東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 116533 評判気になるさん

    >>116532 マンション検討中さん
    こないだ出回ったサン低層東向きと比較して、おおむね同等か多少高い感じ。パーク高層は眺望良いけど間取りあまり好みではないのでうちはサン低層行くつもり

  2. 116534 名無しさん

    >>116533 評判気になるさん

    1000万プラスで、高層行けるから、我が家も悩んでました。

    倍率変わらないなら、低層階狙うなあ

  3. 116535 マンション検討中さん

    タワー5低層東北角の5TL76はどうだろう。
    グロス高いけど角だから倍率高いかな?

  4. 116536 匿名さん

    >>116456 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます。頑張ります。

  5. 116537 通りがかりさん

    >>116535 マンション検討中さん

    低層角は、倍率聞いたけど、複数の階で30倍超えていたから、、、

    中住居よりは、高くなるんだと思う。

    やはり、5tl74とか、安いけど、安かろう悪かろうで、低層の中で一番倍率低くなりそう。

    すごい倍率になるかと思っていたけどさ。

  6. 116538 評判気になるさん

    >>116537 通りがかりさん

    皆んな同じ考えで低層も倍率凄いよ

  7. 116539 検討板ユーザーさん

    >>116538 評判気になるさん

    要望書倍率は、出てましたよね。

    低層階の倍率はすごいから、中層上層から、低層階に来る人は少ないと感じました。

    下に逃げるメリット数倍しかない。 

    むしろ、低層階から中層階、上層に、戦略を変更する人のが多いかも。

  8. 116540 eマンションさん

    >>116537 通りがかりさん

    5tl74は、安いけど、安かろう悪かろうなんて失礼なこと書くなよ。たくさん申し込んでるひといるけど、その人たちに喧嘩売ってるの?

  9. 116541 評判気になるさん

    >>116540 eマンションさん

    行灯部屋がある数少ない間取り。

  10. 116542 eマンションさん

    >>116525 マンション検討中さん

    住みたいけど当たらん

  11. 116544 評判気になるさん

    >>116542 eマンションさん

    ハルフラに関しては必勝法はないからね。

    皇室だろうと財閥家系だろうと芸能人だろうと、抽選が待っている。

  12. 116546 マンション検討中さん

    地元の川口がクルド人に占拠されて将来性も厳しいから焦ってますね

  13. 116547 匿名さん

    クルド人問題は他人事じゃないぞ。日本の終わりの始まり。

  14. 116549 マンション検討中さん

    明日から抽選始まるんだから、抽選の話させてくれよ。
    10階以上は間取り変更出来るから倍率高いと思ったけど要望書倍率的にはそうでもないね。

  15. 116551

    >>116549 マンション検討中さん

    やはり、ファミリー世帯が多いから、2ldkへの需要は多くない。

    間取り変更しないとしても、オプションは結構高いんだよな。

    低層階の人は予算きつめの人が多いから、オプションにそこまで興味ないと思わられる。

    俺ならオプションに金を使うなら広い部屋にする。
    例 5tl74→5tl79

  16. 116552 マンション掲示板さん

    >>116549 マンション検討中さん
    申し込み?

  17. 116553 名無しさん

    2L、1Lも倍率やばいんかなー。一人でのんびり住みたい。

  18. 116554 マンション検討中さん

    低層申し込む人たちは、その前に板状の価格確認を今一度。

    1. 低層申し込む人たちは、その前に板状の価格...
  19. 116555 匿名さん

    昔賃貸で駅からちょっと遠いかなぁって思ってた駅徒歩15分の物件。付き合ってた相手と同居するタイミングで借りた。引っ越しとかも順調で全く気にしてなかったんだよね。
    でも実際に住んだら、駅からの歩きが煩わしい。バスは時間待ったり終バス気にするのがウザい。雨風の時の徒歩が憂鬱。で結局タクシーばっかりになって月のタクシー代が大変なことに。
    3ヶ月で引っ越したけど、分譲はそうもいかないから気をつけて。

  20. 116556 通りがかりさん

    >>116555 匿名さん
    そんな失敗、反省をしている貴方様も、晴海フラッグは住みたいのね

  21. 116557 検討板ユーザーさん

    >>116554 さん
    分かっちゃいたけど、板状転売が全然売れず、板状価格+1000万弱とかで流通しだしたらタワー棟は残債割れかw

  22. 116558 評判気になるさん

    >>116557 検討板ユーザーさん
    今の相場が続けば、高値で売れると思う。

    スカイデュオの引き渡し時にどうなっているかだね。
    俺なんて10年は住みたいから、その後の相場は読めないわ。
    板状の中古が、7000~7500万で流通したら、みんな飛び付くのかな?

    その時点で含み益がないと判明しているから、やっぱり、売り抜くのは大変な気がする。

  23. 116559 eマンションさん

    >>116557 検討板ユーザーさん

    DUO 抽選会全部終わったらすぐ無くなるよ

  24. 116560 マンション検討中さん

    板状の価格表、平米の文字が潰れてて読めない。
    にしても、改めて安いな

  25. 116561 匿名さん

    ドル円、110円ぐらいになったら2019年価格に戻るよ。来年ぐらいか。

  26. 116562 匿名さん

    建材の8割以上を使う中国がストップ。ようやく戻りそう。

    中国不動産投資、落ち込み加速
    https://jp.reuters.com/article/china-economy-idJPKBN2Y103Y

  27. 116563 マンション掲示板さん

    いきなり残債割れはないかもだけど、数年後はやばそう。
    古くて駅遠は誰も買わない。
    自分は1年ぐらい住んで直ぐ売る予定。
    小さい子供がいる家庭は、保育園、子供の友達、ママパパ友できちゃうから引っ越すに引っ越せなくなり、沈没船から逃げ遅れそう。

  28. 116564 評判気になるさん

    >>116563 マンション掲示板さん

    俺は永住するから、残価割れしても良い。

    沈没船と共に、死にます。

  29. 116566 管理担当

    [No.116462~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  30. 116567 評判気になるさん

    >>116566 マンション検討中さん

    国籍は関係ないだろ。

    中央区の犯罪統計をみてください。

  31. 116568 匿名さん

    外国人めっちゃ増えてくるよ。外国人は100%マンションだから。もう無理だって。

  32. 116569 匿名さん

    独身も厳しいけど、ファミリーはマンション出ていくと思う。

  33. 116570 マンション検討中さん

    次のモデルルームは9月からって出てますね公式ページに。

  34. 116571 口コミ知りたいさん

    >>116570 マンション検討中さん

    さっさとスカイデュオの抽選終われば、地縛霊が成仏できますね。

  35. 116572 名無しさん

    >>116570 マンション検討中さん
    意外と早いですね。板状の入居対応のために一旦販売停止というのはガセだったんですかね

  36. 116573 通りがかりさん

    >>116572 名無しさん
    ガセですね。。
    次の抽選は2月くらいかな?

  37. 116574 マンション検討中さん

    俺が営業から聞いていたのは、第1期の抽選の後、板状の内見もあるが、夏休みもあると。
    アホみたいに報道されたせいで、営業ずっと休めてないんだよ。
    だが、相続税改悪に増税も見えてきて、早くやらないとマズイという判断で前倒ししたかもな。
    元々第二期の案内開始も秋くらいだったから。
    そんで年末か年明けに抽選だった。

  38. 116575 マンション検討中さん

    >>116574 マンション検討中さん

    タワマン改悪したら、固定資産税も、上がる?

  39. 116576 匿名さん

    相続税改悪、法人税アップ、退職金控除改悪、って感じですか? 最後に量的規制でバブル崩壊とまったく同じことが起きますね。 

  40. 116577 マンション検討中さん

    臨海地下鉄の晴海駅はどこらへんにできる予定ですか?

  41. 116578 匿名さん

    >>116577 マンション検討中さん
    できない。できない。

  42. 116579 検討板ユーザーさん

    >>116577 マンション検討中さん
    晴海駅ができるのはローソン中央晴海三丁目店のある交差点のあたり

  43. 116580 マンション掲示板さん

    >>116578 匿名さん
    将来の出来事に関するあなたの書き込み、これまで一つもあってたことないでしょ

  44. 116581 匿名さん

    湾岸花火大会だって5年前に2億円でやれるはずだったが、今の試算だと10億円ぐらいになってしまう。不可能。地下鉄も同じ、当初予定より何倍にも費用が掛かり、人口も減り、もう開発なんてできる状態にならない。

  45. 116582 匿名さん

    全体のパイが小さくなる。ってことは。引っ越し元の路線やスーパー、塾なども引っ張ってこないと、共倒れになってしまう。持ってこないといけない。 未開拓の地に引っ越のはリスクが高い。もう戦後の人口爆発の時ではないんだよ。

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5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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