東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:58:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 116726 マンション掲示板さん

    >>116722 マンション検討中さん
    豊洲から豊洲市場なんて発展途上
    発展前に仕込まないと意味ないのよ

  2. 116727 匿名さん

    >>116725 マンション検討中さん
    ドゥトゥールのスパは住民150円ですね。
    サウナ、風呂好きならドゥトゥールかブリリアマーレが圧倒的におすすめですよ。

  3. 116728 マンション検討中さん

    これから2040年にかけては臨海地下鉄沿いの開発が壮大な規模で進む
    東京、銀座、築地、勝どき、晴海、新豊洲
    このラインでマンション持ってると高い確率で資産家になるよ

  4. 116729 名無しさん

    >>116727 匿名さん
    ハルミフラッグはせっかく清掃工場が隣にあるんだから、そこから熱を取るなどして共有施設に大浴場つけて欲しかったなあ。
    風呂とサウナがあるだけで資産価値爆上がりしたのに。

  5. 116730 eマンションさん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/78256-78261/
    このやり取りが面前で倍率を教えてくれるかどうかの真実

    今から面前は確保できないけど、この件に限らずこのスレから当選者を出したくないトンパのいうことを信じてはだめ

  6. 116731 評判気になるさん

    >>116729 名無しさん

    イワタニの水素と東京ガスのエネファームに金ばら撒いてる場合じゃねーよね笑

  7. 116732 口コミ知りたいさん

    >>116730 eマンションさん

    根拠不明のデマ乙。最終倍率が平均前後に並んでいるこれまでの結果からも、対面で現時点倍率聞いて登録してるのは自明なんよ。何度言えば。。

  8. 116733 匿名さん

    営業から倍率もらいました。転載禁止と言われたので詳細は載せないですが、タワー5の低層3LDKは15倍前後で思ったより高くないですね。今後均等になると思いますが一桁倍率の間取りもありました。

  9. 116734 マンコミュファンさん

    >>116732 口コミ知りたいさん
    元レスはそういうやり取りだよ

  10. 116735 eマンションさん

    >>116733 匿名さん
    低層3LDKなら既に漏れてますよ。
    >>115979

  11. 116736 匿名さん

    明日から登録日なのにまだフリー見学募集していた。

    要望書出してない登録が数千組入るってことになる。人気ある部屋は更に人気になり1LDK~2LDKの不人気部屋はさほど倍率増えないかも。いや増える笑

  12. 116737 匿名さん

    >>116677 マンション検討中さん
    参加権利くれただけ有難いと思いなさい。
    老人や妊婦には席を譲って心配りしなさい。
    理不尽なことがあっても皆に優しくしなさい。

    そうして徳を積むことで晴海フラッグはハズれます。

  13. 116738 匿名さん

    要望書の最終倍率知ってるが1LDK~2LDKは1~5倍が多い。3LDKは20~30倍が多い。
    最高倍率は95倍、86倍、69倍の順番。
    ただし、ここから優遇倍率2倍適用とフリー見学組が降ってくる。
    どの住戸も要望倍率からは2~3倍になると思っておいたほうが良い。

    倍率気にしたところで倍率低いところは、それを見た面前組が票入れてくるのだから最初に好きな部屋に登録したほうが良い。
    倍率高かったら本命部屋を回避してくれて有難いだろ。面前は妥協をしてくれる笑

  14. 116739 マンション掲示板さん

    >>116726 マンション掲示板さん
    不動産で儲けるなんて素人には無理です。
    本当に儲かる場所は富裕層に先に情報が行って買われてます。
    こんな誰でも見られる掲示板なんかに書いてある話に乗って買うと大損しますよ。


  15. 116740 通りがかりさん

    >>116728 マンション検討中さん
    関西の茨城台ニュータウンという場所がある。
    モノレールが伸びてくると言われ、儲かると信じて買っちゃったマヌケがたくさんいた。
    もちろんそんな計画は霧散して、今では限界**と化し、不動産価格はタダ同然に暴落した。
    まったく具体化してない新線計画なんか信じて買うのはおバカさんだよ。

  16. 116741 評判気になるさん

    >>116728 マンション検討中さん
    お前ら転売ヤーの養分になる気は全くないし。

  17. 116742 名無しさん

    >>116739 マンション掲示板さん
    板状はこの誰でも見られる掲示板に儲かるって書いてあって実際大儲けだけど

  18. 116743 匿名さん

    軍艦島の動画を見た。
    晴海にそっくりだな。
    炭鉱がないだけで、密集具合がよく似てる。
    晴海は令和の軍艦島だ。

  19. 116744 匿名さん

    数ヶ月住んで離婚届け置いて出て行こう。

  20. 116745 eマンションさん

    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/outline.html
    板状の残り8戸は12月下旬ですって。
    本当の戦いはこれからだ。

  21. 116746 マンション掲示板さん

    >>116743 匿名さん
    それ、最高の褒め言葉。後々は世界遺産になるレガシーってことでしょ

  22. 116747 検討板ユーザーさん

    >>116745 eマンションさん
    >入居予定時期2024年6月下旬
    他の板状入居者よりもだいぶ遅い入居ですね

  23. 116748 匿名さん

    >>116745 eマンションさん

    板状棟残りはSUN 6/SEA 2なんですね。これだけ大規模だとキャンセル住戸も出てきそう。

  24. 116749 マンション検討中さん

    >>116739 マンション掲示板さん
    今日までに湾岸マンションに住んでる人全員が大儲けだけど。

  25. 116750 通りがかりさん

    >>116748 匿名さん

    1000倍

  26. 116751 マンション検討中さん

    人道橋契約駅徒歩4分でPTK商業施設、晴海フラッグに隣接、共用部のスパや銀座への専用シャトルバスあり、臨海地下鉄晴海駅真上、晴海4丁目再開発計画公開予定
    銭湯やサウナの話題はよく出るし、DUO落選したらドゥトゥール行く人多そうだな

  27. 116752 評判気になるさん

    現金不足や本審査で離脱ケースもあるから板状キャンセルも大量にあるで。
    8+30は期待できる。

    でもせめて値上げしてくれ。

  28. 116753 名無しさん

    >>116739 マンション掲示板さん
    株はそうだけど、不動産は誰でもすぐ買えるわけじゃないからちゃんと乗っかって儲けられる
    特に湾岸エリアはね

  29. 116754 マンコミュファンさん

    >>116749 マンション検討中さん
    で、住んでるマンションを売ってどこに住むのかな?
    売らないと利益は1円も出ませんが。

  30. 116755 検討板ユーザーさん

    >>116754 マンコミュファンさん

    今のマンション売って晴海フラッグ板状棟

  31. 116756 名無しさん

    >>116755 検討板ユーザーさん
    晴海フラッグを買ったら永住ですか?
    ここを売って、さらに新築を買うなんて無理なはずですが。

  32. 116757 匿名さん

    >>116756 名無しさん

    それから先の事は知らん

  33. 116758 通りがかりさん

    >>116756 名無しさん
    次はDUO買うんじゃない?

  34. 116759 eマンションさん

    >>116758 通りがかりさん

    そのパターンだと含み益1億はいくね。

  35. 116760 評判気になるさん

    >>116756 名無しさん
    なんで無理なの?
    湾岸なんて利確してみんな好き放題住み替えてるよ。
    新築でも中古でも。
    そうして莫大な資産を築く人もいる。

  36. 116761 まんまん

    Harumiフラッグ当選して、引渡し前に海外駐在なったらどうなりますか?強制キャンセル?売れる?賃貸に出せる?教えていただければ幸いです。

  37. 116762 マンション掲示板さん

    >>116760 評判気になるさん

    いるけど、この時代がすでに終わってる。株で、儲けた人もいるけど、一時期だけ。今のスミフ月島2.2億新築の相場だから、今から実需じゃなくて売却益を考えるのが間違いだと思うよ。

  38. 116763 名無しさん

    情弱やアタオカの荒らしがたくさん集まるほどの人気物件、SKY DUO!

  39. 116764 マンション掲示板さん

    >>116762 マンション掲示板さん

    この時代がすでに終わってるって見方はあなたの見解だね。榊さんと同じ。ここ10年同じこと言ってたけど、一向に下がらない。5年後はどうなるかなー

  40. 116765 ご近所さん

    >>116743 匿名さん
    晴海埠頭には以前から護衛艦が頻繁に寄港しているから、軍艦島と呼んでもいいけど、
    密集具合は全然違うよ。
    軍艦島の通路は人の通路しかないよ。

  41. 116766 評判気になるさん

    >>116764 マンション掲示板さん
    じゃスミフ月島をどうぞ

  42. 116767 名無しさん

    この掲示板を最初から最後まで目を通してで役に立った情報、1) アンケートに回答した人から先にパビリオン見学会の案内が来る。 2) 一般サラリーマンでも現金とローンで2戸は申し込める。3) 面前、できるだけ最終日の午後に近いほど最終に近い倍率聞けて有利。

    面前で倍率教えてもらえるはデマと言っている方は、申し訳ないけどご自分が教えてもらえなかったと言うだけの事では?
    営業によって対応違うのかも知れないけど、少なくともオンラインより不利になる事はないので、希望してみた方が良いですよ。

  43. 116768 eマンションさん

    >>116767 名無しさん
    一般サラリーマンなのに現金持ってるのすごいですね

  44. 116769 マンション検討中さん

    フリー見学組は面前登録無理なのかね

  45. 116770 マンコミュファンさん

    >>116768 eマンションさん
    どうもありがとう

  46. 116771 口コミ知りたいさん

    登録サイトバグってて部屋選べない!最悪

  47. 116772 マンション検討中さん

    一般サラリーマンでも晴海、勝どき住んでる家庭は、純資産1億、2億ぐらいある家多いと思うよ。

  48. 116773 口コミ知りたいさん

    なにこれ3階しか出てこない。

    1. なにこれ3階しか出てこない。
  49. 116774 eマンションさん

    >>116772 マンション検討中さん
    ないでしょ
    勝どき晴海豊洲はパワーカップルペアローン、年収10倍昇竜拳がゴロゴロいるよ
    タワマンに住んだ上に利益まで出て結果オーライ

  50. 116775 マンション検討中さん

    人生一度しかないんだから下がるかも知れないとか考えすぎず、住みたいとこ住めよ
    住居って人生の優先順位の中で割と高いと思うけど

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サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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