東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 02:49:21

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 116251 名無しさん

    >>116248 通りがかりさん

    勘違いするな笑。含み益が出るマンション今まで買えてた事が奇跡で今の状態は通常なんだよ。だから住みたい部屋を転売でも買うのが正解

  2. 116252 名無しさん

    どうだろう。晴海4丁目、千客万来施設、豊海、築地と再開発が進んで、UP方向に行くことはあっても、DOWN方向に行くことはないと思う。つまり堅い。

  3. 116253 検討板ユーザーさん

    >>116251 名無しさん

    3ldk 7000万の転売なら買う。

    はやく、値崩れしてくれ

  4. 116254 匿名さん

    >>116251 名無しさん
    転売屋ってマジでこういうメンタリティなんだろうな。おかしいこと言ってる自覚なさそう。近寄らないほうがいい。

  5. 116255 マンション掲示板さん

    転売ヤーは金の亡者で社会的なモラルは皆無。
    半グレみたいな社会のダニだよ。

  6. 116256 口コミ知りたいさん

    含み益ゼロで蒸し暑い中クソ駅まで20分だか30分かけて歩くのきついわー笑
    転売ヤーがんばれー笑

  7. 116257 口コミ知りたいさん

    >>116256 口コミ知りたいさん

    買わんよ。転売物件とか、ローン残債割れする可能性あるし。

    負債

  8. 116258 マンション検討中さん

    フリー見学会で転売屋集団が詰め掛けてるから
    今後もさらに転売が加熱するぞ

  9. 116259 口コミ知りたいさん

    とりあえず転売ヤーは最初に支払う長期の修繕積立金を支払ってくれるから、転売価格に含まれているという考えで良いかと思います。
    ハルミフラッグは修繕積立金が鬼のように高いから。

  10. 116260 匿名さん

    >>116259 口コミ知りたいさん

    含まれないよ。状況によって安値でぶん投げることになるよ。

  11. 116261 マンコミュファンさん

    >>116258 マンション検討中さん

    フリー見学は予約無しで行って良いみたいです。
    俺も金曜日に行ってみたい。

  12. 116262 匿名さん

    外国人にとっちゃ2年で価格が半額になってるわけで、注目するのは分かるが、

    日本人が買ってるのはマジでどこかで騙されたヤツらだろ。めっちゃ価値のないマンションを人の倍で買うんだぜ。

  13. 116263 匿名さん

    まぁ早くから買ってた外国人は、大損してるけどな。

  14. 116264 口コミ知りたいさん

    >>116245 マンション検討中さん
    お前、自作自演だろ。笑
    そう思うならこんなところでPRしてないでさっさと買えよ。笑 

  15. 116265 マンション検討中さん

    >>116261 マンコミュファンさん

    どこ情報ですか?
    昨日(3日)でフリー見学会は終了しました。
    公式サイトにも明記されてますが…。

  16. 116266 通りがかりさん

    さて持株も上がってるし、そろそろ当選後の頭金振込に備えて売っておこう。

  17. 116267 匿名さん

    抽選までもう少しですね
    当選すると良いですね

  18. 116268 口コミ知りたいさん

    >>116259 口コミ知りたいさん

    ちなみに、いくらくらい最初に払う?

  19. 116269 名無しさん

    >>116268 口コミ知りたいさん

    76平米で、引き渡し時に一括200万くらい。

    他の湾岸新築だといくらくらい?

  20. 116270 名無しさん

    >>116268 口コミ知りたいさん
    そんくらい自分で調べろよww
    こんなレベルの人も混じってるのかー。

  21. 116271 名無しさん

    >>116266 通りがかりさん
    頭金なんて手持ちで払える

  22. 116272 マンション掲示板さん

    事前の与信確認がないから、支払総額も知らされていないって事ですかね。
    ランニングコストも高いけど、物件価格以外に支払うイニシャルコストも高いよ、ここ。

  23. 116273 検討板ユーザーさん

    >>116272 マンション掲示板さん

    支払い総額も聞いてない。

    一括修繕費は、メールみたら、書いてあったね。

  24. 116274 マンコミュファンさん

    >>116266 通りがかりさん

    嘘松が滲み出てて笑える。
    ちゃんと税金払えよ?笑

  25. 116275 検討板ユーザーさん

    >>116273 検討板ユーザーさん
    フリー見学を選択しちゃったから私も支払い総額聞いてない。一括修繕積立金はタワーも10年分一括納付なんですね。っていう事は概算諸経費は300万ぐらいかな。

  26. 116276 検討板ユーザーさん

    >>116248 通りがかりさん
    いやこの値段なら含み益出るぞ。
    9400が妥当。東京タワー見えるし。植栽もちょうどいい高さ

  27. 116277 口コミ知りたいさん

    >>116276 検討板ユーザーさん

    どの部屋のこと?

  28. 116278 マンション検討中さん

    ドゥトゥールは坪単価560万が2週続けて成約してるのに、晴海フラッグ新築未入居は坪単価400万ですら一例も成約しない理由を考えような
    駅距離、建物としてのスペック、資産性、みんな自分のこととなるとよく考えるのよ

  29. 116279 評判気になるさん

    >>116276 検討板ユーザーさん
    板状から参戦してるけど、東京タワービューは豊海の再開発で保証されない可能性あるって営業マンが言ってたよ。ポジトークいい加減にしたら?

  30. 116280 口コミ知りたいさん

    >>116279 評判気になるさん
    豊海の再開発よりも港区内の再開発の方が可能性高い。東京タワービューは期待しない方が賢明

  31. 116281 サンビレB購入4階購入しろや

    >>116279 評判気になるさん
    いいか、スクショとっておけ。事例1号になる。間違いない。

  32. 116282 マンコミュファンさん

    >>116281 サンビレB購入4階購入しろやさん
    よく分からんけど君がサンビレBが売れて欲しい立場であることはよくわかったよ。そういう立場じゃなくて、本当に良い物件だと思ってるなら自分でさっさと買えば。笑

  33. 116283 マンコミュファンさん

    >>116278 マンション検討中さん
    これが真理な気がするな。今のところ板状の転売は欲張りすぎ。

  34. 116284 匿名さん

    >>116283 マンコミュファンさん

    ドトール営業の書き込みが真理?自作自演?

  35. 116285 マンション掲示板さん

    >>116282 マンコミュファンさん
    私は2015年から複数物件購入して、今や資産家なので、かわいそうな君たちに教えてあげてるだけ。
    この値段はまだで消えるから。抽選日までには消える断言する。

  36. 116286 マンション掲示板さん

    >>116284 匿名さん
    あ、ごめん。そこは抜きで。

  37. 116287 評判気になるさん

    >>116285 マンション掲示板さん
    資産家で評価してんなら尚更買えよバカ。

  38. 116288 匿名さん

    湾岸NG 流行語大賞

  39. 116289 マンション検討中さん

    >>116284 匿名さん
    自作自演でしょうね。坪560とは別に460での成約があるのに触れないとか、プレミアムフロアの価格が入ってるとか、都合の良すぎる情報の出し方に真理なんて言う人、自画自賛以外ないと思います。

    なんだか抜け感がある物件が人気みたいなので、むしろハルミフラッグには期待感しかない。今売れてないのはSKY DUOの抽選待ち&入居日・契約日が合わないとか、そんな理由でしょ。


  40. 116290 マンション掲示板さん

    >>116289 マンション検討中さん
    まあ何千万とか出して、マンションビューの部屋買うくらいならもうちょい出して抜け感ある部屋を優先したい気持ちは分かる。ただの感想だけど。

  41. 116291 マンション検討中さん

    ほんと、ドトール営業マンとか板状転売マンの書き込み見つけ次第アクセス禁止にできる機能欲しい

  42. 116292 匿名さん

    港区の湾岸がいっさい開発されてない。コンテナ置き場。 爆笑

  43. 116293 マンション掲示板さん

    >>116289 マンション検討中さん
    ドゥトゥールも坪550以上で複数成約する一方、坪460で買える部屋とあるって事ですね

  44. 116294 名無しさん

    >>116291 マンション検討中さん
    今更だけど、特定の中古マンションに営業マンはいないよ

  45. 116295 マンション検討中さん

    晴海フラッグの将来の資産生。交通利便性の観点。

    大勝利…BRTが抜群に使いやすいと評判。かつ地下鉄湾岸線の晴海駅の入り口がBRTの辺りにできて、駅徒歩数分表記になる。湾岸エリアの顔は豊洲から晴海に。

    やや勝利…BRTはそこそこ使える、地下鉄湾岸線も予定通り晴海駅が開通。駅徒歩10分程度表記

    大敗北…BRTは採算が合わない等の理由で撤退。あったとしても超混雑してて使えたもんじゃない。災害がある等の理由で地下鉄湾岸線は白紙になり、永遠に駅徒歩20分

    ごめん、暇やねん。

  46. 116296 評判気になるさん

    >>116294 名無しさん
    売り主または住民=営業マン

  47. 116297 口コミ知りたいさん

    >>116295 マンション検討中さん

    大敗北になる可能性が一番高そう

    理由 晴海や勝どきが発展すればするほど、道路やBRTは混雑する

  48. 116298 マンション検討中さん

    >>116290 マンション掲示板さん

    スカイデュオは、なぜ、どん詰まりのマンションビューの低層が人気なのかな。

  49. 116299 検討板ユーザーさん

    >>116283 マンコミュファンさん
    こういう的確なコメントと誰かを下げたい感情的なコメント、冷静にみると割と見分けられますよね

  50. 116300 匿名さん

    >>116298 マンション検討中さん
    値段でしょ

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未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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