HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

湾岸花火大会だって5年前に2億円でやれるはずだったが、今の試算だと10億円ぐらいになってしまう。不可能。地下鉄も同じ、当初予定より何倍にも費用が掛かり、人口も減り、もう開発なんてできる状態にならない。

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全体のパイが小さくなる。ってことは。引っ越し元の路線やスーパー、塾なども引っ張ってこないと、共倒れになってしまう。持ってこないといけない。　未開拓の地に引っ越のはリスクが高い。もう戦後の人口爆発の時ではないんだよ。

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>>116582 匿名さん
ただただ単純に頭おかしい

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デフレだったらな、いくらでも豪華な駅が作れてたろうに。

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地下鉄を断念してBRTにしたのが失敗だったな。取り返しがつかない。15年前、少し無理をしてでも地下鉄やっちゃうべきだった。

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>>116584 匿名さん
貧乏人ほど目先のデフレを喜んでしまうんだろうけど、デフレによって日本の国際競争力の低下、低成長、低賃金がもたらされてきたんだよね

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>>116585 マンション検討中さん
こいつ何言ってるんだ？むしろ最近になって地下鉄の実現が確実になってるだろうが

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バスが始まるんだから、楽しみなよ。

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案内開始は9月だけど内覧会あるので抽選は1月のようですね。

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>>116589 匿名さん

今月に加えて、あと、抽選は2回くらいかな？

そのうち一回が1月か。

来年の夏には、全て結果出てるといいな。

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>>116587 検討板ユーザーさん
どこが確実なんだよ。笑わせんな。
百合子の昨年11月の発表以降、まったく新しい情報ないだろ。
あれはただの政治パフォーマンスだからな。

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あんた相当顔真っ赤だな笑笑
臨海地下鉄ができるのが相当悔しいんだな笑笑笑

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1993年「ひとつ屋根の下」フジ歴代視聴率1位。
https://fod.fujitv.co.jp/title/4540/

家族とは何か、日本の不動産がなぜ今割に合わないと感じるのか、昭和のすべてを越えられない理由は何なのか。アメリカを凌駕する力。日本の原点なので中国の人は見ておくように。出る人順、ゆずりあい、先進国のマナー、きずな、全部ここで習う。

1993年、GDP、

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>>116591 eマンションさん
地下鉄ができるまでの段階も理解してない素人は黙ってた方がいいよ。恥ずかしいから

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1ヶ月後は、この掲示板は、過疎ってるだろうな

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晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。(画像参照)倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

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>>116593 匿名さん　　これ見たらみんな戸建て欲しくなっちゃいますね。

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これだけ需要あって抽選の倍率高いんだから、シティタワー品川みたいに一期で全戸売りすれば良いのに！それでも当たらないきがするが

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>>116596 通りがかりさん
> 16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

これ、逆に周囲の建物と全く干渉しないタワマンってあるの？山形か越後湯沢のタワマンとか？

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希望住戸のとき価格表に次期以降販売予定になってた部屋or階数のとこは、本登録でもベールの下なんだろうか?

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>>116600 マンション検討中さん

ベールの下ってどうゆうことですか？

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今日ハルフラ行った。ゴミ処理場の匂いが臭い。
夏だけ？！
それでも住みたいと思った私はアフォです。

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>>116602 マンション掲示板さん
臭いに敏感な人は辞めたほうが良い場所って常識だと思ってたが…

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>>116602 マンション掲示板さん

ゴミ収集車が通過した後の臭いはそれなりに、やばいけど、

マスクすれば、臭いはわからんよ。

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港南や夢の島の悪臭と比べたら晴海なんて臭いうちに入らないよ。

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>>116596 通りがかりさん
勝手に人が上げた画像使うな、クソが

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アットホームに現実的な転売が出てきました
でもこれならドゥトゥール買うかな

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>>116605 匿名さん

港南はマジ＊＊で臭い

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>>116593 匿名さん

お爺さん、 今の日本は貧乏国ですよ

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>>116609 eマンションさん
４話まで無料で見れます。感想をお願いします。

女性が車に乗ったり、歌謡曲、新幹線、コードレスフォン、薄型ノートパソコン、薄型TV、OLの独り暮らし、など、30年前にすべて日本が規格した品々、電話もなかった他国で信じられない映像がどんどん出てきます。

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すしざんまいも値上げで鮪は1.8倍で平均しても1.5倍になってる。
昨年も値上げしてるから、コロナ前から比べたら2倍以上になってる。
晴海フラッグ板状棟はコロナ前価格なので2倍にはなるよ。タワーも1.5倍は確実。

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当たりますように。。

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>>116604 評判気になるさん
いつもマスクして歩くのかよ。
息苦しい。論外だな。

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>>116613 検討板ユーザーさん

あとは、ゴミ収集車の車列、信号待ちをみたら、息止めれば良い。

面倒だから、俺はマスク派。

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当たっても当たらなくても晴海に住む

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>>116615 マンション掲示板さん

外れたら、

7500万の予算を使って、東京都アドレス、かつ、西武線か中央線か小田急線の徒歩15分以内の新築に住む。

通勤時間は、どっちも変わらん。
なんなら、子供の中高の沿線で探せるから通学時間は短くなると思う。

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東村山市あたりならここより安いだろ。
夫婦で1000万程度しか年収ないなら、こんなとこ買ったら、子供を私立中にもいかせられない。
買わないほうがいいね。

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昭島に新築マンション出来るよ。
商業施設もあるし良いかも。

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>>116617 匿名さん
さすがに世帯年収1000万では参入しないんじゃないか、、
実家が太いとか例外はあるだろうけど1000万じゃ住んだ後の生活が苦しい気がする

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西側の僻地じゃなくて湾岸に住む。
水辺で都心、教育環境の充実。
勝どきか晴海、豊洲で検討する。

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世田谷杉並は廃れていく一方だし、外国人で治安最悪な埼玉は住めないし、千葉も嫌。
ここの検討者は結局キラキラした湾岸。

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>>116620 検討板ユーザーさん
教育環境の充実というのは、どういった理由でそう思われたんですか？

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>>116611 匿名さん
転売１つも売れてないよ～

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>>116621 検討板ユーザーさん

世田谷杉並エリア、俺候補だけど、

歴史的、文化的なエリア、特色ある商店街や伝統がある学校が近隣にたくさんありますからね。

湾岸は商業的な価値があるエリアだと思いますけどね。

ららぽーと豊洲とか有明ガーデンに週末に行って、立体駐車場を利用する生活は少し面倒だなと思ってます。

普通に、国道、都道沿いのユニクロやショッピングセンターやファミレスの路面駐車場に慣れているので。

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無難でダサいシンプルとオーシャンしか選べないのは嫌。とか選んでたら当たらねーから。

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世田谷や杉並のような道路が狭い街には住みたくない。交通事故の危険性が高いし、地震時も大規模火災が発生しても避難できない。

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>>116626 匿名さん

道路が狭い街はいやさんだね。定期的に書いてますよね

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>>116624 マンコミュファンさん
今の子育て世代は世田谷や杉並に魅力を感じてないよ。
だから世田谷杉並の高齢化率は上昇して、不動産の資産価値は下がる一方。
最近比較すらされなくなったし、これから地下鉄新線が出来て再開発が続く湾岸エリアを検討する層はあまり見てないと思います。

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>>116614 匿名さん
確かに港南夢の島晴海はゴミ収集車多い。清掃工場に吸い込まれていく。

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>>116617 匿名さん
世帯年収が1000万でも検討できて、文化レベルが担保されていて教育熱の高い家庭が多い公立小中学校に通えるのが晴海フラッグの魅力なのでは？

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>>116628 マンション掲示板さん
同感。でも母親世代はマンションは集合住宅で千葉や埼玉でも一軒家で庭に芝生でっていうのがステイタスだと思ってるんだよね。

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>>116630 eマンションさん

教育熱の高い家庭は私立小行きますよ。

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>>116628 マンション掲示板さん
これからって、何も決まってないくせによく言うよ。

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世田谷も晴海もどちらも魅力的な街だと思いますよ。

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>>116631 マンション掲示板さん
今の50代60代は、郊外でもいいから庭付き一戸建てを自分が購入した。というのがステイタス。使ってない部屋があるんだよね。ということが自慢だった時代なんだよ。今から20年後はどんな時代になっていることやら。。

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>>116635 マンション比較中さん
そんな時代は知らん

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もう時期抽選ですね、
倍率も投稿者も何人当選するのか気になりますね
確か前回は全員落選なんですかね

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https://news.yahoo.co.jp/articles/3ff23cd45dd843ba6f3e6a6ec5526e0a8574...

さらに殺到しますね

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>>116637 評判気になるさん
前回は当たった人が煽りに来てたよ。
多分今回も同じ光景が見られるんだろうなw
運が良かっただけで煽られてウザかった

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>>116639 名無しさん

オレも当てたら叫ぶ! Oh! Yes!!!

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倍率200倍のマンションが５年後には3分の１になってしまう。あっという間です。広尾でこれならゴミ処理場跡地の湾岸はどうなってしまうのか。

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晴海なのになぜ広尾の例を出すのか？
晴海の例を出しなよ

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晴海は含み益が無かったら罰ゲームだから他とは比較できないと思う。

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あ、DUOの眺望抜けてる部屋なら3兄弟と比較できるかも。

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広尾ガーデンなんて日本一ですよ。
坪350で20年も放置されてて何で誰も買わなかったのでしょう？

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>>116641 匿名さん
坪950から坪400までの例ですが、
ここは坪300だから、坪100になるのはありえないですよ。
但し、坪300から坪600まではじゅうぶん可能です。

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>>116641 匿名さん
これ見てると、コロナ後のマンション高騰ってちょっと異常に見えるね。このタイミングで買うのが正しいのか悩ましい

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マネーゲームですね。

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今は待って20年後に買えばいい。

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皆さん、晴海フラッグを広尾ガーデンヒルズと並べて評価するようになりましたね。
竣工後は誰もが羨む高級住宅街の代名詞となるでしょうね。

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湾岸は快適に生活しながら大きな資産形成も狙える
一般人が資産を築く最後の希望だよ

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>>116635 マンション比較中さん
> 使ってない部屋があるんだよね。ということが自慢だった時代

23区以外の古い戸建ては、子供が巣立って老人しか住んでいない戸建てばかり。
戸建てなので売れないし社会問題になっているね。

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>>116638 マンション検討中さん

パブリシティって言葉知ってる？笑
知らないで浮かれちゃう対応が流されるんだろうなぁー

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>>116652 評判気になるさん

基本的に戸建は居住者の思い入れでの作り込みとか間取りとかがダイレクトに反映されてるし、これから戸建住みたい人も自分のこだわりポイントを実現したいわけで、そもそも高い確率でアンマッチなんだよね
だから特に注文住宅は売りにくいって言われる
戸建なんてリセールなんて夢見ちゃダメ。新築で買って、終の住処とするつもりじゃなきゃ。

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>>116654 口コミ知りたいさん

いい土地は売りに出ないよ。　土地を買えなかった人が東京と駅近とか言って無限に作れる使い捨てマンションを買って性処理してるだけ。

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対面で登録の場合、最終日予約した人はその時点の倍率教えてもらえるんですか？それともオンライン締切の倍率？

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>>116641 匿名さん
マンション市場の下落にそれほど確信があるなら、掲示板に書き込むよりも黙ってREITの空売りでもしたらいかがでしょうか？

お好きに儲けてください！！

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>>116656 匿名さん

過去レスをみると諸説ある。

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>>116658 匿名さん
自分の担当に聞くとオンラインの倍率のみって言われましたが16日の予約は一瞬で空きなくなったので気になって

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>>116657 マンション比較中さん
それな。
空売りとか知らないんだろうな。

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営業50人??4枠くらいかな？

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申込会も契約会も日時指定されてるってのが気になりますね。。

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https://www.athome.co.jp/mansion/6979563295/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

ご検討をお願い致します!

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>>116662 マンション検討中さん
予定合わないとキャンセルってみなされるってツイートしてる人いました

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>>116663 通りがかりさん
ドゥトゥール良いね
これ南向きで割安だからすぐ売れそう

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>>116650 検討板ユーザーさん
広い敷地に低層マンションが主体という点で、住環境的には似ていると思います。

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>>116656 匿名さん

対面は現時点の倍率教えてもらいながら登録します。
倍率集中で無駄死にしたくなかったら対面に越した事はないです。

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>>116662 マンション検討中さん
旅行の予定ある人は注意

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>>116663 通りがかりさん

高級マンションは買えんよ。

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>>116667 マンション掲示板さん

ざっと何倍くらい？

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皆さん短冊に当選することを書きましたか？

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>>116641 匿名さん
H23、350万
H28、500万。143％増。

R2、550万
R5、800万。145%増。

まあこんなもんだね。

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>>116671 マンコミュファンさん
去年書いて落ちたから今年は書かない

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サクッと登録して、若い番号ゲットした方が良いよ。

ガラガラポンに100個ボール入れたら、中層のボールは埋もれます

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てかこの時間でまだオンライン登録申込フォームの案内来てないんだけど、、、同じ人いますか？営業が忙しいのかな。

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結局くじ運しだい、但し倍率の低いと所だと当選しやすい
皆さん当選すると良いですね

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15時にメール来ましたよ。
人によるんでしょうか。
私はフリー見学会組で、お問合せは電話ではなくメールにてと書面を配られたのですがこちらからの質問には結局返信はないままでした。
それでも気にせず電話すれば情報ゲットできるんでしょうが、正直者が馬鹿をみる感じになっちゃってますよね...
普通のマンションなら営業から返信がない物件なんて買う気になれないのに悲しいものです...

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>>116676 評判気になるさん

今回5倍以下の部屋はあるのかな？

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オンライン登録のメールの中に、対面登録の予約の話なんてあった？

どうやって予約するんだ？

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>>116675 マンション検討中さん
私もまだです！
まあ気長に待ちましょう。
どうせいつ申し込んでも変わりません。

ブラインド抽選でないなら対面組が倍率調整してくれます。

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