東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 11639 匿名さん

    >>11638 マンション検討中さん

    そうだと思います。ただ、意地悪な言い方をすれば、晴海フラッグコミュニティの中で、「ああ、あの大通り沿いの日当たりの悪いところか、、、」と思われ続けるんですね。

  2. 11640 マンション検討中さん

    投資用だと賃貸で少し回して転売が原則。
    皆さま、80平米でいくら賃料いくら払える?
    もちろん海側じゃないと後で苦労するから
    買うなら海側

  3. 11641 マンション検討中さん

    誰がなんと言おうと、ここ中央区で87㎡を6,400万で買えるんですから、瞬殺でしょう。

  4. 11642 匿名さん

    賃料20?25万じゃ貸してくれないですよね?
    貸す側の希望は?

  5. 11643 マンション検討中さん

    >>11639 匿名さん

    うちはパンダ買いませんがパンダ買った人がいたらそんな風に思わないですよ。強運じゃない

  6. 11644 匿名さん

    貸さないで、転売して利益を稼げばよいのでは?

  7. 11645 匿名さん

    強運な人って考えてもらえるなら素敵。気が楽になりました。仕事で忙しい人、専業で心に余裕がたる人が集まって、特有のマウンティングのない町になって欲しいです。一緒に街をつくる同士として。

    干渉はいらない。

  8. 11646 マンション検討中さん

    修繕積立金は高くなるのが多数派。
    下がるのは少数派。
    マンマニさんも当初金額と書いてるよね。

    ミスリードとアクロバットが過ぎると
    また疑われるよ。

  9. 11647 通りがかりさん

    >>11628 匿名さん

    デベ新人ご苦労さま。
    煽るならもう少し考えろ。

    おまいら、素人を食い物にすんなよ。




  10. 11648 匿名さん

    4000戸もあるのに修繕積み立て金は普通のマンションの1.5倍くらいはかかりますね。
    長期修繕計画が知りたいです。

  11. 11649 匿名さん

    我が家は南向き永久眺望のシービレッジに決めました。
    永久眺望で坪単価300万以下は確実に安い。

  12. 11650 匿名さん

    >>11648 匿名さん

    修繕積立金は貯金みたいなもんだから高いほうが良いぞ。

  13. 11651 マンション検討中さん

    >>11637 匿名さん
    うちも日当たりは重視しませんね
    本と骨董多いですし、

  14. 11652 通りがかりさん

    >>11641 マンション検討中さん

    安いのはそれなりの理由がある。
    不動産に出物無し。
    カモられるな。
    住んでから後悔してもどうにもならん。

  15. 11653 匿名さん

    >>11650 匿名さん
    初めから売ることを前提にしてる人にとっては、掛け捨てですがね

  16. 11654 匿名さん

    >>11651 マンション検討中さん

    陽当り無しで構わない人は激安で購入できて羨ましいです。
    我が家は断然レインボーブリッジビュー。永久眺望を選びます。

  17. 11655 マンション検討中さん

    >>11650 匿名さん
    適正ならね。
    業者や管理会社に食い物にされるケースもある。

    ここは賃貸多いから管理会社に不利になる
    管理費下げる見直しも通るかあやしい。

  18. 11656 匿名さん

    そんなにバラツキは無さそうですね。

    ハルミフラッグ、予定価格表から平均坪単価を計算。

    [SEA VILLAGE]

    A棟・B棟・D棟 300万円

    [PARK VILLAGE]

    A棟 370万円
    B棟 280万円
    C棟 270万円
    F棟 305万円

    ざっくりですがこんな感じです。

  19. 11657 匿名さん

    >>11650 匿名さん
    そうなんですが、うちは若くない夫婦2人だけなので、共用施設もあまり使わないだろうから、安い方がいいなぁと思いました。

  20. 11658 匿名さん

    建物同士はかなり離れてるからね。日照ゼロはありえないよ。

  21. 11659 匿名さん

    壁は乾式?湿式?

  22. 11660 通りがかりさん

    >>11654 匿名さん

    これも、デベ煽りか(笑)

    毎日数分、虹橋みる?
    痛勤地獄に耐えながら。

  23. 11661 マンション検討中さん

    >>11649 匿名さん

     そうなんですよ! ここの価値は、永久眺望の100㎡が、坪300前後で買えることです。それこそここ中央区では、二度と出ないでしょう。我が家はもうちょっと高いパークヴィレッジのA棟とこのシーヴィレッジとを迷っています。

  24. 11662 マンション検討中さん

    >>11654 匿名さん
    そんな自慢しなくても。色んな価値観がありますからね。

  25. 11663 マンション検討中さん

    最近の中層以上のマンションではコスパと工期圧縮観点で湿式はなかなか見ないですね。

    日本橋あたりに壁式工法のがあったから、あれは湿式かな?

  26. 11664 匿名さん

    >>11656 匿名さん

    マンマニさんの調査レポだね。こうやって見るとやっぱり予想より高かったね。

  27. 11665 マンション検討中さん

    最近の中層以上のマンションではコスパと工期圧縮観点で湿式はなかなか見ないですね。

    日本橋あたりに壁式工法のがあったから、あれは湿式かな?

  28. 11666 匿名さん

    >>11663 マンション検討中さん
    なるほど、乾式だと両隣が子育て世代だとかなり煩そうですね。ここは部屋が広いから子供2人3人の家庭が平気でいそうですし。

  29. 11667 匿名さん

    >>11664 匿名さん

    私の予想より1000万円以上安かったです。
    永久眺望の南向きが坪300万円以下は超希少です。

  30. 11668 匿名さん

    >>11664 匿名さん
    悪くない付け方だと思うけとね。
    ギリギリライン。
    管理費や修繕積立一時金は高めだし。

  31. 11669 通りがかりさん

    >>11661 マンション検討中さん

    「永久眺望の100㎡が、坪300前後で買える」ほど、その他の条件が悪すぎる。

    だから、安いし、二度と出ないのです。
    煽りに騙されるな。
    カモになるな。

  32. 11670 匿名さん

    結構、人気もバラけそう。
    激安狙いならパークC棟、絶景のパークA棟、コスパ日当たり眺望バツグンのシー。

  33. 11671 匿名さん

    もう、倍率下げ工作始まってるの?

  34. 11672 マンション検討中さん

    全て完璧な条件のマンションなんてないんですよ。

  35. 11673 匿名さん

    どう考えても激安やん。

  36. 11674 匿名さん

    シーヴィレッジだけ天井高2450なのはイケてないよなぁ
    ちなみに内廊下の棟ってどこ?

  37. 11675 匿名さん

    >>11656 匿名さん

    価格判明前は、坪250だ!格安だ!と騒がれていたのに、判明したら坪300超え。なのに「格安だ!」とまだ騒いでる。
    おかしいですね。

  38. 11676 マンション比較中さん

    >>11669 通りすがりさん

     なに、そんなに顔真っ赤にして突っかかるのでしょうか(笑)
    私、普段3A地区に住んでいて、便は良いのですが少々狭いので、広い間取りのここをセカンドとして購入するつもりです。私の仲間にもセカンド目的での購入検討者はいます。「投資」としてのうまみはないので、「遊び金」の使う先としては良いのではとの判断です。

  39. 11677 匿名さん

    >>11673 匿名さん

    いえ、激安ではなく、こんなもん、って感じです。

  40. 11678 匿名さん

    Wコンの夢再びはついえた・・・

  41. 11679 匿名さん

    240万は激安でしょう。
    ただ、日当たりも眺望もゼロですが。
    6400万ならサラリーマンでも買える価格だし、普通に抽選かと。

  42. 11680 匿名さん

    4000中20戸程度の坪240に踊らされるのもね。
    大多数は300越えでこの条件に納得できるか、でない。

  43. 11681 匿名さん

    我が家はシー一択でしたね。
    永久眺望の南向きが坪単価300というのは普通にお買い得。価値が上がることはあっても下がることはないと判断しました。

  44. 11682 匿名さん

    価値が上がるかは今後の国策次第でない。
    その時には東京都心全体が更に上がるだろうから、ここである必要も無いかと迷ってる。

  45. 11683 マンション検討中さん

    >>11681 匿名さん
    素直に羨ましいです。

  46. 11684 匿名さん

    ここ検討してる層は車何乗ってますか?

    新車購入のタイミングなのでおすすめあれば!車は詳しくないので。

  47. 11685 評判気になるさん

    >>11656 匿名さん
    できればお教え頂きたいのですが、今回売り出しの全体の平均坪単価はおいくらなのでしょうか?

  48. 11686 匿名さん

    >>11679 匿名さん

    抽選にはなると思います。単に「安い」という理由だけでね。
    買う理由が価格だけならやめておけ、迷う理由が価格だけなら買え、という格言がありますよね。

  49. 11687 匿名さん

    >>11685 評判気になるさん

    300ちょいです。

  50. 11688 匿名さん

    >>11682 匿名さん
    そう考えるとぎりぎりサラリーマンでも買えるこの物件が最後のチャンスになるかもね。

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6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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