HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

虹橋って読み方ダサいからやめろと仰っていた方いましたけど、デベ公認で虹部屋なんですね笑

>>116100 eマンションさん

そう
煙突は比較的マシな方としてね

おまえら新着の板状棟即転住戸ですよ

SUN B 4/14F、72.88平米、5B72A、8880万、坪407万

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72742421/
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5B72A.html

ちなみにパークのD棟の北向き部屋は、板状の第4期で坪270とかだったっけな、で売られてたよ。画像残してなくて申し訳ないけど。76平米で6500万弱とかだったっけな。この時にD棟の4LDKも出てきて、例の倍率250とかを記録したはず

>>116103 eマンションさん
クソが。ほんと腹立つ

SKY DUOのタワー間隔は三兄弟のタワー間隔と比べてかなり広い。お見合いと思って敬遠している人がいるならラッキー。

>>116103 eマンションさん

即転売は居住実績調査して3000万控除から除外されろ。

>>116106 名無しさん

Googleearthちゃんと見た？
フラッグタワーの低階層はタワー同士の間隔より板状との間隔と囲まれ感が酷い
三兄弟はお見合いはあるけど、それ以外の方角は開けてる

>>116103 eマンションさん

晴海のどん詰まり立地で安かったから売れたんでしょうに、こんな高くて誰が買うの？笑
こんな立地でツボ400とかあたおかとしか思えないわ

>>116103 eマンションさん
団地みたいな板状の4階でこれなら、駅近で管積も安くて共用部も豪華なドゥトゥールで安い部屋買うわ

結局ドゥトゥールとか晴海三兄弟とかの相場がもっと上がらないと晴海フラッグは売れない、市場価値は知れてるよ

>>116108 通りがかりさん

タワーの間に板状建ってるんですね、Google Earthのスクショお願いします。

>>116103 eマンションさん

現実的な値段になってきたね

>>116112 匿名さん

自分のスマホで見てね

>>116113 通りがかりさん

分譲時5,870万だからキッチリ+3,000万で1.5倍だYO!

>>116114 評判気になるさん

横レスだけど、自分もそう思った笑
掲示板に書き込んでるのにスクショ要求って意味不明

>>116115 評判気になるさん

勝どき　歩18分
ゆりかもめ　市場前　歩23分

ちょっと～
もっと探せばどっかに駅あるんじゃないのぉ～？

>>116117 マンション掲示板さん

大丈夫です。新しい駅が街の中に出来ちゃいます(白目)

>>116118 マンション掲示板さん

船着場アピールもいいんだけど、海向かっちゃうの？
日の出とか竹橋とか？
もうそっからJRの駅もクソ遠くない？もーこっからなかなかJRの駅に辿り着けないのなんとかして！怒

>>116116 マンション掲示板さん

タワーとタワーの間に板状棟があると言ってる方が意味不明だと思ったけどな。

>>116114 評判気になるさん

多分私達のスマホと違うものが見えてるからスクショ貼ってくれ。

>>116120 検討板ユーザーさん

誰もそんなこと書いてないし

>>116121 名無しさん
私達？
違うものが見えてる？
おかしな事言う人もいるんですね！
Googleって人によって表示内容が違うの初めて知ったわw

>>116121 名無しさん

貴方のスマホでタワーと板状が近いことくらい分かるでしょ？
クレクレみっともないからやめなさい

>>116120 検討板ユーザーさん

横レスだけど、どこにそんなこと書いてあったの？
引用して教えて！

>>116122 評判気になるさん

自演自作の連投で削除依頼を狙ってるようだけど、ならなんで絡んで来たん？としか。。

>>116126 マンション掲示板さん

狙ってないよ
どこにタワーとタワーの間に板状が建ってると書いてあるんだ？

>>116105 マンション検討中さん

ザマァ

>>116113 通りがかりさん
抽選外れたら晴海、かちどきなんかの中古は買わんと思ってたけど、この転売価格はいいね。10年分の菅積を負担してもらってるから実質3000万UPではないよね。

>>116112 匿名さん

これ意味不明
キモいのが1人いるな、絡むなよ

削除依頼しなくていいよ。
>>116108 ←こういう早とちりで暴言吐いちゃう人は晒しとこう。

>>116112 匿名さん

これでしょ
> タワーの間に板状建ってるんですね

>>116103 eマンションさん
安いな・・

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高。倍率を持ち出して高値で売れると誤解している人が多い。 公営住宅は常に30倍あるけど、高くなったら借りてくれない。その価格帯に需要があるだけで、価格帯を変えたら売れない。 (転売利益が、板より低い可能性)
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.船の排気と騒音、消防署の騒音
3.飛行機の騒音
(飛行機の北風時の離陸ルートが有明沖を通るので離陸時のエンジン全開の音が離れているけど晴海フラッグまで届くとのコメント)
4.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台) 20インチ以下の子供用自転車は自宅保管の必要あり。
5.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税(70平米で5年目まで22万円、6年目で44万円程度？と予想書き込みあり)、テレビ使用料500円
6.ゴミ処理場至近 、ゴミ収集車通過時、通過後の臭い
煙突からダイオキシン (法基準値以下)
ダウンウォッシュ、ダウンドラフト。
7.入居までの時間的長さ (2025年10月) 、金利上昇リスク
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古 (専用のシャトルバス、スポーツジム、スパ等あるけれども、ハルフラより駅近、安い管理費)
10. tower5 ららテラス屋上駐車場の騒音
tower6 隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱や吹奏楽。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。 終バス22時台。
他方で、都バス1200人/時間、敷地内にレンタサイクル500弱あるから、補完されるという分析もあり。
12.保育園不足の可能性、ポピンズナーサリー(ららテラス０歳児9名　portvillage ０歳児12名) 、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)は０歳児0名、かつ、徒歩だと距離あり。
13. 晴海フラッグは埠頭のどん詰まりにあり、動線が限られてタワー棟隣接道路に常に多くの人の往来があるため、タワー低層階はプライバシーが不安。
14.湾岸特有の強風。嵐の日は、傘が折れる可能性あり。
15.フリー見学会に中国人転売ヤーが大挙しているとの情報あり。異文化や国際的な環境を好まない人には不安材料か。
16.タワーにも関わらず、低層階は、方位によっては板状棟との囲まれ感あり。

タワー棟同士のお見合い部屋のどの階を買おうが、永久プライバシーの板状棟には敵わない。

パビリオンついでにドゥトゥールやクロティアを見学できる
パビリオンの立地最高

>>116118 マンション掲示板さん
地下鉄湾岸線晴海駅の入り口がここにできたら良いのになー。無理かw

スカイデュオT5T6間:約50m
クロノティアロ間:約40m
ティアロPTH間:約70m

>>116138 検討板ユーザーさん
50メートル先に別のタワマンって、思ったより近く感じるよ。壁みたいなもんだろうね。お見合い部屋はかなりきつそうだな

>>116137 マンション検討中さん
晴海駅はクロノレジデンスとドゥトゥールの間ですからね
少し遠い気が

>>116139 匿名さん
50mはかなり近いくてきついし100mでも気になる。200m離れれば気にならない。

>>116139 匿名さん
晴海三兄弟とかドゥトゥールもそうだけど、角部屋以外は正面抜けてるから横見ない限りはほぼ気にならないよ。

>>116138 検討板ユーザーさん

タワー同士じゃなくて
サンビレッジ板状とパークビレッジ板状との間隔や囲まれ感が論点でしょ？

>>116142 マンコミュファンさん
それもその通り。クロノとティアロの間隔がスカイデュオとほぼ同じだから、実際現地に行くと眺望がシミュレーションできる。自分も現地行ってやったけど再現度が高い。

>>116143 eマンションさん
元の書き込みはタワー同士の間隔の話でしょ。見直しな

>>116139 匿名さん

おい、ドトールさんの悪口はそこまでだ

>>116142 マンコミュファンさん

これ、本当にその通りでフラッグの方もタワー同士は角部屋同士しか気にならない
しかしだ、フラッグの低階層は加えて板状とのお見合いの方があるから三兄弟やドトールとそこが全く違う

>>116141 116138さん

カーテンなしで、妊活はリスキーですかね？

>>116147 口コミ知りたいさん
東雲キャナルコートのタワー群みたいなものですかね。
タワー同士の距離も60メートルくらいで似てる。
東雲のタワーお見合い部屋、低層のリセールバリューどんな感じなんだろ。

>>116148 eマンションさん
誰も見たく無いとは思うが、かなりリスキーではないかなw

>>116150 マンション掲示板さん

妻は、一応、LCCのCAですが、需要ないすかね。

内陸が一番安心だよね、都内無理なら千葉のデータセンターあるところなんか地盤固くて安心だよ

倍率情報欲しいなあ。

妊活なんかむしろ見られたほうが興奮するだろ

DUO間も60mはありそうやね。今住んでる豊洲3丁目のタワマン間も60mでイメージ湧く。
リビングからは隣マンは見えないので角部屋でなければカーテンなしで致せるのでは。

>>116146 マンション掲示板さん
ドゥトゥールのツインタワー間お見合い部屋、確かに気になる距離感なのだが、実際はそこそこ高値で売れてる。
ドゥトゥールだからなのか、角部屋プレミアムなのか、そんなに気にならないのか。

>>116155 マンション掲示板さん

5tの南なら、お見合いにならないからワンチャンと思ってます。

ここから優遇倍率2倍になるのだから当たることはない。
タワマン同士の距離なんて気にすることないぞ。

参考: ティアロレジデンス南向き角住戸
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_72521737/

>>116151 マンション検討中さん
全くない。そういう話したいなら他の掲示板いきな

>>116157 検討板ユーザーさん

板状とお見合いだよ

>>116158 匿名さん

たしかに。。。

二戸目の1票が弱い

>>116156 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールだから高い。

>>116161 マンション検討中さん

板のバルコニー側ではないよね

>>116159 口コミ知りたいさん
目の前のタワー気にしなければいいんだろうけど。うーん、テンション上がるか上がらんかで言うと、上がらんなぁ。

ドトールみんな住みたいのよ

>>116164 eマンションさん

いやいやお見合いかどうかは空が見えるかどうかだよ
誰かに見られなければ良いというのは偏った見方

>>116167 eマンションさん

なるほど。。。

5tの南の何階だと、空が拝めるかなあ。

>>116167 eマンションさん

そういう定義だと、角住戸は空が見えるのでお見合いじゃなくなっちゃうの？

>>116169 口コミ知りたいさん

お見合いというか眺望が抜けてるかどうか
タワー5は南東角部屋も南向きも全く抜けないから大差ないと思う
南向きにも拘らず、南西の板状のせいで昼過ぎには暗くなるだろうし

これはタワー5南東向き低層を狙ってる人の巧妙なネガキャンなのかもしれんな。だとしたら上手い。まあ本当に眺望きついんだけど。

>>116168 マンション掲示板さん

ヒント　16階から単価が上がってる
この部屋は元からタワー6ではなく、パークビレッジの板状が相手

>>116171 マンション検討中さん
プロムナードビューでレインボーブリッジも見える？し、それなりの眺望と思いますが…

今から要望書と違う階に変えることはできますか? もう無理?

北向きを何度も眺望シミュレーションしたけど、本当に三兄弟が邪魔。笑

>>116170 eマンションさん

東向きや北向きのが、部屋は明るいかな？

>>116172 eマンションさん
あっ、ヒントさんだ。お久しぶりです！

>>116174 匿名さん

ローン事前審査より安い部屋なら黙って変えてOK。それ以外は営業に連絡して。

>>116175 マンション検討中さん

あー、そっちを三兄弟という人もいるんだね。

板状棟から頭一つ抜けてないと板状棟ママから謎のドヤりをいただきそう。

>>116180 マンション検討中さん
逆に、タワー棟の20階以上なら大抵は瞬殺できる

>>116180 マンション検討中さん

板状ママを、スカイデュオに招待した時に、マウント取られちゃうね、。。

>>116172 eマンションさん

パークビレッジが、15階なんかね。。。

正論

東向きならブリリア有明抜けてくる40階以上がおすすめ。レインボービューより、ゲートブリッジ、房総半島の方が気持ちいいよ。両方住んだことあるけど。

>>116175 マンション検討中さん
三兄弟ってドゥトゥールとベイサイド？
パークタワー晴海とクロノティアロの晴海三兄弟が一般的では？

房総半島は遠すぎて見える天気の日が少ない。富士山も同じ

>>116159 口コミ知りたいさん
参考: ドトールEAST 南西角部屋
距離35mでDWだと流石にキツイな。DWだと角部屋以外からも見られちゃうし。

>>116188 名無しさん
ドゥトゥールはWESTとEASTが煌びやかで壮大なエントランスで繋がってますからね。
窓で言えば他のタワマンも角部屋は大体DWですよね。DWはタワマンらしくて素敵です。ドゥトゥールは中住戸もDWなのが素晴らしい。

こういうの見るとバルコニー付きで華やかさがないDUOは残念
ブロガー達にも酷評されてたよな

>>116189 評判気になるさん

「壮大なエントランス」がたいして広くないからタワー間の距離が30mしか取れずに、折角のDWの景色の大半がお見合いになっちゃう残念仕様って話じゃないの？

DWでもこんな真正面の見合いなら最悪ですよ。カーテン閉めないと生活できない。

これじゃカーテン開けられない

SKY DUOこそダイレクトウィンドウにして欲しかったよ

>>116188 名無しさん
話違うかも知れないけど、ドトールの外観はカッコ良すぎ

>>116195 マンコミュファンさん
ダイレクトウィンドウについてそんなこと言うやついないよ。
トンチンカンな主張を1人でごり押しする人がいたりするからここは見る価値ないと言われる。
ダイレクトウィンドウのほうが圧倒的に人気だよ。

DWは窓開けられなくて、バルコニーの奥行きもないから狭く感じるって言うしそこまでこだわり無いな。
skyduoも20F以上はバルコニークリアで開放感あるじゃん。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3822/res/1-77/

dwは貧乏人の憧れ、一度住んだらもう良いやってなる
唯一のメリットが眺望くらい

>>116184 検討板ユーザーさん

間に受けると千葉埼玉相模原を買わされる。