東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-01 23:31:53

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 116451 マンコミュファンさん

    >>116450 口コミ知りたいさん

    記載はできるかも。

    実際には、ホームまで何分なんかね?15分でホームなら、BRT使わなくなるかも。

  2. 116452 eマンションさん

    >>116451 マンコミュファンさん
    Googleで勝どき駅まで検索すると15分

  3. 116453 評判気になるさん

    >>116449 評判気になるさん

    貧相な最寄駅がマジクソ遠い

    だけでよろしいんじゃないでしょうか?
    大分逃げてるかとw

  4. 116454 検討板ユーザーさん

    >>116453 評判気になるさん
    勝どきで行く人は珍しいと思うわ、BRTあるし

    貧相の使い方、調べ直した方があなたのためだよ

  5. 116455 評判気になるさん

    >>116443 口コミ知りたいさん
    86平米でこれならな悪くない価格な気がする。角部屋だし

  6. 116456 検討板ユーザーさん

    >>116443 口コミ知りたいさん

    眺望の写真はもう少しマシなのなかったのかな?
    曇りだよ。。
    販売担当者さん、もっと頑張れー

  7. 116457 評判気になるさん

    >>116454 検討板ユーザーさん

    すぐこういうレスつくからやっぱり十分でしたね!

    貧相:貧弱でみずぼらしいこと
    今の勝どきのキャパシティといい大江戸ラーインなところといい正にベストフィットだと思うけどなぁ
    まぁ使わない駅なんだからどーでもいいでしょ?貴方にはw

  8. 116458 マンコミュファンさん

    >>116443 口コミ知りたいさん
    狙い目だね。
    抽選終わったらこういうのすぐ無くなるよ。

  9. 116459 マンション検討中さん

    晴海レジデンスが勝どき駅から徒歩12分表記
    これが人道橋できたら徒歩11分
    晴海レジデンスからT5が徒歩3分、T6が徒歩4分
    よって勝どき駅からT5が徒歩14分、T6が徒歩15分

  10. 116460 マンション掲示板さん

    >>116457 評判気になるさん
    あとクソ駅から遠いというのはすでに周知の事実だから、それを言っても倍率が下がることはないんだよな
    そこがわからないのは頭の作りの問題かな

  11. 116461 評判気になるさん

    >>116459 マンション検討中さん
    PTKに駅の入り口ができるから、そこまでが駅徒歩の時間になる
    だいぶ短くなる気がするけど

  12. 116463 匿名さん

    >>116418 マンション掲示板さん

    確かにそうだが、ここは土地が安い分、
    建物価格の全体価格に占める割合が高いため
    消費税が高いんだよね。法人名義で売却する場合は
    その高い消費税を乗っけた価格になるため分譲価格より大幅アップとなる。3割アップ程度なら転売ヤーもあまり美味しくないだろうに。

  13. 116464 通りがかりさん

    >>116463 匿名さん
    板状契約者の固定資産税をみると土地はそこまで安くないんだよね、普通のマンションの比率と変わらない

  14. 116465 マンション検討中さん

    駅が遠いけど、安い分リセール強いと思っている人が多いから現在は人気。
    でも数年経つと立地が悪いから、トントン。
    10年経つと、もしかすると残債割れもありそうだよね。

  15. 116466 評判気になるさん

    心配なら他を購入すれば良いだけ、他にもマンションは沢山あるからね

  16. 116467 通りがかりさん

    湾岸地下鉄できたら徒歩3分だよ

  17. 116468 通りがかりさん

    >>116465 マンション検討中さん

    倍率高い = リセール強い ではないんだけどね。

    そこを勘違いしている人が、一定数いる。

    値段あげても売れる中古マンション=最上階ペントハウス by ひろゆき

    中古の晴海フラッグは、今後売り出される近隣新築より高く売ることは厳しい。

  18. 116469 通りがかりさん

    考え方が素人だな
    晴海フラッグは街で選ばれるマンション

  19. 116470 口コミ知りたいさん

    >>116469 通りがかりさん

    その街を維持するための管理費修繕費が、高いのよ。

  20. 116471 マンション比較中さん

    >>116464 通りがかりさん

    取得価格と開発が進んだ現在の固定資産税評価額は違って当たり前。
    原価で評価してると思ってるの?

  21. 116472 評判気になるさん

    >>116468 通りがかりさん

    安いから人気以上。

  22. 116473 通りがかりさん

    >>116471 マンション比較中さん
    原価ってマンション事業者が買った値段のこと言ってるの?
    マンション購入者が土地を買った値段だろ?他のマンションと変わらんよ。

  23. 116474 マンション比較中さん

    >>116459 マンション検討中さん
    晴海レジデンスからの距離を単に足してもなぁ。実際は完成したらT5が13分、T6が15分表記になる。
    殊にT5は、「バス物件」ではなく「クロ、ティア、PT晴海とあんま変わらないじゃん、まあまあ歩いていける距離なんだね」みたいな評価になると思われ。実際に遠いかどうかは関係ないんですよ、表記が大事。
    なのでT6南向きに当選できなかったら、次期以降は全てT5で行きます。

  24. 116475 通りがかりさん

    駅距離ってPTKまでの距離になるわけよな?

  25. 116476 評判気になるさん

    あエリアで最も高額なマンションになるでしょうね
    最上階南向きは坪単価1000万超えは間違いない

  26. 116477 通りがかりさん

    >>116474 マンション比較中さん
    なるわけないだろ。
    クロノティアロ、パークタワー晴海は駅や銀座までの住民専用シャトルバスがあるから。

  27. 116478 通りがかりさん

    >>116476 評判気になるさん

    なると思います。今の感覚で駅近ーって!草

    晴海フラッグは日本一の知名度と環境だと思っています。

  28. 116480 口コミ知りたいさん

    >>116478 通りがかりさん

    大丈夫ですか?ここは世界一の知名度だから世界中から外国人が買いにきてますよ。日本一って、笑

  29. 116481 マンション検討中さん

    駅遠=最終的にリセール悪い=致命度高い

  30. 116482 口コミ知りたいさん

    >>116481 マンション検討中さん

    日本人は買えないマンションだから駅とか気にするな

  31. 116483 評判気になるさん

    もっと、投資家が大勢逃げ出す、特大級のネガよろしくお願いします。

  32. 116484 口コミ知りたいさん

    外国人の資本力に勝てる日本人は本当にいない。

  33. 116485 マンション検討中さん

    PTKを買った人、駅近、リセール高い。
    DUO買う人、駅遠、リセール低い。
    マンションは立地が全て。
    立地に始まり立地に終わる。

  34. 116486 通りがかりさん

    >>116485 マンション検討中さん

    買えてよかったね。おめでとう!

  35. 116487 マンション掲示板さん

    >>116435 マンコミュファンさん
    ブリリア住んでる人は車通勤か基本在宅で出社はタクシーの人が多いですかね。今整備してる有明親水公園にビーチできるようなので来年以降はどちらも目の前ビーチのリゾートマンションですね

  36. 116489 通りがかりさん

    ビーチってこんな汚い海に入れるわけでもないから見るだけのものだし、砂浜はゴミの漂着が多いから頻繁に清掃しないと見た目も悪い

  37. 116490 通りがかりさん

    日本人には汚すぎて入れないビーチだが元々資本力が無い日本人には買えないマンションだから関係ないのかな。外国人には勝てない

  38. 116491 評判気になるさん

    >>116489 通りがかりさん
    おだいばビーチよく行きますが都会のビーチとしては綺麗だと思いますよ。ゴミの漂着で言うと、太平洋とかに面したビーチより東京湾の中の方まではあんまりゴミないですね

  39. 116492 口コミ知りたいさん

    先週の日曜日のお台場ビーチで見る花火はきれいでしたね
    晴海フラッグに住んで晴海ふ頭のプライベート花火見るのが今から楽しみです

  40. 116494 検討板ユーザーさん

    >>116492 口コミ知りたいさん

    晴海フラッグは外国人しか住めない街。

    日本人は花火を見るために勝どき駅からトボトボと歩いて晴海に行くことになりそう。

  41. 116495 eマンションさん

    >>116491 評判気になるさん
    台場のビーチは囲まれているからゴミの流入も少ないですし、観光地だから清掃も頻繁に行ってるんですよ。
    豊洲埠頭や有明北の東雲運河の水際を見たらわかりますけど、相当ゴミが流れついてますよ。

  42. 116496 匿名さん

    >>116494 検討板ユーザーさん

    外国人は同胞を呼びますよ。

    夜は真っ暗すぎて、晴海は怖い街になりますね。

  43. 116497 マンコミュファンさん

    >>116496 匿名さん

    貧しい外国人と思ってます?

    ここは富裕層の外国人しか住めない街になるので大丈夫です。

    貧乏な日本人や外国人は近づきにくい街になります。

  44. 116498 匿名さん

    円安で坪180ぐらいに下がってますよw 外国人からしたら、フィリピンのタワマンと同じぐらいの値段です。

  45. 116499 マンション検討中さん

    湾岸にも一部外国人はいるが、川口で連日暴走してるクルド人とは性質が違うから

  46. 116500 検討板ユーザーさん

    プードクちゃんが昨晩の川口クルド人乱闘をネタにしてます
    検討できる土地じゃないね

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1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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5798万円~7298万円

3LDK

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東京都江戸川区南葛西5-6-4

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2LDK+S(納戸)・3LDK

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