HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>116339 検討板ユーザーさん
でも諸費用含めてもマイナスになる事はないよね？
そのくらい安かったら喜んで買うもん。

>>116338 口コミ知りたいさん

事業化もまだで、事業主体も運営主体も未定の状態で「決まってる」とは。。。世の中にはいつ実現されるかわからない計画なんて山ほどあるんだぜ。
首都高改良と同時施行なので2040説があったけど、同様に駅予定地付近の築地や今回の有楽町の再開発が具体化する事で、大きな開発計画の一部である事が実感でき、単独でズルズル先延ばしにされるリスクが低い事が確認できたと言う事。
https://tabiris.com/archives/rinkai-chikatetsu202211/

価格表をあらためて見てたんだけど。修繕積立金、「引渡時一括」になってるね。すっかり板状の時と同じで、契約時（抽選当たって契約する時）一括だと思ってたんだけど、タワーからは引渡時一括になったのかな？

昭和の日本　世界１位の頭脳

1984「風の谷のナウシカ」公開
1986「天空の城ラピュタ」公開
1988「となりのトトロ」「火垂るの墓」公開
1989「魔女の宅急便」公開

共用多くて、評価額の内土地の比率が低いタワーマンって、固定資産税高いよね。
豊洲のタワーマンの方が、都心区の板マンより固定資産税高くてびっくりした。

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

>>116338 口コミ知りたいさん
そういうホラ話はいりません。
あなたの頭の中だけで好きなだけ爆発させてください。

>>116336 eマンションさん
晴海駅直結のドゥトゥール、クロノは勝ち確

>>116317 匿名さん
フィリピンは国民の平均年齢が低く、所得水準もまだまだ低いので、成長の伸びしろがある。
対して日本は高齢者ばかりで、人口減少社会。
伸びしろなんかまったくない。
東京の空地を開発してもマニラのようには儲からない。

子供のこと考えるとクルド人が暴徒化してる埼玉や不良がコンビニに集まってる千葉には絶対住めない
やっぱり東京湾岸が良い

>>116219 口コミ知りたいさん
24時間エアコンつけてないと生活できないなんて、宇宙ステーションみたいだな。

川口は人が住めるところじゃなくなってますね

>>116343 マンション検討中さん
板状も引き渡し時一括。

もう少しで抽選ですね、
人生を都心で過ごせるかどうかの分かれ道ですね

難民問題は自治体レベルの話じゃないから。川口がヤバいならそのうちどこ住んでてもヤバくなる

>>116354 マンション検討中さん

落ちても、低層3ldk の7000万円と、一括修繕費200万と、毎月のランニングコスト45000円と固定資産税4万を考えたら、

予算7500万のマンションと月々の支払い同じだから練馬区とか北区とか板橋区とかに、全然住めるだろう。

>>116356 マンション掲示板さん
23区の外れや難民が暴れてる川口なら住めるかも知れんが。
中央区晴海でも7600万で65平米のクロノレジデンス売ってるから断然そっちの方がいい。

抽選会何日ですか

>>116358 マンコミュファンさん

17日です。

好きでどん詰まりのドジョウを選んでるくせに交通強者の武蔵小杉に敵意剥き出しでわろたわ。

>>116357 名無しさん

投資という観点なら、湾岸のがいいんですが、

小学校入学前の子供がいるので、新築マンションでコミュニティにも所属したいのです。

上下階お隣さんに、同級生がいる環境にしたいので。

>>116343 マンション検討中さん

板も引き渡し時だよ

八王子、町田、多摩も東京都だ。俺は八王子だけど堂々と都民ズラしてるぞ。でも晴海フラッグが気になって見てしまう。。。

>>116361 匿名さん
何言ってるのかわからない。
クロノティアロでも妊婦さんも新生児も、これから子供作る家庭も沢山いるし、新築マンションでも子供が小学生、中学生の世帯が多かったりまちまちだよ。
湾岸なんて特にそれぞれのマンションで入れ替わり激しいから。

>>116361 匿名さん
晴海フラッグはすでに子供が大きい住み替え世帯、リタイア後の高齢世帯、中国人が多いのであなたには向きませんね

将来性豊かで教育環境も優れた中央区湾岸に住めるのか、クルド人が暴走している埼玉や千葉に追いやられるか
分かれ道

>>116343 マンション検討中さん
新築物件は通常引き渡し時に管理組合員になるので、修繕積立金等、組合に払うべき金銭をその時点で支払います。

板状の方が契約時に支払ったとすれば、オリンピック時に完成していた建物なので、既に組合があったのかな？デベさんは保全される手付金以外は預かれないと思うので。

>>116366 マンション検討中さん
埼玉のどこにクルド人がいるの？埼玉も千葉も広いんだよ。地名しぼって書いてね。てかクルド人て何？

テレワークでずっと実家埼玉にいるが、誰のことを言ってるのかわからん。

向こう岸のタワマン街の川口が気になる。あっちのタワマンはこっちより量が多いんじゃない？　負けてるかも？

川口をグーグルマップで見ましたが、そごうありますね。街レベルはひっくり返っても勝てないですね。

この板とツイッターを行き来してる人多いですが
ツイッターの晴海フラッグ情報は見れくなりましたね、、

https://withenergy.jp/2554

昨日は川口でクルド人の暴動に対して機動隊が出動してますね

トリトンスクエアに行くと気が落ち込むよね。駅力は都内でも最低クラスでは。

>>116372 匿名さん

見れるよ。アカウント作って時間経ってないとかかな？APIの呼び出し回数に制限があるみたいだけど、普通に使ってたら制限かからないと思うが。

ここハルフラの小学校も気になりますね。日本人はいるのかな？

https://satomoka.com/kurdish-riot/

川口で子どもは育てられない

クルド人は川口から蕨一帯で暴走行為や集団で暴動を起こしている。大宮はトー横キッズの溜まり場になっている。
で、こういうことを書くから埼玉を売りたいTwitterのマンクラからマンコミュを見るなと目の敵にされる。

削除されないようにハルフラに関係のある事を言うと、所得が一様な所は晴海や豊洲の特徴である。

川口とか興味無いから。
そういう輩は晴海にはいません。
住みたくても金銭的に無理でしょう。

埼玉や千葉は考えられないので、やはり一次取得者は奇跡的にSKY DUOを当てるか、近隣タワマンをさらに値上がりしてしまう前に買うしかなくなってくる。

>>116367 匿名さん
ごめんなさい、完全に勘違いで投稿していました。
116362さんも言ってくださっているとおり、板状も引渡し時です。板状から落選し続けており、ずっと誤認しておりました^^;

>>116379 マンコミュファンさん

頭わりー。

いい所とられて、お前らが埋立地に追いやられてるの気づかないの？　

攘夷論が高まると、一番被害を受けるのは新興住宅地の中央区だろうな。ここ20年で一番マンション建って外国人に売ってきた場所。　外国人排除の動きはヤバい。

8000万あたりの物件申し込みたいけど倍率やばいから1億に予算上げるか検討中。でも、過去の板状の価格表見てると本当に1億出して自分はここに住みたかったんか？と思ってしまうw

まさに俺も同じ
7000万円～8000万円なら晴海フラッグに住みたいと思うけど、
1億出すなら他でも選べるわと思って高倍率覚悟で行くつもり

>>116383 匿名さん

外国人と不法滞在者のオレオレ難民を一緒に扱うお前がやばい。

どん詰まりに追いやられて、小ちゃな埋立地の奪い合い。いくらでも出す！　爆笑

>>116385 eマンションさん
一億ならドゥトゥールやパークタワー晴海買った方が将来性ありますわ

>>116382 匿名さん
好きで住んでるのに追いやられてる…？

>>116388 通りがかりさん

うーん、予算一億でも晴海フラッグの方がいいぞ

>>116368 マンション比較中さん
こういうのも社会人やっててしかも晴海フラッグ希望してんのか…

>>116390 通りがかりさん
何の軸で見るかによる。含み益だけに着目した場合、割安な住戸を当てられればハルミフラッグが優位だが、それ以外のQOLでは利便性が高く駅に近い周辺マンションでしょう

1億あれば～とか、1億円ない人が1億円持った人の思考をすることはまず不可能。
ちなみにここの1億円買う人はギリギリ1億円の人ばかりではないからね。

>>116392 検討板ユーザーさん

QOLがどのマンションが高いから人それぞれでしょう

1ldkも倍率高いのかなぁ。。

含み益なし=駐車場なしでここに1億円以上払って住みたい人っておるんかな。
転売ヤー頑張ってー。

駅遠のマンションにそもそも含み益なんてあるのかって話
ドゥトゥールや晴海三兄弟には今後の開発で上がるポテンシャルがあるが

数年経って平等に評価された時、駅距離4分でPTK隣接のドトールと、駅距離15-20分でバス便の晴海フラッグが同じ土俵で同等に見られることはない。
特に眺望塞がれた低層や団地みたいな板状棟は厳しいと思われる。

今から東京のマンションを投資で買って、転売で儲けようなんて、センスが全然ないおバカさんだよ。

>>116398 マンション掲示板さん
センスないわぁw

そもそも、東京には駅近タワマンなんてクソほどあるから競合がたくさんいるんや
一方で眺望が桁違いにいいタワマンってめちゃめちゃ高くて手が届かないものがほとんど
それに気づかないあたり、素人なんやで

まあ眺望のない部屋は安いから、そういう意味では買いたい人も多いんではないの

>>116383 匿名さん
お金に余裕のある人たちの社会では、皆さん面倒なことはお互いにしないです。
金持ちけんかせず、を実感するところです。

>>116401 マンション掲示板さん
眺望良いタワマン勝どきや豊洲や有明あたりたくさんあるよ。むしろ眺望より駅距離の方が希少だから駅近がリセールでも評価されてる。

運河ビューの板状棟が販売価格+積立金400万円+手間賃500万円くらいで売ってたら買うかも笑
転売ヤー頑張って

>>116402 ご近所さん
確かに。
晴海や有明で資産価値に血眼になってる奴らは富裕層とは程遠い貧乏人だな。

>>116401 マンション掲示板さん
湾岸だと東雲や有明には駅距離が遠くて眺望が良いお手頃タワマン沢山ありますね。
湾岸で駅近のタワマンは価値が高いのです。

>>116405 通りがかりさん

富裕層の定義はどうなのかな？1億の資産あれば富裕層？

>>116406 評判気になるさん
東雲や有明は特段眺望良くないやん、、金持ちの俺を満足させられない

>>116407 口コミ知りたいさん
1億円は富裕層ではないでしょ笑
5億は必要

ぶっちゃけ、有明や豊洲の眺望で満足できるならそこ買えばいいんじゃない？

>>116409 マンション検討中さん

今2億で晴海フラッグを売却して2億5000に乗せようとしている。もう少しだな

>>116401 マンション掲示板さん

眺望が桁違いに良いタワマンって？
山形にある田んぼにポツンと建ってるスカイタワー41とか眺望桁違いに良さそうだし、桁違いに安いらしいよ？

>>116410 マンション検討中さん
湾岸の眺望ランキング作ったら、勝どき豊洲有明は上位だと思う。

>>116412 検討板ユーザーさん
それを眺望いいと感じるサラリーマンもいると思うけど、別荘でそれは満たされてるから自然はいいかな

>>116413 通りがかりさん
妄想の域を出ないな
少なくともおれは都心ビュー&レインボーブリッジの方が好きだからどうでもいい話だな

>>116404 マンコミュファンさん
消費税(成約価格の10％)+仲介手数料も加算してね！
抽選当たると良いね(笑)

>>116415 マンション掲示板さん
では、晴海フラッグよりもっとレインボーブリッジ近くから都心方面を眺められる有明が最適ですね。
ブリリア有明スカイタワーなどでしょうか。凄い眺望ですよ。
晴海フラッグより駅も近くて坪単価300台です。

土地に消費税かからんよ

>>116417 通りがかりさん
有明がいいならそっち買えばいいんじゃない？おれは満足できんわ、、

眺望特化ならブリリアシティータワーだね。

人道橋できたら駅徒歩10分表記もいけるの？

有明ならブリリアマーレ
33階のスパ(大浴場、サウナ)、プールと共用部が最強。眺望も強い。

>>116421 eマンションさん
人道橋完成後はドゥトゥールが4分、晴海フラッグの最短が15分の予定らしいです。

中古の販売担当さん、書き込みしないで

>>116415 マンション掲示板さん
レインボービューも都心ビューも勝どき豊洲有明が良いですよ。

>>116425 評判気になるさん
ごめん、有明に恨みはないんだけど、有明はないわ

晴海フラッグは南向きでレインボーブリッジですね
築地も近いし熱海と迷ってセカンドハウスとして購入しました

会社の人に、

晴海フラッグの抽選に参加することが恥ずかして言えないんだけど、

俺以外にそういう奴いるかな？

>>116423 マンション検討中さん
それでも15分表記なんですね

>>116428 マンション検討中さん
みんなお前のことなんか興味ねーよw

虹橋だの東京タワーだのクソみてえな眺望なんてどうでもええわ。目の前運河でカーテン開けっぱなしで生活できることに価値がある。有明でもなかなかない。

>>116431 マンコミュファンさん
自分の予算に合わせればええんやで、だれも否定しない

有明のレインボービューや都心ビューはかなり圧巻だよ。

有明はちょっと街が好きじゃないんだよなぁ、、

シティタワー有明かブリリア有明シティタワーあたりが有明でカーテン開けっぱ可能なマンションかな。ネーミングが紛らわしすぎる。
シティタワー有明は灼熱のDWでビーチが目の前でお掃除大変だけどリゾート感あるね。
ブリリアは立地が笑

>>116412 検討板ユーザーさん

あるよ。
タワマン発祥の地、川口の眺望はラピュタだよ。

あ、↑画面をクリックしたらちゃんと見れるよ。

他の地域の眺望は興味ないんだよなぁ、、

>>116436 匿名さん
誰も見ないと思うから、わざわざ貼らなくても大丈夫だよ

自サッツの名所の所ね。

>>116439 名無しさん
理由は？

>>116441 匿名さん
川口に興味ある人がこの掲示板にいないからだけど、言われないとわからないのかな

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_96473266/

誰か問い合わせ
したことがある?

>>116442 マンション掲示板さん
ああ、個人の感想ですね。いらないですよ。

>>116443 口コミ知りたいさん

タワマンは無限に戸数増やせるじゃん。価値なし。

>>116444 匿名さん
感想ではなく事実なんだけど笑

刑務所を建てに積んだようなマンションで、ようやく空けた土地にまたマンションを建てるという、昭和団地の大規模をさらにグレードアップしか感じ。　将来めったくったな安値が付いていると思うぞ。

>>116447 マンション検討中さん
ヨハネスのポンテタワーみたいになりますね。

>>116447 マンション検討中さん

このネガで、倍率下がるのかな？

もっと、投資家が大勢逃げ出す、特大級のネガよろしくお願いします。

>>116423 マンション検討中さん
でもSUN DからPTKまで800mだから、徒歩10分表記もいけそうだけど

>>116450 口コミ知りたいさん

記載はできるかも。

実際には、ホームまで何分なんかね？15分でホームなら、BRT使わなくなるかも。

>>116451 マンコミュファンさん
Googleで勝どき駅まで検索すると15分

>>116449 評判気になるさん

貧相な最寄駅がマジクソ遠い

だけでよろしいんじゃないでしょうか？
大分逃げてるかとw

>>116453 評判気になるさん
勝どきで行く人は珍しいと思うわ、BRTあるし

貧相の使い方、調べ直した方があなたのためだよ

>>116443 口コミ知りたいさん
86平米でこれならな悪くない価格な気がする。角部屋だし

>>116443 口コミ知りたいさん

眺望の写真はもう少しマシなのなかったのかな？
曇りだよ。。
販売担当者さん、もっと頑張れー

>>116454 検討板ユーザーさん

すぐこういうレスつくからやっぱり十分でしたね！

貧相:貧弱でみずぼらしいこと
今の勝どきのキャパシティといい大江戸ラーインなところといい正にベストフィットだと思うけどなぁ
まぁ使わない駅なんだからどーでもいいでしょ？貴方にはw

>>116443 口コミ知りたいさん
狙い目だね。
抽選終わったらこういうのすぐ無くなるよ。

晴海レジデンスが勝どき駅から徒歩12分表記
これが人道橋できたら徒歩11分
晴海レジデンスからT5が徒歩3分、T6が徒歩4分
よって勝どき駅からT5が徒歩14分、T6が徒歩15分

>>116457 評判気になるさん
あとクソ駅から遠いというのはすでに周知の事実だから、それを言っても倍率が下がることはないんだよな
そこがわからないのは頭の作りの問題かな

>>116459 マンション検討中さん
PTKに駅の入り口ができるから、そこまでが駅徒歩の時間になる
だいぶ短くなる気がするけど

>>116418 マンション掲示板さん

確かにそうだが、ここは土地が安い分、
建物価格の全体価格に占める割合が高いため
消費税が高いんだよね。法人名義で売却する場合は
その高い消費税を乗っけた価格になるため分譲価格より大幅アップとなる。3割アップ程度なら転売ヤーもあまり美味しくないだろうに。

>>116463 匿名さん
板状契約者の固定資産税をみると土地はそこまで安くないんだよね、普通のマンションの比率と変わらない

駅が遠いけど、安い分リセール強いと思っている人が多いから現在は人気。
でも数年経つと立地が悪いから、トントン。
10年経つと、もしかすると残債割れもありそうだよね。

心配なら他を購入すれば良いだけ、他にもマンションは沢山あるからね

湾岸地下鉄できたら徒歩3分だよ

>>116465 マンション検討中さん

倍率高い　＝　リセール強い　ではないんだけどね。

そこを勘違いしている人が、一定数いる。

値段あげても売れる中古マンション＝最上階ペントハウス　by ひろゆき

中古の晴海フラッグは、今後売り出される近隣新築より高く売ることは厳しい。

考え方が素人だな
晴海フラッグは街で選ばれるマンション

>>116469 通りがかりさん

その街を維持するための管理費修繕費が、高いのよ。

>>116464 通りがかりさん

取得価格と開発が進んだ現在の固定資産税評価額は違って当たり前。
原価で評価してると思ってるの？

>>116468 通りがかりさん

安いから人気以上。

>>116471 マンション比較中さん
原価ってマンション事業者が買った値段のこと言ってるの？
マンション購入者が土地を買った値段だろ？他のマンションと変わらんよ。

>>116459 マンション検討中さん
晴海レジデンスからの距離を単に足してもなぁ。実際は完成したらT5が13分、T6が15分表記になる。
殊にT5は、「バス物件」ではなく「クロ、ティア、PT晴海とあんま変わらないじゃん、まあまあ歩いていける距離なんだね」みたいな評価になると思われ。実際に遠いかどうかは関係ないんですよ、表記が大事。
なのでＴ6南向きに当選できなかったら、次期以降は全てT5で行きます。

駅距離ってPTKまでの距離になるわけよな？

あエリアで最も高額なマンションになるでしょうね
最上階南向きは坪単価１０００万超えは間違いない

>>116474 マンション比較中さん
なるわけないだろ。
クロノティアロ、パークタワー晴海は駅や銀座までの住民専用シャトルバスがあるから。

>>116476 評判気になるさん

なると思います。今の感覚で駅近ーって！草

晴海フラッグは日本一の知名度と環境だと思っています。

>>116478 通りがかりさん

大丈夫ですか？ここは世界一の知名度だから世界中から外国人が買いにきてますよ。日本一って、笑

駅遠=最終的にリセール悪い=致命度高い

>>116481 マンション検討中さん

日本人は買えないマンションだから駅とか気にするな

もっと、投資家が大勢逃げ出す、特大級のネガよろしくお願いします。

外国人の資本力に勝てる日本人は本当にいない。

PTKを買った人、駅近、リセール高い。
DUO買う人、駅遠、リセール低い。
マンションは立地が全て。
立地に始まり立地に終わる。

>>116485 マンション検討中さん

買えてよかったね。おめでとう！

>>116435 マンコミュファンさん
ブリリア住んでる人は車通勤か基本在宅で出社はタクシーの人が多いですかね。今整備してる有明親水公園にビーチできるようなので来年以降はどちらも目の前ビーチのリゾートマンションですね

ビーチってこんな汚い海に入れるわけでもないから見るだけのものだし、砂浜はゴミの漂着が多いから頻繁に清掃しないと見た目も悪い

日本人には汚すぎて入れないビーチだが元々資本力が無い日本人には買えないマンションだから関係ないのかな。外国人には勝てない

>>116489 通りがかりさん
おだいばビーチよく行きますが都会のビーチとしては綺麗だと思いますよ。ゴミの漂着で言うと、太平洋とかに面したビーチより東京湾の中の方まではあんまりゴミないですね

先週の日曜日のお台場ビーチで見る花火はきれいでしたね
晴海フラッグに住んで晴海ふ頭のプライベート花火見るのが今から楽しみです

>>116492 口コミ知りたいさん

晴海フラッグは外国人しか住めない街。

日本人は花火を見るために勝どき駅からトボトボと歩いて晴海に行くことになりそう。

>>116491 評判気になるさん
台場のビーチは囲まれているからゴミの流入も少ないですし、観光地だから清掃も頻繁に行ってるんですよ。
豊洲埠頭や有明北の東雲運河の水際を見たらわかりますけど、相当ゴミが流れついてますよ。

>>116494 検討板ユーザーさん

外国人は同胞を呼びますよ。

夜は真っ暗すぎて、晴海は怖い街になりますね。

>>116496 匿名さん

貧しい外国人と思ってます？

ここは富裕層の外国人しか住めない街になるので大丈夫です。

貧乏な日本人や外国人は近づきにくい街になります。

円安で坪180ぐらいに下がってますよw 外国人からしたら、フィリピンのタワマンと同じぐらいの値段です。

>>116500 検討板ユーザーさん

埼玉はニューヨークみたいですか？　都心の宿命です。

西川口は、中国人に占領されましたけど、　再開発とか非常に危険です。

>>116504 マンション掲示板さん

あらあら、今度は川口を標的にしたんですね。人をどうにかしてやろうなんて、よくそんな恐ろしい事を考える大人になりましたね。　埋立がお似合いです。

日本人はアホで貧乏人な人しかいなくなってしまった。

これからは外国人の為に最高のサービス、おもてなしで稼ぎ、美味しい牛丼を毎日食べたいです。

>>116494 検討板ユーザーさん

素敵な花火を外国人はマンションから、日本人は、、、

何故こんなことになってしまったのか、

外国人のように稼げる人に俺はなる

川口の人はなんでここにいるんだろう。誰も興味ないってなんでわからないんだろうか。
こんなところで無駄にディスられてストレス溜まるだけじゃん。

妬み嫉みの塊みたいな人か
拗らせすぎて各所でモンスター扱いされてるね
まさかこんな何年も続けてたとは

都心に外国人エリートが住み、90%以上いる普通の日本人が郊外に住まなければいけない状況ってありなの？

川口だっていいところなんだから、他地域のマンションを荒らさないで川口のマンションのポジ投稿すればいいのに

2020年からこのスレにいる私は、今まで5回落選しました。 抽選会2週間前からはネガしか無い。 不思議のは、ネガっても倍率はいつも凄い。
DUO！ 頼むぞ！！

駅から相当遠いけど、その分街の中に入ってしまえば車の騒音など少なそうなところが良い。
小学校も保育園も近くで、コミュニティが狭いのは親付き合いなどの面で若干の面倒臭さも感じるものの、治安面ではやっぱり安心。
豊洲にも住んだことあるけど、江東区と中央区の格差は大きい。子育て支援の手厚さも格段に違う。（中央区は毎月3万円位シッター代支援してくれたり、江東区と比べると万単位で保育料も安い！あとは特認校という制度で抽選ですが中央区内の日本橋や銀座エリアの小学校に通えたり…、通園バスまで！）
スーパーのサミットも評判良いし期待できる。

子育て世代には魅力的だなぁ…。
そういう意味では、今後共働きも増えるし、ここの価値は下がるどころか上がるんではないだろうか。

病院のチョイスが少なそうだから、（バス一本で築地の聖路加あるけど）
そこはどうなのかしら…

あとは、やっぱり海から近過ぎて、老朽化の面が心配。
晴海フラッグ建設以前の建物は、結構潮で錆びてた記憶あり…どうなんでしょう。

歩ける距離で、病院なんてさいたま実家周辺に５０個ぐらいあるかな。いま郊外だとコンビニの3倍ぐらいあるよね。

サイ玉イヤ
アリアケイヤ
ドトールイヤ～～～

>>116517 検討板ユーザーさん

ロンドンのゾーン1は、半分くらい外国人だよ。

>>116524 マンション検討中さん

Twitterで出回った、要望書倍率より下がってほしいですね。

投資家が手を出さなそうな、3階とかを登録しますよ。

妥協します。

>>116529
ここは投資家が選ばない＝倍率が低いということでしょうか。住みたい人が多い部屋も倍率が高くなりませんかね。倍率気にせず、欲しい部屋に登録して、結果を待つしかないですかね。

>>116530 マンション検討中さん

板をみると、2階から4階は、比較的倍率低いですよ。
ただ、数十倍の中の数倍を誤差とみて、やはり、欲しい部屋かなあ

どなたかパーク東向き高層の要望書倍率分かりますか？
サン東向き低層とどちらかが高いのか気になります。

>>116532 マンション検討中さん
こないだ出回ったサン低層東向きと比較して、おおむね同等か多少高い感じ。パーク高層は眺望良いけど間取りあまり好みではないのでうちはサン低層行くつもり

>>116533 評判気になるさん

1000万プラスで、高層行けるから、我が家も悩んでました。

倍率変わらないなら、低層階狙うなあ

タワー5低層東北角の5TL76はどうだろう。
グロス高いけど角だから倍率高いかな？

>>116456 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。頑張ります。

>>116535 マンション検討中さん

低層角は、倍率聞いたけど、複数の階で30倍超えていたから、、、

中住居よりは、高くなるんだと思う。

やはり、5tl74とか、安いけど、安かろう悪かろうで、低層の中で一番倍率低くなりそう。

すごい倍率になるかと思っていたけどさ。

>>116537 通りがかりさん

皆んな同じ考えで低層も倍率凄いよ

>>116538 評判気になるさん

要望書倍率は、出てましたよね。

低層階の倍率はすごいから、中層上層から、低層階に来る人は少ないと感じました。

下に逃げるメリット数倍しかない。　

むしろ、低層階から中層階、上層に、戦略を変更する人のが多いかも。

>>116537 通りがかりさん

5tl74は、安いけど、安かろう悪かろうなんて失礼なこと書くなよ。たくさん申し込んでるひといるけど、その人たちに喧嘩売ってるの？

>>116540 eマンションさん

行灯部屋がある数少ない間取り。

>>116525 マンション検討中さん

住みたいけど当たらん

>>116542 eマンションさん

ハルフラに関しては必勝法はないからね。

皇室だろうと財閥家系だろうと芸能人だろうと、抽選が待っている。

クルド人問題は他人事じゃないぞ。日本の終わりの始まり。

明日から抽選始まるんだから、抽選の話させてくれよ。
10階以上は間取り変更出来るから倍率高いと思ったけど要望書倍率的にはそうでもないね。

>>116549 マンション検討中さん

やはり、ファミリー世帯が多いから、2ldkへの需要は多くない。

間取り変更しないとしても、オプションは結構高いんだよな。

低層階の人は予算きつめの人が多いから、オプションにそこまで興味ないと思わられる。

俺ならオプションに金を使うなら広い部屋にする。
例　5tl74→5tl79

>>116549 マンション検討中さん
申し込み？

2L、1Lも倍率やばいんかなー。一人でのんびり住みたい。

低層申し込む人たちは、その前に板状の価格確認を今一度。

昔賃貸で駅からちょっと遠いかなぁって思ってた駅徒歩15分の物件。付き合ってた相手と同居するタイミングで借りた。引っ越しとかも順調で全く気にしてなかったんだよね。
でも実際に住んだら、駅からの歩きが煩わしい。バスは時間待ったり終バス気にするのがウザい。雨風の時の徒歩が憂鬱。で結局タクシーばっかりになって月のタクシー代が大変なことに。
3ヶ月で引っ越したけど、分譲はそうもいかないから気をつけて。

>>116555 匿名さん
そんな失敗、反省をしている貴方様も、晴海フラッグは住みたいのね

>>116554 さん
分かっちゃいたけど、板状転売が全然売れず、板状価格＋1000万弱とかで流通しだしたらタワー棟は残債割れかw

>>116557 検討板ユーザーさん
今の相場が続けば、高値で売れると思う。

スカイデュオの引き渡し時にどうなっているかだね。
俺なんて10年は住みたいから、その後の相場は読めないわ。
板状の中古が、7000～7500万で流通したら、みんな飛び付くのかな？

その時点で含み益がないと判明しているから、やっぱり、売り抜くのは大変な気がする。

>>116557 検討板ユーザーさん

DUO 抽選会全部終わったらすぐ無くなるよ

板状の価格表、平米の文字が潰れてて読めない。
にしても、改めて安いな

ドル円、110円ぐらいになったら2019年価格に戻るよ。来年ぐらいか。

建材の８割以上を使う中国がストップ。ようやく戻りそう。

中国不動産投資、落ち込み加速
https://jp.reuters.com/article/china-economy-idJPKBN2Y103Y

いきなり残債割れはないかもだけど、数年後はやばそう。
古くて駅遠は誰も買わない。
自分は1年ぐらい住んで直ぐ売る予定。
小さい子供がいる家庭は、保育園、子供の友達、ママパパ友できちゃうから引っ越すに引っ越せなくなり、沈没船から逃げ遅れそう。

>>116563 マンション掲示板さん

俺は永住するから、残価割れしても良い。

沈没船と共に、死にます。

>>116566 マンション検討中さん

国籍は関係ないだろ。

中央区の犯罪統計をみてください。

外国人めっちゃ増えてくるよ。外国人は100％マンションだから。もう無理だって。

独身も厳しいけど、ファミリーはマンション出ていくと思う。

次のモデルルームは9月からって出てますね公式ページに。

>>116570 マンション検討中さん

さっさとスカイデュオの抽選終われば、地縛霊が成仏できますね。

>>116570 マンション検討中さん
意外と早いですね。板状の入居対応のために一旦販売停止というのはガセだったんですかね

>>116572 名無しさん
ガセですね。。
次の抽選は2月くらいかな？

俺が営業から聞いていたのは、第1期の抽選の後、板状の内見もあるが、夏休みもあると。
アホみたいに報道されたせいで、営業ずっと休めてないんだよ。
だが、相続税改悪に増税も見えてきて、早くやらないとマズイという判断で前倒ししたかもな。
元々第二期の案内開始も秋くらいだったから。
そんで年末か年明けに抽選だった。

>>116574 マンション検討中さん

タワマン改悪したら、固定資産税も、上がる？

相続税改悪、法人税アップ、退職金控除改悪、って感じですか？　最後に量的規制でバブル崩壊とまったく同じことが起きますね。　

臨海地下鉄の晴海駅はどこらへんにできる予定ですか?

>>116577 マンション検討中さん
できない。できない。

>>116577 マンション検討中さん
晴海駅ができるのはローソン中央晴海三丁目店のある交差点のあたり

>>116578 匿名さん
将来の出来事に関するあなたの書き込み、これまで一つもあってたことないでしょ

湾岸花火大会だって5年前に2億円でやれるはずだったが、今の試算だと10億円ぐらいになってしまう。不可能。地下鉄も同じ、当初予定より何倍にも費用が掛かり、人口も減り、もう開発なんてできる状態にならない。

全体のパイが小さくなる。ってことは。引っ越し元の路線やスーパー、塾なども引っ張ってこないと、共倒れになってしまう。持ってこないといけない。　未開拓の地に引っ越のはリスクが高い。もう戦後の人口爆発の時ではないんだよ。

>>116582 匿名さん
ただただ単純に頭おかしい

デフレだったらな、いくらでも豪華な駅が作れてたろうに。

地下鉄を断念してBRTにしたのが失敗だったな。取り返しがつかない。15年前、少し無理をしてでも地下鉄やっちゃうべきだった。

>>116584 匿名さん
貧乏人ほど目先のデフレを喜んでしまうんだろうけど、デフレによって日本の国際競争力の低下、低成長、低賃金がもたらされてきたんだよね

>>116585 マンション検討中さん
こいつ何言ってるんだ？むしろ最近になって地下鉄の実現が確実になってるだろうが

バスが始まるんだから、楽しみなよ。

案内開始は9月だけど内覧会あるので抽選は1月のようですね。

>>116589 匿名さん

今月に加えて、あと、抽選は2回くらいかな？

そのうち一回が1月か。

来年の夏には、全て結果出てるといいな。

>>116587 検討板ユーザーさん
どこが確実なんだよ。笑わせんな。
百合子の昨年11月の発表以降、まったく新しい情報ないだろ。
あれはただの政治パフォーマンスだからな。

あんた相当顔真っ赤だな笑笑
臨海地下鉄ができるのが相当悔しいんだな笑笑笑

1993年「ひとつ屋根の下」フジ歴代視聴率1位。
https://fod.fujitv.co.jp/title/4540/

家族とは何か、日本の不動産がなぜ今割に合わないと感じるのか、昭和のすべてを越えられない理由は何なのか。アメリカを凌駕する力。日本の原点なので中国の人は見ておくように。出る人順、ゆずりあい、先進国のマナー、きずな、全部ここで習う。

1993年、GDP、

>>116591 eマンションさん
地下鉄ができるまでの段階も理解してない素人は黙ってた方がいいよ。恥ずかしいから

1ヶ月後は、この掲示板は、過疎ってるだろうな

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。(画像参照)倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。 転売する時に駐車場の権利なし
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円 。引き渡し時に、76平米で200万弱の修繕費を一括で支払う必要あり。(一般的な相場より高額)
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下) ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費) 、転売する際に強力な比較相手になる。
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

>>116593 匿名さん　　これ見たらみんな戸建て欲しくなっちゃいますね。

これだけ需要あって抽選の倍率高いんだから、シティタワー品川みたいに一期で全戸売りすれば良いのに！それでも当たらないきがするが

>>116596 通りがかりさん
> 16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

これ、逆に周囲の建物と全く干渉しないタワマンってあるの？山形か越後湯沢のタワマンとか？

希望住戸のとき価格表に次期以降販売予定になってた部屋or階数のとこは、本登録でもベールの下なんだろうか?

>>116600 マンション検討中さん

ベールの下ってどうゆうことですか？

今日ハルフラ行った。ゴミ処理場の匂いが臭い。
夏だけ？！
それでも住みたいと思った私はアフォです。

>>116602 マンション掲示板さん
臭いに敏感な人は辞めたほうが良い場所って常識だと思ってたが…

>>116602 マンション掲示板さん

ゴミ収集車が通過した後の臭いはそれなりに、やばいけど、

マスクすれば、臭いはわからんよ。

港南や夢の島の悪臭と比べたら晴海なんて臭いうちに入らないよ。

>>116596 通りがかりさん
勝手に人が上げた画像使うな、クソが

アットホームに現実的な転売が出てきました
でもこれならドゥトゥール買うかな

>>116605 匿名さん

港南はマジ＊＊で臭い

>>116593 匿名さん

お爺さん、 今の日本は貧乏国ですよ

>>116609 eマンションさん
４話まで無料で見れます。感想をお願いします。

女性が車に乗ったり、歌謡曲、新幹線、コードレスフォン、薄型ノートパソコン、薄型TV、OLの独り暮らし、など、30年前にすべて日本が規格した品々、電話もなかった他国で信じられない映像がどんどん出てきます。

すしざんまいも値上げで鮪は1.8倍で平均しても1.5倍になってる。
昨年も値上げしてるから、コロナ前から比べたら2倍以上になってる。
晴海フラッグ板状棟はコロナ前価格なので2倍にはなるよ。タワーも1.5倍は確実。

当たりますように。。

>>116604 評判気になるさん
いつもマスクして歩くのかよ。
息苦しい。論外だな。

>>116613 検討板ユーザーさん

あとは、ゴミ収集車の車列、信号待ちをみたら、息止めれば良い。

面倒だから、俺はマスク派。

当たっても当たらなくても晴海に住む

>>116615 マンション掲示板さん

外れたら、

7500万の予算を使って、東京都アドレス、かつ、西武線か中央線か小田急線の徒歩15分以内の新築に住む。

通勤時間は、どっちも変わらん。
なんなら、子供の中高の沿線で探せるから通学時間は短くなると思う。

東村山市あたりならここより安いだろ。
夫婦で1000万程度しか年収ないなら、こんなとこ買ったら、子供を私立中にもいかせられない。
買わないほうがいいね。