東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-22 14:19:41

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 116381 eマンションさん 2023/07/05 02:58:48

    >>116367 匿名さん
    ごめんなさい、完全に勘違いで投稿していました。
    116362さんも言ってくださっているとおり、板状も引渡し時です。板状から落選し続けており、ずっと誤認しておりました^^;

  2. 116382 匿名さん 2023/07/05 03:05:28

    >>116379 マンコミュファンさん

    頭わりー。

    いい所とられて、お前らが埋立地に追いやられてるの気づかないの? 

  3. 116383 匿名さん 2023/07/05 03:08:53

    攘夷論が高まると、一番被害を受けるのは新興住宅地の中央区だろうな。ここ20年で一番マンション建って外国人に売ってきた場所。 外国人排除の動きはヤバい。

  4. 116384 マンション検討中さん 2023/07/05 03:08:59

    8000万あたりの物件申し込みたいけど倍率やばいから1億に予算上げるか検討中。でも、過去の板状の価格表見てると本当に1億出して自分はここに住みたかったんか?と思ってしまうw

  5. 116385 eマンションさん 2023/07/05 03:13:12

    まさに俺も同じ
    7000万円~8000万円なら晴海フラッグに住みたいと思うけど、
    1億出すなら他でも選べるわと思って高倍率覚悟で行くつもり

  6. 116386 マンコミュファンさん 2023/07/05 03:15:00

    >>116383 匿名さん

    外国人と不法滞在者のオレオレ難民を一緒に扱うお前がやばい。

  7. 116387 購入経験者さん 2023/07/05 03:22:44

    どん詰まりに追いやられて、小ちゃな埋立地の奪い合い。いくらでも出す! 爆笑

  8. 116388 通りがかりさん 2023/07/05 03:32:35

    >>116385 eマンションさん
    一億ならドゥトゥールやパークタワー晴海買った方が将来性ありますわ

  9. 116389 eマンションさん 2023/07/05 03:43:04

    >>116382 匿名さん
    好きで住んでるのに追いやられてる…?

  10. 116390 通りがかりさん 2023/07/05 03:57:37

    >>116388 通りがかりさん

    うーん、予算一億でも晴海フラッグの方がいいぞ

  11. 116391 口コミ知りたいさん 2023/07/05 04:11:48

    >>116368 マンション比較中さん
    こういうのも社会人やっててしかも晴海フラッグ希望してんのか…

  12. 116392 検討板ユーザーさん 2023/07/05 04:19:51

    >>116390 通りがかりさん
    何の軸で見るかによる。含み益だけに着目した場合、割安な住戸を当てられればハルミフラッグが優位だが、それ以外のQOLでは利便性が高く駅に近い周辺マンションでしょう

  13. 116393 マンション検討中さん 2023/07/05 04:32:34

    1億あれば~とか、1億円ない人が1億円持った人の思考をすることはまず不可能。
    ちなみにここの1億円買う人はギリギリ1億円の人ばかりではないからね。

  14. 116394 マンション検討中さん 2023/07/05 04:40:23

    >>116392 検討板ユーザーさん

    QOLがどのマンションが高いから人それぞれでしょう

  15. 116395 マンション検討中さん 2023/07/05 04:50:44

    1ldkも倍率高いのかなぁ。。

  16. 116396 マンコミュファンさん 2023/07/05 04:55:03

    含み益なし=駐車場なしでここに1億円以上払って住みたい人っておるんかな。
    転売ヤー頑張ってー。

  17. 116397 マンション検討中さん 2023/07/05 05:02:50

    駅遠のマンションにそもそも含み益なんてあるのかって話
    ドゥトゥールや晴海三兄弟には今後の開発で上がるポテンシャルがあるが

  18. 116398 マンション掲示板さん 2023/07/05 05:06:16

    数年経って平等に評価された時、駅距離4分でPTK隣接のドトールと、駅距離15-20分でバス便の晴海フラッグが同じ土俵で同等に見られることはない。
    特に眺望塞がれた低層や団地みたいな板状棟は厳しいと思われる。

  19. 116399 検討板ユーザーさん 2023/07/05 05:32:58

    今から東京のマンションを投資で買って、転売で儲けようなんて、センスが全然ないおバカさんだよ。

  20. 116400 マンション掲示板さん 2023/07/05 05:39:36

    >>116398 マンション掲示板さん
    センスないわぁw

  21. 116401 マンション掲示板さん 2023/07/05 05:42:46

    そもそも、東京には駅近タワマンなんてクソほどあるから競合がたくさんいるんや
    一方で眺望が桁違いにいいタワマンってめちゃめちゃ高くて手が届かないものがほとんど
    それに気づかないあたり、素人なんやで

    まあ眺望のない部屋は安いから、そういう意味では買いたい人も多いんではないの

  22. 116402 ご近所さん 2023/07/05 05:45:39

    >>116383 匿名さん
    お金に余裕のある人たちの社会では、皆さん面倒なことはお互いにしないです。
    金持ちけんかせず、を実感するところです。

  23. 116403 名無しさん 2023/07/05 05:46:35

    >>116401 マンション掲示板さん
    眺望良いタワマン勝どきや豊洲や有明あたりたくさんあるよ。むしろ眺望より駅距離の方が希少だから駅近がリセールでも評価されてる。

  24. 116404 マンコミュファンさん 2023/07/05 05:47:36

    運河ビューの板状棟が販売価格+積立金400万円+手間賃500万円くらいで売ってたら買うかも笑
    転売ヤー頑張って

  25. 116405 通りがかりさん 2023/07/05 05:58:04

    >>116402 ご近所さん
    確かに。
    晴海や有明で資産価値に血眼になってる奴らは富裕層とは程遠い貧乏人だな。


  26. 116406 評判気になるさん 2023/07/05 06:08:11

    >>116401 マンション掲示板さん
    湾岸だと東雲や有明には駅距離が遠くて眺望が良いお手頃タワマン沢山ありますね。
    湾岸で駅近のタワマンは価値が高いのです。

  27. 116407 口コミ知りたいさん 2023/07/05 06:09:11

    >>116405 通りがかりさん

    富裕層の定義はどうなのかな?1億の資産あれば富裕層?

  28. 116408 評判気になるさん 2023/07/05 06:11:11

    >>116406 評判気になるさん
    東雲や有明は特段眺望良くないやん、、金持ちの俺を満足させられない

  29. 116409 マンション検討中さん 2023/07/05 06:12:38

    >>116407 口コミ知りたいさん
    1億円は富裕層ではないでしょ笑
    5億は必要

  30. 116410 マンション検討中さん 2023/07/05 06:13:26

    ぶっちゃけ、有明や豊洲の眺望で満足できるならそこ買えばいいんじゃない?

  31. 116411 通りがかりさん 2023/07/05 06:15:16

    >>116409 マンション検討中さん

    今2億で晴海フラッグを売却して2億5000に乗せようとしている。もう少しだな

  32. 116412 検討板ユーザーさん 2023/07/05 06:17:57

    >>116401 マンション掲示板さん

    眺望が桁違いに良いタワマンって?
    山形にある田んぼにポツンと建ってるスカイタワー41とか眺望桁違いに良さそうだし、桁違いに安いらしいよ?

  33. 116413 通りがかりさん 2023/07/05 06:21:00

    >>116410 マンション検討中さん
    湾岸の眺望ランキング作ったら、勝どき豊洲有明は上位だと思う。

  34. 116414 マンション掲示板さん 2023/07/05 06:21:22

    >>116412 検討板ユーザーさん
    それを眺望いいと感じるサラリーマンもいると思うけど、別荘でそれは満たされてるから自然はいいかな

  35. 116415 マンション掲示板さん 2023/07/05 06:22:44

    >>116413 通りがかりさん
    妄想の域を出ないな
    少なくともおれは都心ビュー&レインボーブリッジの方が好きだからどうでもいい話だな

  36. 116416 マンション検討中さん 2023/07/05 06:27:03

    >>116404 マンコミュファンさん
    消費税(成約価格の10%)+仲介手数料も加算してね!
    抽選当たると良いね(笑)

  37. 116417 通りがかりさん 2023/07/05 06:33:14

    >>116415 マンション掲示板さん
    では、晴海フラッグよりもっとレインボーブリッジ近くから都心方面を眺められる有明が最適ですね。
    ブリリア有明スカイタワーなどでしょうか。凄い眺望ですよ。
    晴海フラッグより駅も近くて坪単価300台です。

  38. 116418 マンション掲示板さん 2023/07/05 06:33:21

    土地に消費税かからんよ

  39. 116419 マンション検討中さん 2023/07/05 06:34:19

    >>116417 通りがかりさん
    有明がいいならそっち買えばいいんじゃない?おれは満足できんわ、、

  40. 116420 検討板ユーザーさん 2023/07/05 06:35:58

    眺望特化ならブリリアシティータワーだね。

  41. 116421 eマンションさん 2023/07/05 06:42:58

    人道橋できたら駅徒歩10分表記もいけるの?

  42. 116422 マンション検討中さん 2023/07/05 06:50:29

    有明ならブリリアマーレ
    33階のスパ(大浴場、サウナ)、プールと共用部が最強。眺望も強い。

  43. 116423 マンション検討中さん 2023/07/05 06:51:26

    >>116421 eマンションさん
    人道橋完成後はドゥトゥールが4分、晴海フラッグの最短が15分の予定らしいです。

  44. 116424 口コミ知りたいさん 2023/07/05 07:00:17

    中古の販売担当さん、書き込みしないで

  45. 116425 評判気になるさん 2023/07/05 07:05:32

    >>116415 マンション掲示板さん
    レインボービューも都心ビューも勝どき豊洲有明が良いですよ。

  46. 116426 口コミ知りたいさん 2023/07/05 07:18:23

    >>116425 評判気になるさん
    ごめん、有明に恨みはないんだけど、有明はないわ

  47. 116427 マンション検討中さん 2023/07/05 07:20:39

    晴海フラッグは南向きでレインボーブリッジですね
    築地も近いし熱海と迷ってセカンドハウスとして購入しました

  48. 116428 マンション検討中さん 2023/07/05 07:21:59

    会社の人に、

    晴海フラッグの抽選に参加することが恥ずかして言えないんだけど、

    俺以外にそういう奴いるかな?

  49. 116429 評判気になるさん 2023/07/05 07:22:11

    >>116423 マンション検討中さん
    それでも15分表記なんですね

  50. 116430 eマンションさん 2023/07/05 07:23:21

    >>116428 マンション検討中さん
    みんなお前のことなんか興味ねーよw

  51. 116431 マンコミュファンさん 2023/07/05 07:47:11

    虹橋だの東京タワーだのクソみてえな眺望なんてどうでもええわ。目の前運河でカーテン開けっぱなしで生活できることに価値がある。有明でもなかなかない。

  52. 116432 マンコミュファンさん 2023/07/05 07:49:21

    >>116431 マンコミュファンさん
    自分の予算に合わせればええんやで、だれも否定しない

  53. 116433 マンション検討中さん 2023/07/05 07:51:47

    有明のレインボービューや都心ビューはかなり圧巻だよ。

  54. 116434 マンコミュファンさん 2023/07/05 07:56:12

    有明はちょっと街が好きじゃないんだよなぁ、、

  55. 116435 マンコミュファンさん 2023/07/05 07:59:12

    シティタワー有明かブリリア有明シティタワーあたりが有明でカーテン開けっぱ可能なマンションかな。ネーミングが紛らわしすぎる。
    シティタワー有明は灼熱のDWでビーチが目の前でお掃除大変だけどリゾート感あるね。
    ブリリアは立地が笑

  56. 116436 匿名さん 2023/07/05 08:01:50

    >>116412 検討板ユーザーさん

    あるよ。
    タワマン発祥の地、川口の眺望はラピュタだよ。

  57. 116437 匿名さん 2023/07/05 08:02:54

    あ、↑画面をクリックしたらちゃんと見れるよ。

  58. 116438 マンコミュファンさん 2023/07/05 08:08:56

    他の地域の眺望は興味ないんだよなぁ、、

  59. 116439 名無しさん 2023/07/05 08:09:48

    >>116436 匿名さん
    誰も見ないと思うから、わざわざ貼らなくても大丈夫だよ

  60. 116440 マンコミュファンさん 2023/07/05 08:10:19

    自サッツの名所の所ね。

  61. 116441 匿名さん 2023/07/05 08:17:58

    >>116439 名無しさん
    理由は?

  62. 116442 マンション掲示板さん 2023/07/05 08:19:36

    >>116441 匿名さん
    川口に興味ある人がこの掲示板にいないからだけど、言われないとわからないのかな

  63. 116443 口コミ知りたいさん 2023/07/05 08:20:13


    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_96473266/

    誰か問い合わせ
    したことがある?

  64. 116444 匿名さん 2023/07/05 08:23:44

    >>116442 マンション掲示板さん
    ああ、個人の感想ですね。いらないですよ。

  65. 116445 マンション検討中さん 2023/07/05 08:27:43

    >>116443 口コミ知りたいさん

    タワマンは無限に戸数増やせるじゃん。価値なし。

  66. 116446 名無しさん 2023/07/05 08:29:36

    >>116444 匿名さん
    感想ではなく事実なんだけど笑

  67. 116447 マンション検討中さん 2023/07/05 08:30:10

    刑務所を建てに積んだようなマンションで、ようやく空けた土地にまたマンションを建てるという、昭和団地の大規模をさらにグレードアップしか感じ。 将来めったくったな安値が付いていると思うぞ。

  68. 116448 マンション検討中さん 2023/07/05 08:33:49

    >>116447 マンション検討中さん
    ヨハネスのポンテタワーみたいになりますね。

  69. 116449 評判気になるさん 2023/07/05 08:50:30

    >>116447 マンション検討中さん

    このネガで、倍率下がるのかな?

    もっと、投資家が大勢逃げ出す、特大級のネガよろしくお願いします。

  70. 116450 口コミ知りたいさん 2023/07/05 08:58:24

    >>116423 マンション検討中さん
    でもSUN DからPTKまで800mだから、徒歩10分表記もいけそうだけど

  71. 116451 マンコミュファンさん 2023/07/05 09:01:24

    >>116450 口コミ知りたいさん

    記載はできるかも。

    実際には、ホームまで何分なんかね?15分でホームなら、BRT使わなくなるかも。

  72. 116452 eマンションさん 2023/07/05 09:08:42

    >>116451 マンコミュファンさん
    Googleで勝どき駅まで検索すると15分

  73. 116453 評判気になるさん 2023/07/05 09:11:27

    >>116449 評判気になるさん

    貧相な最寄駅がマジクソ遠い

    だけでよろしいんじゃないでしょうか?
    大分逃げてるかとw

  74. 116454 検討板ユーザーさん 2023/07/05 09:16:40

    >>116453 評判気になるさん
    勝どきで行く人は珍しいと思うわ、BRTあるし

    貧相の使い方、調べ直した方があなたのためだよ

  75. 116455 評判気になるさん 2023/07/05 09:17:01

    >>116443 口コミ知りたいさん
    86平米でこれならな悪くない価格な気がする。角部屋だし

  76. 116456 検討板ユーザーさん 2023/07/05 09:22:35

    >>116443 口コミ知りたいさん

    眺望の写真はもう少しマシなのなかったのかな?
    曇りだよ。。
    販売担当者さん、もっと頑張れー

  77. 116457 評判気になるさん 2023/07/05 09:30:27

    >>116454 検討板ユーザーさん

    すぐこういうレスつくからやっぱり十分でしたね!

    貧相:貧弱でみずぼらしいこと
    今の勝どきのキャパシティといい大江戸ラーインなところといい正にベストフィットだと思うけどなぁ
    まぁ使わない駅なんだからどーでもいいでしょ?貴方にはw

  78. 116458 マンコミュファンさん 2023/07/05 09:31:08

    >>116443 口コミ知りたいさん
    狙い目だね。
    抽選終わったらこういうのすぐ無くなるよ。

  79. 116459 マンション検討中さん 2023/07/05 09:32:26

    晴海レジデンスが勝どき駅から徒歩12分表記
    これが人道橋できたら徒歩11分
    晴海レジデンスからT5が徒歩3分、T6が徒歩4分
    よって勝どき駅からT5が徒歩14分、T6が徒歩15分

  80. 116460 マンション掲示板さん 2023/07/05 09:33:53

    >>116457 評判気になるさん
    あとクソ駅から遠いというのはすでに周知の事実だから、それを言っても倍率が下がることはないんだよな
    そこがわからないのは頭の作りの問題かな

  81. 116461 評判気になるさん 2023/07/05 09:35:03

    >>116459 マンション検討中さん
    PTKに駅の入り口ができるから、そこまでが駅徒歩の時間になる
    だいぶ短くなる気がするけど

  82. 116463 匿名さん 2023/07/05 10:10:16

    >>116418 マンション掲示板さん

    確かにそうだが、ここは土地が安い分、
    建物価格の全体価格に占める割合が高いため
    消費税が高いんだよね。法人名義で売却する場合は
    その高い消費税を乗っけた価格になるため分譲価格より大幅アップとなる。3割アップ程度なら転売ヤーもあまり美味しくないだろうに。

  83. 116464 通りがかりさん 2023/07/05 10:14:10

    >>116463 匿名さん
    板状契約者の固定資産税をみると土地はそこまで安くないんだよね、普通のマンションの比率と変わらない

  84. 116465 マンション検討中さん 2023/07/05 10:19:37

    駅が遠いけど、安い分リセール強いと思っている人が多いから現在は人気。
    でも数年経つと立地が悪いから、トントン。
    10年経つと、もしかすると残債割れもありそうだよね。

  85. 116466 評判気になるさん 2023/07/05 10:22:46

    心配なら他を購入すれば良いだけ、他にもマンションは沢山あるからね

  86. 116467 通りがかりさん 2023/07/05 10:35:56

    湾岸地下鉄できたら徒歩3分だよ

  87. 116468 通りがかりさん 2023/07/05 10:39:34

    >>116465 マンション検討中さん

    倍率高い = リセール強い ではないんだけどね。

    そこを勘違いしている人が、一定数いる。

    値段あげても売れる中古マンション=最上階ペントハウス by ひろゆき

    中古の晴海フラッグは、今後売り出される近隣新築より高く売ることは厳しい。

  88. 116469 通りがかりさん 2023/07/05 10:44:55

    考え方が素人だな
    晴海フラッグは街で選ばれるマンション

  89. 116470 口コミ知りたいさん 2023/07/05 10:49:16

    >>116469 通りがかりさん

    その街を維持するための管理費修繕費が、高いのよ。

  90. 116471 マンション比較中さん 2023/07/05 11:20:41

    >>116464 通りがかりさん

    取得価格と開発が進んだ現在の固定資産税評価額は違って当たり前。
    原価で評価してると思ってるの?

  91. 116472 評判気になるさん 2023/07/05 11:22:31

    >>116468 通りがかりさん

    安いから人気以上。

  92. 116473 通りがかりさん 2023/07/05 11:24:25

    >>116471 マンション比較中さん
    原価ってマンション事業者が買った値段のこと言ってるの?
    マンション購入者が土地を買った値段だろ?他のマンションと変わらんよ。

  93. 116474 マンション比較中さん 2023/07/05 11:31:45

    >>116459 マンション検討中さん
    晴海レジデンスからの距離を単に足してもなぁ。実際は完成したらT5が13分、T6が15分表記になる。
    殊にT5は、「バス物件」ではなく「クロ、ティア、PT晴海とあんま変わらないじゃん、まあまあ歩いていける距離なんだね」みたいな評価になると思われ。実際に遠いかどうかは関係ないんですよ、表記が大事。
    なのでT6南向きに当選できなかったら、次期以降は全てT5で行きます。

  94. 116475 通りがかりさん 2023/07/05 11:35:14

    駅距離ってPTKまでの距離になるわけよな?

  95. 116476 評判気になるさん 2023/07/05 11:53:19

    あエリアで最も高額なマンションになるでしょうね
    最上階南向きは坪単価1000万超えは間違いない

  96. 116477 通りがかりさん 2023/07/05 11:58:29

    >>116474 マンション比較中さん
    なるわけないだろ。
    クロノティアロ、パークタワー晴海は駅や銀座までの住民専用シャトルバスがあるから。

  97. 116478 通りがかりさん 2023/07/05 12:06:04

    >>116476 評判気になるさん

    なると思います。今の感覚で駅近ーって!草

    晴海フラッグは日本一の知名度と環境だと思っています。

  98. 116480 口コミ知りたいさん 2023/07/05 12:08:46

    >>116478 通りがかりさん

    大丈夫ですか?ここは世界一の知名度だから世界中から外国人が買いにきてますよ。日本一って、笑

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
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      上記の中からマンションを選んだ理由
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    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    7248万円

    3LDK

    74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    東京都練馬区春日町3-2016-1

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    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

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    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

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    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億1098万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

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    2LDK~3LDK

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    東京都練馬区中村南3-3-1

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    3LDK

    70.34m2

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    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    6498万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    63.91m2~84.63m2

    総戸数 42戸