HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>116704 マンション検討中さん
どちらかと言うとゴミ処理場正面だけどw

>>116706 マンション検討中さん
今回もそうなるのか抽選会が楽しみですね

>>116705 マンコミュファンさん

これもデマ。受付状況のお問い合わせはご遠慮くださいってメールに書いてあるがな。

庶民が財産築ける機会ってそうそうないよね
湾岸マンション、臨海地下鉄、晴海再開発にかけましょう

>>116706 マンション検討中さん

いや、聞けるから今まで最終日に転売ヤーが大量に入れて、比較的フラットな倍率にしてるんですよ。そうじゃなかったらばらけるでしょ。
今回は転売ヤーも2戸までだから、結構ばらけそう。

落選後は近隣タワマン相場も急上昇するでしょうからノーチャンスです

>>116711 通りがかりさん
オンライン登録の人は聞けなくて対面のみ聞けるって言われて対面予約しました

築地再開発もテーマパークか巨大商業施設あたりができるでしょうから、勝どき晴海仕込むなら今です

>>116675 マンション検討中さん
私もまだきていないです…

>>116713 eマンションさん
そんなんですね。私は対面でも聞けないって言われました。
不動産業者ってグレーというかブラックですね。透明性がない。公平じゃない。

ミチノテラスもラビスタ東京ベイも苦戦してるよね。千客万来施設もどん詰まりの立地でコケるだろうね。積極的に行いすぎた乱開発で三井不も住不も資金回収がうまくいっていない感じ。ボロクソで手付かずの旧築地市場場外商店街は賑わったままなのが皮肉よね。失敗してもバス代だけで済むBRTでよかったね。

>>116717 マンション検討中さん
近くのチームラボは連日ものすごい観光客来てるので千客万来も人集まるとは思います

>>116716 名無しさん
16日に倍率見て登録する人が1番有利ですからね。全然公平ではないですよね、まあ一部の高級物件みたいに個別の案内ないと買えないものに比べれば誰でも申込みできるのである程度公平ではありますが

対面組が倍率見て登録してくれないと、倍率集中で無駄死にするオンライン組が続出するからなぁ。

>>116720 マンション検討中さん
申込戸数制限と、フリー見学会組でオンライン登録する人急増があるから倍率は偏りが生じると予想

新豊洲～豊洲市場の街づくりはやらかしたよねー
https://4travel.jp/travelogue/11764891

>>116721 匿名さん

だよね。スパイク的な偏りは慣らせずに残る感じになるので対面有利ですね。

>>116717 マンション検討中さん
ラビスタが苦戦てどこの情報ですか？
苦戦してるのにあんなに値上げするかな。。

羽田空港のスパ洗は4800円。千客万来のスパ洗はいくらかな。

>>116722 マンション検討中さん
新豊洲から豊洲市場なんて発展途上
発展前に仕込まないと意味ないのよ

>>116725 マンション検討中さん
ドゥトゥールのスパは住民150円ですね。
サウナ、風呂好きならドゥトゥールかブリリアマーレが圧倒的におすすめですよ。

これから2040年にかけては臨海地下鉄沿いの開発が壮大な規模で進む
東京、銀座、築地、勝どき、晴海、新豊洲
このラインでマンション持ってると高い確率で資産家になるよ

>>116727 匿名さん
ハルミフラッグはせっかく清掃工場が隣にあるんだから、そこから熱を取るなどして共有施設に大浴場つけて欲しかったなあ。
風呂とサウナがあるだけで資産価値爆上がりしたのに。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/78256-78261/
このやり取りが面前で倍率を教えてくれるかどうかの真実

今から面前は確保できないけど、この件に限らずこのスレから当選者を出したくないトンパのいうことを信じてはだめ

>>116729 名無しさん

イワタニの水素と東京ガスのエネファームに金ばら撒いてる場合じゃねーよね笑

>>116730 eマンションさん

根拠不明のデマ乙。最終倍率が平均前後に並んでいるこれまでの結果からも、対面で現時点倍率聞いて登録してるのは自明なんよ。何度言えば。。

営業から倍率もらいました。転載禁止と言われたので詳細は載せないですが、タワー5の低層3LDKは15倍前後で思ったより高くないですね。今後均等になると思いますが一桁倍率の間取りもありました。

>>116732 口コミ知りたいさん
元レスはそういうやり取りだよ

>>116733 匿名さん
低層3LDKなら既に漏れてますよ。
>>115979

明日から登録日なのにまだフリー見学募集していた。

要望書出してない登録が数千組入るってことになる。人気ある部屋は更に人気になり1LDK～２LDKの不人気部屋はさほど倍率増えないかも。いや増える笑

>>116677 マンション検討中さん
参加権利くれただけ有難いと思いなさい。
老人や妊婦には席を譲って心配りしなさい。
理不尽なことがあっても皆に優しくしなさい。

そうして徳を積むことで晴海フラッグはハズれます。

要望書の最終倍率知ってるが1LDK～2LDKは1～５倍が多い。３LDKは20～30倍が多い。
最高倍率は95倍、86倍、69倍の順番。
ただし、ここから優遇倍率2倍適用とフリー見学組が降ってくる。
どの住戸も要望倍率からは2～3倍になると思っておいたほうが良い。

倍率気にしたところで倍率低いところは、それを見た面前組が票入れてくるのだから最初に好きな部屋に登録したほうが良い。
倍率高かったら本命部屋を回避してくれて有難いだろ。面前は妥協をしてくれる笑

>>116726 マンション掲示板さん
不動産で儲けるなんて素人には無理です。
本当に儲かる場所は富裕層に先に情報が行って買われてます。
こんな誰でも見られる掲示板なんかに書いてある話に乗って買うと大損しますよ。

>>116728 マンション検討中さん
関西の茨城台ニュータウンという場所がある。
モノレールが伸びてくると言われ、儲かると信じて買っちゃったマヌケがたくさんいた。
もちろんそんな計画は霧散して、今では限界＊＊と化し、不動産価格はタダ同然に暴落した。
まったく具体化してない新線計画なんか信じて買うのはおバカさんだよ。

>>116728 マンション検討中さん
お前ら転売ヤーの養分になる気は全くないし。

>>116739 マンション掲示板さん
板状はこの誰でも見られる掲示板に儲かるって書いてあって実際大儲けだけど

軍艦島の動画を見た。
晴海にそっくりだな。
炭鉱がないだけで、密集具合がよく似てる。
晴海は令和の軍艦島だ。

数ヶ月住んで離婚届け置いて出て行こう。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/outline.html
板状の残り8戸は12月下旬ですって。
本当の戦いはこれからだ。

>>116743 匿名さん
それ、最高の褒め言葉。後々は世界遺産になるレガシーってことでしょ

>>116745 eマンションさん
>入居予定時期2024年6月下旬
他の板状入居者よりもだいぶ遅い入居ですね

>>116745 eマンションさん

板状棟残りはSUN 6/SEA 2なんですね。これだけ大規模だとキャンセル住戸も出てきそう。

>>116739 マンション掲示板さん
今日までに湾岸マンションに住んでる人全員が大儲けだけど。

>>116748 匿名さん

1000倍

人道橋契約駅徒歩4分でPTK商業施設、晴海フラッグに隣接、共用部のスパや銀座への専用シャトルバスあり、臨海地下鉄晴海駅真上、晴海４丁目再開発計画公開予定
銭湯やサウナの話題はよく出るし、DUO落選したらドゥトゥール行く人多そうだな

現金不足や本審査で離脱ケースもあるから板状キャンセルも大量にあるで。
8+30は期待できる。

でもせめて値上げしてくれ。

>>116739 マンション掲示板さん
株はそうだけど、不動産は誰でもすぐ買えるわけじゃないからちゃんと乗っかって儲けられる
特に湾岸エリアはね

>>116749 マンション検討中さん
で、住んでるマンションを売ってどこに住むのかな？
売らないと利益は1円も出ませんが。

>>116754 マンコミュファンさん

今のマンション売って晴海フラッグ板状棟

>>116755 検討板ユーザーさん
晴海フラッグを買ったら永住ですか？
ここを売って、さらに新築を買うなんて無理なはずですが。

>>116756 名無しさん

それから先の事は知らん

>>116756 名無しさん
次はDUO買うんじゃない？

>>116758 通りがかりさん

そのパターンだと含み益1億はいくね。

>>116756 名無しさん
なんで無理なの？
湾岸なんて利確してみんな好き放題住み替えてるよ。
新築でも中古でも。
そうして莫大な資産を築く人もいる。

Harumiフラッグ当選して、引渡し前に海外駐在なったらどうなりますか？強制キャンセル？売れる？賃貸に出せる？教えていただければ幸いです。

>>116760 評判気になるさん

いるけど、この時代がすでに終わってる。株で、儲けた人もいるけど、一時期だけ。今のスミフ月島2.2億新築の相場だから、今から実需じゃなくて売却益を考えるのが間違いだと思うよ。

情弱やアタオカの荒らしがたくさん集まるほどの人気物件、SKY DUO！

>>116762 マンション掲示板さん

この時代がすでに終わってるって見方はあなたの見解だね。榊さんと同じ。ここ10年同じこと言ってたけど、一向に下がらない。5年後はどうなるかなー

>>116743 匿名さん
晴海埠頭には以前から護衛艦が頻繁に寄港しているから、軍艦島と呼んでもいいけど、
密集具合は全然違うよ。
軍艦島の通路は人の通路しかないよ。

>>116764 マンション掲示板さん
じゃスミフ月島をどうぞ

この掲示板を最初から最後まで目を通してで役に立った情報、1) アンケートに回答した人から先にパビリオン見学会の案内が来る。 2) 一般サラリーマンでも現金とローンで2戸は申し込める。3) 面前、できるだけ最終日の午後に近いほど最終に近い倍率聞けて有利。

面前で倍率教えてもらえるはデマと言っている方は、申し訳ないけどご自分が教えてもらえなかったと言うだけの事では？
営業によって対応違うのかも知れないけど、少なくともオンラインより不利になる事はないので、希望してみた方が良いですよ。

>>116767 名無しさん
一般サラリーマンなのに現金持ってるのすごいですね

フリー見学組は面前登録無理なのかね

>>116768 eマンションさん
どうもありがとう

登録サイトバグってて部屋選べない！最悪

一般サラリーマンでも晴海、勝どき住んでる家庭は、純資産1億、2億ぐらいある家多いと思うよ。

なにこれ3階しか出てこない。

>>116772 マンション検討中さん
ないでしょ
勝どき晴海豊洲はパワーカップルペアローン、年収10倍昇竜拳がゴロゴロいるよ
タワマンに住んだ上に利益まで出て結果オーライ

人生一度しかないんだから下がるかも知れないとか考えすぎず、住みたいとこ住めよ
住居って人生の優先順位の中で割と高いと思うけど

結局、板状の転売住戸は一戸も売れてない事を肝に銘じた方がいい。バズ便マンションは高く売れないよ。ティアロのがいい。

>>116774 eマンションさん
自分で理由書いてるじゃん。

パワーカップル　税金が安い
ペアーローン　控除使える
年収10倍　マンション含み益その分増える
うちは割とお金ないから質素だけど、1億以上はあるし、他の外車乗ってるような家はもっと持ってるでしょ。

>>116777 マンション検討中さん
うちもお金がない。育児にお金かかるし

>>116776 マンコミュファンさん
駅距離なら人道橋で勝どき5分以内、臨海地下鉄晴海駅も最短距離予定のドゥトゥールが圧倒的でしょう。
晴海フラッグより利便性や将来の資産性として晴海3兄弟の方がいいのは同意。

ペアローンで湾岸タワマン買ってダブルで住宅ローン控除を受けながら快適に生活。
引っ越したくなったら売却、居住用3000万控除使って非課税キャピタルゲインが得られる。
現代の資産形成においては最強だよ。

賃貸で毎月損金出し続けるのと雲泥の差。

>>116773 口コミ知りたいさん
私もです！

>>116780 マンション検討中さん

賃貸は、固定資産税など要らないから、悪くはないよ

周辺中古マン営業必死だな。動き悪くて困ってるんだろうな

>>116773 口コミ知りたいさん

もう直った？
また最初から入力か、、

>>116774 eマンションさん
転売ヤーが必死だな。
お前らの利益が乗った部屋なんか誰も買わないよ。

近隣タワマンを割安で買うチャンスはDUO販売中の数ヶ月なんだろう
湾ナビのメルマガ成約情報みてると、今のところドゥトゥールとパークタワー晴海はひたすら上がってるが

>>116786 検討板ユーザーさん
じゃあ、それらのマンションを持ってる人は今のうちに売ったほうがいいな。

>>116780 マンション検討中さん
控除も2倍になるから6000万

抽選外れたら申し込もうと思って、今転売のサンB 4階運河ビュー問い合わせたら申し込み入ってました。。くうう

>>116787 通りがかりさん
売らなくて住んでる方がいい。
晴海フラッグ分譲後の晴海は想像以上に賑わって相場上がってる。

>>116787 通りがかりさん
頭悪くて理解できないの？

>>116780 マンション検討中さん

別に湾岸じゃなくてもいいよ。

>>116792 マンション検討中さん
都心だけどペアローンなら都内平均的サラリーマンでもまだ手が届いて、将来的な伸び代があって、子育て環境が充実してるとなるとやはり湾岸タワマンかな

>>116789 検討板ユーザーさん

いや、それはないよ、転売は一件も売れてない。

>>116794 マンション掲示板さん

何を根拠？
「申し込み入る」と、「転売」の違いでは？
わからない？

>>116794 マンション掲示板さん
中古物件の取引すら知らないとは。
ハルフラ一本で検討してる身の程知らずの一次取得者？

>>116794 マンション掲示板さん
実際の取引も知らずに無知な状態でマンション買おうとせず、まずは近隣タワマンの内見したり新築マンションのMR行ったり、もしくは不動産仲介や相談サービスしてるブロガーと話してみたりして視野を広げた方がいいよ。

>>116796 買い替え検討中さん

申し込みはいったら、ほぼ売却成立と思いますけど、ローンが通らなかったら売却には至らないですが。
私も違いが知りたい

オンライン登録では階数が一番下の階しか選べないし、パビリオンの電話も繋がらない…。

トライアルやらずに公開しちゃったのかな。

>>116798 マンション検討中さん
中古マンションの買付は指値で出してる可能性が高いので、申し込みと成約は違いますよね

>>116800 口コミ知りたいさん

申し込みして売主と交渉して交渉成立したら契約だよね。
だいたいこの流れでいくと思ってたけど、交渉がうまくいかないケースって多いのですかね。

みなさん、施工会社は気にされますか？最近のダイヤモンドの記事が今更気になってきまして。。

土日だからかバグってるオンライン登録サイトを閉じることもできないのな。

>>116802 マンション掲示板さん

私は全く気にしてません。いま住んでるマンションは中堅ゼネコンですが全く問題ない。

庶民は3階縛り。金出せば4階以上選択可

なんか初心者ばっか。
昨日確認したところでは、申し込み云々は知らんが、転売は１つも成約していない。

>>116806 マンション検討中さん
同じ感想。板状落ち続けてただけなので何も誇れませんがw

>>116805 マンション検討中さん

3階、19階、49階、50階は選べるけど、47階は選べ無い。

>>116799 匿名さん
普通に登録できましたよ

>>116740 通りがかりさん
計画中の築地再開発はとてつもない大規模な街となる
東京都はこの街を横切る臨海地下鉄は必ず開通させるよ。

築地再開発の内容は２０２４年３月までに公開されるけど、
その中身を見てびっくりするなよ。

築地再開発で近くの勝どき、晴海の不動産価格はさらに高騰する。

>>116802 マンション掲示板さん
気にしますが今のスカイデュオの三井住友と前建なら全然OKです。自分が聞いたことないゼネコンなら嫌ですね。まあ、聞いたことないレベルのゼネコンはそもそもタワマン建てられませんが

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。(画像参照)倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

iPhoneのSafariで開いてみたけど普通に全部の階が選べる。選べない人は何か悪いことでもしたの？

オンライン登録スマホからは不具合あるそうで、パソコンで試して下さいと営業さんに言われ、パソコンから出来ました！
ご参考まで。
初日で登録者が多く負荷がかかってるみたいです。
皆さんのご健闘祈ります！

>>116815 eマンションさん

オレは明日朝一神社に行ってから申し込む！

>>116806 マンション検討中さん

今日確認したよ。4階の部屋は申し込みが入った

>>116814 マンション検討中さん

そこは2倍登録のところ。そこは階数別に選べる。
選べないのはその先のステップ。

>>116811 マンション検討中さん

ありがとうございます！
PCからだと普通に階数選べました！

>>116799 匿名さん

バグってるみたいですね。
スマホでは無くパソコンでやったら登録できました。

>>116812 マンコミュファンさん
ダイヤモンドの記事って何？

>>116806 マンション検討中さん
初心者じゃないアピールうざいな。最初はみんな初心者なんだぞと言ってみる。

今本当に熱いのは、落選時すぐに近隣タワマンに動くための内見や交渉。

6TM82B気になってたけど、リビングが長方形って使いづらいかもって思ってきた。悩むー

>>116824 マンション検討中さん
長方形ではなく正方形の誤り

とりあえず6登録完了。残り12枠は2日に分けて分散させて札を散らす。

>>116824 マンション検討中さん

理想は板のビューバス間取りが神だよねー。横長リビング女性は好きだよ。

>>116827 マンション掲示板さん
今となっては板状の時にシーのビューバス突っ込んでおくべきだった

>>116828 検討板ユーザーさん

3倍とかもあったよな

低層階より高層階の方が倍率高い理解であっていますか？安いのに人が群がるというか。

>>116830 ポコチンさん
　5tの東向き中層、高層が一番倍率高いよ

オンライン登録の案内のメールがまだ来てないんだけど、みんな来てるの？

>>116831 検討板ユーザーさん

倍率低いのは西か西北ですか？

>>116832 マンション検討中さん
大丈夫、俺も来てない。多分同じ営業なのかな。
どうせ金曜に登録予定だから待つ。

早く全部屋の要望書倍率アップしてくれや

>>116823 マンション検討中さん
事前に内見しておいて、落選したら買いますって宣言するのもあり。1週間ぐらいなら確保してくれる。

金曜に登録予定って悠長だな
遅い番号ほど当選確率低いのに

>>116835 評判気になるさん

要望書倍率ってアップされるのですか？

>>116837 名無しさん
前回そんな話あったけど、当選番号見てもそんな偏り感じなかったぞ

>>116839 eマンションさん

226倍とかになると、若い番号のが良い。

倍率低ければ撹拌される

前回の当選番号あった
>>101096

>>116817 マンコミュファンさん

成約じゃないと当てにならないでしょ。

>>116823 マンション検討中さん

近隣マンション転売ヤーうざ。
ここ買えないからって、晴海の良さに気付いて急に近隣マンション買わんだろ。
この辺が仮に欲しくも年末ぐらいからバーゲンセール始まるだろうし。

>>116841 eマンションさん
普通に収束してるな

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
差がついても、誤差の範囲5倍とか。

倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

>>116841 eマンションさん
懐かしい。
最初どうやって観ればいいか分からんかったけど、自分の番号が一切なかったから落ちたことを確信して凹んだわ

>>116845 匿名さん

結局倍率が低そうな部屋はどこ？低層階？西向き？

いくつかの選択肢の中で右往左往してる。眺望、間取り、価格のバランスで判断するのが難しい

板状ビューは倍率低いね。
Pic from Twitter

>>116849 マンション検討中さん

2ldk が、狙い目に見える。

>>116849 マンション検討中さん
やっぱ板状と比べると祭り感薄れるな。
添付ご参考。

>>116849 マンション検討中さん

どうやって倍率わかったの？お前VIP?

>>116851 評判気になるさん
板状の倍率は？

>>116843 名無しさん
元々ゴールデンウィーク明けから中古の在庫が増えると言われてましたが、今のところは逆に減って相場も緩やかに上昇してますね。
これから流石に増えると思いたいですが、バーゲンセールがあると思ってるなら流石にお花畑すぎます。
買い逃しは取り返しつかないです。

晴海フラッグ入り口に湾岸検討する人は山程いる

>>116851 評判気になるさん

やっぱり、DUOの価格では、倍率30つかないね。

近隣より 3割安い理由。

駅遠い　1割引
板状ビュー　5%引き
ランニングコスト　5%引き
駐車場、駐輪場足りない　5%引き
船、消防署、学校がうるさい　5%引き

>>116851 評判気になるさん

フラッグタワーの低層は正直板状以下だよね
一番人気の東向き3LDK低層ですら投資や資産価値で考えたら厳しい

2024年問題って誰が提唱したか知ってる？
マンマニとじゃぶじゃぶの
ふじふじた
だよ。

湾岸ナビ作った不動産屋だよ。
2024年問題を作り出すとどんないいことがあるか考えてみて欲しい。まず本来24年に出てくる中古在庫を前倒しに出来て均一化できる。次に、安くなると謳うことで、新築がなくなった際の需要を最大化させ、需要過多にすることで価格を釣り上げる。

含み益が2割あれば銀行は売却期限無しのあと売りを認める銀行が多い。晴海フラッグの場合、AUじぶんや住友系、ソニーは売却条件つかない。裏側も焦ってうることはない。

DUOが終わった時、何が起こるか。晴海エリアの価格は爆上げされ、中古屋が儲かる。

本当に汚い奴らだ。のらえもんもただの不動産屋に成り下がった。

あんまし人気ないじゃん。　どの部屋も転売は無理だね。

>>116851 評判気になるさん
タワー棟の最大のネガは板状棟の安さですな。笑

>>116831 検討板ユーザーさん
5tの東向き中高層は売ってない

>>116857 マンション掲示板さん

６Tの角の６TL72の投資や資産価値はどうですか？

角だけど、板しかみえない。

>>116862 評判気になるさん
安いものにはそれなりの理由がある。

５TL８３と５TL８６は、倍率伸びなそう。。。

だって、板しか見えないのに、、、８０００万、９０００万って、、、

それなら、低層マンション買うよ。

高い管理費修繕費は、高層の養分じゃん

>>116858 検討板ユーザーさん
汚いことはないと思うが。

中古在庫が多少均一化された効果はあったと思うが、もともと湾岸エリアは新規分譲が少なく需要過多になっていたし、晴海フラッグそのものが需要をさらに呼び寄せてる影響は大きい。
DUOが終わった後晴海エリアの価格爆上げはある程度既定路線だろう。

>>116864 評判気になるさん
上の表見た？

>>116858 検討板ユーザーさん
湾岸の取引が活発になるのは当然なので、仲介はどっちにしろ儲かる
DUOにしろドゥトゥールにしろ晴海3兄弟にしろ、今の取引価格で買えるのは今の内だけだって前々から散々言われてるよ

右も左もわからないのに視野狭くして損するより、マンマニ、ふじふじた、のらえもん、湾岸マンション価格ナビを上手く使って立ち回ろうや。

郊外から晴海フラッグは幸せだろうけど、都心から晴海フラッグはなんか違う感出るだろうね。
シッター、UBER、習い事等、結局孤島住みはそれなりの制約。
東京都中央区で都心3区だけど、都心3区な暮らしができない場所。

勝者は板状のA棟とシービレだな。

>>116869 マンション検討中さん

今、シッターと家事代行を週二回ずつ、入れているけど、
果たして陸の孤島だから、探すの大変そう。

今なんて、部屋の掃除　時間1300円で鍵渡して、頼めている。

杉並区中央線徒歩5分。

>>116867 マンション検討中さん

日経平均が、2万円割ったら、不動産も安くなるよ。

>>116858 検討板ユーザーさん
2024年問題は起きないよ。
勝どき晴海エリアの既存タワマンはPTKやGCTTに引き上げられるし、勝どき晴海エリアの既存タワマンは外国人に人気で現金買いの対象だし、日本人でも富裕層で2戸待ちの人は多いからね。内陸と違って同じエリア内で住替えのために既存タワマン売らなきゃならない人なんて少数派だと思うけどね。

>>116870 マンション掲示板さん

板状の売れ残り住居も一応、エントリーするよ。

>>116864 評判気になるさん

たしかにこれだったら板状の転売の方が良いんじゃないか？
タワーの良いところがない

>>116871 通りがかりさん
間違いなく不便するでしょうね。それでも行くんだという覚悟、本気のシミュレーションしてないと完全に踊らされてたってオチになるのでよく考えなきゃですね。。
都心は本当便利過ぎて、都落ちし辛いのが難点。晴海フラッグも当然都落ちエリアであって。。（ネガ意図ではなく冷静に）

>>116875 検討板ユーザーさん
低層3LDK狙ってるのは板状の予算ギリギリ勢でしょうね。
予算ある人は抜け感ないとこは狙わない。

>>116854 マンション検討中さん
どっちがお花畑？
わざわざこんなところで営業活動しなくていいからw
晴海を買いたい人ってそんなにいないよ。
誰がゴールデンウィークから増えるなんて言ってたの？
そんな早くから増えるわけない。
転売、買い替え、ハルフラ賃貸、PTK賃貸、PTK買い替えあるのに売りが増えない訳ないじゃん。
焦って買うと取り返し付かない。
焦って晴海買うぐらいなら、豊洲、有明、東雲辺りを予算と相談して買った方が無難だと思うけど。

オンライン登録しました。当たってくれ！

最悪の入居がまっています。価格３分の１、３つ買えた部屋に入居する悲しみを知ってのことか。　最高倍率200倍の広尾でこれなら湾岸はどうなってしまうのか。

>>116878 マンコミュファンさん
俺も中古推しはウザいと思うけど、実際に価格上がってるからねー
もう1年前の相場まで落ちるのは考えられないな。

買い煽りによって買い手が全員マンションを持ってしまう。　次に売りのターンが来た時にそれを買い支えるお金もなし、人もなし、全員が売る側の人。　いま恐ろしい階段を登っているわけだよ。

東雲Wコンフォート分譲坪90万を軽く割ってくるでしょう。　低層団地を３段４段に積んだマンションは戸数の数だけ安くなるのが適正価格でしょう。

どうやら1人必死になりすぎて発狂してしまいましたが、
晴海に住みたい人は沢山いるし、晴海タワマンの将来は明るいと思いますよ

>>116881 マンコミュファンさん
インフレも緩やかに進んで不動産価格は上がると思いますよ、開発が急激に進んでいる湾岸マンションは尚更です。
この辺りは晴海フラッグによるエリアの注目、大企業の賃上げや都心との物理的距離の近さ、地下鉄新線やBRTといった交通網の発展が大きく後押しするでしょう。

円安そしてインフレになると金・不動産・株価は上がるのよ…。それに拍車をかけて都内マンション需要の高さに円安効果での海外勢の流入…。

この価格で買える可能性があること自体が幸せだと思って抽選したほうが良い。もちろんSKY DUOはパンダ部屋以外は、本気の実需向け価格だから、そこは忘れずに。

将来的に板マンとタワマンで、どこに差が出てくるかキニナル。
板マンは躯体とはそのまま使いまわしだから、新築扱いではなく2?3年経過した中古マンション扱いになるんでしょうか？

ここは将来性あると思うけど、イメージとしては郊外の庶民向け便利エリアの１つという位置づけ。いくら便利になっても都心ではない。

>>116886 マンション検討中さん
晴海フラッグのおかげで湾岸エリアは価格上昇が抑えられてるだけです。
恐らくラストチャンスです。

>>116624 マンコミュファンさん

世田谷は道が狭かったり一方通行が多く、歩道もプア。
杉並は昔から住んでる人がバブっただけで、実力で勝ち上がった人が住んでる土地じゃないから住民層がイマイチ。その点を湾岸はクリアしてる。

インフレなんて無理だよ。年内にも終わってしまう。年金受給者が半数になる中で、年金に大敵な物価高なんて無理なんだよ。普通に考えて無理。

高齢者が誰も生活できなくなる。　デフレ推しの議員にしか票が入らなくなる。

>>116888 匿名さん
東京駅からタクシー20分位で帰宅できるのに、都心ではない？？
ここの微妙な不便さは近くの有明あたりと同じくらいだと思うけど、どちらも車社会の地方民からしたら都心。郊外とか住んでみなよ、もっとエグいよ。。

>>116891 匿名さん
日本がインフレ望んでなくても、諸外国のインフレに影響受けるんで…

>>116888 匿名さん
中央区は都心3区だよ？

>>116892 ご近所さん
書かれてた通りでワロタ
郊外から晴海フラッグは幸せだろうけど、都心から晴海フラッグはなんか違う感出るだろうね。
シッター、UBER、習い事等、結局孤島住みはそれなりの制約。
東京都中央区で都心3区だけど、都心3区な暮らしができない場所。

東向きでゲートブリッジやTDLの花火は見れますか?

>>116889 匿名さん
お花畑過ぎるな。
いや、そうやって検討者を騙して売りつけたいのか。

管理費、修繕積立金に加えて毎月の維持費はいくらかかるのかな…申込資料をみるとあちこち費用が書いてある。。

https://harumi.riku.pet/
倍率をブログにまとめてくれてる神がいたよ。
概ね予想通りだな。

ゲートブリッジやTDLなんて見えても遠すぎて豆粒みたいなもの。見る価値ない

この倍率って要望書だから、フリー見学会でブーストされて1.2倍くらいと見積もってます。

>>116901 ご近所さん
1.2倍で収まると良いね

フリー見学会の参加者は実需向け少なく、パンダ部屋狙いだと思いますよ。なので慣らして1.2倍がいいところかと。
銀行審査すっ飛ばしという計画性のない層まで取り込んできているから、プレミア以外の高層階坪単価高いところは来ないでしょう。あの辺りはなんの旨味もない。

中古買い煽り凄いなぁ。
DUOの抽選終わるまでの近隣中古のタイムセールやってるらしいから、買ってあげて～。

じゃあなんで坪350広尾ガーデンが20年も放置されていたのかと言うと、物件が売られている時は、買わない理由を探すからなんだよ。　汚点が１つでもあるとそれを理由にして買わない。　だから安くなるほど、株も不動産も買われなくなるんだよ。　

日経平均株価10000万の時は、今の出来高の５分１しかなかった。不思議なことに安くなると放置なんだよ。

>>116862 評判気になるさん
6TL72がいいな、と思います

>>116900 評判気になるさん

南東向きのコーナー部屋はパスします。どうもありがとう。

わたしも6TL72狙ってます、間取りいいですよね

>>116868 検討板ユーザーさん
あいつらは仲介手数料で食ってるから売り煽って売買させるのが目的。
ハルミフラッグのネガキャンペーンも周りの中古を買わせるためのポジショントーク
あの不動産会社連中は糞オブKUSO。所詮ただの不動産屋

>>116901 ご近所さん
優遇倍率の3倍とフリー入れたら2.5～3倍になるよ

>>116890 マンション検討中さん
今時世田谷や杉並で人気出る理由もないしな。
昭和の価値観を引き摺ったジジババが好んで住むだけの街。

杉並区は暴走族しかいませんよ。関東連合の街です。

https://newsee-media.com/mitate-shinichi

営業の方から電話くれて最終日対面で登録するんだけど、やっぱどう考えてもプレミアム突撃して死ぬしかないので、別にオンラインでもいいんだよな。
まぁせっかく枠取ってくれたからダベリに行くか。たぶん20倍越えだわ。

>>116913 マンション検討中さん

前期の200倍にくらべれば当たりますよ。20倍なんて都内のマンションどこでも一緒

DUOはイマイチだな

パークの方はないんかえ？

>>116915 マンション掲示板さん
うん、この倍率見て、祭りの終わりを感じた

板状複数回落選（予算7千万）→タワー棟予算8000万で検討→8000万位内の物件倍率高め→もう外れたくないから予算あげて1億で検討→あれ、1億出せばもうちょい便利な街で暮らせるくね、どうしよw（今ここ）

>>116917 マンション掲示板さん
祭りの終わりってか、単に板状も転売ヤーがたっくさん混じってたってことだろ。

1倍の部屋も結構ありそうだね。100倍だなんだと煽ってる人もいたけど、板状からの呪縛霊が居てこの倍率とは。かなりの人がMR訪れたけど見送った人も相当数いたと言う事なのかな。

>>116918 マンション検討中さん
街は勝どき豊洲がベストだが、ドゥトゥールやスカイズが買える

そもそもDUOの管理費修繕積立金を許容できるなら、変わらないコストでKTTやDTが買える。

>>116915 マンション掲示板さん
1倍部屋が結構あるみたいだけど、登録止めちゃう人結構いるかもね。
超人気物件と言われてるのに、自分が要望だした部屋が1倍だったら逆に不安になる。
逆に要望倍率より下がったりして。

これでも良く倍率付いた方でしょ。
下手すると、倍率付かないからフリー入れたんじゃない？
殆どの部屋は安くない訳だし。

そうそう！！人気物件で1倍は不安ですよね。

>>116924 eマンションさん
ありえますね。

そもそも元々1名義2住戸の申込制限がつくまでは、申込数に制限は設けずに1戸目だけ2倍になるルールにしてたな。

デベ目線では、元々転売ヤーが見かけの人気を釣り上げてる実態が分かってたからこそ、転売ヤー対策に消極的だったのかもな

優遇倍率とフリー入れたらここから出まわてる要望書から3倍なって、今度はタワー棟の地縛霊が量産されるｗ

しかしこの倍率だとしたらどうして営業は忙しそうで、他のマンションでは見られない上から目線の態度なんだ？

初日の午前中にオンライン登録したけど、番号が既に二桁になってしまってた。当たる気しねー。

しかしこの倍率見てデベが強烈な転売対策を入れたくなかった理由がわかったな。1人一つ、法人禁止、5年の転売、賃貸禁止なんてつけたら売れ残りの住戸すら発生したのでは？

>>116929 eマンションさん
どの部屋タイプですか？さけたいです

>>116930 マンション検討中さん
わかった、もうわかったから。
幕張ベイパークだって大丈夫、大丈夫だから。
そろそろお薬飲んで幕張ベイパークの板に戻ろうな

板状の転売物件もかなり売れてきてて残りが少なくなってきたな

>>116931 通りがかりさん
6TL72、避けて下さいませ。

>>116929 eマンションさん
自分の抽選番号はどこで確認できますか？

倍率見る限りは、板状と違ってそこまだ割安じゃないし、
転売ヤーも二の足踏んでるみたいね
確かに今後の市況も不透明だし、気持ちもわかる

>>116933 マンション検討中さん
売れてるんですか？
成約価格って分かりますか？
タワー棟との比較してみたいです。

>>116938 通りがかりさん

116933じゃないけど、数日前までsuumoの登録が20件あったのが今は9件になってる。一気に掲載期限が来たとは考えずらいから成約もありそうと思ってる

要望書では高層のとある部屋3倍以下だったのに、午後に登録したら10倍以上なってた＼(^o^)／ｵﾜﾀ

>>116939 口コミ知りたいさん

成約あるのかもしれないですけど、大量に転売してたファミトラリアルティが掲載やめたのも大きそうですね。

>>116940 匿名さん
要望書倍率偏り信じて集中したのかな？

>>116894 マンション検討中さん
２３句を区単位で語るのは田舎者だよ。
それとも中央区という名前にぶら下がらないと売れないから？

>>116938 通りがかりさん
湾岸マンション価格ナビのメルマガの成約情報にはまだ出てきてないよ

板状の転売で相場を確認できるからタワー1期は安心して買える。2019年の板状1期とは安心感が全然違う。

>>116945 口コミ知りたいさん
相場って…
売り出し価格なんていくらでも出せるやん。
やっぱ成約事例が無いと。

>>116947 通りがかりさん

後で変更なんてできますか?

>>116935 さん

>>116935 匿名さん
登録完了すると案内メールが着ます。メールにあるリンクをクリックしてマイページを開くと、付与された登録番号を確認できますが、これが抽選番号になると思います。メールで確認中なので返信貰って間違ってたら、また投稿します。

>>116948 マンション掲示板さん
そらアカンやろ

>>116940 匿名さん

あのブログ信じたの？ピュアなの？あんなの自分が当てたいから都合よくまとめているのだよ？

>>116946 マンション検討中さん
売り出し価格の5%引きが成約価格の相場

>>116949 マンション検討中さん
それが抽選番号で合ってますよ。
そして連番なので現在の倍率とも言えます。

>>116952 評判気になるさん
基本的にはね。
板状転売は成約実績無いし、売り出し価格にバラツキがあるのでその考えは適用出来ないかと。

どの部屋も、その間取りの平均的な倍率プラマイ５倍に収束します。　好きな間取りの好きな階数に入れた方が後悔ないですよ。

低層の３階が倍率５倍で穴場や！！　→
結果、倍率２０倍になり、一番倍率が高くなる！！１０階で突っ張っておけば１５倍だった！！　　

みたいなことは、板状でなんども起きています。

>>116943 マンション掲示板さん
マジでこれ。元レスの「中央区だよ？」のノリで中央区キーワードで信頼してここ来る人たち、住んでみて違和感覚えるか、「都心といっても言うて便利ではないなー」くらいの解釈して真の都心住まいを理解せず一生終えるんじゃない。（後者のやつら面倒だな笑）

今期もライアゲームスタート！

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (特に、低層の転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

公表された要望書倍率って、1戸目2倍優遇は反映済？
反映されてなかったとしたら、実際の応募倍率は随分違いますよね？

>>116955 評判気になるさん
過去の倍率みればわかるけど、これもトンパのデマだね

別に行政区が何区でもいいが、銀座から2km圏であることは事実。

今までの倍率は過去レスとかTwitter検索すれば出てきますよ。
これを見て階数による倍率をどう感じるかはあなた次第。
>>101107

>>116954 eマンションさん
そう？大体合ってるでしょう？
5%引きなら納得できる売り出し価格が多いから

ここの仕様を基準にすると他が買えない。
お金積めば別だけど、コスパ良すぎ。

今回の倍率の参考になるのは3回前(サン第2期とシー第2期2次)の倍率。
直近2回の倍率は販売戸数が少なくて倍率が高くなり過ぎたから参考にらならない。

>>116958 坪単価比較中さん

19階未満は板状棟中庭ビューママよりカーストが低い。
も追加しといてください。事実なので。

要望書倍率一覧もらって倍率低っって思った。
東向中層1桁もあった。
不安になった。
でも当てるならやっぱり今回だ。
直近でワーレジや三田ガーの抽選があって、転売ヤー、投資家組も分散した。
デベの規制もあって、大手の会社も参入しづらくなった。
今回の要望書の結果から次回は転売対策はないと思う。
6TL72の30倍行っとくか。

>>116965 マンション掲示板さん
要望書倍率が平均1桁の間取りはそうかもしれないですね。
20倍を超えてる間取りは前回と同じようになると思います。

転売成約はレインズレベルの情報で、今のところゼロです。PTKは4件ぐらい。
中古も転売も買い煽りが凄いので、騙されないように注意しましょう。

フリー見学会で外国人を入れないと第一期即日完売のアドバルーンが上がらなかったかもですね。

3F-9Fはシンプルコンフォート、ホビット用のキッチンの高さ、低仕様の食洗器・トイレで固定なんでしょうか。

実際、DUOの殆どの部屋は割高だからな。

T棟は割高なのに19F未満は劣化板マン中庭ビューでほんと辛い。板マンママにドヤられちゃいますね。
私に運河向き永久眺望の19F以上を買える財力があれば、妻をつらい目に遭わせなくて済むのに。。

実際、板状棟よりタワー棟低層のほうがいいところって何かある？
板状棟買えなかったのまじで悔しい

>>116965 マンション掲示板さん
同じこと思ってた人いた。

>>116826 匿名さん

ご登録時の名義、複数住戸の登録について
(1) 登録は複数住戸にお申込みいただけますが、1 住戸あたり 1 名義に限らせていただきます。
(2) 複数住戸にご登録される場合、PARK VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第 1 期販売と合わせて 1 名義 2 住戸までとさせていただきます。1 名義 3 住戸以上の登録が発覚した場合は、登録の無効または当選権利の無効とさせていただく場合がございます。
(3) 複数住戸へのご登録をいただく場合は、当選した全ての住戸(繰り上げ当選含む)を名義変更せずにご購入いただき、売買契約は同時に締結していただきます。
(4) 複数住戸(繰り上げ当選含む)ご当選後、1 住戸でもキャンセルされた場合は、全ての住戸の当選権利を無効とさせていただきます。
(5) 登録予定者とその関係者（同居している親族・登録予定者または同居している親族が代表者または役員を務める法人等）で同一住戸への複数名義のご登録受付は承っておりません。
(6) 共有名義での登録につきましては、共有者各々が 1 名義ずつの登録をしたものとみなします。なお、共有名義にてご登録される場合の共有者については、原則、二親等以内の親族に限らせていただきます。婚約者等との共有名義は、上記制
限の対象外となります。
(7) 同販売期間で別住戸に登録した方を共有者として名義追加することは、原則出来ません。また、ご契約締結後もその効力が及びます。

親と子供を一人ずつ別居させるとか信頼できる他人に大金渡すしかなくて草

>>116974 名無しさん

免振に乗れる。停電で便器から下水逆流は食らう。

低層シンコのホビットキッチンは鬱

>>116974 名無しさん

高いランコス払ってカーゲートの至近距離でランボの爆音が聞ける。

>>116974
築5年ほど既に経過した板状棟と新築の違い。あと内廊下かな。

ワーレジや三田ガーの抽選に転売ヤーが集中しているのが事実だよ

>>116969 マンション検討中さん

成約事例レインズに載せない方が多いよね、普通

>>116968 通りがかりさん
確かにT5の東向き低層3LDKなんかは直近2回と同じような感じになりそうですね。

>>116982 検討板ユーザーさん

大手はコンプラでレインズ登録必須ですが、大手に頼まないメリットって何があるのでしょうか。

>>116982 検討板ユーザーさん
成約のレインズ登録は義務で、業界の普通は「登録する」です。

登録しないのは個人ブローカーとか三為とかですよ。異世界の話をされていますか？

>>116984 マンション検討中さん

大手は営業マンの当たり外れがあって、ハズレだと困る。中小は頑張ってくれる印象。

意味がわからない

>>116985 匿名さん

いやいや笑笑。専任媒介より一般媒介の方が多いでしょ笑。

>>116991 口コミ知りたいさん

レインズには専任4と専属1の5件しかそもそも載ってない笑

転売住戸が売れたと信じたい方がいるようですね。在庫を抱えるリスク・残債割れリスクに耐えられそうにない財務基盤ボロボロの転売ヤーでしょう

>>116991 口コミ知りたいさん

ネット記事

一般媒介が最も多く44.8％でしたが、専任媒介も38.9％と割合にそこまで大きくな差はありませんでした。

皆んな申し込み終わったか。 後は17日まで待つだけやな

>>116995 マンコミュファンさん

俺は、対面最終日

>>116991
割合なんて関係ないでしょ。一般媒介が多いからレインズ載はせてないという
意味でしょ。実際晴海フラッグは5件しか載ってないのだから。あんたの負け。

>>116849 マンション検討中さん
これ、最初見た時要望書倍率かと思ったのですが、そうじゃなくて７月8日時点の優遇倍率2倍を反映した申込倍率ですね

>>116998 通りすがりさん
マジですか、根拠はありますか？

アンカー間違え　>>116991　じゃなくて　>>116994
要はレインズじゃ分からん

>>116994 匿名さん

転売目的で仕入れてる場合、関連会社に専任で回すか関連会社無ければ一般で仲介させると思うよ。
ファミトラとかレインズ載せてないじゃん。

専任とか一般とかの話は、再来週からにして。

>>117002 マンション検討中さん

了解でーす

>>116998 通りすがりさん
要望書の倍率だよ。
>>115979
とほぼ一致してる。

板状ですら割安なのは最初だけでしょ。一段でも利益乗ったらもう普通の市場価格。そりゃまともな買手には売れないわ。

>>116949 マンション検討中さん
ありがとうございます。
先ほど申請完了メールが来て、マイページが更新されて確認できました。

PARKしか確認してないけど、6TM71Aの中高層は倍率15倍超えてる。PARKは低層が狙い目か？

買付けが入ったら、売買契約日までに専任媒介契約を一般媒介契約に変更することで、レインズ掲載義務を外すことができます。

>>116999 匿名さん
根拠は今日MRで見た申込倍率との照合

>>117009 マンション検討中さん

MRだと申込倍率が見れるのですか？

>>117010 マンション掲示板さん
見れますよ

>>117009 マンション検討中さん

申込まだしてない人の方が多いのでは？
なんでそれが根拠？

担当に電話で聞いたら、低層より、中高層の倍率が高いって！実需なら低層を勧めてくれた。

>>117013 口コミ知りたいさん

どこの部屋？

>>117013 口コミ知りたいさん

そりゃ当然そうだろう。　７５００万で、板状より上層階になるんだから。
そして、中層高層のための修繕費、管理費の養分になる。

５００マンケチったら、安かろう、悪かろう。

７０００万の板状被り→転売予想価格　８０００万（１０００万の得）
７５００万の板状被りなし→転売予想価格　９０００万（１５００万の得）

>>117013 口コミ知りたいさん

キッチンの高さなんてどうでもいい。高さあるスリッパはけば大丈夫だから拘らない方がいいよ。低層にしないと当たらない

北向きのお部屋は必ず煙突が視界に入りますか。北向きは当初考えておらず、モデルルームの眺望シミュレーションを確認し損いました。

現在のタワマンから板状マンションに住み替えたいと思っております。こちらの板状棟はもう完売ですよね？もう転売のお部屋を検討するしかないのでしょうか。板状の入居が始まったら、中古物件が増えるといいのですが。板状マンションの低層に住み替え希望です。

>>117018 匿名さん
次が板マンコの残り販売で、その後にタワマン2期でなかったでしょうか？確か年内はそうだったかと。

隣の声も筒抜けですよ。なんで低層にすみたいのかな。

>>117018 匿名さん
転売ヤーの儲けがタップリ乗っかった部屋を買うなんて愚かだよ。

>>117017 マンション検討中さん
パークなら入るんじゃない？

高い部屋の方が値上がりも大きいですよね？