HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

昭島に新築マンション出来るよ。
商業施設もあるし良いかも。

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>>116617 匿名さん
さすがに世帯年収1000万では参入しないんじゃないか、、
実家が太いとか例外はあるだろうけど1000万じゃ住んだ後の生活が苦しい気がする

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西側の僻地じゃなくて湾岸に住む。
水辺で都心、教育環境の充実。
勝どきか晴海、豊洲で検討する。

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世田谷杉並は廃れていく一方だし、外国人で治安最悪な埼玉は住めないし、千葉も嫌。
ここの検討者は結局キラキラした湾岸。

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>>116620 検討板ユーザーさん
教育環境の充実というのは、どういった理由でそう思われたんですか？

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>>116611 匿名さん
転売１つも売れてないよ～

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>>116621 検討板ユーザーさん

世田谷杉並エリア、俺候補だけど、

歴史的、文化的なエリア、特色ある商店街や伝統がある学校が近隣にたくさんありますからね。

湾岸は商業的な価値があるエリアだと思いますけどね。

ららぽーと豊洲とか有明ガーデンに週末に行って、立体駐車場を利用する生活は少し面倒だなと思ってます。

普通に、国道、都道沿いのユニクロやショッピングセンターやファミレスの路面駐車場に慣れているので。

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無難でダサいシンプルとオーシャンしか選べないのは嫌。とか選んでたら当たらねーから。

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世田谷や杉並のような道路が狭い街には住みたくない。交通事故の危険性が高いし、地震時も大規模火災が発生しても避難できない。

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>>116626 匿名さん

道路が狭い街はいやさんだね。定期的に書いてますよね

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>>116624 マンコミュファンさん
今の子育て世代は世田谷や杉並に魅力を感じてないよ。
だから世田谷杉並の高齢化率は上昇して、不動産の資産価値は下がる一方。
最近比較すらされなくなったし、これから地下鉄新線が出来て再開発が続く湾岸エリアを検討する層はあまり見てないと思います。

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>>116614 匿名さん
確かに港南夢の島晴海はゴミ収集車多い。清掃工場に吸い込まれていく。

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>>116617 匿名さん
世帯年収が1000万でも検討できて、文化レベルが担保されていて教育熱の高い家庭が多い公立小中学校に通えるのが晴海フラッグの魅力なのでは？

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>>116628 マンション掲示板さん
同感。でも母親世代はマンションは集合住宅で千葉や埼玉でも一軒家で庭に芝生でっていうのがステイタスだと思ってるんだよね。

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>>116630 eマンションさん

教育熱の高い家庭は私立小行きますよ。

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>>116628 マンション掲示板さん
これからって、何も決まってないくせによく言うよ。

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世田谷も晴海もどちらも魅力的な街だと思いますよ。

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>>116631 マンション掲示板さん
今の50代60代は、郊外でもいいから庭付き一戸建てを自分が購入した。というのがステイタス。使ってない部屋があるんだよね。ということが自慢だった時代なんだよ。今から20年後はどんな時代になっていることやら。。

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>>116635 マンション比較中さん
そんな時代は知らん

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もう時期抽選ですね、
倍率も投稿者も何人当選するのか気になりますね
確か前回は全員落選なんですかね

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https://news.yahoo.co.jp/articles/3ff23cd45dd843ba6f3e6a6ec5526e0a8574...

さらに殺到しますね

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>>116637 評判気になるさん
前回は当たった人が煽りに来てたよ。
多分今回も同じ光景が見られるんだろうなw
運が良かっただけで煽られてウザかった

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>>116639 名無しさん

オレも当てたら叫ぶ! Oh! Yes!!!

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倍率200倍のマンションが５年後には3分の１になってしまう。あっという間です。広尾でこれならゴミ処理場跡地の湾岸はどうなってしまうのか。

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晴海なのになぜ広尾の例を出すのか？
晴海の例を出しなよ

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晴海は含み益が無かったら罰ゲームだから他とは比較できないと思う。

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あ、DUOの眺望抜けてる部屋なら3兄弟と比較できるかも。

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広尾ガーデンなんて日本一ですよ。
坪350で20年も放置されてて何で誰も買わなかったのでしょう？

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>>116641 匿名さん
坪950から坪400までの例ですが、
ここは坪300だから、坪100になるのはありえないですよ。
但し、坪300から坪600まではじゅうぶん可能です。

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>>116641 匿名さん
これ見てると、コロナ後のマンション高騰ってちょっと異常に見えるね。このタイミングで買うのが正しいのか悩ましい

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マネーゲームですね。

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今は待って20年後に買えばいい。

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皆さん、晴海フラッグを広尾ガーデンヒルズと並べて評価するようになりましたね。
竣工後は誰もが羨む高級住宅街の代名詞となるでしょうね。

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湾岸は快適に生活しながら大きな資産形成も狙える
一般人が資産を築く最後の希望だよ

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>>116635 マンション比較中さん
> 使ってない部屋があるんだよね。ということが自慢だった時代

23区以外の古い戸建ては、子供が巣立って老人しか住んでいない戸建てばかり。
戸建てなので売れないし社会問題になっているね。

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>>116638 マンション検討中さん

パブリシティって言葉知ってる？笑
知らないで浮かれちゃう対応が流されるんだろうなぁー

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>>116652 評判気になるさん

基本的に戸建は居住者の思い入れでの作り込みとか間取りとかがダイレクトに反映されてるし、これから戸建住みたい人も自分のこだわりポイントを実現したいわけで、そもそも高い確率でアンマッチなんだよね
だから特に注文住宅は売りにくいって言われる
戸建なんてリセールなんて夢見ちゃダメ。新築で買って、終の住処とするつもりじゃなきゃ。

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>>116654 口コミ知りたいさん

いい土地は売りに出ないよ。　土地を買えなかった人が東京と駅近とか言って無限に作れる使い捨てマンションを買って性処理してるだけ。

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対面で登録の場合、最終日予約した人はその時点の倍率教えてもらえるんですか？それともオンライン締切の倍率？

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>>116641 匿名さん
マンション市場の下落にそれほど確信があるなら、掲示板に書き込むよりも黙ってREITの空売りでもしたらいかがでしょうか？

お好きに儲けてください！！

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>>116656 匿名さん

過去レスをみると諸説ある。

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>>116658 匿名さん
自分の担当に聞くとオンラインの倍率のみって言われましたが16日の予約は一瞬で空きなくなったので気になって

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>>116657 マンション比較中さん
それな。
空売りとか知らないんだろうな。

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営業50人??4枠くらいかな？

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申込会も契約会も日時指定されてるってのが気になりますね。。

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https://www.athome.co.jp/mansion/6979563295/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

ご検討をお願い致します!

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>>116662 マンション検討中さん
予定合わないとキャンセルってみなされるってツイートしてる人いました

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>>116663 通りがかりさん
ドゥトゥール良いね
これ南向きで割安だからすぐ売れそう

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>>116650 検討板ユーザーさん
広い敷地に低層マンションが主体という点で、住環境的には似ていると思います。

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>>116656 匿名さん

対面は現時点の倍率教えてもらいながら登録します。
倍率集中で無駄死にしたくなかったら対面に越した事はないです。

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>>116662 マンション検討中さん
旅行の予定ある人は注意

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>>116663 通りがかりさん

高級マンションは買えんよ。

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>>116667 マンション掲示板さん

ざっと何倍くらい？

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皆さん短冊に当選することを書きましたか？

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>>116641 匿名さん
H23、350万
H28、500万。143％増。

R2、550万
R5、800万。145%増。

まあこんなもんだね。

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>>116671 マンコミュファンさん
去年書いて落ちたから今年は書かない

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サクッと登録して、若い番号ゲットした方が良いよ。

ガラガラポンに100個ボール入れたら、中層のボールは埋もれます

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てかこの時間でまだオンライン登録申込フォームの案内来てないんだけど、、、同じ人いますか？営業が忙しいのかな。

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結局くじ運しだい、但し倍率の低いと所だと当選しやすい
皆さん当選すると良いですね

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15時にメール来ましたよ。
人によるんでしょうか。
私はフリー見学会組で、お問合せは電話ではなくメールにてと書面を配られたのですがこちらからの質問には結局返信はないままでした。
それでも気にせず電話すれば情報ゲットできるんでしょうが、正直者が馬鹿をみる感じになっちゃってますよね...
普通のマンションなら営業から返信がない物件なんて買う気になれないのに悲しいものです...

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>>116676 評判気になるさん

今回5倍以下の部屋はあるのかな？

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オンライン登録のメールの中に、対面登録の予約の話なんてあった？

どうやって予約するんだ？

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>>116675 マンション検討中さん
私もまだです！
まあ気長に待ちましょう。
どうせいつ申し込んでも変わりません。

ブラインド抽選でないなら対面組が倍率調整してくれます。

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ドゥトゥールも凄く魅力的ですが、パークタワー晴海の成約が凄いですね

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湾岸マンション価格ナビのメルマガに晴海フラッグの売り出しが毎週出てくるようになりましたね。
今週も成約はありませんでしたが。

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>>116678 検討板ユーザーさん
5倍以下も一部にはありそう。割安感は薄い部屋だけど

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>>116675 マンション検討中さん
みんな15時にきてるはずですよ

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板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに、自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。

30階の部屋も20階の部屋も、要望書段階でばらついていても、どうせ同じくらいの倍率に収束する。

また、3階も5階も10階も、どうせ同じくらいの倍率に収束する。
差がついても、誤差の範囲5倍とか。

倍率が極端に低い部屋に、移動する人が必ず出てくるので、穴場の部屋はなくなる。

抽選ハズレが当然なので、悩まないで1番住みたい部屋に登録しておいたがストレス無い。

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>>116678 検討板ユーザーさん

西向きの低階層2LDKとか買う人いないと思うけど

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ほぼ全員当たりません
抽選後は割安近隣タワマンが争奪戦です

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まだ次の抽選も有るよ

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>>116687 マンション検討中さん

アンケートとかをみると、だいたい、100人くらいがアクティブユーザ。

当選者は、3,4人かな。

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>>116685 eマンションさん

「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

↑これの根拠をお願いします。誰か何人かは当たってるよね。ちなみに自分は板状当選してます。

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>>116690 名無しさん
私も当選した

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>>116687 マンション検討中さん

買わねーよw

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>>116691 検討板ユーザーさん
私も当選しました

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収束さん、戦略さん、対面さん
勝つのは誰かな？

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>>116679 マンコミュファンさん
営業から倍率見て登録してはどうですかって2週間くらい前に案内来ましたよ

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> ※　対面でのご登録は、事前に把握させて頂きましたオンラインにて難しいお客様ややむを得ない理由をお持ちのお客様を優先させて頂きます。

板状棟の時は複数申し込みの転売ヤーが対面優先だったけど、今回はMAX2部屋なので対面はお年寄りと超IT弱者が優先なのか。

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>>116696 マンション検討中さん

お年寄りの転売ヤーは、少ないと信じたい。

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うちは電話とメールで2回対面、オンラインどっちにするか聞かれて、対面でお願いしますって伝えたけど、営業によって違うのかな？

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>>116698 マンション検討中さん

客によって違う。。。

そんな話来なかった。

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>>116698 マンション検討中さん

対面の場合は倍率きけるの？

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>>116696 マンション検討中さん
それは案内できない人への建前では、、
30代で複数申込ですが案内来たので

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>>116700 マンコミュファンさん
対面ではオンライン締め切った後の倍率聞けます

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>>116700 マンコミュファンさん

対面の場合は現時点の倍率を書き写した紙を見ながら登録します。
登録後に倍率変わってませんでした！と無駄な一喜一憂があります笑

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レインボーブリッジ正面での夢のような湾岸生活が待ってますよ

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>>116700 マンコミュファンさん

オンラインでも、うちは教えてもらえるって聞いてるけど、教えてもらえないの？

フリー見学で営業付かないから聞けない感じ？

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>>116702 マンション検討中さん

こういうデマがありますが、最終的には平均倍率で均等になるのでそういうことです。
オンラインであまりにも倍率集中した部屋が外れ値になる感じで、この部屋だけ倍率低いとかはないことが証明です。

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>>116704 マンション検討中さん
どちらかと言うとゴミ処理場正面だけどw

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>>116706 マンション検討中さん
今回もそうなるのか抽選会が楽しみですね

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>>116705 マンコミュファンさん

これもデマ。受付状況のお問い合わせはご遠慮くださいってメールに書いてあるがな。

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庶民が財産築ける機会ってそうそうないよね
湾岸マンション、臨海地下鉄、晴海再開発にかけましょう

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>>116706 マンション検討中さん

いや、聞けるから今まで最終日に転売ヤーが大量に入れて、比較的フラットな倍率にしてるんですよ。そうじゃなかったらばらけるでしょ。
今回は転売ヤーも2戸までだから、結構ばらけそう。

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落選後は近隣タワマン相場も急上昇するでしょうからノーチャンスです

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>>116711 通りがかりさん
オンライン登録の人は聞けなくて対面のみ聞けるって言われて対面予約しました

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築地再開発もテーマパークか巨大商業施設あたりができるでしょうから、勝どき晴海仕込むなら今です

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>>116675 マンション検討中さん
私もまだきていないです…

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>>116713 eマンションさん
そんなんですね。私は対面でも聞けないって言われました。
不動産業者ってグレーというかブラックですね。透明性がない。公平じゃない。

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ミチノテラスもラビスタ東京ベイも苦戦してるよね。千客万来施設もどん詰まりの立地でコケるだろうね。積極的に行いすぎた乱開発で三井不も住不も資金回収がうまくいっていない感じ。ボロクソで手付かずの旧築地市場場外商店街は賑わったままなのが皮肉よね。失敗してもバス代だけで済むBRTでよかったね。

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