HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>116382 匿名さん
好きで住んでるのに追いやられてる…？

>>116388 通りがかりさん

うーん、予算一億でも晴海フラッグの方がいいぞ

>>116368 マンション比較中さん
こういうのも社会人やっててしかも晴海フラッグ希望してんのか…

>>116390 通りがかりさん
何の軸で見るかによる。含み益だけに着目した場合、割安な住戸を当てられればハルミフラッグが優位だが、それ以外のQOLでは利便性が高く駅に近い周辺マンションでしょう

1億あれば～とか、1億円ない人が1億円持った人の思考をすることはまず不可能。
ちなみにここの1億円買う人はギリギリ1億円の人ばかりではないからね。

>>116392 検討板ユーザーさん

QOLがどのマンションが高いから人それぞれでしょう

1ldkも倍率高いのかなぁ。。

含み益なし=駐車場なしでここに1億円以上払って住みたい人っておるんかな。
転売ヤー頑張ってー。

駅遠のマンションにそもそも含み益なんてあるのかって話
ドゥトゥールや晴海三兄弟には今後の開発で上がるポテンシャルがあるが

数年経って平等に評価された時、駅距離4分でPTK隣接のドトールと、駅距離15-20分でバス便の晴海フラッグが同じ土俵で同等に見られることはない。
特に眺望塞がれた低層や団地みたいな板状棟は厳しいと思われる。

今から東京のマンションを投資で買って、転売で儲けようなんて、センスが全然ないおバカさんだよ。

>>116398 マンション掲示板さん
センスないわぁw

そもそも、東京には駅近タワマンなんてクソほどあるから競合がたくさんいるんや
一方で眺望が桁違いにいいタワマンってめちゃめちゃ高くて手が届かないものがほとんど
それに気づかないあたり、素人なんやで

まあ眺望のない部屋は安いから、そういう意味では買いたい人も多いんではないの

>>116383 匿名さん
お金に余裕のある人たちの社会では、皆さん面倒なことはお互いにしないです。
金持ちけんかせず、を実感するところです。

>>116401 マンション掲示板さん
眺望良いタワマン勝どきや豊洲や有明あたりたくさんあるよ。むしろ眺望より駅距離の方が希少だから駅近がリセールでも評価されてる。

運河ビューの板状棟が販売価格+積立金400万円+手間賃500万円くらいで売ってたら買うかも笑
転売ヤー頑張って

>>116402 ご近所さん
確かに。
晴海や有明で資産価値に血眼になってる奴らは富裕層とは程遠い貧乏人だな。

>>116401 マンション掲示板さん
湾岸だと東雲や有明には駅距離が遠くて眺望が良いお手頃タワマン沢山ありますね。
湾岸で駅近のタワマンは価値が高いのです。

>>116405 通りがかりさん

富裕層の定義はどうなのかな？1億の資産あれば富裕層？

>>116406 評判気になるさん
東雲や有明は特段眺望良くないやん、、金持ちの俺を満足させられない

>>116407 口コミ知りたいさん
1億円は富裕層ではないでしょ笑
5億は必要

ぶっちゃけ、有明や豊洲の眺望で満足できるならそこ買えばいいんじゃない？

>>116409 マンション検討中さん

今2億で晴海フラッグを売却して2億5000に乗せようとしている。もう少しだな

>>116401 マンション掲示板さん

眺望が桁違いに良いタワマンって？
山形にある田んぼにポツンと建ってるスカイタワー41とか眺望桁違いに良さそうだし、桁違いに安いらしいよ？

>>116410 マンション検討中さん
湾岸の眺望ランキング作ったら、勝どき豊洲有明は上位だと思う。

>>116412 検討板ユーザーさん
それを眺望いいと感じるサラリーマンもいると思うけど、別荘でそれは満たされてるから自然はいいかな

>>116413 通りがかりさん
妄想の域を出ないな
少なくともおれは都心ビュー&レインボーブリッジの方が好きだからどうでもいい話だな

>>116404 マンコミュファンさん
消費税(成約価格の10％)+仲介手数料も加算してね！
抽選当たると良いね(笑)

>>116415 マンション掲示板さん
では、晴海フラッグよりもっとレインボーブリッジ近くから都心方面を眺められる有明が最適ですね。
ブリリア有明スカイタワーなどでしょうか。凄い眺望ですよ。
晴海フラッグより駅も近くて坪単価300台です。

土地に消費税かからんよ

>>116417 通りがかりさん
有明がいいならそっち買えばいいんじゃない？おれは満足できんわ、、

眺望特化ならブリリアシティータワーだね。

人道橋できたら駅徒歩10分表記もいけるの？

有明ならブリリアマーレ
33階のスパ(大浴場、サウナ)、プールと共用部が最強。眺望も強い。

>>116421 eマンションさん
人道橋完成後はドゥトゥールが4分、晴海フラッグの最短が15分の予定らしいです。

中古の販売担当さん、書き込みしないで

>>116415 マンション掲示板さん
レインボービューも都心ビューも勝どき豊洲有明が良いですよ。

>>116425 評判気になるさん
ごめん、有明に恨みはないんだけど、有明はないわ

晴海フラッグは南向きでレインボーブリッジですね
築地も近いし熱海と迷ってセカンドハウスとして購入しました

会社の人に、

晴海フラッグの抽選に参加することが恥ずかして言えないんだけど、

俺以外にそういう奴いるかな？

>>116423 マンション検討中さん
それでも15分表記なんですね

>>116428 マンション検討中さん
みんなお前のことなんか興味ねーよw

虹橋だの東京タワーだのクソみてえな眺望なんてどうでもええわ。目の前運河でカーテン開けっぱなしで生活できることに価値がある。有明でもなかなかない。

>>116431 マンコミュファンさん
自分の予算に合わせればええんやで、だれも否定しない

有明のレインボービューや都心ビューはかなり圧巻だよ。

有明はちょっと街が好きじゃないんだよなぁ、、

シティタワー有明かブリリア有明シティタワーあたりが有明でカーテン開けっぱ可能なマンションかな。ネーミングが紛らわしすぎる。
シティタワー有明は灼熱のDWでビーチが目の前でお掃除大変だけどリゾート感あるね。
ブリリアは立地が笑

>>116412 検討板ユーザーさん

あるよ。
タワマン発祥の地、川口の眺望はラピュタだよ。

あ、↑画面をクリックしたらちゃんと見れるよ。

他の地域の眺望は興味ないんだよなぁ、、

>>116436 匿名さん
誰も見ないと思うから、わざわざ貼らなくても大丈夫だよ

自サッツの名所の所ね。

>>116439 名無しさん
理由は？

>>116441 匿名さん
川口に興味ある人がこの掲示板にいないからだけど、言われないとわからないのかな

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_96473266/

誰か問い合わせ
したことがある?

>>116442 マンション掲示板さん
ああ、個人の感想ですね。いらないですよ。

>>116443 口コミ知りたいさん

タワマンは無限に戸数増やせるじゃん。価値なし。

>>116444 匿名さん
感想ではなく事実なんだけど笑

刑務所を建てに積んだようなマンションで、ようやく空けた土地にまたマンションを建てるという、昭和団地の大規模をさらにグレードアップしか感じ。　将来めったくったな安値が付いていると思うぞ。

>>116447 マンション検討中さん
ヨハネスのポンテタワーみたいになりますね。

>>116447 マンション検討中さん

このネガで、倍率下がるのかな？

もっと、投資家が大勢逃げ出す、特大級のネガよろしくお願いします。

>>116423 マンション検討中さん
でもSUN DからPTKまで800mだから、徒歩10分表記もいけそうだけど

>>116450 口コミ知りたいさん

記載はできるかも。

実際には、ホームまで何分なんかね？15分でホームなら、BRT使わなくなるかも。

>>116451 マンコミュファンさん
Googleで勝どき駅まで検索すると15分

>>116449 評判気になるさん

貧相な最寄駅がマジクソ遠い

だけでよろしいんじゃないでしょうか？
大分逃げてるかとw

>>116453 評判気になるさん
勝どきで行く人は珍しいと思うわ、BRTあるし

貧相の使い方、調べ直した方があなたのためだよ

>>116443 口コミ知りたいさん
86平米でこれならな悪くない価格な気がする。角部屋だし

>>116443 口コミ知りたいさん

眺望の写真はもう少しマシなのなかったのかな？
曇りだよ。。
販売担当者さん、もっと頑張れー

>>116454 検討板ユーザーさん

すぐこういうレスつくからやっぱり十分でしたね！

貧相:貧弱でみずぼらしいこと
今の勝どきのキャパシティといい大江戸ラーインなところといい正にベストフィットだと思うけどなぁ
まぁ使わない駅なんだからどーでもいいでしょ？貴方にはw

>>116443 口コミ知りたいさん
狙い目だね。
抽選終わったらこういうのすぐ無くなるよ。

晴海レジデンスが勝どき駅から徒歩12分表記
これが人道橋できたら徒歩11分
晴海レジデンスからT5が徒歩3分、T6が徒歩4分
よって勝どき駅からT5が徒歩14分、T6が徒歩15分

>>116457 評判気になるさん
あとクソ駅から遠いというのはすでに周知の事実だから、それを言っても倍率が下がることはないんだよな
そこがわからないのは頭の作りの問題かな

>>116459 マンション検討中さん
PTKに駅の入り口ができるから、そこまでが駅徒歩の時間になる
だいぶ短くなる気がするけど

>>116418 マンション掲示板さん

確かにそうだが、ここは土地が安い分、
建物価格の全体価格に占める割合が高いため
消費税が高いんだよね。法人名義で売却する場合は
その高い消費税を乗っけた価格になるため分譲価格より大幅アップとなる。3割アップ程度なら転売ヤーもあまり美味しくないだろうに。

>>116463 匿名さん
板状契約者の固定資産税をみると土地はそこまで安くないんだよね、普通のマンションの比率と変わらない

駅が遠いけど、安い分リセール強いと思っている人が多いから現在は人気。
でも数年経つと立地が悪いから、トントン。
10年経つと、もしかすると残債割れもありそうだよね。

心配なら他を購入すれば良いだけ、他にもマンションは沢山あるからね

湾岸地下鉄できたら徒歩3分だよ

>>116465 マンション検討中さん

倍率高い　＝　リセール強い　ではないんだけどね。

そこを勘違いしている人が、一定数いる。

値段あげても売れる中古マンション＝最上階ペントハウス　by ひろゆき

中古の晴海フラッグは、今後売り出される近隣新築より高く売ることは厳しい。

考え方が素人だな
晴海フラッグは街で選ばれるマンション

>>116469 通りがかりさん

その街を維持するための管理費修繕費が、高いのよ。

>>116464 通りがかりさん

取得価格と開発が進んだ現在の固定資産税評価額は違って当たり前。
原価で評価してると思ってるの？

>>116468 通りがかりさん

安いから人気以上。

>>116471 マンション比較中さん
原価ってマンション事業者が買った値段のこと言ってるの？
マンション購入者が土地を買った値段だろ？他のマンションと変わらんよ。

>>116459 マンション検討中さん
晴海レジデンスからの距離を単に足してもなぁ。実際は完成したらT5が13分、T6が15分表記になる。
殊にT5は、「バス物件」ではなく「クロ、ティア、PT晴海とあんま変わらないじゃん、まあまあ歩いていける距離なんだね」みたいな評価になると思われ。実際に遠いかどうかは関係ないんですよ、表記が大事。
なのでＴ6南向きに当選できなかったら、次期以降は全てT5で行きます。

駅距離ってPTKまでの距離になるわけよな？

あエリアで最も高額なマンションになるでしょうね
最上階南向きは坪単価１０００万超えは間違いない

>>116474 マンション比較中さん
なるわけないだろ。
クロノティアロ、パークタワー晴海は駅や銀座までの住民専用シャトルバスがあるから。

>>116476 評判気になるさん

なると思います。今の感覚で駅近ーって！草

晴海フラッグは日本一の知名度と環境だと思っています。

>>116478 通りがかりさん

大丈夫ですか？ここは世界一の知名度だから世界中から外国人が買いにきてますよ。日本一って、笑

駅遠=最終的にリセール悪い=致命度高い

>>116481 マンション検討中さん

日本人は買えないマンションだから駅とか気にするな

もっと、投資家が大勢逃げ出す、特大級のネガよろしくお願いします。

外国人の資本力に勝てる日本人は本当にいない。

PTKを買った人、駅近、リセール高い。
DUO買う人、駅遠、リセール低い。
マンションは立地が全て。
立地に始まり立地に終わる。

>>116485 マンション検討中さん

買えてよかったね。おめでとう！

>>116435 マンコミュファンさん
ブリリア住んでる人は車通勤か基本在宅で出社はタクシーの人が多いですかね。今整備してる有明親水公園にビーチできるようなので来年以降はどちらも目の前ビーチのリゾートマンションですね