東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 18:29:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 11663 マンション検討中さん

    最近の中層以上のマンションではコスパと工期圧縮観点で湿式はなかなか見ないですね。

    日本橋あたりに壁式工法のがあったから、あれは湿式かな?

  2. 11664 匿名さん

    >>11656 匿名さん

    マンマニさんの調査レポだね。こうやって見るとやっぱり予想より高かったね。

  3. 11665 マンション検討中さん

    最近の中層以上のマンションではコスパと工期圧縮観点で湿式はなかなか見ないですね。

    日本橋あたりに壁式工法のがあったから、あれは湿式かな?

  4. 11666 匿名さん

    >>11663 マンション検討中さん
    なるほど、乾式だと両隣が子育て世代だとかなり煩そうですね。ここは部屋が広いから子供2人3人の家庭が平気でいそうですし。

  5. 11667 匿名さん

    >>11664 匿名さん

    私の予想より1000万円以上安かったです。
    永久眺望の南向きが坪300万円以下は超希少です。

  6. 11668 匿名さん

    >>11664 匿名さん
    悪くない付け方だと思うけとね。
    ギリギリライン。
    管理費や修繕積立一時金は高めだし。

  7. 11669 通りがかりさん

    >>11661 マンション検討中さん

    「永久眺望の100㎡が、坪300前後で買える」ほど、その他の条件が悪すぎる。

    だから、安いし、二度と出ないのです。
    煽りに騙されるな。
    カモになるな。

  8. 11670 匿名さん

    結構、人気もバラけそう。
    激安狙いならパークC棟、絶景のパークA棟、コスパ日当たり眺望バツグンのシー。

  9. 11671 匿名さん

    もう、倍率下げ工作始まってるの?

  10. 11672 マンション検討中さん

    全て完璧な条件のマンションなんてないんですよ。

  11. 11673 匿名さん

    どう考えても激安やん。

  12. 11674 匿名さん

    シーヴィレッジだけ天井高2450なのはイケてないよなぁ
    ちなみに内廊下の棟ってどこ?

  13. 11675 匿名さん

    >>11656 匿名さん

    価格判明前は、坪250だ!格安だ!と騒がれていたのに、判明したら坪300超え。なのに「格安だ!」とまだ騒いでる。
    おかしいですね。

  14. 11676 マンション比較中さん

    >>11669 通りすがりさん

     なに、そんなに顔真っ赤にして突っかかるのでしょうか(笑)
    私、普段3A地区に住んでいて、便は良いのですが少々狭いので、広い間取りのここをセカンドとして購入するつもりです。私の仲間にもセカンド目的での購入検討者はいます。「投資」としてのうまみはないので、「遊び金」の使う先としては良いのではとの判断です。

  15. 11677 匿名さん

    >>11673 匿名さん

    いえ、激安ではなく、こんなもん、って感じです。

  16. 11678 匿名さん

    Wコンの夢再びはついえた・・・

  17. 11679 匿名さん

    240万は激安でしょう。
    ただ、日当たりも眺望もゼロですが。
    6400万ならサラリーマンでも買える価格だし、普通に抽選かと。

  18. 11680 匿名さん

    4000中20戸程度の坪240に踊らされるのもね。
    大多数は300越えでこの条件に納得できるか、でない。

  19. 11681 匿名さん

    我が家はシー一択でしたね。
    永久眺望の南向きが坪単価300というのは普通にお買い得。価値が上がることはあっても下がることはないと判断しました。

  20. 11682 匿名さん

    価値が上がるかは今後の国策次第でない。
    その時には東京都心全体が更に上がるだろうから、ここである必要も無いかと迷ってる。

  21. 11683 マンション検討中さん

    >>11681 匿名さん
    素直に羨ましいです。

  22. 11684 匿名さん

    ここ検討してる層は車何乗ってますか?

    新車購入のタイミングなのでおすすめあれば!車は詳しくないので。

  23. 11685 評判気になるさん

    >>11656 匿名さん
    できればお教え頂きたいのですが、今回売り出しの全体の平均坪単価はおいくらなのでしょうか?

  24. 11686 匿名さん

    >>11679 匿名さん

    抽選にはなると思います。単に「安い」という理由だけでね。
    買う理由が価格だけならやめておけ、迷う理由が価格だけなら買え、という格言がありますよね。

  25. 11687 匿名さん

    >>11685 評判気になるさん

    300ちょいです。

  26. 11688 匿名さん

    >>11682 匿名さん
    そう考えるとぎりぎりサラリーマンでも買えるこの物件が最後のチャンスになるかもね。

  27. 11689 匿名さん

    ハルミフラッグ、予定価格表から平均坪単価を計算。

    [SEA VILLAGE]

    A棟・B棟・D棟 300万円

    [PARK VILLAGE]

    A棟 370万円
    B棟 280万円
    C棟 270万円
    F棟 305万円

    ざっくりですがこんな感じです。

  28. 11690 通りがかりさん

    >>11676 マンション比較中さん

    「遊び金」ならもっと別で遊べや。

    セカンドならもっとあるでしょう。 
    もっと上手にあそびましょうね。






  29. 11691 匿名さん

    >>11684 匿名さん

    私はスカイライン、嫁はミニです。

  30. 11692 匿名さん

    >>11682 匿名さん

    分かってないな
    ここが選手村プロジェクトじゃなければ、他の湾岸マンションの相場からしてもっと高かった
    用地取得の経緯などを踏まえて今の価格になってるから相場とは歪みが出てる、良い意味で
    普通のマンション購入者に差を付けて儲けたいならこういう歪みのある物体のお得な間取りを何としても購入した方がいい

  31. 11693 通りがかりさん

    >>11676 マンション比較中さん

    あなたの3Aって、
    足立、荒川、綾瀬のことかな?

    いずれにせよ、無理すんな。

  32. 11694 マンション掲示板さん

    >>11688 匿名さん
    新築ではね。
    中古でここより条件良くて安いとこもあるからさ。だから。迷い中。

  33. 11695 マンション検討中さん

    丸の内駅前でも結局ドアtoドアで40分くらいかかるよね?雨だったらもっとかかりそうよね。
    今日現地行ってきたけどハルミフラッグの中も相当広いからバス停まで結構時間かかりそう。そして風が強かった。
    やっぱ日々タクシー乗れる金持ちじゃないと自分には合わないかなと感じました。やっぱ駅近が一番だなと。あえてここを買うのはワクワク感があるから。

  34. 11696 匿名さん

    >>11694 マンション掲示板さん
    中古で我慢できて、条件も良いとお考えなら、迷わず中古が良いのでは?

    なぜ迷う?

  35. 11697 マンション掲示板さん

    >>11692 匿名さん
    駅歩考えると歪みと言えるかどうか。
    地下鉄など、今後の開発次第かな。

  36. 11698 マンション比較中さん

    >>11690 通りすがりさん

     本当に大きなお世話ですねww
    「セカンド使用」といっても、実際にすむ予定の人がいるのですよ。私にとっては「セカンド」ですが。「遊び金」で人が幸せになるならそれで良いじゃないですか?
    まあ、あなたには理解できないでしょう。

  37. 11699 匿名さん

    サンビレッジはパークより安い?

  38. 11700 匿名さん

    >>11696 匿名さん
    中古は我慢?その発想な無いなあ。
    駅歩我慢できるかは微妙だけど。

  39. 11701 マンション検討中さん

    >>11700 匿名さん
    中古なんて嫌。全女性より。

  40. 11702 マンション検討中さん

    現在年収600万で4000万フルローン残ってるんだけど、フラット35でここ買えますか?
    5年後には32歳で年収1000万見込み。

  41. 11703 マンション検討中さん

    女って何で中古嫌なんだろうな
    うんち付いたトイレが嫌なら便器くらい交換してやるのに

  42. 11704 通りがかりさん

    >>11698 マンション比較中さん

    皆誰しも理解不能かな(笑)
    小さな幸せの実現を祈念しています。


  43. 11705 匿名さん

    >>11703 マンション検討中さん

    女ですが、質の悪い新築より
    質の良い中古です。
    ただ、狙いの中古は高いので
    手が出ません。

  44. 11706 マンション検討中さん

    >>11703 マンション検討中さん

    エコカラット選んだりわくわくしたいんです。あ、ここは中古とは思ってません素敵です。

  45. 11707 匿名さん

    ミニですか。
    歯科医の息子も、二代目ボンボンも、役員の娘も免許取りたてで買ってもらってたな(笑)
    今も人気があるんですね。

    レクサス、アウディ、ベンツあたりがたくさん駐車されるのか。はたまたポルシェが並ぶのか。

    駐車場も楽しみです。

  46. 11708 匿名さん

    >>11701
    >>11700ですが、私も女ですが。

  47. 11709 匿名さん

    中古は嫌な20代女です。

    知らないおじさんの使ったトイレ、お風呂使いたくありません。湯船に入れない。

    壁床そう張り替えでも無理。

  48. 11710 匿名さん

    車の話になると途端にマウンティング臭強くなるのは男のマウントアイテムだから?

  49. 11711 マンション検討中さん

    >>11708 匿名さん
    間取りが古くなりませんか?中古って。家電でもなんでも新作が好きなんです。

  50. 11712 匿名さん

    >>11709 匿名さん
    それは人それぞれ何で良いですが
    全女の代表意見のように言うのはいかがなものかと。
    新築オプション選ぶのもワクワクですが
    中古をリノベするのもワクワクしますよ。

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6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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