HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>116235 マンション検討中さん

一票入れます。
DTばりうざいです。

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他の物件を検討する時に必ず話題になるマンションというのがエリアナンバーワンマンションなんだろうね。
DUOもそんな存在になれるかな。

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グロス一億超え、坪単価500超えの高層の割高低倍率を考えてる人、俺の他にいる？
金利上昇で一回元値以下になってから10年後に1割くらいの値上がりで着地するかなと思ってるんだけど甘い？

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>>116238 マンション検討中さん

金利上がる？

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10年20年後のどうなるかも判らん環境を待てるなら、こんな罰ゲームみたいな超駅遠に住まなくても、金利保証期間10年20年で年利5%超えてる米ドル債でも買っとけばええのでは。

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>>116238 マンション検討中さん
買えるお金あるけど、そこまで眺望を重視していないので、居住性重視、資産性重視でやっぱり、割安間取り狙います。

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>>116103 eマンションさん
これ安いと思うぞ。
抽選当たるわけないからこれ買った方がいい。
悔しい気持ちはわかるが、金額的にも妥当。

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>>116208 eマンションさん
Dwよりカウンター付きが良い。天カセ性能悪い。再熱除湿がなくエントリークラスのエアコンと変わらない。内廊下は最高。タワマンだろうと低層はあんまり関係ない。

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ここは安いから購入したいのが殆ど

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>>116242 匿名さん

他にも安いっていうコメント見るし、売る側も見学会したりして手放す感あるから早く買った方がいい。おそらく最初の転売物件になる。

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>>116242 匿名さん

いや、転売ヤーの養分になる事例を作ったらあかん。プライドを守ろう。なぜ転売屋の前で＊＊＊として認めるの？

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>>116246 通りがかりさん

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>>116244 匿名さん

含み益ほぼゼロ確定の、転売住居は、ババです。

それなら、賃貸棟に住んだ方が良い。

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新橋の爆発事故あったけど、爆発のあった店舗はガス引いてなくて貰い事故っぽいのよね。
ガス利用強制が明文化されてるタワマンって今後どうなのかな。

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オンライン登録の案内きたねー。

お祭りの開始ですねー。

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>>116248 通りがかりさん

勘違いするな笑。含み益が出るマンション今まで買えてた事が奇跡で今の状態は通常なんだよ。だから住みたい部屋を転売でも買うのが正解

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どうだろう。晴海4丁目、千客万来施設、豊海、築地と再開発が進んで、UP方向に行くことはあっても、DOWN方向に行くことはないと思う。つまり堅い。

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>>116251 名無しさん

3ldk 7000万の転売なら買う。

はやく、値崩れしてくれ

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>>116251 名無しさん
転売屋ってマジでこういうメンタリティなんだろうな。おかしいこと言ってる自覚なさそう。近寄らないほうがいい。

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転売ヤーは金の亡者で社会的なモラルは皆無。
半グレみたいな社会のダニだよ。

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含み益ゼロで蒸し暑い中クソ駅まで20分だか30分かけて歩くのきついわー笑
転売ヤーがんばれー笑

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>>116256 口コミ知りたいさん

買わんよ。転売物件とか、ローン残債割れする可能性あるし。

負債

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フリー見学会で転売屋集団が詰め掛けてるから
今後もさらに転売が加熱するぞ

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とりあえず転売ヤーは最初に支払う長期の修繕積立金を支払ってくれるから、転売価格に含まれているという考えで良いかと思います。
ハルミフラッグは修繕積立金が鬼のように高いから。

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>>116259 口コミ知りたいさん

含まれないよ。状況によって安値でぶん投げることになるよ。

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>>116258 マンション検討中さん

フリー見学は予約無しで行って良いみたいです。
俺も金曜日に行ってみたい。

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外国人にとっちゃ２年で価格が半額になってるわけで、注目するのは分かるが、

日本人が買ってるのはマジでどこかで騙されたヤツらだろ。めっちゃ価値のないマンションを人の倍で買うんだぜ。

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まぁ早くから買ってた外国人は、大損してるけどな。

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>>116245 マンション検討中さん
お前、自作自演だろ。笑
そう思うならこんなところでPRしてないでさっさと買えよ。笑　

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>>116261 マンコミュファンさん

どこ情報ですか？
昨日（3日）でフリー見学会は終了しました。
公式サイトにも明記されてますが…。

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さて持株も上がってるし、そろそろ当選後の頭金振込に備えて売っておこう。

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抽選までもう少しですね
当選すると良いですね

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>>116259 口コミ知りたいさん

ちなみに、いくらくらい最初に払う？

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>>116268 口コミ知りたいさん

76平米で、引き渡し時に一括200万くらい。

他の湾岸新築だといくらくらい？

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>>116268 口コミ知りたいさん
そんくらい自分で調べろよww
こんなレベルの人も混じってるのかー。

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>>116266 通りがかりさん
頭金なんて手持ちで払える

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事前の与信確認がないから、支払総額も知らされていないって事ですかね。
ランニングコストも高いけど、物件価格以外に支払うイニシャルコストも高いよ、ここ。

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>>116272 マンション掲示板さん

支払い総額も聞いてない。

一括修繕費は、メールみたら、書いてあったね。

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>>116266 通りがかりさん

嘘松が滲み出てて笑える。
ちゃんと税金払えよ？笑

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>>116273 検討板ユーザーさん
フリー見学を選択しちゃったから私も支払い総額聞いてない。一括修繕積立金はタワーも10年分一括納付なんですね。っていう事は概算諸経費は300万ぐらいかな。

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>>116248 通りがかりさん
いやこの値段なら含み益出るぞ。
9400が妥当。東京タワー見えるし。植栽もちょうどいい高さ

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>>116276 検討板ユーザーさん

どの部屋のこと？

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ドゥトゥールは坪単価560万が2週続けて成約してるのに、晴海フラッグ新築未入居は坪単価400万ですら一例も成約しない理由を考えような
駅距離、建物としてのスペック、資産性、みんな自分のこととなるとよく考えるのよ

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>>116276 検討板ユーザーさん
板状から参戦してるけど、東京タワービューは豊海の再開発で保証されない可能性あるって営業マンが言ってたよ。ポジトークいい加減にしたら？

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>>116279 評判気になるさん
豊海の再開発よりも港区内の再開発の方が可能性高い。東京タワービューは期待しない方が賢明

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>>116279 評判気になるさん
いいか、スクショとっておけ。事例１号になる。間違いない。

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>>116281 サンビレB購入4階購入しろやさん
よく分からんけど君がサンビレBが売れて欲しい立場であることはよくわかったよ。そういう立場じゃなくて、本当に良い物件だと思ってるなら自分でさっさと買えば。笑

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>>116278 マンション検討中さん
これが真理な気がするな。今のところ板状の転売は欲張りすぎ。

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>>116283 マンコミュファンさん

ドトール営業の書き込みが真理？自作自演？

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>>116282 マンコミュファンさん
私は2015年から複数物件購入して、今や資産家なので、かわいそうな君たちに教えてあげてるだけ。
この値段はまだで消えるから。抽選日までには消える断言する。

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>>116284 匿名さん
あ、ごめん。そこは抜きで。

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>>116285 マンション掲示板さん
資産家で評価してんなら尚更買えよバカ。

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湾岸NG 流行語大賞

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>>116284 匿名さん
自作自演でしょうね。坪560とは別に460での成約があるのに触れないとか、プレミアムフロアの価格が入ってるとか、都合の良すぎる情報の出し方に真理なんて言う人、自画自賛以外ないと思います。

なんだか抜け感がある物件が人気みたいなので、むしろハルミフラッグには期待感しかない。今売れてないのはSKY DUOの抽選待ち&入居日・契約日が合わないとか、そんな理由でしょ。

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>>116289 マンション検討中さん
まあ何千万とか出して、マンションビューの部屋買うくらいならもうちょい出して抜け感ある部屋を優先したい気持ちは分かる。ただの感想だけど。

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ほんと、ドトール営業マンとか板状転売マンの書き込み見つけ次第アクセス禁止にできる機能欲しい

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港区の湾岸がいっさい開発されてない。コンテナ置き場。　爆笑

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>>116289 マンション検討中さん
ドゥトゥールも坪550以上で複数成約する一方、坪460で買える部屋とあるって事ですね

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>>116291 マンション検討中さん
今更だけど、特定の中古マンションに営業マンはいないよ

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晴海フラッグの将来の資産生。交通利便性の観点。

大勝利…BRTが抜群に使いやすいと評判。かつ地下鉄湾岸線の晴海駅の入り口がBRTの辺りにできて、駅徒歩数分表記になる。湾岸エリアの顔は豊洲から晴海に。

やや勝利…BRTはそこそこ使える、地下鉄湾岸線も予定通り晴海駅が開通。駅徒歩10分程度表記

大敗北…BRTは採算が合わない等の理由で撤退。あったとしても超混雑してて使えたもんじゃない。災害がある等の理由で地下鉄湾岸線は白紙になり、永遠に駅徒歩20分

ごめん、暇やねん。

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>>116294 名無しさん
売り主または住民＝営業マン

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>>116295 マンション検討中さん

大敗北になる可能性が一番高そう

理由　晴海や勝どきが発展すればするほど、道路やBRTは混雑する

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>>116290 マンション掲示板さん

スカイデュオは、なぜ、どん詰まりのマンションビューの低層が人気なのかな。

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>>116283 マンコミュファンさん
こういう的確なコメントと誰かを下げたい感情的なコメント、冷静にみると割と見分けられますよね

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>>116298 マンション検討中さん
値段でしょ

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今回は各部屋の倍率は申込者に開示されていないのでしょうか。もしいれば3LDKの低層の倍率を教えていただければ幸いです。

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>>116297 口コミ知りたいさん
大敗北パターンになったら目も当てられんな

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>>116298 マンション検討中さん
所得水準低いのに東京都心にこだわる身の程知らずの最後の砦だから。

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>>116301 マンション検討中さん
Twitterで検索するくらいやれよ

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>>116301 マンション検討中さん
数日前にこの掲示板に貼り付けてあったから、遡れ！

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>>116301 マンション検討中さん

あなた申し込み者じゃないよね。

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>>116302 マンション掲示板さん
まあBRTステーションに関しては本当に駅なのか怪しい感じを公式もしてますからw

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>>116307 検討板ユーザーさん

１時間に2000人だからね。

数分おきに発着するメトロの10両編成って1500人くらい乗れるからね。

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>>116299 検討板ユーザーさん

ドトール
営業マン
バルコニー
行燈部屋

上記の単語繰り返す執着心の強いあたおかが1人いるだけなので。
あとは比較的建設的に意見を交換している気がします。

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>>116307 検討板ユーザーさん

海が邪魔で一方通行じゃん。　

海の方に陸地があったらと思うと辛すぎだろこれ。

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どん詰まりに価値なし。　四方全滅。

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>>116311 匿名さん
どん詰まりさん、いつもウザい

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>>116311 匿名さん

うーん・・・言語明確意味不明。　今少しい何故価値無しなのか、四方全滅とはどういう意味なのかお教えください。

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皆んな当たりますように。

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>>116314 検討板ユーザーさん

ちなみに私の部屋はもう30倍です。草

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>>116313 購入経験者さん

四方に海の壁、通行禁止区域。鉄柵の暮らし。

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Gメン滝島の動画みてみ。フィリピンとか発展途上国で大量にやってるよね。1年で作ったような街開発プロジェクト。綺麗なタワマンとプール付けて、テナント置いてさ。　簡単すぎて将来的にどうなのかね。　

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>>116308 eマンションさん
1時間に2000人。足らないだろうなーww武蔵小杉現象（駅の外まで人が溢れる）になるんでしょうかねw

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俺的には、元々あったスラム街の方が価値があると思うんだけどね。

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>>116308 eマンションさん
勝どき駅に関して言えば、大江戸線は8両編成で車両小さめなので、定員800人くらいだし、始発じゃないんで沢山人が乗ってるし。単純に比較は出来ないんだよなー

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>>116318 マンション掲示板さん

日本人が世界の隅々まで買い尽くしたバブル期でさえ、ここには手を付けなかった。　笑い

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暇人ネガさん、無駄だと思うけど頑張って

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結局、ブラインド登録になったという理解であっていますか？営業さんに確認したところ、要望書の数字はお伝えできるが登録開始後の申込状況はお伝えできないと言われました

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>>116323 マンション検討中さん
そのようです

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この掲示板とも3年くらいの付き合いだけど、そろそろ卒業させて欲しいわw

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>>116318 マンション掲示板さん

武蔵小杉の1/100の輸送力で武蔵小杉様を馬鹿にしてる場合ではないでしょう。

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>>116326 匿名さん
100分の1ってどういう計算？

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今まで板状の販売も何回か申し込んだけど、今回のデュオの申し込みが一番悩む。
スペックと価格と倍率の三元方程式を解く問題みたい

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>>116326 匿名さん

1/100の20万って、輸送力じゃなくて1日の乗降者数やないかーい

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>>116323 マンション検討中さん

人(申込者・担当者)によりそう。

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どん詰まりの輸送力どうでもいい。

自分で穴に入ったんだから出る機会は少なそう。

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みんなTwitter見れてる？　

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>>116329 eマンションさん
草。
1日の乗降者数持ち出して武蔵小杉「様」扱いしてたんか。元々工場地帯だったウ●コマンション地帯なのに高級地域ぶっててウケるわ

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>>116326 匿名さん
武蔵小杉の話は神奈川の物件スレでやってくれ。
ここは東京都中央区の物件だからお呼びじゃないよ。

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ここ落ちたら23区外・埼玉・千葉・神奈川になるんだから、あながちスレ違いでは無いんだよな。

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