東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 116197 名無しさん

    >>116195 マンコミュファンさん
    ダイレクトウィンドウについてそんなこと言うやついないよ。
    トンチンカンな主張を1人でごり押しする人がいたりするからここは見る価値ないと言われる。
    ダイレクトウィンドウのほうが圧倒的に人気だよ。

  2. 116198 評判気になるさん

    DWは窓開けられなくて、バルコニーの奥行きもないから狭く感じるって言うしそこまでこだわり無いな。
    skyduoも20F以上はバルコニークリアで開放感あるじゃん。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3822/res/1-77/

    1. DWは窓開けられなくて、バルコニーの奥行...
  3. 116199 eマンションさん

    dwは貧乏人の憧れ、一度住んだらもう良いやってなる
    唯一のメリットが眺望くらい

  4. 116200 eマンションさん

    >>116184 検討板ユーザーさん

    間に受けると千葉埼玉相模原を買わされる。

  5. 116201 eマンションさん

    DWは管理費が窓拭きしてくれるし管理費が全熱交換してくれる。敷地ギリギリまで部屋を作れるから一等地で採用される。
    今時はクリアガラスのバルコニーで眺望を確保しつつ、壁掛けエアコンで十分な快適性=低維持費を両立するのがコスパの高いマンション。

  6. 116202 マンコミュファンさん

    >>116199 eマンションさん
    DWのあるタワマンの角部屋やドゥトゥールに住めないの?
    何と戦ってるかわかんないけど、みっともない書き込みにしか見えないよ。

  7. 116203 マンコミュファンさん

    >>116201 eマンションさん
    バルコニー広いと掃除大変で汚れるだけ

  8. 116204 マンコミュファンさん

    SKY DUOの掲示板なのに、ドトールのちょっとしたネガに5分以内にポジ投稿返すやつ is なに?

  9. 116205 マンション検討中さん

    アマンレジデンスがガラス張りのダイレクトウィンドウで、都営住宅やアパートにバルコニーがあるんだから答え出てる
    そんなにバルコニー好きなら団地に住んどけば?

  10. 116206 eマンションさん

    >>116205 マンション検討中さん
    日本一の高さのビルの上層階にしかない物件と、30m先とお見合いしてるドトールを並列に並べんなずーずーしい。

  11. 116208 eマンションさん

    DWへの憧れ、天カセエアコンへの憧れ、内廊下への憧れ、タワマンへの憧れ、全部住んでみたら要らないってわかる。

  12. 116209 名無しさん

    >>116208 eマンションさん

    私はそれの役満みたいなタワマンで東日本大震災の節電要請で死んだ。

  13. 116210 評判気になるさん

    >>116203 マンコミュファンさん

    どん詰まりの安い土地のマンションなんだから自分で掃除なさいよ笑

  14. 116211 匿名さん

    DW部屋とバルコニー部屋と両方の高層階に住んだことあるので、お答えします。
    私的には、両方を比較すると絶対DWの方がよかったです。
    まず、眺望面では、バルコニーよりDWの方が下向き眺望が圧倒的に優れています。例えば30階くらい以上の高層階に住むと、ほとんどの景色は斜め下向き方向に見下ろすことになります。その際、煌めく夜景を見ながら部屋でお酒でも飲もうとすると、絶対DWをお薦めします。
    一方で、その後バルコニー部屋に移り、バルコニーにお洒落なテーブルチェアセットなども用意しましたが、バルコニーで優雅にティータイムなどというのは、住むまでの幻想でしかなく、このバルコニーチェアに座るのは、年に1~2回しかなく、今やほこりで薄汚れています。
    やっぱり、快適な部屋の中から景色を眺める暮らしを送るには絶対DWです。これは引っ越してから始めて気づきました。なので、今はまたDW部屋で景色のいい部屋を探し中です。

  15. 116212 名無しさん

    >>116211 匿名さん

    上に画像を貼ってくださった方がいましたが、バルコニーでもクリアガラスであれば十分下も見えますね。

  16. 116213 マンション掲示板さん

    >>116209 名無しさん

    節電で、サウナ状態になりましたか?

  17. 116214 マンコミュファンさん

    >>116211 匿名さん

    クソ長文で実際~の枕詞つけといて新しい知見も視点もない文章読まされてツラい。

  18. 116215 eマンションさん

    >>116208 eマンションさん
    価値を感じられる人がタワマンに住んだらいい
    ダイレクトウィンドウ、内廊下タワマンが好きな人の方が多いし、取引価格にも影響する
    そうじゃなければURに住んでおけばいい

  19. 116216 マンション検討中さん

    バルコニージジイ1人で毎日連投してるね

  20. 116217 匿名さん

    >>116215 eマンションさん

    UR物件は、見た目より安全第一だからね。
    バルコニーが全方位に張り巡らされて、避難階段まで1周走れるようになってる。
    火災や不法侵入者が現れた場合、バルコニーが完全な避難経路になる。

    隔て板は、幼稚園児でも蹴破れます。

  21. 116218 eマンションさん

    >>116202 マンコミュファンさん
    住んでるけど、、

  22. 116219 口コミ知りたいさん

    >>116213 マンション掲示板さん

    玄関開けたら蒸し風呂で滝汗ですね。内廊下とDWなので自室も風も通りません。生命の危険がある気温になるので申し訳なかったが自室はエアコンをつけました。

  23. 116220 匿名さん

    抽選まで世間話してれば良いですね、

  24. 116221 口コミ知りたいさん

    >>116215 eマンションさん

    無いものを嘆いても仕方がないですね。

  25. 116222 匿名さん

    決定的なことを教えてやろーか。 共用施設なんて望んでなくて、欲しいのはタニタ食堂なんだろ。 食堂を作ったら老人ホームや学生寮みたいだし、それをやったら、、ってことで

    くだらないライブラリーやジム・足湯などどうでもいい施設を置いて寸前の所で自分をごまかしているけど、実際はタニタ食堂があれば他に何もいらない。

    でもそれをやったら終わりよって感じで右往左往して中途半端なホテルライクとか、ごまかしているだけ。

  26. 116223 匿名さん

    自分の土地を歩く感覚、庭を手入れする感覚を知らない人生は残念ですね。

  27. 116224 マンション検討中さん

    >>116208 eマンションさん
    コストカットと呼ぶかは別として、単に敷地を有効に使うための様々な工夫だったものが、逆に高級マンションの象徴として憧れの的になってるの面白いですね。

  28. 116225 名無しさん

    >>116220 匿名さん

    そう思うよ。
    抽選終わったら、数ヶ月なり半年間は、この掲示板と、おさらばします。

  29. 116226 匿名さん

    >>116217 匿名さん
    そんな家いらんわ。

  30. 116227 口コミ知りたいさん

    >>116208 eマンションさん
    今、内廊下。気に入ってます。

  31. 116228 匿名さん

    欲しいのは、食堂・温泉・カラオケ、ただ施設に入りたいだけ。

  32. 116229 通りがかりさん

    >>116228 匿名さん
    食堂(食事提供のあるスカイビューラウンジ)
    温泉(サウナと大浴場付きのスパ)
    カラオケ(カラオケ付きのパーティールームx2)

    暗にドゥトゥールのこと言ってますね

  33. 116230 検討板ユーザーさん

    ドトールのステマ
    ドトールはなんでも揃っている

  34. 116231 評判気になるさん


    みんなで必死にネガを書き込んで倍率を下げようとしているマンション→晴海フラッグ

    みんなで必死にポジを書き込んで、中古資産価値を上げようとしているマンション→ドゥートゥール

    中古の物件の掲示板に張り付いて、ネガを書くメリットがある人は、少ないから、捏造レベルのポジのコメントだらけでウザくなる。

  35. 116232 口コミ知りたいさん

    >>116224 マンション検討中さん
    DWは居住性が低いから最近はむしろ敬遠されてる。コスト掛けてもバルコニー作る方が多いですよ。同エリアで比較するとDW物件は概ねリセールも良くない。バルコニーのあるタワマンの方が人気が高いです。

  36. 116233 通りがかりさん

    >>116232 口コミ知りたいさん
    全部真逆やん

  37. 116234 検討板ユーザーさん

    >>116228 匿名さん
    ドゥトゥールがいいですね

  38. 116235 マンション検討中さん

    この掲示板、汚い言葉書き込むと文字化けして読めないように加工される仕様になってるけど。

    禁止ワードリストにドトールも追加して欲しい。ほんとドトール営業クソうざい。

  39. 116236 マンション掲示板さん

    >>116235 マンション検討中さん

    一票入れます。
    DTばりうざいです。

  40. 116237 口コミ知りたいさん

    他の物件を検討する時に必ず話題になるマンションというのがエリアナンバーワンマンションなんだろうね。
    DUOもそんな存在になれるかな。

  41. 116238 マンション検討中さん

    グロス一億超え、坪単価500超えの高層の割高低倍率を考えてる人、俺の他にいる?
    金利上昇で一回元値以下になってから10年後に1割くらいの値上がりで着地するかなと思ってるんだけど甘い?

  42. 116239 マンコミュファンさん

    >>116238 マンション検討中さん

    金利上がる?

  43. 116240 マンション検討中さん

    10年20年後のどうなるかも判らん環境を待てるなら、こんな罰ゲームみたいな超駅遠に住まなくても、金利保証期間10年20年で年利5%超えてる米ドル債でも買っとけばええのでは。

  44. 116241 評判気になるさん

    >>116238 マンション検討中さん
    買えるお金あるけど、そこまで眺望を重視していないので、居住性重視、資産性重視でやっぱり、割安間取り狙います。

  45. 116242 匿名さん

    >>116103 eマンションさん
    これ安いと思うぞ。
    抽選当たるわけないからこれ買った方がいい。
    悔しい気持ちはわかるが、金額的にも妥当。

  46. 116243 口コミ知りたいさん

    >>116208 eマンションさん
    Dwよりカウンター付きが良い。天カセ性能悪い。再熱除湿がなくエントリークラスのエアコンと変わらない。内廊下は最高。タワマンだろうと低層はあんまり関係ない。

  47. 116244 匿名さん

    ここは安いから購入したいのが殆ど

  48. 116245 マンション検討中さん

    >>116242 匿名さん

    他にも安いっていうコメント見るし、売る側も見学会したりして手放す感あるから早く買った方がいい。おそらく最初の転売物件になる。

  49. 116246 通りがかりさん

    >>116242 匿名さん

    いや、転売ヤーの養分になる事例を作ったらあかん。プライドを守ろう。なぜ転売屋の前で***として認めるの?

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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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