HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>116675 マンション検討中さん
私もまだです！
まあ気長に待ちましょう。
どうせいつ申し込んでも変わりません。

ブラインド抽選でないなら対面組が倍率調整してくれます。

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ドゥトゥールも凄く魅力的ですが、パークタワー晴海の成約が凄いですね

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湾岸マンション価格ナビのメルマガに晴海フラッグの売り出しが毎週出てくるようになりましたね。
今週も成約はありませんでしたが。

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>>116678 検討板ユーザーさん
5倍以下も一部にはありそう。割安感は薄い部屋だけど

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>>116675 マンション検討中さん
みんな15時にきてるはずですよ

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板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
差がついても、誤差の範囲5倍とか。

倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

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>>116678 検討板ユーザーさん

西向きの低階層2LDKとか買う人いないと思うけど

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ほぼ全員当たりません
抽選後は割安近隣タワマンが争奪戦です

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まだ次の抽選も有るよ

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>>116687 マンション検討中さん

アンケートとかをみると、だいたい、100人くらいがアクティブユーザ。

当選者は、3,4人かな。

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>>116685 eマンションさん

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

↑これの根拠をお願いします。誰か何人かは当たってるよね。ちなみに自分は板状当選してます。

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>>116690 名無しさん
私も当選した

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>>116687 マンション検討中さん

買わねーよw

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>>116691 検討板ユーザーさん
私も当選しました

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収束さん、戦略さん、対面さん
勝つのは誰かな？

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>>116679 マンコミュファンさん
営業から倍率見て登録してはどうですかって2週間くらい前に案内来ましたよ

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> ※　対面でのご登録は、事前に把握させて頂きましたオンラインにて難しいお客様ややむを得ない理由をお持ちのお客様を優先させて頂きます。

板状棟の時は複数申し込みの転売ヤーが対面優先だったけど、今回はMAX2部屋なので対面はお年寄りと超IT弱者が優先なのか。

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>>116696 マンション検討中さん

お年寄りの転売ヤーは、少ないと信じたい。

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うちは電話とメールで2回対面、オンラインどっちにするか聞かれて、対面でお願いしますって伝えたけど、営業によって違うのかな？

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>>116698 マンション検討中さん

客によって違う。。。

そんな話来なかった。

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>>116698 マンション検討中さん

対面の場合は倍率きけるの？

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>>116696 マンション検討中さん
それは案内できない人への建前では、、
30代で複数申込ですが案内来たので

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>>116700 マンコミュファンさん
対面ではオンライン締め切った後の倍率聞けます

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>>116700 マンコミュファンさん

対面の場合は現時点の倍率を書き写した紙を見ながら登録します。
登録後に倍率変わってませんでした！と無駄な一喜一憂があります笑

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レインボーブリッジ正面での夢のような湾岸生活が待ってますよ

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>>116700 マンコミュファンさん

オンラインでも、うちは教えてもらえるって聞いてるけど、教えてもらえないの？

フリー見学で営業付かないから聞けない感じ？

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>>116702 マンション検討中さん

こういうデマがありますが、最終的には平均倍率で均等になるのでそういうことです。
オンラインであまりにも倍率集中した部屋が外れ値になる感じで、この部屋だけ倍率低いとかはないことが証明です。

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>>116704 マンション検討中さん
どちらかと言うとゴミ処理場正面だけどw

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>>116706 マンション検討中さん
今回もそうなるのか抽選会が楽しみですね

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>>116705 マンコミュファンさん

これもデマ。受付状況のお問い合わせはご遠慮くださいってメールに書いてあるがな。

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庶民が財産築ける機会ってそうそうないよね
湾岸マンション、臨海地下鉄、晴海再開発にかけましょう

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>>116706 マンション検討中さん

いや、聞けるから今まで最終日に転売ヤーが大量に入れて、比較的フラットな倍率にしてるんですよ。そうじゃなかったらばらけるでしょ。
今回は転売ヤーも2戸までだから、結構ばらけそう。

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落選後は近隣タワマン相場も急上昇するでしょうからノーチャンスです

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>>116711 通りがかりさん
オンライン登録の人は聞けなくて対面のみ聞けるって言われて対面予約しました

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築地再開発もテーマパークか巨大商業施設あたりができるでしょうから、勝どき晴海仕込むなら今です

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>>116675 マンション検討中さん
私もまだきていないです…

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>>116713 eマンションさん
そんなんですね。私は対面でも聞けないって言われました。
不動産業者ってグレーというかブラックですね。透明性がない。公平じゃない。

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ミチノテラスもラビスタ東京ベイも苦戦してるよね。千客万来施設もどん詰まりの立地でコケるだろうね。積極的に行いすぎた乱開発で三井不も住不も資金回収がうまくいっていない感じ。ボロクソで手付かずの旧築地市場場外商店街は賑わったままなのが皮肉よね。失敗してもバス代だけで済むBRTでよかったね。

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>>116717 マンション検討中さん
近くのチームラボは連日ものすごい観光客来てるので千客万来も人集まるとは思います

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>>116716 名無しさん
16日に倍率見て登録する人が1番有利ですからね。全然公平ではないですよね、まあ一部の高級物件みたいに個別の案内ないと買えないものに比べれば誰でも申込みできるのである程度公平ではありますが

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対面組が倍率見て登録してくれないと、倍率集中で無駄死にするオンライン組が続出するからなぁ。

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>>116720 マンション検討中さん
申込戸数制限と、フリー見学会組でオンライン登録する人急増があるから倍率は偏りが生じると予想

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新豊洲～豊洲市場の街づくりはやらかしたよねー
https://4travel.jp/travelogue/11764891

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>>116721 匿名さん

だよね。スパイク的な偏りは慣らせずに残る感じになるので対面有利ですね。

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>>116717 マンション検討中さん
ラビスタが苦戦てどこの情報ですか？
苦戦してるのにあんなに値上げするかな。。

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羽田空港のスパ洗は4800円。千客万来のスパ洗はいくらかな。

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>>116722 マンション検討中さん
新豊洲から豊洲市場なんて発展途上
発展前に仕込まないと意味ないのよ

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>>116725 マンション検討中さん
ドゥトゥールのスパは住民150円ですね。
サウナ、風呂好きならドゥトゥールかブリリアマーレが圧倒的におすすめですよ。

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これから2040年にかけては臨海地下鉄沿いの開発が壮大な規模で進む
東京、銀座、築地、勝どき、晴海、新豊洲
このラインでマンション持ってると高い確率で資産家になるよ

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>>116727 匿名さん
ハルミフラッグはせっかく清掃工場が隣にあるんだから、そこから熱を取るなどして共有施設に大浴場つけて欲しかったなあ。
風呂とサウナがあるだけで資産価値爆上がりしたのに。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/78256-78261/
このやり取りが面前で倍率を教えてくれるかどうかの真実

今から面前は確保できないけど、この件に限らずこのスレから当選者を出したくないトンパのいうことを信じてはだめ

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>>116729 名無しさん

イワタニの水素と東京ガスのエネファームに金ばら撒いてる場合じゃねーよね笑

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>>116730 eマンションさん

根拠不明のデマ乙。最終倍率が平均前後に並んでいるこれまでの結果からも、対面で現時点倍率聞いて登録してるのは自明なんよ。何度言えば。。

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営業から倍率もらいました。転載禁止と言われたので詳細は載せないですが、タワー5の低層3LDKは15倍前後で思ったより高くないですね。今後均等になると思いますが一桁倍率の間取りもありました。

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>>116732 口コミ知りたいさん
元レスはそういうやり取りだよ

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>>116733 匿名さん
低層3LDKなら既に漏れてますよ。
>>115979

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明日から登録日なのにまだフリー見学募集していた。

要望書出してない登録が数千組入るってことになる。人気ある部屋は更に人気になり1LDK～２LDKの不人気部屋はさほど倍率増えないかも。いや増える笑

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>>116677 マンション検討中さん
参加権利くれただけ有難いと思いなさい。
老人や妊婦には席を譲って心配りしなさい。
理不尽なことがあっても皆に優しくしなさい。

そうして徳を積むことで晴海フラッグはハズれます。

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要望書の最終倍率知ってるが1LDK～2LDKは1～５倍が多い。３LDKは20～30倍が多い。
最高倍率は95倍、86倍、69倍の順番。
ただし、ここから優遇倍率2倍適用とフリー見学組が降ってくる。
どの住戸も要望倍率からは2～3倍になると思っておいたほうが良い。

倍率気にしたところで倍率低いところは、それを見た面前組が票入れてくるのだから最初に好きな部屋に登録したほうが良い。
倍率高かったら本命部屋を回避してくれて有難いだろ。面前は妥協をしてくれる笑

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>>116726 マンション掲示板さん
不動産で儲けるなんて素人には無理です。
本当に儲かる場所は富裕層に先に情報が行って買われてます。
こんな誰でも見られる掲示板なんかに書いてある話に乗って買うと大損しますよ。

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>>116728 マンション検討中さん
関西の茨城台ニュータウンという場所がある。
モノレールが伸びてくると言われ、儲かると信じて買っちゃったマヌケがたくさんいた。
もちろんそんな計画は霧散して、今では限界＊＊と化し、不動産価格はタダ同然に暴落した。
まったく具体化してない新線計画なんか信じて買うのはおバカさんだよ。

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>>116728 マンション検討中さん
お前ら転売ヤーの養分になる気は全くないし。

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>>116739 マンション掲示板さん
板状はこの誰でも見られる掲示板に儲かるって書いてあって実際大儲けだけど

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軍艦島の動画を見た。
晴海にそっくりだな。
炭鉱がないだけで、密集具合がよく似てる。
晴海は令和の軍艦島だ。

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数ヶ月住んで離婚届け置いて出て行こう。

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https://www.31sumai.com/mfr/X1604/outline.html
板状の残り8戸は12月下旬ですって。
本当の戦いはこれからだ。

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>>116743 匿名さん
それ、最高の褒め言葉。後々は世界遺産になるレガシーってことでしょ

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>>116745 eマンションさん
>入居予定時期2024年6月下旬
他の板状入居者よりもだいぶ遅い入居ですね

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>>116745 eマンションさん

板状棟残りはSUN 6/SEA 2なんですね。これだけ大規模だとキャンセル住戸も出てきそう。

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>>116739 マンション掲示板さん
今日までに湾岸マンションに住んでる人全員が大儲けだけど。

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>>116748 匿名さん

1000倍

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人道橋契約駅徒歩4分でPTK商業施設、晴海フラッグに隣接、共用部のスパや銀座への専用シャトルバスあり、臨海地下鉄晴海駅真上、晴海４丁目再開発計画公開予定
銭湯やサウナの話題はよく出るし、DUO落選したらドゥトゥール行く人多そうだな

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現金不足や本審査で離脱ケースもあるから板状キャンセルも大量にあるで。
8+30は期待できる。

でもせめて値上げしてくれ。

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>>116739 マンション掲示板さん
株はそうだけど、不動産は誰でもすぐ買えるわけじゃないからちゃんと乗っかって儲けられる
特に湾岸エリアはね

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>>116749 マンション検討中さん
で、住んでるマンションを売ってどこに住むのかな？
売らないと利益は1円も出ませんが。

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>>116754 マンコミュファンさん

今のマンション売って晴海フラッグ板状棟

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>>116755 検討板ユーザーさん
晴海フラッグを買ったら永住ですか？
ここを売って、さらに新築を買うなんて無理なはずですが。

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>>116756 名無しさん

それから先の事は知らん

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>>116756 名無しさん
次はDUO買うんじゃない？

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>>116758 通りがかりさん

そのパターンだと含み益1億はいくね。

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>>116756 名無しさん
なんで無理なの？
湾岸なんて利確してみんな好き放題住み替えてるよ。
新築でも中古でも。
そうして莫大な資産を築く人もいる。

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Harumiフラッグ当選して、引渡し前に海外駐在なったらどうなりますか？強制キャンセル？売れる？賃貸に出せる？教えていただければ幸いです。

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>>116760 評判気になるさん

いるけど、この時代がすでに終わってる。株で、儲けた人もいるけど、一時期だけ。今のスミフ月島2.2億新築の相場だから、今から実需じゃなくて売却益を考えるのが間違いだと思うよ。

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情弱やアタオカの荒らしがたくさん集まるほどの人気物件、SKY DUO！

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>>116762 マンション掲示板さん

この時代がすでに終わってるって見方はあなたの見解だね。榊さんと同じ。ここ10年同じこと言ってたけど、一向に下がらない。5年後はどうなるかなー

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>>116743 匿名さん
晴海埠頭には以前から護衛艦が頻繁に寄港しているから、軍艦島と呼んでもいいけど、
密集具合は全然違うよ。
軍艦島の通路は人の通路しかないよ。

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>>116764 マンション掲示板さん
じゃスミフ月島をどうぞ

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この掲示板を最初から最後まで目を通してで役に立った情報、1) アンケートに回答した人から先にパビリオン見学会の案内が来る。 2) 一般サラリーマンでも現金とローンで2戸は申し込める。3) 面前、できるだけ最終日の午後に近いほど最終に近い倍率聞けて有利。

面前で倍率教えてもらえるはデマと言っている方は、申し訳ないけどご自分が教えてもらえなかったと言うだけの事では？
営業によって対応違うのかも知れないけど、少なくともオンラインより不利になる事はないので、希望してみた方が良いですよ。

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>>116767 名無しさん
一般サラリーマンなのに現金持ってるのすごいですね

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フリー見学組は面前登録無理なのかね

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>>116768 eマンションさん
どうもありがとう

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登録サイトバグってて部屋選べない！最悪

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一般サラリーマンでも晴海、勝どき住んでる家庭は、純資産1億、2億ぐらいある家多いと思うよ。

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なにこれ3階しか出てこない。

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>>116772 マンション検討中さん
ないでしょ
勝どき晴海豊洲はパワーカップルペアローン、年収10倍昇竜拳がゴロゴロいるよ
タワマンに住んだ上に利益まで出て結果オーライ

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人生一度しかないんだから下がるかも知れないとか考えすぎず、住みたいとこ住めよ
住居って人生の優先順位の中で割と高いと思うけど

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結局、板状の転売住戸は一戸も売れてない事を肝に銘じた方がいい。バズ便マンションは高く売れないよ。ティアロのがいい。

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>>116774 eマンションさん
自分で理由書いてるじゃん。

パワーカップル　税金が安い
ペアーローン　控除使える
年収10倍　マンション含み益その分増える
うちは割とお金ないから質素だけど、1億以上はあるし、他の外車乗ってるような家はもっと持ってるでしょ。

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>>116777 マンション検討中さん
うちもお金がない。育児にお金かかるし

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>>116776 マンコミュファンさん
駅距離なら人道橋で勝どき5分以内、臨海地下鉄晴海駅も最短距離予定のドゥトゥールが圧倒的でしょう。
晴海フラッグより利便性や将来の資産性として晴海3兄弟の方がいいのは同意。

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