東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 08:51:25

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 116701 匿名さん

    >>116696 マンション検討中さん
    それは案内できない人への建前では、、
    30代で複数申込ですが案内来たので

  2. 116702 マンション検討中さん

    >>116700 マンコミュファンさん
    対面ではオンライン締め切った後の倍率聞けます

  3. 116703 マンション検討中さん

    >>116700 マンコミュファンさん

    対面の場合は現時点の倍率を書き写した紙を見ながら登録します。
    登録後に倍率変わってませんでした!と無駄な一喜一憂があります笑

  4. 116704 マンション検討中さん

    レインボーブリッジ正面での夢のような湾岸生活が待ってますよ

  5. 116705 マンコミュファンさん

    >>116700 マンコミュファンさん

    オンラインでも、うちは教えてもらえるって聞いてるけど、教えてもらえないの?

    フリー見学で営業付かないから聞けない感じ?

  6. 116706 マンション検討中さん

    >>116702 マンション検討中さん

    こういうデマがありますが、最終的には平均倍率で均等になるのでそういうことです。
    オンラインであまりにも倍率集中した部屋が外れ値になる感じで、この部屋だけ倍率低いとかはないことが証明です。

  7. 116707 マンション掲示板さん

    >>116704 マンション検討中さん
    どちらかと言うとゴミ処理場正面だけどw

  8. 116708 通りがかりさん

    >>116706 マンション検討中さん
    今回もそうなるのか抽選会が楽しみですね

  9. 116709 マンション検討中さん

    >>116705 マンコミュファンさん

    これもデマ。受付状況のお問い合わせはご遠慮くださいってメールに書いてあるがな。

  10. 116710 検討板ユーザーさん

    庶民が財産築ける機会ってそうそうないよね
    湾岸マンション、臨海地下鉄、晴海再開発にかけましょう

  11. 116711 通りがかりさん

    >>116706 マンション検討中さん

    いや、聞けるから今まで最終日に転売ヤーが大量に入れて、比較的フラットな倍率にしてるんですよ。そうじゃなかったらばらけるでしょ。
    今回は転売ヤーも2戸までだから、結構ばらけそう。

  12. 116712 マンション検討中さん

    落選後は近隣タワマン相場も急上昇するでしょうからノーチャンスです

  13. 116713 eマンションさん

    >>116711 通りがかりさん
    オンライン登録の人は聞けなくて対面のみ聞けるって言われて対面予約しました

  14. 116714 マンション検討中さん

    築地再開発もテーマパークか巨大商業施設あたりができるでしょうから、勝どき晴海仕込むなら今です

  15. 116715 通りがかりさん

    >>116675 マンション検討中さん
    私もまだきていないです…

  16. 116716 名無しさん

    >>116713 eマンションさん
    そんなんですね。私は対面でも聞けないって言われました。
    不動産業者ってグレーというかブラックですね。透明性がない。公平じゃない。

  17. 116717 マンション検討中さん

    ミチノテラスもラビスタ東京ベイも苦戦してるよね。千客万来施設もどん詰まりの立地でコケるだろうね。積極的に行いすぎた乱開発で三井不も住不も資金回収がうまくいっていない感じ。ボロクソで手付かずの旧築地市場場外商店街は賑わったままなのが皮肉よね。失敗してもバス代だけで済むBRTでよかったね。

  18. 116718 eマンションさん

    >>116717 マンション検討中さん
    近くのチームラボは連日ものすごい観光客来てるので千客万来も人集まるとは思います

  19. 116719 匿名さん

    >>116716 名無しさん
    16日に倍率見て登録する人が1番有利ですからね。全然公平ではないですよね、まあ一部の高級物件みたいに個別の案内ないと買えないものに比べれば誰でも申込みできるのである程度公平ではありますが

  20. 116720 マンション検討中さん

    対面組が倍率見て登録してくれないと、倍率集中で無駄死にするオンライン組が続出するからなぁ。

  21. 116721 匿名さん

    >>116720 マンション検討中さん
    申込戸数制限と、フリー見学会組でオンライン登録する人急増があるから倍率は偏りが生じると予想

  22. 116722 マンション検討中さん

    豊洲豊洲市場の街づくりはやらかしたよねー
    https://4travel.jp/travelogue/11764891

  23. 116723 マンション検討中さん

    >>116721 匿名さん

    だよね。スパイク的な偏りは慣らせずに残る感じになるので対面有利ですね。

  24. 116724 評判気になるさん

    >>116717 マンション検討中さん
    ラビスタが苦戦てどこの情報ですか?
    苦戦してるのにあんなに値上げするかな。。

  25. 116725 マンション検討中さん

    羽田空港のスパ洗は4800円。千客万来のスパ洗はいくらかな。

  26. 116726 マンション掲示板さん

    >>116722 マンション検討中さん
    豊洲から豊洲市場なんて発展途上
    発展前に仕込まないと意味ないのよ

  27. 116727 匿名さん

    >>116725 マンション検討中さん
    ドゥトゥールのスパは住民150円ですね。
    サウナ、風呂好きならドゥトゥールかブリリアマーレが圧倒的におすすめですよ。

  28. 116728 マンション検討中さん

    これから2040年にかけては臨海地下鉄沿いの開発が壮大な規模で進む
    東京、銀座、築地、勝どき、晴海、新豊洲
    このラインでマンション持ってると高い確率で資産家になるよ

  29. 116729 名無しさん

    >>116727 匿名さん
    ハルミフラッグはせっかく清掃工場が隣にあるんだから、そこから熱を取るなどして共有施設に大浴場つけて欲しかったなあ。
    風呂とサウナがあるだけで資産価値爆上がりしたのに。

  30. 116730 eマンションさん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/78256-78261/
    このやり取りが面前で倍率を教えてくれるかどうかの真実

    今から面前は確保できないけど、この件に限らずこのスレから当選者を出したくないトンパのいうことを信じてはだめ

  31. 116731 評判気になるさん

    >>116729 名無しさん

    イワタニの水素と東京ガスのエネファームに金ばら撒いてる場合じゃねーよね笑

  32. 116732 口コミ知りたいさん

    >>116730 eマンションさん

    根拠不明のデマ乙。最終倍率が平均前後に並んでいるこれまでの結果からも、対面で現時点倍率聞いて登録してるのは自明なんよ。何度言えば。。

  33. 116733 匿名さん

    営業から倍率もらいました。転載禁止と言われたので詳細は載せないですが、タワー5の低層3LDKは15倍前後で思ったより高くないですね。今後均等になると思いますが一桁倍率の間取りもありました。

  34. 116734 マンコミュファンさん

    >>116732 口コミ知りたいさん
    元レスはそういうやり取りだよ

  35. 116735 eマンションさん

    >>116733 匿名さん
    低層3LDKなら既に漏れてますよ。
    >>115979

  36. 116736 匿名さん

    明日から登録日なのにまだフリー見学募集していた。

    要望書出してない登録が数千組入るってことになる。人気ある部屋は更に人気になり1LDK~2LDKの不人気部屋はさほど倍率増えないかも。いや増える笑

  37. 116737 匿名さん

    >>116677 マンション検討中さん
    参加権利くれただけ有難いと思いなさい。
    老人や妊婦には席を譲って心配りしなさい。
    理不尽なことがあっても皆に優しくしなさい。

    そうして徳を積むことで晴海フラッグはハズれます。

  38. 116738 匿名さん

    要望書の最終倍率知ってるが1LDK~2LDKは1~5倍が多い。3LDKは20~30倍が多い。
    最高倍率は95倍、86倍、69倍の順番。
    ただし、ここから優遇倍率2倍適用とフリー見学組が降ってくる。
    どの住戸も要望倍率からは2~3倍になると思っておいたほうが良い。

    倍率気にしたところで倍率低いところは、それを見た面前組が票入れてくるのだから最初に好きな部屋に登録したほうが良い。
    倍率高かったら本命部屋を回避してくれて有難いだろ。面前は妥協をしてくれる笑

  39. 116739 マンション掲示板さん

    >>116726 マンション掲示板さん
    不動産で儲けるなんて素人には無理です。
    本当に儲かる場所は富裕層に先に情報が行って買われてます。
    こんな誰でも見られる掲示板なんかに書いてある話に乗って買うと大損しますよ。


  40. 116740 通りがかりさん

    >>116728 マンション検討中さん
    関西の茨城台ニュータウンという場所がある。
    モノレールが伸びてくると言われ、儲かると信じて買っちゃったマヌケがたくさんいた。
    もちろんそんな計画は霧散して、今では限界**と化し、不動産価格はタダ同然に暴落した。
    まったく具体化してない新線計画なんか信じて買うのはおバカさんだよ。

  41. 116741 評判気になるさん

    >>116728 マンション検討中さん
    お前ら転売ヤーの養分になる気は全くないし。

  42. 116742 名無しさん

    >>116739 マンション掲示板さん
    板状はこの誰でも見られる掲示板に儲かるって書いてあって実際大儲けだけど

  43. 116743 匿名さん

    軍艦島の動画を見た。
    晴海にそっくりだな。
    炭鉱がないだけで、密集具合がよく似てる。
    晴海は令和の軍艦島だ。

  44. 116744 匿名さん

    数ヶ月住んで離婚届け置いて出て行こう。

  45. 116745 eマンションさん

    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/outline.html
    板状の残り8戸は12月下旬ですって。
    本当の戦いはこれからだ。

  46. 116746 マンション掲示板さん

    >>116743 匿名さん
    それ、最高の褒め言葉。後々は世界遺産になるレガシーってことでしょ

  47. 116747 検討板ユーザーさん

    >>116745 eマンションさん
    >入居予定時期2024年6月下旬
    他の板状入居者よりもだいぶ遅い入居ですね

  48. 116748 匿名さん

    >>116745 eマンションさん

    板状棟残りはSUN 6/SEA 2なんですね。これだけ大規模だとキャンセル住戸も出てきそう。

  49. 116749 マンション検討中さん

    >>116739 マンション掲示板さん
    今日までに湾岸マンションに住んでる人全員が大儲けだけど。

  50. 116750 通りがかりさん

    >>116748 匿名さん

    1000倍

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東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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