東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:28:20

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 116621 検討板ユーザーさん

    世田谷杉並は廃れていく一方だし、外国人で治安最悪な埼玉は住めないし、千葉も嫌。
    ここの検討者は結局キラキラした湾岸。

  2. 116622 通りがかりさん

    >>116620 検討板ユーザーさん
    教育環境の充実というのは、どういった理由でそう思われたんですか?

  3. 116623 口コミ知りたいさん

    >>116611 匿名さん
    転売1つも売れてないよ~

  4. 116624 マンコミュファンさん

    >>116621 検討板ユーザーさん

    世田谷杉並エリア、俺候補だけど、

    歴史的、文化的なエリア、特色ある商店街や伝統がある学校が近隣にたくさんありますからね。

    湾岸は商業的な価値があるエリアだと思いますけどね。

    ららぽーと豊洲とか有明ガーデンに週末に行って、立体駐車場を利用する生活は少し面倒だなと思ってます。

    普通に、国道、都道沿いのユニクロやショッピングセンターやファミレスの路面駐車場に慣れているので。

  5. 116625 マンコミュファンさん

    無難でダサいシンプルとオーシャンしか選べないのは嫌。とか選んでたら当たらねーから。

  6. 116626 匿名さん

    世田谷や杉並のような道路が狭い街には住みたくない。交通事故の危険性が高いし、地震時も大規模火災が発生しても避難できない。

  7. 116627 マンコミュファンさん

    >>116626 匿名さん

    道路が狭い街はいやさんだね。定期的に書いてますよね

  8. 116628 マンション掲示板さん

    >>116624 マンコミュファンさん
    今の子育て世代は世田谷や杉並に魅力を感じてないよ。
    だから世田谷杉並の高齢化率は上昇して、不動産の資産価値は下がる一方。
    最近比較すらされなくなったし、これから地下鉄新線が出来て再開発が続く湾岸エリアを検討する層はあまり見てないと思います。

  9. 116629 匿名さん

    >>116614 匿名さん
    確かに港南夢の島晴海はゴミ収集車多い。清掃工場に吸い込まれていく。

  10. 116630 eマンションさん

    >>116617 匿名さん
    世帯年収が1000万でも検討できて、文化レベルが担保されていて教育熱の高い家庭が多い公立小中学校に通えるのが晴海フラッグの魅力なのでは?

  11. 116631 マンション掲示板さん

    >>116628 マンション掲示板さん
    同感。でも母親世代はマンションは集合住宅で千葉や埼玉でも一軒家で庭に芝生でっていうのがステイタスだと思ってるんだよね。

  12. 116632 名無しさん

    >>116630 eマンションさん

    教育熱の高い家庭は私立小行きますよ。

  13. 116633 匿名さん

    >>116628 マンション掲示板さん
    これからって、何も決まってないくせによく言うよ。


  14. 116634 匿名さん

    世田谷も晴海もどちらも魅力的な街だと思いますよ。

  15. 116635 マンション比較中さん

    >>116631 マンション掲示板さん
    今の50代60代は、郊外でもいいから庭付き一戸建てを自分が購入した。というのがステイタス。使ってない部屋があるんだよね。ということが自慢だった時代なんだよ。今から20年後はどんな時代になっていることやら。。

  16. 116636 匿名さん

    >>116635 マンション比較中さん
    そんな時代は知らん

  17. 116637 評判気になるさん

    もう時期抽選ですね、
    倍率も投稿者も何人当選するのか気になりますね
    確か前回は全員落選なんですかね

  18. 116638 マンション検討中さん
  19. 116639 名無しさん

    >>116637 評判気になるさん
    前回は当たった人が煽りに来てたよ。
    多分今回も同じ光景が見られるんだろうなw
    運が良かっただけで煽られてウザかった

  20. 116640 通りがかりさん

    >>116639 名無しさん

    オレも当てたら叫ぶ! Oh! Yes!!!

  21. 116641 匿名さん

    倍率200倍のマンションが5年後には3分の1になってしまう。あっという間です。広尾でこれならゴミ処理場跡地の湾岸はどうなってしまうのか。

    1. 倍率200倍のマンションが5年後には3分...
  22. 116642 名無しさん

    晴海なのになぜ広尾の例を出すのか?
    晴海の例を出しなよ

  23. 116643 マンション検討中さん

    晴海は含み益が無かったら罰ゲームだから他とは比較できないと思う。

  24. 116644 マンション検討中さん

    あ、DUOの眺望抜けてる部屋なら3兄弟と比較できるかも。

  25. 116645 匿名さん

    広尾ガーデンなんて日本一ですよ。
    坪350で20年も放置されてて何で誰も買わなかったのでしょう?

  26. 116646 マンション比較中さん

    >>116641 匿名さん
    坪950から坪400までの例ですが、
    ここは坪300だから、坪100になるのはありえないですよ。
    但し、坪300から坪600まではじゅうぶん可能です。

  27. 116647 匿名さん

    >>116641 匿名さん
    これ見てると、コロナ後のマンション高騰ってちょっと異常に見えるね。このタイミングで買うのが正しいのか悩ましい

  28. 116648 匿名さん

    マネーゲームですね。

  29. 116649 名無しさん

    今は待って20年後に買えばいい。

  30. 116650 検討板ユーザーさん

    皆さん、晴海フラッグを広尾ガーデンヒルズと並べて評価するようになりましたね。
    竣工後は誰もが羨む高級住宅街の代名詞となるでしょうね。

  31. 116651 マンション検討中さん

    湾岸は快適に生活しながら大きな資産形成も狙える
    一般人が資産を築く最後の希望だよ

  32. 116652 評判気になるさん

    >>116635 マンション比較中さん
    > 使ってない部屋があるんだよね。ということが自慢だった時代

    23区以外の古い戸建ては、子供が巣立って老人しか住んでいない戸建てばかり。
    戸建てなので売れないし社会問題になっているね。

  33. 116653 マンコミュファンさん

    >>116638 マンション検討中さん

    パブリシティって言葉知ってる?笑
    知らないで浮かれちゃう対応が流されるんだろうなぁー

  34. 116654 口コミ知りたいさん

    >>116652 評判気になるさん

    基本的に戸建は居住者の思い入れでの作り込みとか間取りとかがダイレクトに反映されてるし、これから戸建住みたい人も自分のこだわりポイントを実現したいわけで、そもそも高い確率でアンマッチなんだよね
    だから特に注文住宅は売りにくいって言われる
    戸建なんてリセールなんて夢見ちゃダメ。新築で買って、終の住処とするつもりじゃなきゃ。

  35. 116655 匿名さん

    >>116654 口コミ知りたいさん

    いい土地は売りに出ないよ。 土地を買えなかった人が東京と駅近とか言って無限に作れる使い捨てマンションを買って性処理してるだけ。

  36. 116656 匿名さん

    対面で登録の場合、最終日予約した人はその時点の倍率教えてもらえるんですか?それともオンライン締切の倍率?

  37. 116657 マンション比較中さん

    >>116641 匿名さん
    マンション市場の下落にそれほど確信があるなら、掲示板に書き込むよりも黙ってREITの空売りでもしたらいかがでしょうか?

    お好きに儲けてください!!

  38. 116658 匿名さん

    >>116656 匿名さん

    過去レスをみると諸説ある。

  39. 116659 名無しさん

    >>116658 匿名さん
    自分の担当に聞くとオンラインの倍率のみって言われましたが16日の予約は一瞬で空きなくなったので気になって

  40. 116660 名無しさん

    >>116657 マンション比較中さん
    それな。
    空売りとか知らないんだろうな。

  41. 116661 eマンションさん

    営業50人??4枠くらいかな?

  42. 116662 マンション検討中さん

    申込会も契約会も日時指定されてるってのが気になりますね。。

  43. 116663 通りがかりさん
  44. 116664 マンション検討中さん

    >>116662 マンション検討中さん
    予定合わないとキャンセルってみなされるってツイートしてる人いました

  45. 116665 検討板ユーザーさん

    >>116663 通りがかりさん
    ドゥトゥール良いね
    これ南向きで割安だからすぐ売れそう

  46. 116666 マンション掲示板さん

    >>116650 検討板ユーザーさん
    広い敷地に低層マンションが主体という点で、住環境的には似ていると思います。

  47. 116667 マンション掲示板さん

    >>116656 匿名さん

    対面は現時点の倍率教えてもらいながら登録します。
    倍率集中で無駄死にしたくなかったら対面に越した事はないです。

  48. 116668 マンコミュファンさん

    >>116662 マンション検討中さん
    旅行の予定ある人は注意

  49. 116669 マンコミュファンさん

    >>116663 通りがかりさん

    高級マンションは買えんよ。

  50. 116670 口コミ知りたいさん

    >>116667 マンション掲示板さん

    ざっと何倍くらい?

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東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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3LDK

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1LDK・2LDK+S(納戸)

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総戸数 42戸