HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

昭島に新築マンション出来るよ。
商業施設もあるし良いかも。

>>116617 匿名さん
さすがに世帯年収1000万では参入しないんじゃないか、、
実家が太いとか例外はあるだろうけど1000万じゃ住んだ後の生活が苦しい気がする

西側の僻地じゃなくて湾岸に住む。
水辺で都心、教育環境の充実。
勝どきか晴海、豊洲で検討する。

世田谷杉並は廃れていく一方だし、外国人で治安最悪な埼玉は住めないし、千葉も嫌。
ここの検討者は結局キラキラした湾岸。

>>116620 検討板ユーザーさん
教育環境の充実というのは、どういった理由でそう思われたんですか？

>>116611 匿名さん
転売１つも売れてないよ～

>>116621 検討板ユーザーさん

世田谷杉並エリア、俺候補だけど、

歴史的、文化的なエリア、特色ある商店街や伝統がある学校が近隣にたくさんありますからね。

湾岸は商業的な価値があるエリアだと思いますけどね。

ららぽーと豊洲とか有明ガーデンに週末に行って、立体駐車場を利用する生活は少し面倒だなと思ってます。

普通に、国道、都道沿いのユニクロやショッピングセンターやファミレスの路面駐車場に慣れているので。

無難でダサいシンプルとオーシャンしか選べないのは嫌。とか選んでたら当たらねーから。

世田谷や杉並のような道路が狭い街には住みたくない。交通事故の危険性が高いし、地震時も大規模火災が発生しても避難できない。

>>116626 匿名さん

道路が狭い街はいやさんだね。定期的に書いてますよね

>>116624 マンコミュファンさん
今の子育て世代は世田谷や杉並に魅力を感じてないよ。
だから世田谷杉並の高齢化率は上昇して、不動産の資産価値は下がる一方。
最近比較すらされなくなったし、これから地下鉄新線が出来て再開発が続く湾岸エリアを検討する層はあまり見てないと思います。

>>116614 匿名さん
確かに港南夢の島晴海はゴミ収集車多い。清掃工場に吸い込まれていく。

>>116617 匿名さん
世帯年収が1000万でも検討できて、文化レベルが担保されていて教育熱の高い家庭が多い公立小中学校に通えるのが晴海フラッグの魅力なのでは？

>>116628 マンション掲示板さん
同感。でも母親世代はマンションは集合住宅で千葉や埼玉でも一軒家で庭に芝生でっていうのがステイタスだと思ってるんだよね。

>>116630 eマンションさん

教育熱の高い家庭は私立小行きますよ。

>>116628 マンション掲示板さん
これからって、何も決まってないくせによく言うよ。

世田谷も晴海もどちらも魅力的な街だと思いますよ。

>>116631 マンション掲示板さん
今の50代60代は、郊外でもいいから庭付き一戸建てを自分が購入した。というのがステイタス。使ってない部屋があるんだよね。ということが自慢だった時代なんだよ。今から20年後はどんな時代になっていることやら。。

>>116635 マンション比較中さん
そんな時代は知らん

もう時期抽選ですね、
倍率も投稿者も何人当選するのか気になりますね
確か前回は全員落選なんですかね

https://news.yahoo.co.jp/articles/3ff23cd45dd843ba6f3e6a6ec5526e0a8574...

さらに殺到しますね

>>116637 評判気になるさん
前回は当たった人が煽りに来てたよ。
多分今回も同じ光景が見られるんだろうなw
運が良かっただけで煽られてウザかった

>>116639 名無しさん

オレも当てたら叫ぶ! Oh! Yes!!!

倍率200倍のマンションが５年後には3分の１になってしまう。あっという間です。広尾でこれならゴミ処理場跡地の湾岸はどうなってしまうのか。

晴海なのになぜ広尾の例を出すのか？
晴海の例を出しなよ

晴海は含み益が無かったら罰ゲームだから他とは比較できないと思う。

あ、DUOの眺望抜けてる部屋なら3兄弟と比較できるかも。

広尾ガーデンなんて日本一ですよ。
坪350で20年も放置されてて何で誰も買わなかったのでしょう？

>>116641 匿名さん
坪950から坪400までの例ですが、
ここは坪300だから、坪100になるのはありえないですよ。
但し、坪300から坪600まではじゅうぶん可能です。

>>116641 匿名さん
これ見てると、コロナ後のマンション高騰ってちょっと異常に見えるね。このタイミングで買うのが正しいのか悩ましい

マネーゲームですね。

今は待って20年後に買えばいい。

皆さん、晴海フラッグを広尾ガーデンヒルズと並べて評価するようになりましたね。
竣工後は誰もが羨む高級住宅街の代名詞となるでしょうね。

湾岸は快適に生活しながら大きな資産形成も狙える
一般人が資産を築く最後の希望だよ

>>116635 マンション比較中さん
> 使ってない部屋があるんだよね。ということが自慢だった時代

23区以外の古い戸建ては、子供が巣立って老人しか住んでいない戸建てばかり。
戸建てなので売れないし社会問題になっているね。

>>116638 マンション検討中さん

パブリシティって言葉知ってる？笑
知らないで浮かれちゃう対応が流されるんだろうなぁー

>>116652 評判気になるさん

基本的に戸建は居住者の思い入れでの作り込みとか間取りとかがダイレクトに反映されてるし、これから戸建住みたい人も自分のこだわりポイントを実現したいわけで、そもそも高い確率でアンマッチなんだよね
だから特に注文住宅は売りにくいって言われる
戸建なんてリセールなんて夢見ちゃダメ。新築で買って、終の住処とするつもりじゃなきゃ。

>>116654 口コミ知りたいさん

いい土地は売りに出ないよ。　土地を買えなかった人が東京と駅近とか言って無限に作れる使い捨てマンションを買って性処理してるだけ。

対面で登録の場合、最終日予約した人はその時点の倍率教えてもらえるんですか？それともオンライン締切の倍率？

>>116641 匿名さん
マンション市場の下落にそれほど確信があるなら、掲示板に書き込むよりも黙ってREITの空売りでもしたらいかがでしょうか？

お好きに儲けてください！！

>>116656 匿名さん

過去レスをみると諸説ある。

>>116658 匿名さん
自分の担当に聞くとオンラインの倍率のみって言われましたが16日の予約は一瞬で空きなくなったので気になって

>>116657 マンション比較中さん
それな。
空売りとか知らないんだろうな。

営業50人??4枠くらいかな？

申込会も契約会も日時指定されてるってのが気になりますね。。

https://www.athome.co.jp/mansion/6979563295/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

ご検討をお願い致します!

>>116662 マンション検討中さん
予定合わないとキャンセルってみなされるってツイートしてる人いました

>>116663 通りがかりさん
ドゥトゥール良いね
これ南向きで割安だからすぐ売れそう

>>116650 検討板ユーザーさん
広い敷地に低層マンションが主体という点で、住環境的には似ていると思います。

>>116656 匿名さん

対面は現時点の倍率教えてもらいながら登録します。
倍率集中で無駄死にしたくなかったら対面に越した事はないです。

>>116662 マンション検討中さん
旅行の予定ある人は注意

>>116663 通りがかりさん

高級マンションは買えんよ。

>>116667 マンション掲示板さん

ざっと何倍くらい？

皆さん短冊に当選することを書きましたか？

>>116641 匿名さん
H23、350万
H28、500万。143％増。

R2、550万
R5、800万。145%増。

まあこんなもんだね。

>>116671 マンコミュファンさん
去年書いて落ちたから今年は書かない

サクッと登録して、若い番号ゲットした方が良いよ。

ガラガラポンに100個ボール入れたら、中層のボールは埋もれます

てかこの時間でまだオンライン登録申込フォームの案内来てないんだけど、、、同じ人いますか？営業が忙しいのかな。

結局くじ運しだい、但し倍率の低いと所だと当選しやすい
皆さん当選すると良いですね

15時にメール来ましたよ。
人によるんでしょうか。
私はフリー見学会組で、お問合せは電話ではなくメールにてと書面を配られたのですがこちらからの質問には結局返信はないままでした。
それでも気にせず電話すれば情報ゲットできるんでしょうが、正直者が馬鹿をみる感じになっちゃってますよね...
普通のマンションなら営業から返信がない物件なんて買う気になれないのに悲しいものです...

>>116676 評判気になるさん

今回5倍以下の部屋はあるのかな？

オンライン登録のメールの中に、対面登録の予約の話なんてあった？

どうやって予約するんだ？

>>116675 マンション検討中さん
私もまだです！
まあ気長に待ちましょう。
どうせいつ申し込んでも変わりません。

ブラインド抽選でないなら対面組が倍率調整してくれます。

ドゥトゥールも凄く魅力的ですが、パークタワー晴海の成約が凄いですね

湾岸マンション価格ナビのメルマガに晴海フラッグの売り出しが毎週出てくるようになりましたね。
今週も成約はありませんでしたが。

>>116678 検討板ユーザーさん
5倍以下も一部にはありそう。割安感は薄い部屋だけど

>>116675 マンション検討中さん
みんな15時にきてるはずですよ

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
差がついても、誤差の範囲5倍とか。

倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

>>116678 検討板ユーザーさん

西向きの低階層2LDKとか買う人いないと思うけど

ほぼ全員当たりません
抽選後は割安近隣タワマンが争奪戦です

まだ次の抽選も有るよ

>>116687 マンション検討中さん

アンケートとかをみると、だいたい、100人くらいがアクティブユーザ。

当選者は、3,4人かな。

>>116685 eマンションさん

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

↑これの根拠をお願いします。誰か何人かは当たってるよね。ちなみに自分は板状当選してます。

>>116690 名無しさん
私も当選した

>>116687 マンション検討中さん

買わねーよw

>>116691 検討板ユーザーさん
私も当選しました

収束さん、戦略さん、対面さん
勝つのは誰かな？

>>116679 マンコミュファンさん
営業から倍率見て登録してはどうですかって2週間くらい前に案内来ましたよ

> ※　対面でのご登録は、事前に把握させて頂きましたオンラインにて難しいお客様ややむを得ない理由をお持ちのお客様を優先させて頂きます。

板状棟の時は複数申し込みの転売ヤーが対面優先だったけど、今回はMAX2部屋なので対面はお年寄りと超IT弱者が優先なのか。

>>116696 マンション検討中さん

お年寄りの転売ヤーは、少ないと信じたい。

うちは電話とメールで2回対面、オンラインどっちにするか聞かれて、対面でお願いしますって伝えたけど、営業によって違うのかな？

>>116698 マンション検討中さん

客によって違う。。。

そんな話来なかった。

>>116698 マンション検討中さん

対面の場合は倍率きけるの？

>>116696 マンション検討中さん
それは案内できない人への建前では、、
30代で複数申込ですが案内来たので

>>116700 マンコミュファンさん
対面ではオンライン締め切った後の倍率聞けます

>>116700 マンコミュファンさん

対面の場合は現時点の倍率を書き写した紙を見ながら登録します。
登録後に倍率変わってませんでした！と無駄な一喜一憂があります笑

レインボーブリッジ正面での夢のような湾岸生活が待ってますよ

>>116700 マンコミュファンさん

オンラインでも、うちは教えてもらえるって聞いてるけど、教えてもらえないの？

フリー見学で営業付かないから聞けない感じ？

>>116702 マンション検討中さん

こういうデマがありますが、最終的には平均倍率で均等になるのでそういうことです。
オンラインであまりにも倍率集中した部屋が外れ値になる感じで、この部屋だけ倍率低いとかはないことが証明です。

>>116704 マンション検討中さん
どちらかと言うとゴミ処理場正面だけどw

>>116706 マンション検討中さん
今回もそうなるのか抽選会が楽しみですね

>>116705 マンコミュファンさん

これもデマ。受付状況のお問い合わせはご遠慮くださいってメールに書いてあるがな。

庶民が財産築ける機会ってそうそうないよね
湾岸マンション、臨海地下鉄、晴海再開発にかけましょう

>>116706 マンション検討中さん

いや、聞けるから今まで最終日に転売ヤーが大量に入れて、比較的フラットな倍率にしてるんですよ。そうじゃなかったらばらけるでしょ。
今回は転売ヤーも2戸までだから、結構ばらけそう。

落選後は近隣タワマン相場も急上昇するでしょうからノーチャンスです

>>116711 通りがかりさん
オンライン登録の人は聞けなくて対面のみ聞けるって言われて対面予約しました

築地再開発もテーマパークか巨大商業施設あたりができるでしょうから、勝どき晴海仕込むなら今です

>>116675 マンション検討中さん
私もまだきていないです…

>>116713 eマンションさん
そんなんですね。私は対面でも聞けないって言われました。
不動産業者ってグレーというかブラックですね。透明性がない。公平じゃない。

ミチノテラスもラビスタ東京ベイも苦戦してるよね。千客万来施設もどん詰まりの立地でコケるだろうね。積極的に行いすぎた乱開発で三井不も住不も資金回収がうまくいっていない感じ。ボロクソで手付かずの旧築地市場場外商店街は賑わったままなのが皮肉よね。失敗してもバス代だけで済むBRTでよかったね。

>>116717 マンション検討中さん
近くのチームラボは連日ものすごい観光客来てるので千客万来も人集まるとは思います

>>116716 名無しさん
16日に倍率見て登録する人が1番有利ですからね。全然公平ではないですよね、まあ一部の高級物件みたいに個別の案内ないと買えないものに比べれば誰でも申込みできるのである程度公平ではありますが

対面組が倍率見て登録してくれないと、倍率集中で無駄死にするオンライン組が続出するからなぁ。

>>116720 マンション検討中さん
申込戸数制限と、フリー見学会組でオンライン登録する人急増があるから倍率は偏りが生じると予想

新豊洲～豊洲市場の街づくりはやらかしたよねー
https://4travel.jp/travelogue/11764891

>>116721 匿名さん

だよね。スパイク的な偏りは慣らせずに残る感じになるので対面有利ですね。

>>116717 マンション検討中さん
ラビスタが苦戦てどこの情報ですか？
苦戦してるのにあんなに値上げするかな。。

羽田空港のスパ洗は4800円。千客万来のスパ洗はいくらかな。

>>116722 マンション検討中さん
新豊洲から豊洲市場なんて発展途上
発展前に仕込まないと意味ないのよ

>>116725 マンション検討中さん
ドゥトゥールのスパは住民150円ですね。
サウナ、風呂好きならドゥトゥールかブリリアマーレが圧倒的におすすめですよ。

これから2040年にかけては臨海地下鉄沿いの開発が壮大な規模で進む
東京、銀座、築地、勝どき、晴海、新豊洲
このラインでマンション持ってると高い確率で資産家になるよ

>>116727 匿名さん
ハルミフラッグはせっかく清掃工場が隣にあるんだから、そこから熱を取るなどして共有施設に大浴場つけて欲しかったなあ。
風呂とサウナがあるだけで資産価値爆上がりしたのに。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/78256-78261/
このやり取りが面前で倍率を教えてくれるかどうかの真実

今から面前は確保できないけど、この件に限らずこのスレから当選者を出したくないトンパのいうことを信じてはだめ

>>116729 名無しさん

イワタニの水素と東京ガスのエネファームに金ばら撒いてる場合じゃねーよね笑

>>116730 eマンションさん

根拠不明のデマ乙。最終倍率が平均前後に並んでいるこれまでの結果からも、対面で現時点倍率聞いて登録してるのは自明なんよ。何度言えば。。

営業から倍率もらいました。転載禁止と言われたので詳細は載せないですが、タワー5の低層3LDKは15倍前後で思ったより高くないですね。今後均等になると思いますが一桁倍率の間取りもありました。

>>116732 口コミ知りたいさん
元レスはそういうやり取りだよ

>>116733 匿名さん
低層3LDKなら既に漏れてますよ。
>>115979

明日から登録日なのにまだフリー見学募集していた。

要望書出してない登録が数千組入るってことになる。人気ある部屋は更に人気になり1LDK～２LDKの不人気部屋はさほど倍率増えないかも。いや増える笑

>>116677 マンション検討中さん
参加権利くれただけ有難いと思いなさい。
老人や妊婦には席を譲って心配りしなさい。
理不尽なことがあっても皆に優しくしなさい。

そうして徳を積むことで晴海フラッグはハズれます。

要望書の最終倍率知ってるが1LDK～2LDKは1～５倍が多い。３LDKは20～30倍が多い。
最高倍率は95倍、86倍、69倍の順番。
ただし、ここから優遇倍率2倍適用とフリー見学組が降ってくる。
どの住戸も要望倍率からは2～3倍になると思っておいたほうが良い。

倍率気にしたところで倍率低いところは、それを見た面前組が票入れてくるのだから最初に好きな部屋に登録したほうが良い。
倍率高かったら本命部屋を回避してくれて有難いだろ。面前は妥協をしてくれる笑

>>116726 マンション掲示板さん
不動産で儲けるなんて素人には無理です。
本当に儲かる場所は富裕層に先に情報が行って買われてます。
こんな誰でも見られる掲示板なんかに書いてある話に乗って買うと大損しますよ。

>>116728 マンション検討中さん
関西の茨城台ニュータウンという場所がある。
モノレールが伸びてくると言われ、儲かると信じて買っちゃったマヌケがたくさんいた。
もちろんそんな計画は霧散して、今では限界＊＊と化し、不動産価格はタダ同然に暴落した。
まったく具体化してない新線計画なんか信じて買うのはおバカさんだよ。

>>116728 マンション検討中さん
お前ら転売ヤーの養分になる気は全くないし。

>>116739 マンション掲示板さん
板状はこの誰でも見られる掲示板に儲かるって書いてあって実際大儲けだけど

軍艦島の動画を見た。
晴海にそっくりだな。
炭鉱がないだけで、密集具合がよく似てる。
晴海は令和の軍艦島だ。

数ヶ月住んで離婚届け置いて出て行こう。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/outline.html
板状の残り8戸は12月下旬ですって。
本当の戦いはこれからだ。

>>116743 匿名さん
それ、最高の褒め言葉。後々は世界遺産になるレガシーってことでしょ

>>116745 eマンションさん
>入居予定時期2024年6月下旬
他の板状入居者よりもだいぶ遅い入居ですね

>>116745 eマンションさん

板状棟残りはSUN 6/SEA 2なんですね。これだけ大規模だとキャンセル住戸も出てきそう。

>>116739 マンション掲示板さん
今日までに湾岸マンションに住んでる人全員が大儲けだけど。

>>116748 匿名さん

1000倍

人道橋契約駅徒歩4分でPTK商業施設、晴海フラッグに隣接、共用部のスパや銀座への専用シャトルバスあり、臨海地下鉄晴海駅真上、晴海４丁目再開発計画公開予定
銭湯やサウナの話題はよく出るし、DUO落選したらドゥトゥール行く人多そうだな

現金不足や本審査で離脱ケースもあるから板状キャンセルも大量にあるで。
8+30は期待できる。

でもせめて値上げしてくれ。

>>116739 マンション掲示板さん
株はそうだけど、不動産は誰でもすぐ買えるわけじゃないからちゃんと乗っかって儲けられる
特に湾岸エリアはね

>>116749 マンション検討中さん
で、住んでるマンションを売ってどこに住むのかな？
売らないと利益は1円も出ませんが。

>>116754 マンコミュファンさん

今のマンション売って晴海フラッグ板状棟

>>116755 検討板ユーザーさん
晴海フラッグを買ったら永住ですか？
ここを売って、さらに新築を買うなんて無理なはずですが。

>>116756 名無しさん

それから先の事は知らん

>>116756 名無しさん
次はDUO買うんじゃない？

>>116758 通りがかりさん

そのパターンだと含み益1億はいくね。

>>116756 名無しさん
なんで無理なの？
湾岸なんて利確してみんな好き放題住み替えてるよ。
新築でも中古でも。
そうして莫大な資産を築く人もいる。

Harumiフラッグ当選して、引渡し前に海外駐在なったらどうなりますか？強制キャンセル？売れる？賃貸に出せる？教えていただければ幸いです。

>>116760 評判気になるさん

いるけど、この時代がすでに終わってる。株で、儲けた人もいるけど、一時期だけ。今のスミフ月島2.2億新築の相場だから、今から実需じゃなくて売却益を考えるのが間違いだと思うよ。

情弱やアタオカの荒らしがたくさん集まるほどの人気物件、SKY DUO！

>>116762 マンション掲示板さん

この時代がすでに終わってるって見方はあなたの見解だね。榊さんと同じ。ここ10年同じこと言ってたけど、一向に下がらない。5年後はどうなるかなー

>>116743 匿名さん
晴海埠頭には以前から護衛艦が頻繁に寄港しているから、軍艦島と呼んでもいいけど、
密集具合は全然違うよ。
軍艦島の通路は人の通路しかないよ。

>>116764 マンション掲示板さん
じゃスミフ月島をどうぞ

この掲示板を最初から最後まで目を通してで役に立った情報、1) アンケートに回答した人から先にパビリオン見学会の案内が来る。 2) 一般サラリーマンでも現金とローンで2戸は申し込める。3) 面前、できるだけ最終日の午後に近いほど最終に近い倍率聞けて有利。

面前で倍率教えてもらえるはデマと言っている方は、申し訳ないけどご自分が教えてもらえなかったと言うだけの事では？
営業によって対応違うのかも知れないけど、少なくともオンラインより不利になる事はないので、希望してみた方が良いですよ。

>>116767 名無しさん
一般サラリーマンなのに現金持ってるのすごいですね

フリー見学組は面前登録無理なのかね

>>116768 eマンションさん
どうもありがとう

登録サイトバグってて部屋選べない！最悪

一般サラリーマンでも晴海、勝どき住んでる家庭は、純資産1億、2億ぐらいある家多いと思うよ。

なにこれ3階しか出てこない。

>>116772 マンション検討中さん
ないでしょ
勝どき晴海豊洲はパワーカップルペアローン、年収10倍昇竜拳がゴロゴロいるよ
タワマンに住んだ上に利益まで出て結果オーライ

人生一度しかないんだから下がるかも知れないとか考えすぎず、住みたいとこ住めよ
住居って人生の優先順位の中で割と高いと思うけど

結局、板状の転売住戸は一戸も売れてない事を肝に銘じた方がいい。バズ便マンションは高く売れないよ。ティアロのがいい。

>>116774 eマンションさん
自分で理由書いてるじゃん。

パワーカップル　税金が安い
ペアーローン　控除使える
年収10倍　マンション含み益その分増える
うちは割とお金ないから質素だけど、1億以上はあるし、他の外車乗ってるような家はもっと持ってるでしょ。

>>116777 マンション検討中さん
うちもお金がない。育児にお金かかるし

>>116776 マンコミュファンさん
駅距離なら人道橋で勝どき5分以内、臨海地下鉄晴海駅も最短距離予定のドゥトゥールが圧倒的でしょう。
晴海フラッグより利便性や将来の資産性として晴海3兄弟の方がいいのは同意。

ペアローンで湾岸タワマン買ってダブルで住宅ローン控除を受けながら快適に生活。
引っ越したくなったら売却、居住用3000万控除使って非課税キャピタルゲインが得られる。
現代の資産形成においては最強だよ。

賃貸で毎月損金出し続けるのと雲泥の差。

>>116773 口コミ知りたいさん
私もです！

>>116780 マンション検討中さん

賃貸は、固定資産税など要らないから、悪くはないよ

周辺中古マン営業必死だな。動き悪くて困ってるんだろうな

>>116773 口コミ知りたいさん

もう直った？
また最初から入力か、、

>>116774 eマンションさん
転売ヤーが必死だな。
お前らの利益が乗った部屋なんか誰も買わないよ。

近隣タワマンを割安で買うチャンスはDUO販売中の数ヶ月なんだろう
湾ナビのメルマガ成約情報みてると、今のところドゥトゥールとパークタワー晴海はひたすら上がってるが

>>116786 検討板ユーザーさん
じゃあ、それらのマンションを持ってる人は今のうちに売ったほうがいいな。

>>116780 マンション検討中さん
控除も2倍になるから6000万

抽選外れたら申し込もうと思って、今転売のサンB 4階運河ビュー問い合わせたら申し込み入ってました。。くうう

>>116787 通りがかりさん
売らなくて住んでる方がいい。
晴海フラッグ分譲後の晴海は想像以上に賑わって相場上がってる。

>>116787 通りがかりさん
頭悪くて理解できないの？

>>116780 マンション検討中さん

別に湾岸じゃなくてもいいよ。

>>116792 マンション検討中さん
都心だけどペアローンなら都内平均的サラリーマンでもまだ手が届いて、将来的な伸び代があって、子育て環境が充実してるとなるとやはり湾岸タワマンかな

>>116789 検討板ユーザーさん

いや、それはないよ、転売は一件も売れてない。

>>116794 マンション掲示板さん

何を根拠？
「申し込み入る」と、「転売」の違いでは？
わからない？

>>116794 マンション掲示板さん
中古物件の取引すら知らないとは。
ハルフラ一本で検討してる身の程知らずの一次取得者？

>>116794 マンション掲示板さん
実際の取引も知らずに無知な状態でマンション買おうとせず、まずは近隣タワマンの内見したり新築マンションのMR行ったり、もしくは不動産仲介や相談サービスしてるブロガーと話してみたりして視野を広げた方がいいよ。

>>116796 買い替え検討中さん

申し込みはいったら、ほぼ売却成立と思いますけど、ローンが通らなかったら売却には至らないですが。
私も違いが知りたい

オンライン登録では階数が一番下の階しか選べないし、パビリオンの電話も繋がらない…。

トライアルやらずに公開しちゃったのかな。

>>116798 マンション検討中さん
中古マンションの買付は指値で出してる可能性が高いので、申し込みと成約は違いますよね

>>116800 口コミ知りたいさん

申し込みして売主と交渉して交渉成立したら契約だよね。
だいたいこの流れでいくと思ってたけど、交渉がうまくいかないケースって多いのですかね。

みなさん、施工会社は気にされますか？最近のダイヤモンドの記事が今更気になってきまして。。

土日だからかバグってるオンライン登録サイトを閉じることもできないのな。

>>116802 マンション掲示板さん

私は全く気にしてません。いま住んでるマンションは中堅ゼネコンですが全く問題ない。

庶民は3階縛り。金出せば4階以上選択可

なんか初心者ばっか。
昨日確認したところでは、申し込み云々は知らんが、転売は１つも成約していない。

>>116806 マンション検討中さん
同じ感想。板状落ち続けてただけなので何も誇れませんがw

>>116805 マンション検討中さん

3階、19階、49階、50階は選べるけど、47階は選べ無い。

>>116799 匿名さん
普通に登録できましたよ

>>116740 通りがかりさん
計画中の築地再開発はとてつもない大規模な街となる
東京都はこの街を横切る臨海地下鉄は必ず開通させるよ。

築地再開発の内容は２０２４年３月までに公開されるけど、
その中身を見てびっくりするなよ。

築地再開発で近くの勝どき、晴海の不動産価格はさらに高騰する。

>>116802 マンション掲示板さん
気にしますが今のスカイデュオの三井住友と前建なら全然OKです。自分が聞いたことないゼネコンなら嫌ですね。まあ、聞いたことないレベルのゼネコンはそもそもタワマン建てられませんが

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。(画像参照)倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？地下鉄は、10両編成で1000人以上の輸送力) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

iPhoneのSafariで開いてみたけど普通に全部の階が選べる。選べない人は何か悪いことでもしたの？

オンライン登録スマホからは不具合あるそうで、パソコンで試して下さいと営業さんに言われ、パソコンから出来ました！
ご参考まで。
初日で登録者が多く負荷がかかってるみたいです。
皆さんのご健闘祈ります！

>>116815 eマンションさん

オレは明日朝一神社に行ってから申し込む！

>>116806 マンション検討中さん

今日確認したよ。4階の部屋は申し込みが入った

>>116814 マンション検討中さん

そこは2倍登録のところ。そこは階数別に選べる。
選べないのはその先のステップ。

>>116811 マンション検討中さん

ありがとうございます！
PCからだと普通に階数選べました！

>>116799 匿名さん

バグってるみたいですね。
スマホでは無くパソコンでやったら登録できました。

>>116812 マンコミュファンさん
ダイヤモンドの記事って何？

>>116806 マンション検討中さん
初心者じゃないアピールうざいな。最初はみんな初心者なんだぞと言ってみる。

今本当に熱いのは、落選時すぐに近隣タワマンに動くための内見や交渉。

6TM82B気になってたけど、リビングが長方形って使いづらいかもって思ってきた。悩むー

>>116824 マンション検討中さん
長方形ではなく正方形の誤り

とりあえず6登録完了。残り12枠は2日に分けて分散させて札を散らす。

>>116824 マンション検討中さん

理想は板のビューバス間取りが神だよねー。横長リビング女性は好きだよ。

>>116827 マンション掲示板さん
今となっては板状の時にシーのビューバス突っ込んでおくべきだった

>>116828 検討板ユーザーさん

3倍とかもあったよな

低層階より高層階の方が倍率高い理解であっていますか？安いのに人が群がるというか。

>>116830 ポコチンさん
　5tの東向き中層、高層が一番倍率高いよ

オンライン登録の案内のメールがまだ来てないんだけど、みんな来てるの？

>>116831 検討板ユーザーさん

倍率低いのは西か西北ですか？

>>116832 マンション検討中さん
大丈夫、俺も来てない。多分同じ営業なのかな。
どうせ金曜に登録予定だから待つ。

早く全部屋の要望書倍率アップしてくれや

>>116823 マンション検討中さん
事前に内見しておいて、落選したら買いますって宣言するのもあり。1週間ぐらいなら確保してくれる。

金曜に登録予定って悠長だな
遅い番号ほど当選確率低いのに

>>116835 評判気になるさん

要望書倍率ってアップされるのですか？

>>116837 名無しさん
前回そんな話あったけど、当選番号見てもそんな偏り感じなかったぞ

>>116839 eマンションさん

226倍とかになると、若い番号のが良い。

倍率低ければ撹拌される

前回の当選番号あった
>>101096

>>116817 マンコミュファンさん

成約じゃないと当てにならないでしょ。

>>116823 マンション検討中さん

近隣マンション転売ヤーうざ。
ここ買えないからって、晴海の良さに気付いて急に近隣マンション買わんだろ。
この辺が仮に欲しくも年末ぐらいからバーゲンセール始まるだろうし。

>>116841 eマンションさん
普通に収束してるな

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
差がついても、誤差の範囲5倍とか。

倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

>>116841 eマンションさん
懐かしい。
最初どうやって観ればいいか分からんかったけど、自分の番号が一切なかったから落ちたことを確信して凹んだわ

>>116845 匿名さん

結局倍率が低そうな部屋はどこ？低層階？西向き？

いくつかの選択肢の中で右往左往してる。眺望、間取り、価格のバランスで判断するのが難しい

板状ビューは倍率低いね。
Pic from Twitter

>>116849 マンション検討中さん

2ldk が、狙い目に見える。

>>116849 マンション検討中さん
やっぱ板状と比べると祭り感薄れるな。
添付ご参考。

>>116849 マンション検討中さん

どうやって倍率わかったの？お前VIP?

>>116851 評判気になるさん
板状の倍率は？

>>116843 名無しさん
元々ゴールデンウィーク明けから中古の在庫が増えると言われてましたが、今のところは逆に減って相場も緩やかに上昇してますね。
これから流石に増えると思いたいですが、バーゲンセールがあると思ってるなら流石にお花畑すぎます。
買い逃しは取り返しつかないです。

晴海フラッグ入り口に湾岸検討する人は山程いる

>>116851 評判気になるさん

やっぱり、DUOの価格では、倍率30つかないね。

近隣より 3割安い理由。

駅遠い　1割引
板状ビュー　5%引き
ランニングコスト　5%引き
駐車場、駐輪場足りない　5%引き
船、消防署、学校がうるさい　5%引き

>>116851 評判気になるさん

フラッグタワーの低層は正直板状以下だよね
一番人気の東向き3LDK低層ですら投資や資産価値で考えたら厳しい

2024年問題って誰が提唱したか知ってる？
マンマニとじゃぶじゃぶの
ふじふじた
だよ。

湾岸ナビ作った不動産屋だよ。
2024年問題を作り出すとどんないいことがあるか考えてみて欲しい。まず本来24年に出てくる中古在庫を前倒しに出来て均一化できる。次に、安くなると謳うことで、新築がなくなった際の需要を最大化させ、需要過多にすることで価格を釣り上げる。

含み益が2割あれば銀行は売却期限無しのあと売りを認める銀行が多い。晴海フラッグの場合、AUじぶんや住友系、ソニーは売却条件つかない。裏側も焦ってうることはない。

DUOが終わった時、何が起こるか。晴海エリアの価格は爆上げされ、中古屋が儲かる。

本当に汚い奴らだ。のらえもんもただの不動産屋に成り下がった。

あんまし人気ないじゃん。　どの部屋も転売は無理だね。

>>116851 評判気になるさん
タワー棟の最大のネガは板状棟の安さですな。笑

>>116831 検討板ユーザーさん
5tの東向き中高層は売ってない

>>116857 マンション掲示板さん

６Tの角の６TL72の投資や資産価値はどうですか？

角だけど、板しかみえない。

>>116862 評判気になるさん
安いものにはそれなりの理由がある。

５TL８３と５TL８６は、倍率伸びなそう。。。

だって、板しか見えないのに、、、８０００万、９０００万って、、、

それなら、低層マンション買うよ。

高い管理費修繕費は、高層の養分じゃん

>>116858 検討板ユーザーさん
汚いことはないと思うが。

中古在庫が多少均一化された効果はあったと思うが、もともと湾岸エリアは新規分譲が少なく需要過多になっていたし、晴海フラッグそのものが需要をさらに呼び寄せてる影響は大きい。
DUOが終わった後晴海エリアの価格爆上げはある程度既定路線だろう。

>>116864 評判気になるさん
上の表見た？

>>116858 検討板ユーザーさん
湾岸の取引が活発になるのは当然なので、仲介はどっちにしろ儲かる
DUOにしろドゥトゥールにしろ晴海3兄弟にしろ、今の取引価格で買えるのは今の内だけだって前々から散々言われてるよ

右も左もわからないのに視野狭くして損するより、マンマニ、ふじふじた、のらえもん、湾岸マンション価格ナビを上手く使って立ち回ろうや。

郊外から晴海フラッグは幸せだろうけど、都心から晴海フラッグはなんか違う感出るだろうね。
シッター、UBER、習い事等、結局孤島住みはそれなりの制約。
東京都中央区で都心3区だけど、都心3区な暮らしができない場所。

勝者は板状のA棟とシービレだな。

>>116869 マンション検討中さん

今、シッターと家事代行を週二回ずつ、入れているけど、
果たして陸の孤島だから、探すの大変そう。

今なんて、部屋の掃除　時間1300円で鍵渡して、頼めている。

杉並区中央線徒歩5分。

>>116867 マンション検討中さん

日経平均が、2万円割ったら、不動産も安くなるよ。

>>116858 検討板ユーザーさん
2024年問題は起きないよ。
勝どき晴海エリアの既存タワマンはPTKやGCTTに引き上げられるし、勝どき晴海エリアの既存タワマンは外国人に人気で現金買いの対象だし、日本人でも富裕層で2戸待ちの人は多いからね。内陸と違って同じエリア内で住替えのために既存タワマン売らなきゃならない人なんて少数派だと思うけどね。

>>116870 マンション掲示板さん

板状の売れ残り住居も一応、エントリーするよ。

>>116864 評判気になるさん

たしかにこれだったら板状の転売の方が良いんじゃないか？
タワーの良いところがない

>>116871 通りがかりさん
間違いなく不便するでしょうね。それでも行くんだという覚悟、本気のシミュレーションしてないと完全に踊らされてたってオチになるのでよく考えなきゃですね。。
都心は本当便利過ぎて、都落ちし辛いのが難点。晴海フラッグも当然都落ちエリアであって。。（ネガ意図ではなく冷静に）

>>116875 検討板ユーザーさん
低層3LDK狙ってるのは板状の予算ギリギリ勢でしょうね。
予算ある人は抜け感ないとこは狙わない。

>>116854 マンション検討中さん
どっちがお花畑？
わざわざこんなところで営業活動しなくていいからw
晴海を買いたい人ってそんなにいないよ。
誰がゴールデンウィークから増えるなんて言ってたの？
そんな早くから増えるわけない。
転売、買い替え、ハルフラ賃貸、PTK賃貸、PTK買い替えあるのに売りが増えない訳ないじゃん。
焦って買うと取り返し付かない。
焦って晴海買うぐらいなら、豊洲、有明、東雲辺りを予算と相談して買った方が無難だと思うけど。

オンライン登録しました。当たってくれ！

最悪の入居がまっています。価格３分の１、３つ買えた部屋に入居する悲しみを知ってのことか。　最高倍率200倍の広尾でこれなら湾岸はどうなってしまうのか。

>>116878 マンコミュファンさん
俺も中古推しはウザいと思うけど、実際に価格上がってるからねー
もう1年前の相場まで落ちるのは考えられないな。

買い煽りによって買い手が全員マンションを持ってしまう。　次に売りのターンが来た時にそれを買い支えるお金もなし、人もなし、全員が売る側の人。　いま恐ろしい階段を登っているわけだよ。

東雲Wコンフォート分譲坪90万を軽く割ってくるでしょう。　低層団地を３段４段に積んだマンションは戸数の数だけ安くなるのが適正価格でしょう。

どうやら1人必死になりすぎて発狂してしまいましたが、
晴海に住みたい人は沢山いるし、晴海タワマンの将来は明るいと思いますよ

>>116881 マンコミュファンさん
インフレも緩やかに進んで不動産価格は上がると思いますよ、開発が急激に進んでいる湾岸マンションは尚更です。
この辺りは晴海フラッグによるエリアの注目、大企業の賃上げや都心との物理的距離の近さ、地下鉄新線やBRTといった交通網の発展が大きく後押しするでしょう。

円安そしてインフレになると金・不動産・株価は上がるのよ…。それに拍車をかけて都内マンション需要の高さに円安効果での海外勢の流入…。

この価格で買える可能性があること自体が幸せだと思って抽選したほうが良い。もちろんSKY DUOはパンダ部屋以外は、本気の実需向け価格だから、そこは忘れずに。

将来的に板マンとタワマンで、どこに差が出てくるかキニナル。
板マンは躯体とはそのまま使いまわしだから、新築扱いではなく2?3年経過した中古マンション扱いになるんでしょうか？

ここは将来性あると思うけど、イメージとしては郊外の庶民向け便利エリアの１つという位置づけ。いくら便利になっても都心ではない。

>>116886 マンション検討中さん
晴海フラッグのおかげで湾岸エリアは価格上昇が抑えられてるだけです。
恐らくラストチャンスです。

>>116624 マンコミュファンさん

世田谷は道が狭かったり一方通行が多く、歩道もプア。
杉並は昔から住んでる人がバブっただけで、実力で勝ち上がった人が住んでる土地じゃないから住民層がイマイチ。その点を湾岸はクリアしてる。

インフレなんて無理だよ。年内にも終わってしまう。年金受給者が半数になる中で、年金に大敵な物価高なんて無理なんだよ。普通に考えて無理。

高齢者が誰も生活できなくなる。　デフレ推しの議員にしか票が入らなくなる。

>>116888 匿名さん
東京駅からタクシー20分位で帰宅できるのに、都心ではない？？
ここの微妙な不便さは近くの有明あたりと同じくらいだと思うけど、どちらも車社会の地方民からしたら都心。郊外とか住んでみなよ、もっとエグいよ。。

>>116891 匿名さん
日本がインフレ望んでなくても、諸外国のインフレに影響受けるんで…

>>116888 匿名さん
中央区は都心3区だよ？