東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 13:09:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 116679 マンコミュファンさん

    オンライン登録のメールの中に、対面登録の予約の話なんてあった?

    どうやって予約するんだ?

  2. 116680 名無しさん

    >>116675 マンション検討中さん
    私もまだです!
    まあ気長に待ちましょう。
    どうせいつ申し込んでも変わりません。

    ブラインド抽選でないなら対面組が倍率調整してくれます。

  3. 116681 検討板ユーザーさん

    ドゥトゥールも凄く魅力的ですが、パークタワー晴海の成約が凄いですね

  4. 116682 マンション検討中さん

    湾岸マンション価格ナビのメルマガに晴海フラッグの売り出しが毎週出てくるようになりましたね。
    今週も成約はありませんでしたが。

  5. 116683 マンコミュファンさん

    >>116678 検討板ユーザーさん
    5倍以下も一部にはありそう。割安感は薄い部屋だけど

  6. 116684 匿名さん

    >>116675 マンション検討中さん
    みんな15時にきてるはずですよ

  7. 116685 eマンションさん

    板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

    「最終日に倍率を見ながら面前登録!」⇒このスレから当たった人いない

    30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

    30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

    また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
    差がついても、誤差の範囲5倍とか。

    倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

    抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

  8. 116686 マンコミュファンさん

    >>116678 検討板ユーザーさん

    西向きの低階層2LDKとか買う人いないと思うけど

  9. 116687 マンション検討中さん

    ほぼ全員当たりません
    抽選後は割安近隣タワマンが争奪戦です

  10. 116688 評判気になるさん

    まだ次の抽選も有るよ

  11. 116689 口コミ知りたいさん

    >>116687 マンション検討中さん

    アンケートとかをみると、だいたい、100人くらいがアクティブユーザ。

    当選者は、3,4人かな。

  12. 116690 名無しさん

    >>116685 eマンションさん

    「最終日に倍率を見ながら面前登録!」⇒このスレから当たった人いない

    ↑これの根拠をお願いします。誰か何人かは当たってるよね。ちなみに自分は板状当選してます。

  13. 116691 検討板ユーザーさん

    >>116690 名無しさん
    私も当選した

  14. 116692 匿名さん

    >>116687 マンション検討中さん

    買わねーよw

  15. 116693 eマンションさん

    >>116691 検討板ユーザーさん
    私も当選しました

  16. 116694 名無しさん

    収束さん、戦略さん、対面さん
    勝つのは誰かな?

  17. 116695 eマンションさん

    >>116679 マンコミュファンさん
    営業から倍率見て登録してはどうですかって2週間くらい前に案内来ましたよ

  18. 116696 マンション検討中さん

    > ※ 対面でのご登録は、事前に把握させて頂きましたオンラインにて難しいお客様ややむを得ない理由をお持ちのお客様を優先させて頂きます。

    板状棟の時は複数申し込みの転売ヤーが対面優先だったけど、今回はMAX2部屋なので対面はお年寄りと超IT弱者が優先なのか。

  19. 116697 マンション掲示板さん

    >>116696 マンション検討中さん

    お年寄りの転売ヤーは、少ないと信じたい。

  20. 116698 マンション検討中さん

    うちは電話とメールで2回対面、オンラインどっちにするか聞かれて、対面でお願いしますって伝えたけど、営業によって違うのかな?

  21. 116699 評判気になるさん

    >>116698 マンション検討中さん

    客によって違う。。。

    そんな話来なかった。

  22. 116700 マンコミュファンさん

    >>116698 マンション検討中さん

    対面の場合は倍率きけるの?

  23. 116701 匿名さん

    >>116696 マンション検討中さん
    それは案内できない人への建前では、、
    30代で複数申込ですが案内来たので

  24. 116702 マンション検討中さん

    >>116700 マンコミュファンさん
    対面ではオンライン締め切った後の倍率聞けます

  25. 116703 マンション検討中さん

    >>116700 マンコミュファンさん

    対面の場合は現時点の倍率を書き写した紙を見ながら登録します。
    登録後に倍率変わってませんでした!と無駄な一喜一憂があります笑

  26. 116704 マンション検討中さん

    レインボーブリッジ正面での夢のような湾岸生活が待ってますよ

  27. 116705 マンコミュファンさん

    >>116700 マンコミュファンさん

    オンラインでも、うちは教えてもらえるって聞いてるけど、教えてもらえないの?

    フリー見学で営業付かないから聞けない感じ?

  28. 116706 マンション検討中さん

    >>116702 マンション検討中さん

    こういうデマがありますが、最終的には平均倍率で均等になるのでそういうことです。
    オンラインであまりにも倍率集中した部屋が外れ値になる感じで、この部屋だけ倍率低いとかはないことが証明です。

  29. 116707 マンション掲示板さん

    >>116704 マンション検討中さん
    どちらかと言うとゴミ処理場正面だけどw

  30. 116708 通りがかりさん

    >>116706 マンション検討中さん
    今回もそうなるのか抽選会が楽しみですね

  31. 116709 マンション検討中さん

    >>116705 マンコミュファンさん

    これもデマ。受付状況のお問い合わせはご遠慮くださいってメールに書いてあるがな。

  32. 116710 検討板ユーザーさん

    庶民が財産築ける機会ってそうそうないよね
    湾岸マンション、臨海地下鉄、晴海再開発にかけましょう

  33. 116711 通りがかりさん

    >>116706 マンション検討中さん

    いや、聞けるから今まで最終日に転売ヤーが大量に入れて、比較的フラットな倍率にしてるんですよ。そうじゃなかったらばらけるでしょ。
    今回は転売ヤーも2戸までだから、結構ばらけそう。

  34. 116712 マンション検討中さん

    落選後は近隣タワマン相場も急上昇するでしょうからノーチャンスです

  35. 116713 eマンションさん

    >>116711 通りがかりさん
    オンライン登録の人は聞けなくて対面のみ聞けるって言われて対面予約しました

  36. 116714 マンション検討中さん

    築地再開発もテーマパークか巨大商業施設あたりができるでしょうから、勝どき晴海仕込むなら今です

  37. 116715 通りがかりさん

    >>116675 マンション検討中さん
    私もまだきていないです…

  38. 116716 名無しさん

    >>116713 eマンションさん
    そんなんですね。私は対面でも聞けないって言われました。
    不動産業者ってグレーというかブラックですね。透明性がない。公平じゃない。

  39. 116717 マンション検討中さん

    ミチノテラスもラビスタ東京ベイも苦戦してるよね。千客万来施設もどん詰まりの立地でコケるだろうね。積極的に行いすぎた乱開発で三井不も住不も資金回収がうまくいっていない感じ。ボロクソで手付かずの旧築地市場場外商店街は賑わったままなのが皮肉よね。失敗してもバス代だけで済むBRTでよかったね。

  40. 116718 eマンションさん

    >>116717 マンション検討中さん
    近くのチームラボは連日ものすごい観光客来てるので千客万来も人集まるとは思います

  41. 116719 匿名さん

    >>116716 名無しさん
    16日に倍率見て登録する人が1番有利ですからね。全然公平ではないですよね、まあ一部の高級物件みたいに個別の案内ないと買えないものに比べれば誰でも申込みできるのである程度公平ではありますが

  42. 116720 マンション検討中さん

    対面組が倍率見て登録してくれないと、倍率集中で無駄死にするオンライン組が続出するからなぁ。

  43. 116721 匿名さん

    >>116720 マンション検討中さん
    申込戸数制限と、フリー見学会組でオンライン登録する人急増があるから倍率は偏りが生じると予想

  44. 116722 マンション検討中さん

    豊洲豊洲市場の街づくりはやらかしたよねー
    https://4travel.jp/travelogue/11764891

  45. 116723 マンション検討中さん

    >>116721 匿名さん

    だよね。スパイク的な偏りは慣らせずに残る感じになるので対面有利ですね。

  46. 116724 評判気になるさん

    >>116717 マンション検討中さん
    ラビスタが苦戦てどこの情報ですか?
    苦戦してるのにあんなに値上げするかな。。

  47. 116725 マンション検討中さん

    羽田空港のスパ洗は4800円。千客万来のスパ洗はいくらかな。

  48. 116726 マンション掲示板さん

    >>116722 マンション検討中さん
    豊洲から豊洲市場なんて発展途上
    発展前に仕込まないと意味ないのよ

  49. 116727 匿名さん

    >>116725 マンション検討中さん
    ドゥトゥールのスパは住民150円ですね。
    サウナ、風呂好きならドゥトゥールかブリリアマーレが圧倒的におすすめですよ。

  50. 116728 マンション検討中さん

    これから2040年にかけては臨海地下鉄沿いの開発が壮大な規模で進む
    東京、銀座、築地、勝どき、晴海、新豊洲
    このラインでマンション持ってると高い確率で資産家になるよ

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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