすら上がってるが

>>116786 検討板ユーザーさん
じゃあ、それらのマンションを持ってる人は今のうちに売ったほうがいいな。

>>116780 マンション検討中さん
控除も2倍になるから6000万

抽選外れたら申し込もうと思って、今転売のサンB 4階運河ビュー問い合わせたら申し込み入ってました。。くうう

>>116787 通りがかりさん
売らなくて住んでる方がいい。
晴海フラッグ分譲後の晴海は想像以上に賑わって相場上がってる。

>>116787 通りがかりさん
頭悪くて理解できないの？

>>116780 マンション検討中さん

別に湾岸じゃなくてもいいよ。

>>116792 マンション検討中さん
都心だけどペアローンなら都内平均的サラリーマンでもまだ手が届いて、将来的な伸び代があって、子育て環境が充実してるとなるとやはり湾岸タワマンかな

>>116789 検討板ユーザーさん

いや、それはないよ、転売は一件も売れてない。

>>116794 マンション掲示板さん

何を根拠？
「申し込み入る」と、「転売」の違いでは？
わからない？

>>116794 マンション掲示板さん
中古物件の取引すら知らないとは。
ハルフラ一本で検討してる身の程知らずの一次取得者？

>>116794 マンション掲示板さん
実際の取引も知らずに無知な状態でマンション買おうとせず、まずは近隣タワマンの内見したり新築マンションのMR行ったり、もしくは不動産仲介や相談サービスしてるブロガーと話してみたりして視野を広げた方がいいよ。

>>116796 買い替え検討中さん

申し込みはいったら、ほぼ売却成立と思いますけど、ローンが通らなかったら売却には至らないですが。
私も違いが知りたい

オンライン登録では階数が一番下の階しか選べないし、パビリオンの電話も繋がらない…。

トライアルやらずに公開しちゃったのかな。

>>116798 マンション検討中さん
中古マンションの買付は指値で出してる可能性が高いので、申し込みと成約は違いますよね

>>116800 口コミ知りたいさん

申し込みして売主と交渉して交渉成立したら契約だよね。
だいたいこの流れでいくと思ってたけど、交渉がうまくいかないケースって多いのですかね。

みなさん、施工会社は気にされますか？最近のダイヤモンドの記事が今更気になってきまして。。

土日だからかバグってるオンライン登録サイトを閉じることもできないのな。

>>116802 マンション掲示板さん

私は全く気にしてません。いま住んでるマンションは中堅ゼネコンですが全く問題ない。

庶民は3階縛り。金出せば4階以上選択可

なんか初心者ばっか。
昨日確認したところでは、申し込み云々は知らんが、転売は１つも成約していない。

>>116806 マンション検討中さん
同じ感想。板状落ち続けてただけなので何も誇れませんがw

>>116805 マンション検討中さん

3階、19階、49階、50階は選べるけど、47階は選べ無い。

>>116799 匿名さん
普通に登録できましたよ

>>116740 通りがかりさん
計画中の築地再開発はとてつもない大規模な街となる
東京都はこの街を横切る臨海地下鉄は必ず開通させるよ。

築地再開発の内容は２０２４年３月までに公開されるけど、
その中身を見てびっくりするなよ。

築地再開発で近くの勝どき、晴海の不動産価格はさらに高騰する。

>>116802 マンション掲示板さん
気にしますが今のスカイデュオの三井住友と前建なら全然OKです。自分が聞いたことないゼネコンなら嫌ですね。まあ、聞いたことないレベルのゼネコンはそもそもタワマン建てられませんが

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。(画像参照)倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

iPhoneのSafariで開いてみたけど普通に全部の階が選べる。選べない人は何か悪いことでもしたの？

オンライン登録スマホからは不具合あるそうで、パソコンで試して下さいと営業さんに言われ、パソコンから出来ました！
ご参考まで。
初日で登録者が多く負荷がかかってるみたいです。
皆さんのご健闘祈ります！

>>116815 eマンションさん

オレは明日朝一神社に行ってから申し込む！

>>116806 マンション検討中さん

今日確認したよ。4階の部屋は申し込みが入った

>>116814 マンション検討中さん

そこは2倍登録のところ。そこは階数別に選べる。
選べないのはその先のステップ。

>>116811 マンション検討中さん

ありがとうございます！
PCからだと普通に階数選べました！

>>116799 匿名さん

バグってるみたいですね。
スマホでは無くパソコンでやったら登録できました。

>>116812 マンコミュファンさん
ダイヤモンドの記事って何？

>>116806 マンション検討中さん
初心者じゃないアピールうざいな。最初はみんな初心者なんだぞと言ってみる。

今本当に熱いのは、落選時すぐに近隣タワマンに動くための内見や交渉。

6TM82B気になってたけど、リビングが長方形って使いづらいかもって思ってきた。悩むー

>>116824 マンション検討中さん
長方形ではなく正方形の誤り

とりあえず6登録完了。残り12枠は2日に分けて分散させて札を散らす。

>>116824 マンション検討中さん

理想は板のビューバス間取りが神だよねー。横長リビング女性は好きだよ。

>>116827 マンション掲示板さん
今となっては板状の時にシーのビューバス突っ込んでおくべきだった

>>116828 検討板ユーザーさん

3倍とかもあったよな

低層階より高層階の方が倍率高い理解であっていますか？安いのに人が群がるというか。

>>116830 ポコチンさん
　5tの東向き中層、高層が一番倍率高いよ

オンライン登録の案内のメールがまだ来てないんだけど、みんな来てるの？

>>116831 検討板ユーザーさん

倍率低いのは西か西北ですか？

>>116832 マンション検討中さん
大丈夫、俺も来てない。多分同じ営業なのかな。
どうせ金曜に登録予定だから待つ。

早く全部屋の要望書倍率アップしてくれや

>>116823 マンション検討中さん
事前に内見しておいて、落選したら買いますって宣言するのもあり。1週間ぐらいなら確保してくれる。

金曜に登録予定って悠長だな
遅い番号ほど当選確率低いのに

>>116835 評判気になるさん

要望書倍率ってアップされるのですか？

>>116837 名無しさん
前回そんな話あったけど、当選番号見てもそんな偏り感じなかったぞ

>>116839 eマンションさん

226倍とかになると、若い番号のが良い。

倍率低ければ撹拌される

前回の当選番号あった
>>101096

>>116817 マンコミュファンさん

成約じゃないと当てにならないでしょ。

>>116823 マンション検討中さん

近隣マンション転売ヤーうざ。
ここ買えないからって、晴海の良さに気付いて急に近隣マンション買わんだろ。
この辺が仮に欲しくも年末ぐらいからバーゲンセール始まるだろうし。

>>116841 eマンションさん
普通に収束してるな

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
差がついても、誤差の範囲5倍とか。

倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

>>116841 eマンションさん
懐かしい。
最初どうやって観ればいいか分からんかったけど、自分の番号が一切なかったから落ちたことを確信して凹んだわ

>>116845 匿名さん

結局倍率が低そうな部屋はどこ？低層階？西向き？

いくつかの選択肢の中で右往左往してる。眺望、間取り、価格のバランスで判断するのが難しい

板状ビューは倍率低いね。
Pic from Twitter

>>116849 マンション検討中さん

2ldk が、狙い目に見える。